2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考前点题卷二

2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考前点题卷二[单选题]1.在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订合同C.房地产交验D.协助权（江南博哥）属登记备案正确答案：D参考解析：答案：D二手房居间业务与二手房代理业务的基本流程大部分相同，只是在最后的环节上有所不同。在二手房居间业务中，经纪人主要负责协助双方完成交易，而在二手房代理业务中，经纪人需要更深入地参与到权属登记备案等环节。因此，与二手房代理业务的基本流程操作不同的是“协助权属登记备案”，即选项D。[单选题]2.在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人()，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好正确答案：D参考解析：在存量房经纪活动中，房地产经纪人要找到匹配房源，关键是了解委托人的偏好，偏好涵盖了委托人对房屋各方面的喜好倾向，比意向更具体全面，品味主要侧重于审美格调，用意表述不准确。所以应选能综合体现委托人对房源各方面喜好特点的选项。答案：D[单选题]3.目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A.居问B.代理C.行纪D.评估正确答案：C参考解析：这是一道关于房地产行业术语的理解题，目的是识别出哪个环节在定义上尚存在争议。首先，我们逐一审视各个选项：A.居间：在房地产交易中，居间服务是明确的，指的是中介方为买卖双方提供交易机会或媒介服务，并收取佣金。这一概念在业界有明确的定义。B.代理：房地产代理同样是一个明确的概念，指的是代理人以被代理人的名义，在授权范围内进行的房地产交易活动。这一术语的定义也是清晰且统一的。C.行纪：在房地产领域，行纪通常指的是行纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担由此产生的法律后果。然而，“行纪”这一术语在房地产行业的具体应用和定义上，相较于其他选项，确实存在更多的争议和不确定性。特别是在某些法律和监管框架下，行纪的界定可能因地区和市场实践而异。D.评估：房地产评估是一个专业且明确的过程，涉及对房地产价值的估算。这一过程遵循严格的标准和方法，因此在定义上并无争议。综上所述，A、B、D三个选项所描述的房地产相关活动在定义上都是相对明确和统一的。相比之下，C选项“行纪”在房地产领域的定义和应用上存在更多的争议和不确定性。因此，正确答案是C：“行纪”。[单选题]4.制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.统一性B.自律性C.整体性D.创新性正确答案：B参考解析：房地产经纪行业组织实施行业管理，主要靠自律手段。制定和推行自律性的执业规范或规则，能让行业内成员自我约束、自我管理。统一性、整体性、创新性并非行业组织实施管理的关键特性。答案是B。[单选题]5.因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。A.道德B.诚信C.法律知识D.专业知识正确答案：B参考解析：题干强调因合同权利义务不等产生纠纷源于不良心态，这种违背公平等原则，不顾及对方合理权益，只从自身不良角度出发的行为，本质上是诚信缺失。诚信要求在合同关系中秉持公正、真诚对待双方权利义务。道德范围宽泛；法律知识缺失更多体现为不懂法违规，并非不良心态导致；专业知识缺失主要指业务技能知识不足，均与题干因不良心态致权利义务不等纠纷不符。答案：B[单选题]6.房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。A.经济信息B.房源信息C.网络信息D.店主信息正确答案：B参考解析：房地产经纪信息主要围绕房地产交易相关展开，房源信息是房地产经纪业务的关键要素之一，与客户信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息共同构成其范畴。经济信息、网络信息、店主信息与房地产经纪信息核心关联不大。答案：B[单选题]7.在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.佣金制正确答案：A参考解析：固定薪金制有保障底薪，能维持员工最低所得，保障业务员生活，人员流动率低，与顾客关系易保持常态，同时它最大缺点就是缺乏奖励性，干多干少收入变化不大。混合制一般是底薪加提成等多种方式结合，有一定奖励性；福利制并非薪酬支付的主要方式，题干描述不符合福利制特点；佣金制主要按业务量提成，奖励性强但无稳定底薪保障。答案：A（固定薪金制）[单选题]8.关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B.服务质量特许经营取得成功的基础C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要正确答案：D[单选题]9.下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系正确答案：A参考解析：房地产从业人员与房地产经纪机构之间关系，通过签订劳动合同来确定除了具有劳动关系和雇佣关系外。