消防房地产专项施工方案

高层住宅项目消防工程专项施工方案一、工程概况本项目为XX住宅小区二期工程，总建筑面积86200㎡，由3栋32层剪力墙结构住宅楼（地下2层）及配套商业裙房组成。建筑高度98.6m，耐火等级一级，地下室为Ⅰ类汽车库及设备用房。消防工程包含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火门及防火卷帘等专业施工内容，计划总工期150个日历天。二、施工部署（一）项目管理架构项目经理：负责消防工程全面协调，持有一级建造师（机电工程）执业资格技术负责人：具备消防工程师资质，负责施工方案编制与技术交底施工员：3名（按楼栋划分责任区），持消防设施操作员中级证书质量员：2名，配备消防专用检测仪器（烟感测试仪、水流指示器试验装置等）安全员：2名，经住建部安全生产考核合格（C证）（二）施工分区划分施工分区包含范围主要施工内容负责人A区1#楼（含地下2层-32层）消火栓系统、报警系统、应急照明张XXB区2#楼、3#楼喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘李XXC区商业裙房及地下室气体灭火系统、消防水泵房、消防控制室王XX（三）施工顺序规划地下结构阶段（第1-30天）：完成消防水池、水泵房管道预埋，报警系统穿线导管敷设主体结构阶段（第31-90天）：随土建进度进行立管安装、防火分区隔墙预埋装饰装修阶段（第91-130天）：安装喷头、烟感探测器、应急灯具等末端设备系统调试阶段（第131-150天）：分系统测试、联动调试及第三方检测三、主要施工方法（一）自动喷水灭火系统管道安装主干管采用镀锌无缝钢管（DN150以上），沟槽连接；支管采用热镀锌钢管（DN100以下），丝扣连接立管安装垂直度偏差≤2mm/m，全长偏差≤15mm，采用型钢支架固定（间距：DN100管≤3.5m）喷头安装在吊顶完成后进行，直立型喷头溅水盘距顶板75-150mm，厨房区域采用93℃红色玻璃球喷头关键工序控制管道试压：分区域进行，强度试验压力1.4MPa（稳压30min压降≤0.05MPa），严密性试验压力1.1MPa（稳压24h无渗漏）水流指示器安装：在每层水平分支管上设置，动作方向与水流方向一致，距信号阀距离≥300mm末端试水装置：安装在最不利点喷头处，排水管径DN70，配备压力表（量程0-1.6MPa）（二）火灾自动报警系统线路敷设报警总线采用ZR-RVS-2×1.5mm²双绞线，消防电话线采用ZR-RVV-2×1.0mm²，穿SC20镀锌钢管暗敷线槽敷设时，消防线路与强电线路间距≥300mm，交叉处加金属隔板屏蔽导线接头在接线盒内采用焊接或端子排连接，每个端子接线不超过2根设备安装感烟探测器：安装间距≤10m，距空调送风口≥1.5m，倾斜角≤45°手动报警按钮：安装高度1.3-1.5m，距墙角≥0.5m，应有明显标志消防控制室设备：机柜排列间距≥1.5m，接地电阻≤1Ω，CRT显示器分辨率≥1920×1080（三）防排烟系统风管制作采用镀锌钢板（厚度：高压系统≥0.8mm，排烟系统≥1.0mm），咬口连接，法兰垫片使用防火岩棉垫（厚度≥3mm）防火阀安装时，阀片中心线距墙表面距离≤200mm，与风管采用法兰连接风机安装轴流排烟风机（HTF-Ⅰ-8型）安装在屋面，基础设置150mm高混凝土减振台，风机与风管之间采用300mm长防火帆布软接送风机（SWF-4型）安装角度偏差≤1°，叶轮与机壳间隙均匀（2-3mm）四、质量控制措施（一）材料进场验收关键材料检验标准镀锌钢管：壁厚偏差≤10%（DN100管实测≥4.0mm），锌层厚度≥85μm报警控制器：通电后应在100s内完成自检，负载能力≥50%额定容量防火门：门扇与门框间隙≤3mm，闭门器关门时间6-8s，具备3C认证标识材料存放要求消防水泵、报警主机等精密设备设置专用库房，温度控制在5-35℃，相对湿度≤75%镀锌钢管采用货架分层存放，离地高度≥200mm，管口加装塑料保护帽喷头、烟感探测器等易损件使用原包装存放，堆叠高度≤3层