代偿没有协议书

代偿没有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的运营经验，并已成功开发并运营多个商业综合体项目。为拓展其商业地产租赁业务，甲方与乙方就特定商业物业的代偿事宜达成合作意向，旨在通过乙方的专业服务，优化其租赁结构，提升资产运营效率。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供代偿所需的商业物业信息、相关租赁合同文件及必要的资金支持。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照协议约定履行义务。同时，甲方需确保提供的信息真实、完整，并配合乙方完成相关尽职及执行工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场23层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、资产处置及代偿服务的综合性服务企业，成立于2010年，具有丰富的行业经验及广泛的资源网络。乙方在商业地产租赁领域拥有成熟的运营模式，并与多家金融机构、租赁公司建立了长期合作关系。基于其专业能力及市场声誉，乙方被甲方选中，作为代偿服务的合作方，共同推动甲方商业物业的租赁优化方案。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方的委托，开展代偿相关业务的尽职、谈判协商、协议执行及后续跟踪服务。乙方需确保其提供的服务符合法律法规及行业规范，并最大程度保障甲方的利益。同时，乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于文件签署、信息确认及资金划拨等。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方通过市场调研发现，其名下部分商业物业存在租赁风险，部分承租方因经营困难无法按时支付租金，导致甲方面临较大的资金压力。为有效化解风险，甲方寻求专业的代偿服务，以减轻租赁负担，保障资产价值。乙方凭借其在商业地产租赁管理及代偿领域的专业能力，向甲方提供了可行的解决方案，并双方基于互信互利的原则，达成合作协议。

此次合作的前提是双方均充分了解各自的权利与义务，并同意按照协议约定履行。甲方将提供必要的商业物业及租赁合同信息，乙方将依据协议内容提供专业的代偿服务。双方将通过平等协商，确保合作过程的顺利进行，并最终实现共同目标。

本协议的签订，不仅有助于甲方优化租赁结构，降低运营风险，也为乙方提供了展示专业能力的机会，实现了双方的共赢。双方均将严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方名下部分商业物业因承租方支付能力不足而导致的租金支付风险问题，通过乙方的专业代偿服务，帮助甲方化解租赁风险，保障其合法权益，并优化资产运营效率。协议范围具体包括：

1.甲方将其名下指定的商业物业租赁合同项下的租金支付义务，在协议约定条件下，委托乙方代为履行或协调履行；

2.乙方根据甲方的委托，开展代偿相关的尽职、风险评估、承租方沟通、代偿谈判、协议签署及资金监管等services；

3.双方就代偿服务的执行过程、费用结算、违约责任等事宜进行权利义务的明确约定；

4.协议有效期内的合作管理及后续跟踪服务。通过上述合作，甲方期望通过乙方的专业介入，实现租金风险的转移与控制，而乙方则通过提供专业服务获取合理报酬，双方在合作中形成利益共同体，共同推动代偿事务的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“代偿”指乙方根据甲方的委托，在承租方未能按时足额支付租金时，代为承担或协调履行甲方应得的租金支付义务的行为；

2.“商业物业”指甲方名下用于出租的商场、写字楼、餐饮场所等经营性不动产；

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业物业租赁事宜的书面协议；

4.“承租方”指租赁合同项下的租金支付义务人；

5.“服务费”指乙方因提供代偿服务而向甲方收取的费用；

6.“尽职”指乙方为开展代偿服务而进行的承租方资信、租赁合同审核、市场行情分析等工作；

7.“协议有效期”指本协议自双方签署之日起至约定事项履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的代偿服务，并对服务过程进行监督与指导；甲方有权随时要求乙方提供服务进展报告及相关文件；

（2）甲方有权对乙方提供的代偿方案进行审核，并有权拒绝不符合甲方利益要求的方案；在代偿服务完成后，甲方有权对乙方的服务质量进行评价；

（3）甲方应按照协议约定，及时向乙方提供代偿所需的商业物业租赁合同、承租方信息、财务数据等文件资料，并保证所提供信息的真实性、完整性；

（4）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方提供代偿服务所需的服务费；甲方有权要求乙方提供服务费的详细账目，并有权对账目进行核对；

（5）甲方应配合乙方与承租方进行沟通协商，并根据乙方的建议，采取必要的措施维护甲方权益；在代偿服务过程中，甲方应避免采取可能损害乙方利益的行为；

（6）甲方应确保其作为委托方具有合法的授权，并承担因授权问题导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供代偿服务所需的全部文件资料，并有权对甲方提供的资料进行审核，确保其符合服务要求；

（2）乙方有权根据自身专业判断，制定代偿方案并提交甲方审核；甲方未在合理期限内提出异议的，乙方有权按照方案执行服务；

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责代偿服务的具体执行，包括但不限于尽职、谈判协商、协议签署、资金监管等工作；乙方应确保服务过程符合法律法规及行业规范；