还有执业关系。法律责任关系。经济关系。[单选题]10.投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。A.代理，代理B.居间，居间C.居间，代理D.代理，居间正确答案：A[单选题]11.企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施正确答案：B参考解析：本题考核的是企业业务流程分析和重组的步骤。业务流程分析和重组的步骤包括：(1)对现有流程进行调研;(2)绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述;(3)组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题;(4)将问题分类，确定解决问题的先后顺序;(5)寻找解决问题的方法;(6)选择最好的解决方案，安排专人负责实施;(7)评估实施结果，修正解决方案，重新实施;(8)进行下一个问题的解决;(9)进行新一轮的流程分析。[单选题]12.直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则正确答案：C参考解析：企业经营理念直接影响企业战略选择，因它是企业在经营活动中秉持的价值观等，决定企业方向，进而影响管理模式及具体制度措施。经营管理是具体活动，经营管理目标是结果导向，经营原则相对具体，都不如经营理念对战略选择影响直接。答案：C[单选题]13.客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以()为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平正确答案：A参考解析：客户关系管理借助信息技术对客户信息进行收集、分析等，以更好服务客户，信息技术是其关键手段。服务质量、营销方式、管理水平虽与客户关系管理相关，但不是核心手段。答案：A[单选题]14.国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A.10B.15C.20D.30正确答案：D参考解析：这是关于房屋所有权初始登记时间规定的记忆性题目。国家对集体土地上房屋转国有土地上房屋申请初始登记有明确时间限制，需记住该规定时间为30日。答案：D[单选题]15.有关房地产抵押下面说法错误的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分正确答案：A参考解析：抵押合同生效后，抵押人只是在某些权利行使上受限，并非失去对抵押物的占有、使用、受益权。A选项说法错误。而BCD选项关于抵押人转让抵押物限制、抵押权人处分抵押物通知义务及处分方式的说法均符合相关规定。答案：A[单选题]16.房地产转让中最基本的方式是()。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债正确答案：A参考解析：房地产买卖是房地产转让中最常见、最基本的方式，因为它涉及产权的实质性交易，且在市场活动中最为普遍。而赠与、交换、抵债相对买卖而言，发生频率较低。答案：A。[单选题]17.以下属于房地产经纪人职业资格的有()。A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人协理执业资格D.房地产经纪人协理从业资格正确答案：D[单选题]18.客户关系管理的核心内容是()。A.以客户为中心B.鼓励客户C.与客户沟通D.提供个性服务正确答案：A参考解析：客户关系管理旨在通过各种策略和手段，围绕客户展开工作，提升客户满意度与忠诚度等，其核心就是以客户为中心。鼓励客户、与客户沟通、提供个性服务都是围绕以客户为中心衍生出的具体行为。答案：A[单选题]19.()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。A.总经理办公室B.会议室C.接待人员的工作区域D.公共区正确答案：C参考解析：接待人员工作区域直接面对来访客户，要负责为客户提供座椅、资料等，是公司给客户的第一印象所在，而总经理办公室、会议室、公共区相对不符合“第一形象”且专门负责接待客户这些特点。答案：C。[单选题]20.在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%正确答案：C参考解析：在美国零售业中，特许经营占据较高比例销售额，常见认知中40%-50%是符合其在零售业销售额占比情况的。答案：C[单选题]21.房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋转租C.房屋合租D.在建房屋转租正确答案：B参考解析：房屋租赁方式常见的就是出租以及在此基础上衍生的转租。承租只是从租客角度说，不是租赁方式；合租本质也是基于出租或转租等；在建房屋一般不能转租且不是主要租赁方式。转租是在房屋出租基础上，租户再次出租的方式，是房屋租赁重要形式。答案：B[单选题]22.房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律正确答案：A参考解析：行业规范对行业行为起着约束和引导作用，是实现自律管理的关键，能规范从业者行为，保障行业健康发展，相比其他选项，制定行业规范是房地产经纪行业自律管理最重要手段。