经纪人协理证考试题库及答案

经纪人协理证考试题库及答案一、单项选择题1.房地产经纪服务的核心是（）。A.促成交易

B.提供咨询

C.代办手续

D.评估价格答案：A解析：房地产经纪服务的本质是通过专业服务促成房地产交易，其他选项（咨询、代办、评估）均为辅助服务内容。2.下列哪项不属于房源的物理属性？（）A.房屋户型

B.建筑结构

C.产权归属

D.楼层朝向答案：C解析：房源的物理属性指房屋自身的自然属性（如户型、结构、楼层），产权归属属于法律属性。3.房地产经纪机构备案时，需向（）部门提交材料。A.市场监督管理局

B.住房和城乡建设主管部门

C.税务局

D.自然资源局答案：B解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构需向当地住房和城乡建设主管部门备案。4.存量房交易中，购房人申请商业贷款时，首付款比例最低为（）。A.10%

B.20%

C.30%

D.40%答案：B解析：根据现行信贷政策，无房无贷的购房人商业贷款首付比例最低为20%（具体以当地政策为准）。5.房地产经纪服务合同中，佣金支付方通常为（）。A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商确定

D.房地产经纪机构指定答案：C解析：佣金支付方由买卖双方在合同中协商约定，法律未强制规定必须由某一方单独承担。二、多项选择题1.房地产经纪人员在带看房源时，需重点提示的风险包括（）。A.房屋漏水隐患

B.周边环境噪音

C.产权是否清晰

D.物业费缴纳情况答案：ABCD解析：带看时需提示房屋质量（漏水）、环境（噪音）、产权（清晰性）及费用（物业费）等潜在风险，保障客户知情权。2.下列属于房地产经纪禁止行为的有（）。A.隐瞒房屋抵押信息

B.赚取差价

C.代收代付房款

D.强制捆绑收费答案：ABD解析：《房地产经纪管理办法》明确禁止隐瞒重要信息、赚取差价、强制收费；代收代付需经双方书面同意，不属于绝对禁止。3.存量房买卖合同中，必须明确的内容包括（）。A.房屋地址

B.成交价格

C.交房时间

D.装修补偿款答案：ABC解析：合同必须包含标的物（地址）、价款（成交价格）、履行时间（交房时间）；装修补偿款为可选约定内容。4.房地产经纪机构的义务包括（）。A.如实报告交易信息

B.保管客户资料

C.收取佣金后终止服务

D.协助办理产权过户答案：ABD解析：经纪机构需全程协助交易（包括过户），不得因收取佣金终止服务；如实报告、保管资料是法定义务。5.影响二手房挂牌价的因素有（）。A.周边同户型成交价

B.房屋装修程度

C.业主急需用钱

D.学区政策变化答案：ABCD解析：市场行情（同户型价格）、房屋自身条件（装修）、业主主观因素（急售）、政策（学区）均会影响挂牌价。三、判断题1.房地产经纪人协理可以独立承接房地产经纪业务。（）答案：×解析：经纪人协理需在经纪人指导下开展业务，不得独立承接。2.房屋租赁合同未备案不影响合同效力。（）答案：√解析：备案是行政管理要求，不影响合同本身的法律效力。3.已抵押的房屋可以交易，但需经抵押权人同意。（）答案：√解析：根据《民法典》，抵押期间转让财产需经抵押权人同意，否则可能影响过户。4.房地产经纪服务完成的标志是签订买卖合同。（）答案：×解析：服务完成以交易全部手续（如过户、交房）完成为标志，而非仅签订合同。5.购房人因个人征信问题无法贷款，经纪机构无需承担责任。（）答案：√解析：征信问题属于购房人自身原因，经纪机构无过错时不承担责任。四、简答题1.简述房源信息核实的主要内容。(1).产权核实：确认房屋所有权人、共有情况、是否存在抵押/查封等限制。

(2).物理状况核实：核对房屋户型、面积、楼层、装修、设施设备等实际情况。

(3).使用情况核实：了解房屋是否出租、占用，租户是否放弃优先购买权。

(4).价格核实：确认业主真实出售意愿及心理价位，避免虚高或过低报价。2.房地产经纪服务合同应包含哪些主要条款？(1).双方当事人姓名（名称）、住所、联系方式。

(2).服务内容（如提供房源信息、带看、促成交易等）。

(3).服务标准（如带看次数、信息真实性承诺）。

(4).佣金金额及支付方式（时间、比例、支付方）。

(5).服务期限及终止条件。

(6).违约责任（如未促成交易的费用处理）。3.存量房交易中，购房人需缴纳的税费有哪些？(1).契税：根据房屋面积、购房套数，税率1%-3%。

(2).印花税：目前个人购买住房暂免征收。

(3).登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

(4).专项维修资金：部分房屋需补缴（视原业主是否已缴纳）。4.简述带看前的准备工作。(1).熟悉房源：掌握房屋基本信息（产权、户型、装修）、优缺点及卖点。

(2).确认客户需求：明确客户购房目的（自住/投资）、预算、户型偏好。

(3).预约时间：与业主、客户协商合适的带看时间，避免临时变动。

(4).工具准备：携带房源资料（房产证复印件、户型图）、沟通记录表、鞋套等。五、案例分析题1.案例背景：张女士通过某经纪机构看中一套二手房，业主李先生称房屋无抵押、产权清晰。经纪人员未核实产权信息，促成双方签订买卖合同。后张女士申请贷款时发现，该房屋已抵押给银行，因李先生未按时还款，银行已启动诉讼程序。张女士要求解除合同并索赔。问题：

(1).经纪机构是否存在过错？说明理由。

(2).张女士的损失应由谁承担？答案：(1).经纪机构存在过错。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构负有如实报告义