房地产物业租赁合同模板范本

房地产物业租赁合同模板范本前言本合同模板旨在为房地产物业租赁双方提供一份相对规范、全面的参考文本。请注意，本模板为通用版本，具体租赁事宜千差万别，双方在签订正式合同前，应根据实际情况进行充分协商和修改，并可咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性，最大程度维护自身合法权益。---房地产物业租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或法定名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[相关人员姓名]通讯地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份或单位代码]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或法定名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[相关人员姓名]通讯地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份或单位代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产物业（以下简称“该物业”）事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1该物业坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼/单元][室]。（以下简称“该物业”）1.2该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为[例如：三室一厅一卫]。1.3该物业的权属状况：甲方保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并已获得所有必要的授权。该物业的权属证明文件编号为：[权属证明编号，如房产证号]。1.4租赁用途：该物业用途为[□住宅/□办公/□商业，请勾选或填写]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途，如：居住、办公、小型零售等]用途，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[具体期限]年/月，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[终止日期]年[终止月份]月[终止日]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.2租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，请勾选或填写]。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：5]日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名或单位名称]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如：15]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用4.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[□乙方/□甲方/□双方约定，请勾选或填写]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。4.2租赁期内，该物业的[□房屋租赁税费/□房产税/□其他特定税费，请明确]由[□甲方/□乙方，请勾选]承担。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将该物业恢复原状或双方约定状态并交还甲方后，甲方应在[具体天数，如：15]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。5.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条甲方的权利与义务6.1保证其为该物业及附属设施设备的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。6.2负责该物业主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。6.3应按合同约定交付该物业给乙方。6.4不得无故干扰乙方对该物业的正常使用，但在合理时间内，甲方或其授权代表有权在提前通知乙方的情况下，进入该物业进行必要的检查、维修或评估。6.5租赁期内，甲方如需出售该物业，应提前[具体期限，如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第七条乙方的权利与义务7.1按时足额支付租金及其他应付费用。7.2合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成该物业或设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿。7.3未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构、外观。如需进行装修，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状/□乙方拆除并恢复原状/□归甲方所有，甲方不予补偿/□双方协商补偿，请勾选或填写]。7.4不得利用该物业从事任何违法违规活动，遵守物业管理规约及相关规定。7.5不得擅自将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义提供给第三方使用。如确有必要，应事先征得甲方书面同意，并由甲方与新承租方签订租赁合同或由乙方提供甲方认可的第三方担保。7.6租赁期满或合同解除时，应如期返还该物业及其附属设施设备，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.7租赁期内，如发生物业转让、继承等情况，本合同对新的物业权利人继续有效。第八条物业的交付与返还8.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《物业交接清单》，明确物业状况、水电气表底数、附属设施设备等情况。8.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体期限]日内将该物业及其附属设施设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，甲方有权要求乙方清理或自行清理，费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第六条约定，干扰乙方正常使用或擅自提前收回物业的，应退还乙方已支付的保证金，并按月租金的[具体倍数]向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。（3）其他违约行为，按本合同相关约定承担责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方擅自改变物业用途、擅自转租、擅自装修或改变结构的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（2）乙方逾期返还物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。（3）其他违约行为，按本合同相关约定承担责任。9.3本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。10.3有下列情形之一的，守约方可以书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）一方破产、清算或丧失履约能力的；（3）法律规定或合同约定的其他解除情形。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[具体天数，如：3]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《物业交接清单》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[份数，如：贰]份，甲方执[份数，如：壹]份，乙方执[份数，如：壹]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示1.核实身份与资质：签订合同前，承租方应核实出租方的身份信息及物业权属证明，确保其有权出租。出租方也应核实承租方的身份信息及租赁用途。2.明确租赁用途与限制：合同中应清晰约定租赁用途，以及是否允许转租、分租等，避免后续纠纷。3.清晰约定各项费用：租金、保证金、水电费、物业费等各项费用的承担方、金额、支付方式和时间应明确约定。4.重视物业交接：无论是交付还是返还，都应仔细检查物业状况、设施设备、水电气表底数等，并签署书面交接清单，留存证据。5.明确维修责任：房屋主体结构、附属设施设备的维修责任归属应约定清