答案：A[单选题]23.委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务正确答案：D参考解析：委托人隐瞒真相或欺诈，违背诚信原则，经纪人不应继续为其服务，且无需经委托人同意，也不是依合同约定，而是基于职业道德和合理判断就有权拒绝。答案：D[单选题]24.一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。A.代理，代理B.居间，居间C.居间，代理D.代理，居间正确答案：A[单选题]25.房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才正确答案：D参考解析：本题考核的是房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点。内部选拔是添补空缺的一个重要途径，是对员工的一种有效激励。内部选拔的优点是有利于提高员工的，士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化。[单选题]26.房地产经纪服务的市场立场是()。A.信用性B.服务性C.中介性D.专业性正确答案：C参考解析：房地产经纪是为促成房地产交易双方达成交易而提供的服务，本质上处于交易双方中间起媒介作用，即中介性是其市场立场。答案：C[单选题]27.住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人正确答案：A参考解析：住房贷款方案中，贷款额直接影响贷款的规模及后续还款等关键内容，是贷款方案重要组成部分。而担保费用是贷款过程中可能产生的费用并非方案主要构成；借款人与贷款人是贷款关系中的主体，并非贷款方案本身的主要构成要素。所以答案是A贷款额。[单选题]28.房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。A.组织结构的选择B.企业规模的确定C.管理体系的确定D.规模化经营方式选择正确答案：C参考解析：房地产经纪机构经营模式选择主要涉及组织结构、企业规模、规模化经营方式等方面，管理体系不属于经营模式选择范畴。答案：C[单选题]29.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。A.具体化B.公平化C.专业化D.法制化正确答案：C参考解析：随着商品经济发展，牙人分工在细化的同时，与之相匹配的应是专业化程度提升。A选项具体化表述不准确；B选项公平化与分工关联性不大；D选项唐宋时期主要是分工和专业化发展，法制化此时未突出体现。答案：C[单选题]30.房地产经纪活动的原则为()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人正确答案：A参考解析：房地产经纪活动作为一种市场行为，遵循市场交易的基本原则，自愿、平等、诚实信用是市场交易普遍遵循的原则。而B选项工作丰富化主要是人力资源管理中关于工作设计方面内容；C选项高效率高质量不是经纪活动特有的原则；D选项因事设岗、因岗设人是组织设计方面内容。所以答案是A。[单选题]31.在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订房地产房间合同C.房地产交验D.协助权属登记备案正确答案：C参考解析：答案：C房地产居间业务与房地产代理业务的基本流程有所不同。主要区别在于，房地产居间业务中，房地产交验是由交易双方自行完成的，而房地产代理业务中，房地产交验是由代理人协助完成的。因此，选项C“房地产交验”是两者操作不同的地方。[单选题]32.房地产经纪业务()是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传正确答案：B参考解析：题目描述的是房地产经纪机构和人员为获取业务、让公众知晓相关信息而进行宣传等行为，这种行为是在招揽业务。A选项承包与获取委托推广业务概念不同；C选项推销更侧重对具体产品等的售卖推广，不如招揽全面准确；D选项宣传只是其中一个部分，整体行为用招揽概括更合适。答案：B[单选题]33.主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。A.行政部B.人事部C.财务部D.交易管理部正确答案：A参考解析：行政部的主要职责通常就是负责公司日常行政及事务性工作；人事部侧重人员招聘、培训等人力资源管理；财务部负责财务相关工作；交易管理部围绕交易业务。所以答案选行政部。答案：A[单选题]34.甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。A.履行不能B.履行不当C.预期违约D.履行中断正确答案：C参考解析：预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者以其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。甲在与乙的合同期内，私自将房产卖给丙，以行为表明不再履行与乙的合同，符合预期违约的情形。履行不能是指由于某种原因致使债务人事实上已不可能履行债务；履行不当强调履行行为不符合合同约定；履行中断一般指履行过程中出现一些情况暂时停止履行，这几个选项均与题干中甲的行为不符。答案：C[单选题]35.