（二）过程质量控制点控制点控制方法检验工具标准要求喷淋管道坡度水准仪测量DS3水准仪最不利点排水坡度≥2‰报警线路绝缘兆欧表测试500V兆欧表绝缘电阻≥20MΩ防火阀动作模拟火灾信号测试万用表、秒表阀门关闭时间≤30s，信号反馈正常喷头安装间距激光测距仪检查激光投线仪偏差≤±150mm（三）隐蔽工程验收报警系统导管预埋需留存影像资料，每个检验批拍摄不少于3处关键节点照片地下室消防管道穿越人防墙时，钢套管预埋应进行气密性试验（压力≥0.2MPa，保压30min无压降）防排烟风管保温施工前，需检查风管接缝严密性（漏风量测试≤2m³/(h·㎡)）五、安全生产管理（一）专项安全防护高空作业防护3层以上临边作业设置1.2m高防护栏杆，搭设满堂脚手架时使用Φ48×3.5mm钢管（立杆间距≤1.5m）作业人员配备双钩安全带（静负荷测试≥15kN），在32层屋面设置安全母绳（直径≥12mm锦纶绳）临时用电管理消防施工专用配电箱配置RCD保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）焊接作业时，氧气瓶与乙炔瓶间距≥5m，距明火点≥10m，设置回火防止器（二）消防安全措施施工现场每层设置2组灭火器（4kg干粉+2L水基型），消防通道宽度≥4m，保持畅通动火作业办理许可证，配备看火人及灭火器材，作业完毕后1小时内复查有无火种油漆、稀料等危险品设置专用库房，储量不超过3天用量，与其他材料库房间距≥30m（三）应急处置预案编制触电、火灾、高空坠落专项应急预案，每季度组织1次应急演练现场配备急救箱（含止血带、担架、烧伤敷料等），与最近医院（XX医院）建立联动机制设置安全警示标志：在临时用电区悬挂"当心触电"，在脚手架区域设置"禁止抛物"标识六、系统调试方案（一）分系统调试消火栓系统测试最不利点消火栓静压（≥0.07MPa）、动压（≥0.35MPa），水枪充实水柱≥13m消防水泵联动启动时间≤90s，运行时噪声≤85dB（距水泵1m处测量）报警系统调试采用专用测试仪（JBF-3141型）测试烟感探测器，响应阈值控制在0.15-0.3dB/m手动报警按钮测试：按下后30s内消防控制室收到报警信号，声光报警装置启动（二）联动功能测试防火分区联动：模拟1#楼15层火灾，应实现以下动作：启动本层及相邻层排烟风机（30s内运行）切断15层非消防电源，应急照明强制点亮（照度≥10.0lx）电梯迫降至首层，消防电梯切换至消防运行状态消防水泵联动：关闭最不利点压力表前阀门，当压力降至0.05MPa时，主泵应自动启动，备用泵在15s内投入运行（三）第三方检测委托具备CMA资质的检测机构（XX消防技术服务有限公司）进行全项检测检测内容包括：系统功能测试（100%覆盖）、设备安装质量（抽样比例≥30%）、管网强度试验（抽检20%立管）检测合格后出具《消防设施检测报告》，作为消防验收依据七、施工进度计划（一）关键线路节点第45天：完成地下室消防管道压力试验第70天：完成所有立管安装第100天：报警系统穿线完成第120天：末端设备安装完毕第140天：分系统调试合格第150天：通过第三方检测（二）进度保障措施配置备用施工班组（20人），应对关键线路延误（如喷淋系统安装）材料采购提前30天下单，关键设备（消防水泵、报警主机）签订备用件协议采用BIM技术进行管线综合优化，减少交叉作业冲突（每周召开BIM协调会）八、验收准备（一）竣工资料编制工程技术文件：含施工图纸会审记录、设计变更通知书（分类编号整理）设备资料：收集所有消防产品合格证、3C认证证书、检测报告（按系统分类装订）测试记录：包含12套专项测试表格（管道试压记录、绝缘电阻测试记录等）（二）验收流程策划施工单位自检→监理验收→第三方检测→建设单位初验→消防专项验收验收前进行3次预演（模拟验收流程、问题整改、资料查阅）准备验收演示方案：包含5个典型火灾场景的联动功能演示（地下车库、标准层、商业裙房等）九、成品保护措施已安装管道保护：采用硬质塑料膜包裹，接口处使用专用保护套，避免土建交叉作业污染末端设备保护：喷头安装后加装保护罩