写字楼楼宇自动化合同范文

合同编号：[自行编制]甲方（建设单位/业主）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承包单位/集成商）：[乙方公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于条款1.甲方为[项目名称]写字楼（以下简称“本写字楼”）的所有权人/管理权人，拟对本写字楼进行楼宇自动化系统（以下简称“BA系统”）的建设/升级改造。2.乙方是一家具有合法资质和丰富经验的楼宇自动化系统设计、供应、安装、调试及服务的专业公司，具备履行本合同所需的技术实力和人员配置。3.甲方经过考察和评估，同意委托乙方承担本写字楼BA系统的建设工程，乙方同意接受该委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本写字楼BA系统建设工程的相关事宜，经友好协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1BA系统（楼宇自动化系统）：指本次合同约定范围内，对写字楼内的暖通空调、给排水、变配电、照明、电梯、消防（联动接口）等设备或系统进行集中监控、管理和自动化控制的综合系统。1.2合同价款：指甲方为获得乙方提供的本合同约定的全部服务和成果，按照本合同约定应支付给乙方的总金额。1.3项目现场：指本合同约定的BA系统建设工程所在地，即[项目具体地址]。1.4验收：指甲方依据本合同约定的标准、规范及技术文件，对乙方完成的BA系统阶段性工作成果或最终工作成果进行的检验和确认。1.5质保期：指自BA系统竣工验收合格之日起，乙方为该系统提供质量保证和免费维修服务的期限。第二条项目概况2.1项目名称：[项目名称]写字楼楼宇自动化系统建设工程。2.2项目地点：[项目具体地址]。2.3建设规模：本写字楼地上[数字]层，地下[数字]层，建筑面积约[数字]平方米（具体以实际为准）。BA系统将覆盖[简述主要覆盖区域，如：所有楼层的公共区域、空调机房、水泵房、变配电室、电梯机房等]。第三条系统建设范围与内容3.1系统设计：乙方负责根据甲方需求及相关规范，完成BA系统的深化设计，包括但不限于系统架构设计、点位表设计、控制逻辑设计、施工图设计等，并提交甲方审核确认。3.2设备与材料供应：乙方负责本合同约定BA系统所需全部设备、材料、软件及相关附件的采购、运输、仓储、保管。主要设备品牌及型号详见附件一《写字楼楼宇自动化系统设备材料清单及技术参数》。所有设备材料必须是全新的、未使用过的、符合国家及行业标准的合格产品，并提供相关质量证明文件。3.3系统集成：乙方负责BA系统与下列子系统（如已存在或同期建设）的必要接口及数据通讯集成工作：a)暖通空调系统（HVAC）b)给排水系统c)变配电系统（仅监控）d)公共区域照明系统e)电梯系统（仅监控，需电梯厂家配合提供接口协议）f)[其他需要集成的系统，如消防系统（仅接收火警信号）、安防系统等]3.4安装与调试：乙方负责BA系统所有设备的就位、安装、管线敷设（如包含）、接线、系统编程、单体调试、联动调试、系统联调等工作，确保系统达到设计功能和技术指标。3.5软件功能：BA系统应具备以下主要功能（详细功能需求见附件二《写字楼楼宇自动化系统技术规格与需求书》）：a)实时监控各被控设备运行状态及参数。b)实现对空调系统、照明系统等的节能控制策略。c)报警管理及事件记录功能。d)数据采集、存储、分析及报表生成功能。e)支持远程访问与管理功能（如需要）。3.6机房工程：[如包含BA系统中央控制室或机房装修及配套设施，在此明确范围；如不包含，注明由甲方负责提供合格机房条件]。3.7培训服务：乙方负责为甲方指定的[数字]名操作管理人员提供免费的BA系统操作、维护及简单故障排除培训，确保甲方人员能够独立上岗操作和进行日常维护。培训方案及内容详见附件三《写字楼楼宇自动化系统培训方案》。3.8技术资料交付：乙方负责在系统竣工验收合格后[数字]日内，向甲方提交完整、规范的技术资料，包括但不限于竣工图、设备说明书、操作手册、维护手册、系统配置文档、培训教材等，纸质版[数字]套，电子版[数字]套（U盘或光盘）。