共有产权住房买卖合同（2025修订版）

共有产权住房买卖合同（2025修订版）合同编号：_________________________出卖人（甲方）：_________________________（法定代表人/授权代表：_________________________）注册地址/住所：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________买受人（乙方）：_________________________（法定代表人/授权代表：_________________________）注册地址/住所：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《保障性住房制度改革与建设方案》及国家和地方关于共有产权住房管理的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的共有产权住房事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方根据_________________________（项目名称）批准文件建造的共有产权住房，位于_________________________（省、市、区、县），地址：_________________________。1.2房屋基本情况如下：建筑面积______平方米，户型______室______厅，房屋用途为住宅。1.3该房屋为共有产权住房，房屋所有权初始登记时，甲方拥有的产权份额为______%，乙方拥有的产权份额为______%。1.4房屋土地使用权性质为______（如：划拨），土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条房屋价格与产权份额2.1该房屋销售价格为人民币（大写）_________________________元整（小写）¥______元。2.2乙方购买的产权份额对应的价款为人民币（大写）_________________________元整（小写）¥______元。2.3甲乙双方同意，该房屋的价款由乙方支付给甲方，乙方支付的价款仅对应其拥有的产权份额部分。第三条付款方式与期限3.1乙方应按以下方式分期支付购房款：（1）首付款：在本合同签订之日起______日内，支付全部购房款______%即人民币（大写）_________________________元整（小写）¥______元；支付方式为______（现金/银行转账/其他）。（2）剩余款项：______（说明剩余款项的支付方式，如：乙方应于______年______月______日前，通过______方式支付剩余购房款______%即人民币（大写）_________________________元整（小写）¥______元；或说明办理住房贷款的具体银行、贷款额度、贷款期限及还款方式等）。3.2乙方应将购房款支付至甲方指定银行账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________3.3甲方应在收到乙方首付款后______日内，向乙方开具收款凭证。第四条房屋交付4.1甲方应于______年______月______日前，按照国家有关交付标准和本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，应提供以下文件：（1）房屋所有权证（或不动产权证书）或其他证明房屋权属的文件；（2）房屋竣工验收备案证明；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书；（5）物业管理相关文件。4.3乙方应在收到甲方交付房屋的通知后______日内，对房屋进行验收。验收合格的，乙方应签署房屋验收单；验收不合格的，乙方应及时通知甲方，双方应协商处理办法。乙方逾期不进行验收或验收合格后拒不签署房屋验收单，视为房屋符合交付条件，交付风险自房屋实际交付之日起由乙方承担。4.4房屋交付后，水、电、燃气、暖（如有）等表具的使用及费用结算事宜按以下方式处理：______（例如：由乙方自行办理并承担费用）。第五条权利义务划分5.1双方共同享有该房屋的居住权，并共同承担对该房屋共有部分的日常管理责任。5.2房屋共有部分（包括但不限于楼道、大堂、电梯、绿地、共有设施设备等）的维护、管理费用（物业费等），由甲乙双方按照各自拥有的产权份额比例承担。具体承担比例：甲方承担______%，乙方承担______%。物业费标准按届时有效的政府规定或物业服务合同执行。5.3房屋本体及附属设施设备的维修责任，按照各自产权份额比例承担。因乙方使用不当或过错造成的维修，由乙方负责；因甲方原因造成的维修，由甲方负责。5.4乙方应遵守国家和地方关于住房使用的各项管理规定，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋出租、出借、转借给他人，不得设置居住以外的人口负载。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方纠正，并可处以______元以下的罚款；情节严重的，甲方有权解除合同，收回房屋，已付购房款不予退还（或按约定扣除相应款项）。第六条共有产权住房上市交易规定6.1乙方获得房屋所有权证（或不动产权证书）后满______年（具体年限以地方政策为准），可申请将房屋上市交易。6.2乙方上市交易时，应优先向甲方出售。出售价格由双方根据房屋评估价和市场情况协商确定；协商不成的，由具有相应资质的评估机构评估确定。交易价格中，属于乙方产权份额对应的部分归乙方，属于甲方产权份额对应的部分归甲方。甲方优先购买权行使的价格按本条前款确定。6.3乙方出售房屋时，应首先将房屋价格中属于甲方产权份额的部分支付给甲方。甲方在收到该部分价款后______日内，应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。6.4乙方不得将房屋出售给不符合共有产权住房购买条件的对象。如因乙方原因导致无法按照规定出售的，甲方有权按照原购房款及利息收回房屋。6.5上市交易的具体流程、税费承担等，按照届时有效的国家和地方共有产权住房上市交易管理办法执行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同第四条约定的日期交付房屋的，每逾期一日，应按逾期交付房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。（2）甲方交付的房屋不符合交付条件的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同第三条约定的日期和数额支付购房款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已付款项不予退还（或按约定扣除相应款项）。（2）乙方擅自改变房屋用途、出租、出借、转借或设置居住以外的人口负载的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期不改或情节严重的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付______元违约金，已付款项不予退还（或按约定扣除相应款项）。（3）乙方违反上市交易规定，甲方有权按照原购房款及利息收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。8.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（相关部门，如房产登记部门）执______份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同所附文件（如