购房协议购房预售合同

购房协议购房预售合同合同编号：[具体编号]本购房预售合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：甲方（出卖人）1.名称：[公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司地址]4.联系方式：[联系电话]5.营业执照注册号：[具体号码]6.房地产开发企业资质证书号：[证书编号]乙方（买受人）1.姓名：[买受人姓名]2.国籍：[国籍]3.证件类型：[如身份证、护照等]4.证件号码：[具体号码]5.地址：[居住地址]6.联系方式：[联系电话]鉴于甲方系依法取得房地产开发资质的企业，合法拥有位于[项目名称及具体地址]的商品房开发建设权；乙方愿意购买甲方预售的该项目中的商品房。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1.甲方以[出让/划拨等]方式取得坐落于[地块位置]编号为[地块编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[具体合同号]，土地使用权划拨批准文件号为[具体文号]，土地使用权证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[具体证号]，施工许可证号为[具体证号]。第二条预售依据甲方已取得该商品房项目的《商品房预售许可证》，证号为[具体证号]。第三条标的物具体描述1.商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为上述项目中的[栋号][单元号][房号]。该商品房的用途为[住宅/商业等]，属[建筑结构类型]结构，层高为[具体层高]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。该商品房合同约定建筑面积共[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[具体面积]平方米，分摊共有建筑面积[具体面积]平方米。2.房屋户型及装修标准该商品房的户型为[几室几厅几卫等]，户型图见本合同附件一。甲方承诺该商品房按照双方约定的装修标准进行装修，装修标准详见本合同附件二。第四条计价方式与价款1.甲方与乙方约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[具体金额]元，总价款为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[具体金额]元，总价款为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。2.上述总价款是该商品房的固定价款，除双方另有约定外，不因市场价格波动等因素而调整。第五条付款方式及期限1.乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：一次性付款乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，一次性付清全部房价款，即人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。分期付款乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，支付首期房价款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元），占全部房价款的[具体比例]；余款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元），应于[具体日期]前支付。贷款方式付款乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，支付首期房价款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元），占全部房价款的[具体比例]。余款人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[具体天数]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，办妥贷款手续，并将贷款金额全额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]日内，以自有资金补足差额部分。第六条甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房价款。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对该商品房项目进行开发建设和管理。2.义务按照国家和地方政府的有关规定，对该商品房项目进行开发建设，确保工程质量符合相关标准和规范。在约定的交付期限内，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料。按照本合同约定的装修标准对该商品房进行装修，保证装修质量。在该商品房交付后，按照国家和地方政府的有关规定，承担保修责任。第七条乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和条件接收该商品房。对该商品房的质量、装修等情况进行检查和验收，如发现问题有权要求甲方进行整改。按照国家和地方政府的有关规定，办理该商品房的产权登记手续，取得房屋所有权证书。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房价款。按照国家和地方政府的有关规定，缴纳与该商品房相关的税费。遵守该商品房项目的物业管理规定，配合甲方和物业管理公司的管理工作。第八条交付期限及条件1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的。因国家政策调整、政府行为等非甲方所能控制的原因导致工程延期的。第九条房屋交接及违约责任1.房屋交接甲方应在交付期限届满前[具体天数]日，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后[具体天数]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。乙方在办理房屋交接手续时，有权对该商品房进行检查和验收。如发现该商品房存在质量问题或装修不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间不视为甲方逾期交付。该商品房达到交付使用条件后，甲方书面通知乙方办理交付手续，乙方无正当理由拒绝接收的，自书面通知确定的交付使用之日起，视为该商品房已交付，由此产生的相关费用和风险由乙方承担。2.甲方逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体方式]种方式处理：逾期不超过[具体天数]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。3.乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：逾期不超过[具体天数]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条产权登记1.初始登记甲方应当在该商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.转移登记乙方应在该商品房交付使用后[具体天数]日内，持相关资料到产权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。甲方应提供必要的协助。第十一条保修责任1.甲方自该商品房交付乙方使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件三。2.在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依