下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A.原始取得B.买卖取得C.继受取得D.租赁取得正确答案：A参考解析：题干强调不以他人已有所有权为前提取得房屋所有权，原始取得是最初取得权利，不依赖他人权利，符合题意；买卖取得是基于他人转让，继受取得依赖他人权利转移，租赁取得仅获得使用权非所有权。答案：A[单选题]36.在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。A.仲裁B.诉讼C.协商D.民事调解正确答案：B参考解析：当合同中当事人没有对解决争议方式明确选择时，诉讼是兜底的解决途径。仲裁需有明确仲裁协议约定；协商和民事调解通常也基于当事人意愿主动选择，而题干强调未明确选择解决方式的默认途径。答案：B[单选题]37.房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。A.由房地产经纪人承担责任B.由房地产经纪机构承担责任C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担D.由房地产经纪行业组织承担责任正确答案：B参考解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有劳动合同关系，在执业活动中因过失给委托人造成经济损失，应由其所在的房地产经纪机构承担赔偿责任。答案：B[单选题]38.房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A.事件B.行为C.方式D.手段正确答案：B参考解析：题干强调以主体意志为转移，能引起法律关系产生、变更、消灭的活动，这符合行为的定义，事件不以主体意志为转移。答案：B[单选题]39.房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。A.信息和管理B.信息和佣金C.管理和销售D.客户和佣金正确答案：B参考解析：MLS系统本质核心在于信息共享，并且这种共享与佣金分配也紧密相关，通过信息共享促使经纪人合作促成交易从而分配佣金。所以答案选B。[单选题]40.()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理正确答案：B参考解析：题干强调同样数量的人不同组合办法产生不同结果，这与同素异构原理概念相符，同素异构原理就是指事物的成分因在空间关系即排列次序和结构形式上的变化而引起不同结果。答案：B[单选题]41.向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产委托D.房地产行纪正确答案：B参考解析：房地产居间是向委托人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务并收取佣金；房地产代理是在授权范围内以委托人名义进行房地产交易；房地产委托范围较宽泛；房地产行纪是行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动。题目描述符合房地产居间定义。答案：B[单选题]42.房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权正确答案：C参考解析：处分权是决定财产命运的权利，对房屋所有权影响重大，一般只有产权人能行使，非产权人合法行使需法律明确规定。而使用权、收益权、占用权非产权人在一定情况下较易行使，无需法律特别明确规定。答案：C[单选题]43.在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理正确答案：D参考解析：答案：D在中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是委托代理。委托代理是指房地产经纪机构接受委托人的委托，以委托人的名义与第三方进行房地产交易，并收取佣金的服务方式。这种代理方式在房地产经纪业务中占据主导地位。[单选题]44.行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任正确答案：B参考解析：行纪是经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为；自营行为是经纪人自己作为交易主体，取得交易房所有权。二者主要区别在于经纪人是否取得交易房的所有权。答案：B[单选题]45.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。A.注册调动B.重新注册C.注册转移D.注册变更正确答案：B参考解析：房地产经纪人在注册有效期内变更受聘机构，应办理重新注册手续。答案选B。因为执业机构变动属于较大变更情况，需重新履行注册流程，而非简单的调动、转移或一般变更手续。答案：B[单选题]46.为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心B.业务水准C.行为规范D.管理水平正确答案：A参考解析：让注册房地产经纪人在重要文书上签章，目的是让其对责任更明确，从而增强其对工作的责任心，以保护委托人利益。答案：A[单选题]47.