建筑工程转包合同示范文本

建筑工程转包合同示范文本引言本示范文本旨在为建筑工程领域的转包活动提供一份相对规范、严谨的合同参考。转包行为在建筑市场中具有一定的复杂性和敏感性，各方当事人在签订转包合同时，应充分了解相关法律法规的规定，评估潜在风险，并结合具体工程项目的实际情况进行调整和完善。本文本力求条款周全、权责明确，但鉴于工程实践的多样性，请勿将其视为一成不变的模板，必要时应咨询专业法律人士的意见。建筑工程转包合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市/区]发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]资质等级：[施工资质等级]安全生产许可证号：[许可证号]鉴于：1.甲方已与[原工程发包人全称]（以下简称“原发包人”）就[工程名称]（以下简称“原工程”）签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），甲方为原合同的承包人。2.乙方具备承接本合同约定工程所需的相应施工资质和能力，并同意按照本合同约定及原合同中与本工程相关的要求完成施工任务。3.甲方拟将其在原合同中所承担的部分工程（具体范围见本合同第一条）转包给乙方施工，乙方同意接受该转包。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[与原合同工程名称一致或明确为原合同工程的一部分]1.2工程地点：[详细地址]1.3工程内容及规模：[简述工程主要内容，如建筑面积、结构类型、层数等]1.4承包范围：甲方在原合同中所承包的[明确具体的分部分项工程或专业工程，应详细列明，避免模糊不清，例如：XX楼主体结构工程（不含地基与基础）、XX区域装饰装修工程等。应确保该范围不超出甲方在原合同中的承包范围]。具体详见本合同附件一《工程量清单及承包范围明细》。1.5工程质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格标准，并确保达到原合同约定的质量等级要求。1.6工期要求：总日历天数[天数]天。计划开工日期：[年月日]（具体开工日期以甲方或监理单位书面通知为准）计划竣工日期：[年月日]因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。第二条合同价款与支付2.1合同价款：本工程合同价款采用[□固定总价合同/□固定单价合同/□可调价格合同]方式确定。（如为固定总价）合同总价款（含税）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格已包含乙方为完成本合同约定承包范围内全部工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、风险费、政策性调整及合同包含的所有责任、义务和一般风险。（如为固定单价）工程量清单中所列各项目的单价为固定单价，工程量按双方确认的实际完成工程量计算。单价详见附件一《工程量清单及承包范围明细》。（如为可调价格）调价范围、方法和基准期材料价格等按附件二《合同价款调整办法》执行。2.2价款支付：2.2.1预付款：[□有/□无]。如有，预付款金额为合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元。支付条件：[例如：合同生效后，乙方提交履约保函和预付款保函（如有约定）后X日内]。甲方在收到乙方符合要求的付款申请及相关凭证后[天数]日内支付。工程进度达到[形象进度描述]时开始同比例扣回预付款。2.2.2进度款：按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月[日期]前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。甲方在收到报告后[天数]日内审核完毕并报原发包人（如需），在收到原发包人相应进度款后[天数]日内，向乙方支付核定已完工程量价款的[百分比]%。2.2.3竣工结算：工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算资料。甲方在收到完整结算资料后[天数]日内审核完毕（如需委托第三方审计，审计周期另行约定，但甲方应积极协调）。结算审核定案后[天数]日内，甲方累计支付至结算总价款的[百分比]%（一般为95%或97%）。2.2.4质量保证金（保修金）：结算总价款的[百分比]%作为质量保证金。待工程缺陷责任期（自工程竣工验收合格之日起计算[期限，一般为1年或约定]）满，乙方履行完毕保修义务后[天数]日内，甲方无息退还剩余质量保证金。2.3支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在本合同中载明的银行账户。乙方在每次申请付款时，应向甲方提供符合税务规定的等额合法发票。第三条双方责任与义务3.1甲方责任与义务：3.1.1负责向乙方提供原合同（或其关键条款复印件）、施工图纸[套数]套（含电子版）及相关技术资料，并对图纸进行交底和解释。3.1.2负责协调乙方与原发包人、监理单位及其他相关方的关系，及时传递相关指令和信息。3.1.3负责办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如约定由乙方办理，则甲方提供必要协助）。3.1.4按照本合同第二条约定及时审核并支付工程款项。3.1.5对乙方施工质量、进度、安全生产、文明施工等进行监督、检查和指导，有权对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求。3.1.6组织或参与工程的竣工验收、竣工结算等工作。3.1.7[其他根据工程实际需要约定的甲方责任]。3.2乙方责任与义务：3.2.1严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准、原合同对工程质量的要求以及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。3.2.2编制详细的施工组织设计、专项施工方案，报甲方及监理单位审批后实施。3.2.3投入足够的、具备相应资质和经验的项目管理团队及施工人员，确保施工力量满足工程需要。项目经理：[姓名]，职称：[职称]，注册建造师证号：[证号]，联系方式：[电话]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换项目经理及主要管理人员。3.2.4负责采购符合设计和规范要求的工程材料、设备，并对其质量负责。主要材料、设备使用前须经甲方（及监理单位，如约定）检验确认后方可使用。