第四条合同价款4.1合同总价款：本合同BA系统建设工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同第三条约定的全部工作内容所需的一切费用，包括但不限于设计费、设备材料费、运杂费、安装调试费、集成费、培训费、管理费、利润、税金、规费、质保期内的服务费及合同包含的所有风险、责任等。4.2价款构成：合同总价款由以下部分组成（可根据需要细化）：a)设计费：人民币[具体金额]元b)设备材料费：人民币[具体金额]元c)安装调试费：人民币[具体金额]元d)集成费：人民币[具体金额]元e)培训费：人民币[具体金额]元f)其他费用：人民币[具体金额]元g)税金：人民币[具体金额]元4.3价格调整：除发生下列情况外，合同总价款不作调整：a)甲方提出的重大设计变更或范围调整，且该变更或调整导致乙方工作量及成本发生实质性变化的，双方应就变更部分的费用另行协商签订补充协议。b)因甲方原因导致乙方采购的设备材料型号、规格发生变更的，差价由甲方承担，如已采购则需承担相应损失。第五条付款方式5.1预付款：合同签订生效后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。乙方应在申请付款前向甲方提供等额有效的预付款保函（如有约定）及增值税专用发票。5.2进度款（一）——设备材料到货款：乙方完成主要设备材料（详见附件一清单中约定的关键设备）的采购并运抵项目现场，经甲方及监理（如有）共同清点、外观检查合格后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。乙方应提供设备材料清单、到货证明、质量合格证明文件及等额有效的增值税专用发票。5.3进度款（二）——系统安装调试款：BA系统所有设备安装完毕，主要功能模块调试完成，具备初步验收条件，并经甲方及监理（如有）确认后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。乙方应提供阶段性验收报告及等额有效的增值税专用发票。5.4竣工结算款：BA系统全部安装调试完毕，通过甲方组织的竣工验收合格，并完成技术资料交付及人员培训后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%（一般为95%或97%），即人民币[具体金额]元。乙方应提供竣工验收报告、完整的技术资料交付清单、培训确认文件及等额有效的增值税专用发票。5.5质保金：合同总价款的[百分比]%（一般为5%或3%）作为质量保证金，即人民币[具体金额]元。质保期届满且乙方完全履行质保义务后[数字]个工作日内，甲方无息一次性支付给乙方。乙方在申请质保金时应提供质保期满确认函及等额有效的增值税专用发票（如有约定）。5.6支付账户：甲方支付的所有款项均应汇入乙方在本合同中提供的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.7发票：乙方在每次申请付款时，均应向甲方提供符合国家税务规定的等额有效的增值税专用发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。第六条项目工期6.1合同总工期：自甲方书面确认乙方提交的深化设计方案且项目现场具备施工条件，并收到甲方支付的预付款之日起[数字]个日历天内，完成BA系统的全部安装、调试及竣工验收工作。6.2关键节点工期：a)深化设计方案提交甲方审核：合同生效后[数字]个日历天内。b)主要设备材料到货：深化设计方案甲方确认后[数字]个日历天内。c)系统安装完成：主要设备材料到货后[数字]个日历天内。d)系统调试完成：系统安装完成后[数字]个日历天内。e)系统竣工验收：系统调试完成后[数字]个日历天内。6.3工期延误：a)因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[数字]天的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。b)因甲方原因（如未能及时提供施工场地、未能及时确认设计方案、未能及时支付工程款、其他专业工程影响等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在延误事件发生后[数字]日内书面通知甲方，经甲方确认后作为工期顺延的依据。