根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局正确答案：D参考解析：在香港地产代理活动纠纷处理方面，屋宇署主要负责建筑事务等；地政署负责土地管理相关事务；廉政公署重点打击贪污等违法犯罪行为；而监管局是专门针对地产代理行业进行监管并处理相关纠纷的机构。所以答案选D监管局。答案：D[单选题]48.中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.其他管理模式正确答案：B参考解析：中国台湾地区房地产经纪行业管理模式主要是行业自治模式，行业协会在行业管理中发挥重要作用。答案：B[单选题]49.房地产经纪行业管理主要应起到()，保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理正确答案：A参考解析：房地产经纪行业管理的主要目的是保障市场机制能正常运行，而市场机制有时会出现失灵的情况，行业管理就是要避免这种失灵，让市场机制正常发挥作用。B选项增强行业竞争状况并非行业管理主要目的；C选项调节市场供求状况一般不是房地产经纪行业管理能直接做到的，多由宏观经济政策等调控；D选项避免用传统思路管理不是行业管理核心作用。答案：A[单选题]50.居间合同的委托人的给付义务具有()。A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性正确答案：C参考解析：居间合同中，只有在居间人促成合同成立时，委托人才有支付报酬等给付义务，若未促成合同成立，委托人一般无给付义务，所以委托人的给付义务是否发生取决于居间人是否促成合同成立，具有不确定性。答案：C[多选题]1.房地产抵押合同的特征表现在()。A.它生效后，对抵押具有限制性B.它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权D.抵押权人可随意处分抵押物E.它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在正确答案：ACE参考解析：房地产抵押合同生效后，会对抵押行为有所限制，A正确；抵押权虽为他物权，但在一定条件下可随债权转让，B错误；抵押合同生效后，抵押物仍由抵押人占有使用，抵押权人不享有占有权、受益权，C正确；抵押权人需通过法定程序处置抵押物，不能随意处分，D错误；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭，E正确。答案：ACE[多选题]2.随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的()。A.录入B.检索C.编制D.输出E.维护正确答案：ABDE参考解析：房地产经纪人掌握数据库技术，录入、检索、输出、维护数据都是其在工作中运用数据库技术可能涉及的操作，而编制通常不是数据库技术应用于房地产经纪工作的主要环节。答案：ABDE[多选题]3.房地产卖方代理的委托人可以为()。A.房地产开发商B.房地产工程施工企业C.存量房的所有者D.出租房屋的业主E.购买或承租房屋的机构或个人正确答案：ACD参考解析：房地产卖方代理是为卖方服务，房地产开发商要卖新建房、存量房所有者要卖房、出租房屋业主出租房屋，都属于卖方或出租方，可作为委托人。而房地产工程施工企业主要负责施工，和房产买卖代理关系不大；购买或承租房屋的机构或个人是买方或承租方，是买方代理的委托人。答案：ACD。[多选题]4.下列有关品牌和商标的说法正确的是()。A.商标是品牌的一部分B.商标是一种法律概念，而品牌是市场概念C.品牌是为了区别于竞争对手D.商标掌握在企业手中，品牌掌握在消费者手中E.有一个好的商标就等于拥有了一个品牌正确答案：ABCD[多选题]5.房地产拍卖的特征包括()。A.实行“价高者得”的原则B.法律性强C.政策性强D.拍卖过程简单透明E.拍卖过程繁琐正确答案：ABCE参考解析：房地产拍卖具有“价高者得”原则，涉及诸多法律法规和政策，所以法律性和政策性强。拍卖流程相对复杂，并非简单透明。答案：ABCE[多选题]6.下列房地产经纪活动属于禁止行为的是()。A.赚取不正当差价B.隐瞒重要的交易信息C.与他人串通、故意损害委托人利益D.第三方代理E.泄露委托人商业秘密正确答案：ABCE参考解析：房地产经纪活动中，赚取不正当差价违背公平交易原则；隐瞒重要交易信息会误导委托人决策；与他人串通损害委托人利益严重侵害委托人权益；泄露委托人商业秘密侵犯委托人权益，这些都属于禁止行为。而一般情况下不允许的是双方代理，第三方代理并非绝对禁止行为。答案：ABCE[多选题]7.房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括()。A.经济知识B.房地产经济专业知识C.文学、艺术D.房地产专业知识E.社会伦理知识正确答案：ABDE参考解析：答案：ABDE房地产经纪人员需要掌握的专业基础知识应当与房地产行业相关。经济知识和房地产经济专业知识是理解房地产市场运行规律的基础。房地产专业知识是从事房地产经纪工作的核心要求。而社会伦理知识有助于经纪人员在与客户交往中遵循道德规范，维护行业形象。文学、艺术与房地产经纪工作的专业性关联不大，因此不是必须掌握的相关专业基础知识。[多选题]8.房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是()。A.房地产经纪人的失信、失职B.房地产经纪人缺乏基本的常识C.房地产经纪人素质差D.房地产经纪人逃避责任E.