餐馆转让租赁合同(标准版)

餐馆转让租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供餐馆租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的

1、甲方同意将位于__________________的餐馆场地出租给乙方使用，该餐馆建筑面积约为____平方米，包含但不限于前厅、后厨、仓库、卫生间等区域。

2、餐馆现状描述：本餐馆目前具备合法的营业执照、食品经营许可证等相关经营资质，厨房设备包括______、______等，装修风格为______风格。甲方保证所提供的餐馆信息真实有效，不存在权属纠纷或租赁限制。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金包含但不限于场地使用权、基础水电费等。首期租金应于合同签订之日起____日内支付，后续每期租金应于每期开始前____日内支付。

2、支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________。

3、甲方应向乙方提供收款凭证，并配合乙方办理租金发票等相关手续。

四、押金条款

1、乙方应于合同签订之日起____日内向甲方支付人民币_______元（大写：人民币_______元整）作为租赁押金，用于保障乙方履行合同义务。

2、租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地设施完好，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。押金应扣除因乙方原因造成的场地维修费用、欠费等款项后退还。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应确保所出租的餐馆符合国家相关法律法规的要求，并保证租赁期间乙方正常经营所需的基本条件。

2、甲方应配合乙方办理相关经营手续的变更，如营业执照、食品经营许可证等的续期或变更。

3、甲方应保证租赁期间的物业管理，包括但不限于供水、供电、排污等基础设施的维护，确保其正常运转。

4、甲方应提供租赁期间的必要安全保障，包括但不限于消防设施、监控系统等，并定期进行检查。

5、甲方如需对餐馆进行结构性改造或装修，应提前____个月书面通知乙方，并承担相关费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用餐馆，不得擅自改变经营性质或用于非法活动。

2、乙方应遵守国家相关法律法规，依法经营，并按时缴纳各项税费。

3、乙方应负责租赁期间的日常维护和管理，包括但不限于设备保养、清洁卫生等，确保餐馆设施完好。

4、乙方应自行承担租赁期间的装修、装饰等费用，如需使用甲方提供的原有设施，应保持其原状或恢复原状。

5、乙方应遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于作息时间、卫生标准等，并积极配合甲方的管理工作。

六、维修责任

1、租赁期间，餐馆设施设备的日常维护由乙方负责，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行维修或承担维修费用。

2、重大维修或结构性维修由甲方负责，如因甲方原因导致的设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

3、双方应在合同签订时共同对餐馆设施设备进行验收，并签署验收清单，作为维修责任的依据。

七、违约责任

1、若甲方无故提前终止合同，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金；若因甲方原因导致乙方无法正常经营，应赔偿乙方因此造成的损失。

2、若乙方无故提前终止合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金；若因乙方原因导致合同解除，应赔偿甲方因此造成的损失。

3、如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____个月，甲方有权解除合同并收回场地。

4、如乙方擅自改变餐馆用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

八、不可抗力

1、因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

2、不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至餐馆所在地的人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，双方应暂停履行争议条款，但其他条款仍应继续履行。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：