（4）乙方有权按照协议约定收取服务费；乙方应向甲方提供详细的服务费账目，并接受甲方的监督；

（5）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；但法律法规另有规定的除外；

（6）乙方应妥善保管代偿服务过程中产生的全部文件资料，并按照甲方要求提供查阅；服务完成后，应将文件资料完整移交给甲方或双方约定的第三方；

（7）乙方有权要求甲方配合其开展承租方沟通、资信等工作；甲方应积极配合，提供必要的协助；

（8）在代偿服务过程中，乙方有权根据市场变化及实际情况，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意；

（9）乙方应承担因提供服务而产生的全部费用，包括但不限于差旅费、咨询费等；但协议另有约定的除外；

（10）乙方应确保其作为服务提供方具有合法的经营资质，并承担因资质问题导致的全部责任。双方应各司其职，协同推进代偿事务的顺利完成，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的代偿服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费的具体金额及支付方式如下：

1.服务费金额：甲方应向乙方支付的服务费总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用基于甲方委托代偿的商业物业租赁合同总额及代偿服务的复杂程度综合确定，具体计算方式由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：服务费采用分期支付方式。甲方应在本协议签署后七日内向乙方支付服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；在乙方完成全部代偿服务的80%后，甲方应再支付服务费总额的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余的20%服务费，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），甲方应在乙方提供完整的服务结算报告并经甲方确认后十日内支付。所有支付均应以银行转账方式完成，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理服务有限公司

账号：XXXXXX

3.付款前提：甲方支付每一期服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应阶段的服务义务，并提供了相应的证明文件。若乙方未完成约定服务，甲方有权暂停支付对应阶段的服务费，直至乙方完成并符合约定。

4.税费承担：本协议项下的服务费为含税价格。若政府税法规定乙方需缴纳与提供本协议服务相关的税费（包括但不限于增值税、所得税等），由乙方承担并负责缴纳，并在相关发票中列明给甲方。甲方在支付服务费时，有权要求乙方提供合法有效的税务发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起十二个月。协议期满前，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展十二个月，直至代偿服务及相关事宜全部处理完毕。

2.服务履行期限：乙方应在收到甲方全部必要文件及首期服务费后三十日内，完成代偿相关的尽职及初步方案制定，并向甲方提交初步报告。在甲方确认方案后，乙方应在六十日内完成全部代偿服务的执行工作，包括但不限于与承租方谈判、代偿协议签署、资金监管及后续跟踪服务。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后十五日内，向乙方提供所有相关的租赁合同及承租方基本信息；

（2）乙方应在收到全部文件后二十日内，完成初步尽职，并向甲方提交报告及代偿方案；

（3）甲方应在收到乙方代偿方案后十日内，给予书面反馈，若无异议，双方应签署正式的代偿执行协议；

（4）所有服务费支付节点，按照第四条约定的时间和前提条件执行；

（5）本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，如遇法定节假日或周末，顺延至下一个工作日。双方应积极配合，确保各项时间节点目标的实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要文件或信息，导致乙方服务进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币五千元的违约金。延误超过十五日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等。

（3）若甲方提供的文件资料存在虚假或重大遗漏，致使乙方提供服务产生错误或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此遭受的直接经济损失、第三方索赔以及乙方为纠正错误而产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成代偿服务，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并支付人民币伍拾万元的违约金。

（2）若乙方在代偿服务过程中，因重大过失或故意行为导致甲方利益受损（例如：未能妥善履行尽职、代偿协议签署不当、资金监管疏漏等），乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、第三方索赔、律师费、诉讼费等。若损失无法量化，乙方应赔偿甲方相当于服务费总额两倍的损失金额。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的行政处罚风险。

3.解除协议的后果：若任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止所有与协议相关的行为，并返还甲方已支付但未提供相应服务的费用。若因违约导致协议无法继续履行，双方应就已完成的工作进行结算，并根据实际损失进行赔偿。

4.费用承担：任何一方因违约导致的诉讼、仲裁、律师等费用，由违约方自行承担。双方均应采取合理措施避免损失扩大，若损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，协商解决不可抗力带来的影响。若协商不成，可依照本协议第八条约定处理。

5.协议解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方书面协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：双方指定授权代表就争议事项进行沟通，协商应书面记录，并由双方代表签字确认。若协商在收到争议通知后六十日内未能解决，双方应同意选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）调解：提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方共同认可的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择仲裁或诉讼方式；

（二）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。

4.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及协议的解除等。

5.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是唯一的、穷尽的。在任何一方采取仲裁或诉讼程序前，双方应尽最大努力通过协商或调解解决争议，但任何一方有权直接启动仲裁或诉讼程序。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律法规，任何违反均由违约方承担责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方应避免从事与