经纪合同当事人的观念和法律意识不足正确答案：AE参考解析：缔约过失造成纠纷主要源于一方在订立合同过程中违背诚信原则，房地产经纪人失信、失职属于此类，同时当事人观念和法律意识不足，在缔约时易产生问题导致纠纷。其他选项缺乏基本常识、素质差等表述较宽泛，逃避责任多属于合同履行中的问题，并非缔约过失主要原因。答案：AE[多选题]9.经纪是一种社会经济活动，其涵义为()。A.是一种中介活动B.是以盈利为目的的C.通过回扣的方式取得报酬D.提供信息是无偿服务E.提供专业知识是有偿服务正确答案：ABE参考解析：经纪作为社会经济活动，本质是中介活动，目的是盈利，且提供专业知识通常有偿。回扣不是取得报酬的正当普遍方式，提供信息也多为有偿。答案为ABE。[多选题]10.房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供()服务。A.市场调查B.投资咨询C.产品定位D.营销策划E.风险分析正确答案：ABCD参考解析：房地产经纪企业在房地产开发前期，可利用自身对市场的了解等优势，为开发商做市场调查，了解市场需求等情况；进行投资咨询，提供专业投资建议；协助产品定位，确定产品面向群体等；开展营销策划，规划后续推广销售策略。而风险分析通常更多由专业风险评估机构或开发商自身团队结合财务等多方面重点进行，房地产经纪企业较少侧重这方面。答案：ABCD[多选题]11.企业信息化包括()。A.生产、设计、客户服务自动化B.管理流程自动化C.办公自动化D.市场营销自动化E.业务处理自动化正确答案：ACE[多选题]12.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()几个方面。A.职业良心B.职业纪律C.职业责任感D.职业理念E.执业理念正确答案：ACE参考解析：答案：ACE房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的主要内容包括职业良心、职业责任感和执业理念。这些要素构成了房地产经纪人员职业道德的基本框架，指导他们在工作中遵循行业规范，维护客户和行业的利益。[多选题]13.管理模式是由()所组成的动态系统。A.管理主体B.管理机制C.管理流程D.管理资金E.管理手段正确答案：ABE参考解析：管理模式主要涉及管理的主体、运行机制以及所采用的手段等关键要素。管理主体是实施管理的核心；管理机制保障管理有序运作；管理手段是达成管理目标的方式。管理流程虽重要，但它常包含在管理机制等范畴内。管理资金并非管理模式的核心组成部分，更多属于管理对象或资源层面。答案为ABE。[多选题]14.个人住房贷款有()形式。A.公积金贷款B.商业贷款C.公积金和商业组合贷款D.公积金组合贷款E.商业组合贷款正确答案：ABC参考解析：个人住房贷款常见形式有公积金贷款，这是职工享受的政策性贷款；商业贷款，由商业银行发放；还有两者结合的公积金和商业组合贷款。而公积金组合贷款表述不准确，通常就是公积金和商业组合贷款，商业组合贷款不是个人住房贷款常见专门形式。答案：ABC[多选题]15.房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出()以及客户行为分析等的分析结果。A.客户表单管理B.营销表单管理C.客户资料管理D.营销服务质量分析E.销售追踪管理正确答案：ABCD参考解析：答案：ABCD[多选题]16.下列证件属于商品房销售必须提供的是()。A.土地使用证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.投入资金达到工程总投资30%以上的证明E.开发企业的《营业执照》正确答案：ADE[多选题]17.房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是()。A.是否有店铺B.企业规模C.规模化经营的方式D.遵循规模化经济的一般原理E.是否有充足的人力资源正确答案：ABC参考解析：答案：ABC房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的因素包括是否有店铺、企业规模以及规模化经营的方式。这些因素直接关系到机构的运营模式和业务开展方式。规模化经济的一般原理和是否有充足的人力资源虽然也是考虑因素，但不是主要决定经营模式的要素。[多选题]18.房地产经纪信息的基本要素主要有()。A.文字要素B.内容要素C.数字要素D.语言要素E.载体要素正确答案：BDE参考解析：答案：BDE房地产经纪信息的基本要素主要包括语言要素、内容要素和载体要素。语言要素是传递信息的媒介，内容要素是信息的核心部分，载体要素是信息的承载者。文字要素和数字要素虽然也是信息的表现形式，但它们属于语言要素的一部分，不是基本要素。因此，正确答案是BDE。[多选题]19.房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的()，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A.信任度B.忠诚度C.感知度D.价值度E.满意度正确答案：ABE参考解析：答案：ABE房地产经纪机构客户关系管理的核心是通过研究客户，从客户角度出发，运用客户生命周期理论，努力提升客户的信任度、忠诚度和满意度，以此留住老客户并吸引新客户，选项ABE正确。感知度和价值度并非客户关系管理的核心内容重点强调的方向。[多选题]20.