房屋买卖担保协议完整范例

房屋买卖担保协议完整范例前言房屋买卖交易涉及重大财产利益，过程复杂且周期可能较长，其中履约风险不容忽视。为保障交易安全，维护各方合法权益，引入担保机制是常见且有效的风险防范措施。本协议范例旨在提供一份结构完整、内容详实的房屋买卖担保协议模板，供相关方参考使用。请注意，本范例仅为通用模板，具体交易中应根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士，以确保协议的合法性与可执行性。房屋买卖担保协议协议编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[省/市]甲方（债权人/买受人）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]乙方（债务人/出卖人）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]丙方（担保人）：姓名/名称：[担保人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[担保人证件号码]通讯地址：[担保人地址]联系电话：[担保人电话]（若担保人为法人或其他组织，还应列明其法定代表人/负责人姓名及职务）鉴于条款：1.甲方与乙方就乙方名下坐落于[房屋具体地址，应与房产证一致]的房屋（以下简称“该房屋”）买卖事宜，已于[年]年[月]日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[《房屋买卖合同》编号]，以下简称“主合同”）。2.为确保主合同的全面、及时履行，保障甲方在主合同项下债权的实现，乙方愿意以其自身信誉或特定财产提供担保，或/并丙方愿意作为担保人为乙方在主合同项下的义务向甲方提供担保。3.甲方同意接受乙方及/或丙方提供的担保。甲乙丙三方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以兹共同遵守。第一条担保事项1.1担保主债权：本协议所担保的主债权为甲方依据主合同约定，对乙方享有的要求乙方履行交付房屋、办理房屋权属转移登记、承担主合同约定的违约责任等各项债权。1.2担保范围：本协议的担保范围包括但不限于：（1）主合同约定的乙方应向甲方支付的购房款（若有特定款项由乙方支付给甲方的情况，如返还定金等，可在此列明；如无，则主要指乙方履行交房、过户等义务的行为）；（2）主合同约定的乙方应承担的违约金、赔偿金；（3）甲方为实现主合同债权及本担保协议项下权利而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）；（4）主合同及本协议约定的其他应由乙方承担的费用和责任。1.3担保金额（如适用金钱给付义务的担保）：若主合同项下乙方对甲方负有明确的金钱给付义务，本协议担保的金额为主合同约定的该等金钱数额（大写：人民币[具体金额]元整）以及按主合同约定计算的利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。第二条担保方式2.1本协议的担保方式为：[请选择或组合，并删除不适用项]（1）乙方提供的抵押担保：乙方自愿以其合法拥有的[抵押财产具体描述，如：该房屋本身（若尚未过户）、或其他房产、车辆等]（详见本协议附件《抵押财产清单》）作为抵押物，为其在主合同项下的义务向甲方提供抵押担保。（如选择此项，需另行办理抵押登记手续）（2）乙方提供的质押担保：乙方自愿以其合法拥有的[质押财产具体描述，如：存单、有价证券等]作为质物，为其在主合同项下的义务向甲方提供质押担保。（如选择此项，需交付质物或办理出质登记）（3）丙方提供的保证担保：丙方同意作为保证人，为乙方在主合同项下的全部义务向甲方提供[一般保证/连带责任保证]担保。*（如为一般保证，则需明确：甲方在就乙方的财产依法强制执行仍不能履行债务前，不得要求丙方承担保证责任。）*（如为连带责任保证，则需明确：当乙方不履行或不完全履行主合同项下义务时，甲方有权直接要求丙方在本协议约定的担保范围内承担连带清偿责任。）（请注意：若同时存在多种担保方式或多个担保人，应明确各担保方式之间、各担保人之间的责任顺序及份额，如“各担保人承担连带责任”或“按比例承担责任”等。）第三条担保期限3.1本协议担保期限自本协议生效之日起计算，至主合同约定的乙方全部义务履行期限届满之日后[贰]年止。3.2若主合同项下的履行期限发生变更（如甲方同意乙方延期履行），则担保期限相应顺延至变更后的履行期限届满之日后[贰]年止，但需事先征得丙方（若有）的书面同意（针对保证担保而言）。3.3若甲方在主合同履行期间，根据主合同约定或法律规定，宣布乙方的债务提前到期的，则担保期限自甲方宣布债务提前到期之日起计算[贰]年。3.4若主合同项下的债权分期履行，则每一期债权的担保期限均单独计算，为该期债权履行期限届满之日后[贰]年止。第四条各方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）权利：在乙方未按主合同约定履行其义务时，有权依据本协议约定的担保方式和范围，要求乙方（作为担保人时）或/并丙方承担相应的担保责任。（2）义务：应按照主合同约定履行自身的付款等义务（若有）；在乙方或丙方履行了相应的担保责任后，应出具相关证明文件；妥善保管乙方交付的质物（若有）；在担保期间，如需转让主合同债权，应事先书面通知乙方和丙方（若有），并在转让时将本担保协议项下的权利一并转让。4.2乙方（债务人及/或抵押人/出质人）的权利与义务：（1）权利：有权要求甲方按照主合同约定履行义务；在完全履行主合同义务后，有权要求甲方解除本协议项下的担保措施。（2）义务：应严格按照主合同约定履行各项义务；如提供抵押/质押担保，应确保抵押物/质物权属清晰、无权利瑕疵，并配合甲方办理相关登记手续（如需）；如实告知甲方及丙方（若有）与担保事宜相关的重要情况。