第七条系统技术标准与质量要求7.1乙方承诺所提供的BA系统符合国家、行业及地方现行的主要规范、标准和法规，包括但不限于：a)《智能建筑设计标准》GB/T[标准号]b)《楼宇自动化控制网络通信协议》GB/T[标准号]c)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB[标准号]d)《自动化仪表工程施工及质量验收标准》GB[标准号]e)[其他相关标准规范]7.2系统功能应完全满足附件二《写字楼楼宇自动化系统技术规格与需求书》的要求，运行稳定可靠，数据采集准确，控制响应及时。7.3乙方所提供的设备材料必须是原厂正品，符合设计规定的品牌、型号和技术参数，并随货提供产品合格证、出厂检验报告、使用说明书等相关资料。如发现假冒伪劣产品，甲方有权要求乙方无条件更换，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。7.4系统安装施工应严格按照国家及行业相关施工规范进行，确保施工质量。第八条设计、供货、安装与调试8.1设计：乙方应在合同签订后，立即组织专业设计人员进行深化设计。设计成果需经甲方及相关顾问（如有）审核，甲方应在收到设计成果后[数字]个工作日内完成审核并提出书面意见，逾期未提出视为认可。乙方应根据甲方合理意见进行修改完善，直至通过甲方审核。设计文件的最终确认并不免除乙方对设计质量所应承担的责任。8.2供货：乙方负责所有设备材料的采购，确保符合合同约定的品牌、型号和质量标准。如因市场原因导致约定品牌型号无法按时供货，乙方应提前[数字]日书面通知甲方，并提供同等或更优性能的替代方案，经甲方书面同意后方可变更。8.3安装与调试：a)乙方应编制详细的施工组织设计和调试方案，报甲方及监理（如有）备案。b)乙方施工人员应具备相应资质和经验，遵守甲方现场管理规定，做到安全施工、文明施工，承担施工过程中的安全责任。c)乙方负责施工过程中与其他专业施工单位的协调配合工作，甲方应提供必要的协助。d)系统调试应严格按照调试方案进行，确保各子系统功能正常，数据通讯畅通，控制精度符合要求。调试过程应有详细记录。第九条验收9.1设备材料验收：设备材料运抵现场后，乙方应通知甲方及监理（如有）共同进行开箱检验，核对数量、规格、品牌、外观质量及相关资料。如有异议，甲方应在检验后[数字]日内提出，否则视为验收合格。9.2初步验收：系统安装调试完成，乙方自检合格后，向甲方提交初步验收申请报告及相关资料。甲方应在收到申请后[数字]个工作日内组织初步验收。初步验收合格后，系统进入试运行阶段。9.3试运行：试运行期为[数字]个日历天。试运行期间，系统应能稳定可靠运行，主要性能指标应达到设计要求。乙方应派人配合，及时处理试运行中出现的问题。试运行结束后，双方签署试运行报告。9.4竣工验收：试运行合格后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[数字]个工作日内组织竣工验收。验收标准为本合同约定、国家及行业相关标准、经甲方确认的设计文件及附件二《技术规格与需求书》。验收合格的，双方签署《写字楼楼宇自动化系统竣工验收证书》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，重新申请验收，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。第十条双方权利与义务10.1甲方权利与义务：a)按照合同约定及时审核乙方提交的设计文件、付款申请等。b)按照合同约定及时支付工程款项。c)向乙方提供必要的工作条件，如提供临时水电接驳点（费用由乙方承担）、指定材料堆放场地、协调乙方与其他施工方的关系等。d)负责提供BA系统集成所需的其他相关子系统的接口协议及必要的技术资料，并协调相关厂商配合乙方进行接口调试（相关费用如无特别约定，由乙方承担或已包含在合同价款中）。e)有权对乙方的设计、供货、安装、调试全过程进行监督、检查，乙方应予以配合。f)按照合同约定组织项目各阶段验收。g)承担因自身原因导致工期延误或费用增加的责任。10.2乙方权利与义务：a)严格按照合同约定及国家、行业标准进行设计、供货、安装、调试，确保工程质量和工期。b)对项目实施过程中的安全负全部责任，承担因安全事故造成的一切损失。c)负责施工过程中的成品、半成品保护工作，直至项目竣工验收合格移交甲方。d)接受甲方及监理（如有）的监督检查，对提出的问题及时整改。e)负责系统操作人员的培训，确保甲方人员掌握系统