民事法律行为成立的前提条件是()。A.行为人具有完全民事行为能力B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益E.不违反公共道德正确答案：BCD参考解析：答案：BCD民事法律行为成立的前提条件包括意思表示真实（B），不违反法律（C）和不违反社会公共利益（D）。行为人具有相应的民事行为能力即可，不要求具有完全民事行为能力，A错误。民事法律行为成立一般不要求不违反公共道德，E错误。[多选题]21.房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移"两书"规定的权益给买受人。这里的两书是指()。A.住宅质量保证书B.土地使用权证书C.住宅使用说明书D.房屋所有权证书E.物业管理证书正确答案：AC参考解析：“两书”通常指的是在房屋买卖中，保障购房者对房屋质量及使用等方面权益的文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。土地使用权证书、房屋所有权证书是产权相关证书，物业管理证书与转移特定权益无关。答案：AC[多选题]22.房地产经纪行业管理年检主要是检查房地产经纪组织()是否发生变动，以及在房地产经纪活动中是否遵纪守法、是否接受注册、备案等管理。A.经营业务范围B.注册地点C.注册资金D.持证从业人员E.注册人正确答案：BC[多选题]23.房地产经纪人员职业技能的培养应注意()方面。A.认真学习有关的操作方式B.反复练习，不断实践C.形成日常工作习惯D.不懂就问E.勤于思考、善于总结正确答案：ABCE参考解析：这道题目考察的是房地产经纪人员职业技能培养的注意事项。首先，我们可以从题目的选项入手，分析每个选项与房地产经纪人员职业技能培养的相关性。A.认真学习有关的操作方式：这是基础，任何技能的培养都需要先了解和学习相关的操作方式或方法。B.反复练习，不断实践：技能的熟练掌握离不开反复的练习和实践，这对于房地产经纪人员尤为重要。C.形成日常工作习惯：良好的工作习惯可以帮助房地产经纪人员更高效地完成工作，也是技能培养的一部分。D.不懂就问：虽然提问是学习的一种方式，但它更多体现的是一种解决问题的态度，而不是技能培养的核心要点。E.勤于思考、善于总结：在技能培养过程中，思考和总结是非常关键的环节，它们可以帮助房地产经纪人员更好地理解和掌握技能。综合以上分析，我们可以得出，房地产经纪人员职业技能的培养应注意：认真学习有关的操作方式（A）、反复练习，不断实践（B）、形成日常工作习惯（C）以及勤于思考、善于总结（E）。因此，正确答案是ABCE。[多选题]24.在房屋买卖合同的注意事项中，下列说法正确的是()。A.房屋超过使用权限的，若要继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定B.集中所有土地上的居住房屋未经征用，不能出售给个人C.买卖已出租的房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权D.共有房屋出售的，应通知共有人，签订合同时，共有人应在合同内签字盖章E.已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行正确答案：ACE[多选题]25.房地产转让居间合同的注意事项有()。A.房地产的产权状况B.房地产的其他权利状况C.房地产的使用状况D.佣金数量、收取方式的规定E.明确三方违约的处理方法正确答案：BDE[多选题]26.房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行()和快速检索的能力。A.鉴别B.分类C.整理D.储存E.变更正确答案：ABCD参考解析：房地产经纪人员对日常信息需先鉴别其真伪，分类便于管理，整理使其有序，储存方便后续使用，快速检索也是基于前面这些操作。而变更不属于一般信息搜集技能范畴。答案为ABCD。[多选题]27.公司总部的业务部门可根据()进行设置。A.物业类别不同B.物业性质不同C.业务区域范围不同D.客户对象不同E.业务类型不同正确答案：ACE参考解析：答案：ACE公司总部的业务部门可以根据物业类别不同、业务区域范围不同、业务类型不同进行设置。[多选题]28.房地产经纪机构组织结构形式中分部制组织结构的优点是()。A.有利于管理者高度集权，形成统一的指挥B.各分部有较大的自由权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力C.使高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D.有利于加强管理E.有利于培养高层管理者的后备人才正确答案：BCDE参考解析：分部制组织结构特点是在高层管理者之下按地区或业务类型设多个分部。其优点在于各分部相对独立，有较大自由权，能调动分部管理者积极性、增强环境适应能力；还能让高层管理者从日常事务解脱，专注战略决策；同时为培养高层管理者后备人才提供条件，也有利于加强管理。A选项中高度集权并非分部制优点。答案：BCDE[多选题]29.企业的资金来源包括()筹资渠道。A.发行债券B.资本市场C.企业内部筹资D.出售股权E.银行贷款正确答案：BCE参考解析：答案：BCE企业的资金来源渠道主要有两个方面：一是企业内部筹资，如留存收益等；二是外部筹资，如银行贷款、资本市场等。发行债券和出售股权都属于资本市场筹资的具体形式，所以选项B、C、E正确。