4.3丙方（担保人，若有）的权利与义务：（1）权利：有权对甲方和乙方在主合同项下的权利义务及履行情况进行必要的了解和监督；在承担了担保责任后，有权向乙方进行追偿；若存在多个担保人或多种担保方式，丙方在承担责任后，有权根据约定或法律规定向其他担保人或债务人进行追偿或要求分担。（2）义务：应监督乙方履行主合同义务；在乙方未履行或未完全履行主合同义务时，按照本协议约定承担担保责任；保证其提供担保的意思表示真实、有效，且自身具备相应的担保能力；如实向甲方披露可能影响其担保能力的重大事项。第五条担保责任的承担5.1若乙方违反主合同约定，未能按期足额履行其在主合同项下的任何义务（包括但不限于交付房屋、办理过户手续、支付违约金等），甲方有权在本协议约定的担保期限内，按照本协议约定的担保方式，要求乙方（作为抵押人/出质人时）或/并丙方承担担保责任。5.2若采用保证担保方式，且为连带责任保证，甲方可直接向丙方发出书面索赔通知，要求丙方在收到通知后的[具体天数，如：十五]日内履行担保责任。5.3若采用抵押担保方式，甲方有权与乙方协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。协议不成的，甲方可向人民法院提起诉讼。5.4若采用质押担保方式，甲方有权与乙方协议以质物折价，或者以拍卖、变卖该质物所得的价款优先受偿。协议不成的，甲方可向人民法院提起诉讼。5.5担保人为履行担保责任而支付的款项（包括但不限于房款、违约金、赔偿金、实现债权的费用等），均视为对主合同债务的清偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的任何约定，给其他方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和可预期的间接损失。6.2若乙方（债务人）违约导致甲方要求担保人承担担保责任的，乙方应赔偿担保人因此遭受的全部损失（包括但不限于担保人已支付的款项、利息、律师费、诉讼费等）。6.3若丙方（保证人）在甲方依约要求其承担保证责任时，未能按时足额履行，每逾期一日，应按应承担金额的[万分之五]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。第七条保证期间与诉讼时效7.1本协议所约定的保证期间（针对保证担保），不因甲方、乙方或丙方任何一方主体资格的变化、法人的合并或分立、主合同的任何修改、补充或解除（但主合同的解除导致主债权消灭的除外）而受影响。7.2甲方依据本协议要求担保人承担担保责任的权利，不适用诉讼时效中断、中止的规定，但甲方主动放弃或怠于行使权利的除外。第八条争议解决方式8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地/丙方所在地，选择其一]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）第九条通知与送达9.1本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式按本协议首页所列的各方地址、联系方式进行送达。9.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[七]日书面通知其他各方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。9.3书面形式包括但不限于传真、专人送递、挂号信或电子邮件（若各方确认接受电子邮件送达）。第十条协议的生效、变更与解除10.1本协议自各方当事人签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效。10.2本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件后方为有效。修改、补充文件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议生效后，除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。10.4当主合同履行完毕，或甲方的债权得到全部清偿，或本协议约定的担保责任因其他原因消灭时，本协议自动终止。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.3本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响本协议任何条款的解释。11.4本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[如需办理登记，可增加：登记机关备案壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）（签署页）甲方（债权人/买受人）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（若为法人/其他组织）：（签字）日期：年月日乙方（债务人/出卖人）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（若为法人/其他组织）：（签字）日期：年月日丙方（担保人）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（若为法人/其他组织）：（签字）日期：年月日附件（如适用）：附件一：《抵押财产清单》（及相关权属证明复印件）附件二：《质物清单》（及相关权利凭证复印件）附件三：担保人（丙方）股东会/董事会决议（若担保人为法人且按规定需提供）---重要提示：1.本协议为范例，具体条款需根据实际交易情况