严禁使用不合格材料和设备。3.2.5严格遵守安全生产、文明施工的各项规定，承担因自身原因造成的安全事故责任和因此发生的一切费用。建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，确保施工安全。3.2.6负责工程施工过程中的环境保护，采取有效措施减少对周边环境的影响，承担相关费用。3.2.7负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[套数]套（含电子版）。3.2.8全面履行甲方在原合同中针对本工程所承担的除支付工程款义务外的其他各项责任和义务，并承担由此产生的一切费用和风险。3.2.9接受甲方及监理单位的监督、检查和管理，对提出的整改意见及时落实。3.2.10负责工程竣工验收合格后的缺陷修复和保修工作，按照本合同第九条约定承担保修责任。3.2.11按照有关规定为其施工人员办理社会保险和意外伤害保险，并承担费用。及时足额支付农民工工资，不得拖欠，并接受甲方监督。因拖欠工资引发的纠纷由乙方承担全部责任。3.2.12[其他根据工程实际需要约定的乙方责任]。第四条材料设备供应与管理4.1本工程所需的[□全部材料设备由乙方自行采购供应/□部分主材由甲方供应，具体品种、规格、数量及供应方式见附件三《甲供材清单及管理办法》]。4.2如为乙方采购，乙方应确保所购材料设备符合设计、规范及合同要求，并向甲方提供产品合格证明、出厂检验报告等质量证明文件。重要材料需进行抽样送检，费用由乙方承担。4.3如为甲方供应（甲供材），甲方应按约定时间和地点将材料设备交付乙方。乙方负责卸车、保管，并承担相应费用和损耗风险。乙方应对甲供材的数量、外观质量进行验收，如有异议应在接收时提出。第五条工程变更与索赔5.1工程变更：原发包人或监理单位对原合同工程提出的变更指令涉及本合同承包范围的，甲方应及时转发给乙方。乙方应按照变更指令及甲方要求组织施工。变更价款的确定：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；（3）合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核（并报原发包人确认，如需）后确定。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的计价办法或参考市场价协商处理。5.2索赔：因甲方原因（如指令错误、未按时支付工程款等）导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。索赔程序和期限按原合同相关约定或国家现行规定执行。乙方应在索赔事件发生后[天数]日内向甲方提交索赔意向通知书及详细索赔报告和证明材料。第六条竣工验收与结算6.1竣工验收：乙方认为工程已具备竣工验收条件时，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[天数]日内组织（或协助原发包人组织）相关单位进行验收。验收标准按本合同第一条约定执行。6.2竣工结算：工程竣工验收合格后，双方按本合同第二条约定及实际完成工程量（如有变更，按变更后工程量）进行竣工结算。结算过程中，乙方应积极配合甲方及原发包人（或其委托的审计单位）的审核工作。第七条质量保修7.1乙方对本工程的质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及原合同相关约定执行。7.2在保修期内，凡因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[小时数]小时内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修不力，甲方可委托第三方维修，所发生的费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按合同约定支付工程预付款或进度款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。8.1.2因甲方原因导致工期延误或乙方发生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。8.2.2因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，或关键节点工期严重滞后影响整体工程进度的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方对原发包人承担的违约金）。8.2.3乙方未履行本合同约定的其他重要义务（如擅自转包或违法分包、挪用工程款、拖欠农民工工资引发群体事件、发生重大安全事故等），经甲方书面催告后[天数]日内仍未纠正的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。8.2.4乙方擅自更换项目经理或主要管理人员，每次向甲方支付违约金人民币[金额]元。第九条不可抗力9.1因不可抗力（如地震、台风、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，并可根据情况部分或全部免除责任。第十条保险10.1乙方应在开工前为本工程施工现场的所有人员（包括其雇员及分包人员）购买人身意外伤害保险和工伤保险，并为施工机械设备购买财产保险，保险费用已包含在合同价款中。保险期限应覆盖从工程开工至竣工验收合格后[天数]日。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[□一/□二]种方式解决：（一）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（二）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条合同的生效、变更与解除12.1本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除，应提前[天数]日书面通知对方，并就善后事宜达成协议。第十三条廉洁条款13.1甲乙双方均应遵守国家关于廉政建设的各项规定，不得以任何形式向对方单位或个人索取或收受回扣、贿赂或其他不正当利益。如有违反，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。第十四条其他约定14.1甲方与原发包人签订的《建设工程施工合同》（编号：[原合同编号]）是本合同签订的基础和依据。乙方确认已充分了解原合同中与本工程相关的主要条款（特别是关于工程质量、工期、安全、违约责任等条款），并同意全面遵守和承担。本合同未