[多选题]30.房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的()的缺点。A.单店规模小B.市场风险大C.经营成本高D.营销业绩差E.运营模式单一正确答案：AC参考解析：连锁经营模式通过众多连锁店，能扩大规模，降低因店址固定、顾客分散导致的单店规模小问题，且多家店分摊成本，可降低经营成本。答案：AC。共享题干题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。[不定项选择题]1.甲公司预售商品房时，应当具备()等条件。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证正确答案：ACD参考解析：商品房预售应符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证明。B选项投入资金达到工程建设总投资20%以上不符合要求。答案：ACD[不定项选择题]2.乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证B.商品房销售广告C.房屋综合验收合格证明D.甲公司出具的商品房销售委托书正确答案：AD参考解析：乙公司作为独家代理销售方，需向购房人出示甲公司的销售委托书以证明代理资格，同时要出示商品房预售许可证表明项目销售的合法性。而商品房销售广告并非必须出示给购房人，房屋综合验收合格证明此时是未取得的（2008年7月张某签预售合同，小区综合验收合格在后）。答案：AD[不定项选择题]3.关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为()。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同B.张某应当与乙公司订立预售合同C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同正确答案：C参考解析：乙公司是甲公司委托独家代理出售房屋的，所以张某是通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与房屋的开发主体甲公司订立预售合同。答案：C[不定项选择题]4.关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为()。A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理正确答案：BCD参考解析：独家代理意味着在合同约定范围内，委托方不能再委托其他经纪公司代理，受托方未经委托方同意也不能擅自找其他公司共同代理，销售业绩等要看双方代理合同约定。答案：BCD[不定项选择题]5.张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5B.10C.15D.20正确答案：C参考解析：根据相关规定，买受人在收到规划、设计变更书面通知之日起15日内未作出书面答复的，视同接受。答案选C。[不定项选择题]6.在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()。A.150B.154C.155D.157正确答案：D参考解析：这是一道关于商品房预售合同及产权登记面积的问题。首先，我们要明确题目中的关键信息：张某签订的商品房预售合同中约定的房屋建筑面积为150m2，并约定了产权登记面积与合同约定面积发生差异时的处理方式。后来，甲公司调整了原规划设计，张某所购房屋的建筑面积调整为155m2并书面通知了张某。最后，房产测绘单位实测了张某所购房屋的各项面积数据。接下来，我们根据这些信息分析各个选项：A选项（150m2）：这是张某最初签订的合同中约定的面积，但后续发生了面积调整，因此这个选项不正确。B选项（154m2）：这个选项并未在题目描述中出现，不是正确答案。C选项（155m2）：虽然甲公司调整了规划设计并将面积调整为155m2，但产权登记面积应以实测为准，因此这个选项也不正确。D选项（157m2）：根据题目描述，张某所购房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。这三项面积相加正好为157m2，这是房产测绘单位实测的数据，也是办理房屋产权登记时应登记的面积。综上所述，张某购买的房屋建筑面积应登记为实测面积，即157m2。所以，正确答案是D选项：“157”。张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160m2的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。[不定项选择题]7.诚信公司在当初成立时具备的条件是()。A.有一定的注册资金B.张某、王某可以作为股东，赵某不能C.必须要有一个店铺D.至少要招聘一个经纪人助理正确答案：AD[不定项选择题]8.诚信公司当初成立时，取得工商营业执照后()月内，带齐必备资料到机关备案。A.1B.2C.3D.4正确答案：A参考解析：房地产经纪机构取得工商营业执照后30日内，也就是1个月内，需到相关部门备案。答案：A叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。[不定项选择题]9.叶某向童某推荐购买×花园住房，()。A