征地草签协议书

征地草签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发经营资质。为实施XX市XX区XX地块的征地拆迁项目，甲方依据国家及地方相关法律法规政策，需与乙方就征地范围内的土地补偿、安置房分配及相关事宜进行协商并达成初步共识。甲方通过公开招标、协商或法定程序取得征地拆迁项目，并有权依法对征地范围内的土地进行征收、补偿及后续开发建设。甲方承诺在协议签订后，将按照本协议约定及国家相关规定，全面履行征地拆迁补偿义务，保障乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力的自然人，拥有本协议约定的征地范围内的土地使用权或房屋所有权，并依法享有相关合法权益。乙方根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就征地范围内的土地补偿、房屋拆迁补偿事宜与甲方进行协商。乙方提供的土地或房屋信息真实有效，并已取得合法权属证明。乙方承诺在协议签订后，将积极配合甲方完成相关补偿登记、资料提交等工作，并按照本协议约定领取补偿款项或安置房。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四个人就XX市XX区XX地块征地拆迁补偿事宜签订，旨在明确双方在征地过程中的权利义务，为后续正式协议的签订奠定基础。协议签订背景为甲方依据国家征地政策及XX市国土空间规划要求，需对XX地块进行征收，涉及乙方拥有的土地使用权及房屋所有权。双方基于平等、自愿、公平的原则，就征地补偿方案、补偿标准、安置方式等核心内容进行初步协商，达成一致意见并形成本草签协议。本协议作为双方合作的初步意向文件，待后续正式协议经双方完善并签署后生效。协议内容涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费等具体事项，双方将依据本协议约定及国家法律法规政策，在正式协议中进一步细化相关条款。本协议的签订，标志着双方征地拆迁补偿工作的正式启动，后续将按照法定程序完成补偿协议的正式签署及补偿款的支付。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块征地拆迁补偿事宜的合作意向及初步共识，为后续正式征地补偿协议的签订奠定基础。协议范围包括但不限于：征地范围内乙方的土地使用权、房屋所有权补偿方案的初步确定；土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费等各项补偿标准的协商与约定；安置房分配原则及选房流程的初步商定；双方在征地拆迁过程中应履行的通知、配合、确认等义务。本协议旨在通过双方友好协商，达成征地补偿的基本框架，确保后续正式协议的顺利签署与履行，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"征地"：指国家为公共利益需要，依法对乙方拥有的土地使用权或房屋所有权进行强制征收的行为。

（2）"补偿费"：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费等，根据国家及地方相关法律法规政策计算确定的补偿总额。

（3）"安置房"：指甲方为补偿乙方因征地失去的房屋所有权而提供的用于安置的保障性住房或商品房，具体房源及选房规则依据后续正式协议约定。

（4）"征地范围"：指经法定程序确定的XX市XX区XX地块的征收区域，具体范围以政府批复文件为准。

（5）"正式协议"：指本草签协议经双方完善、确认并正式签署后形成的具有法律约束力的征地补偿协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规政策及XX市相关规定，实施XX地块的征地拆迁工作，并有权对本协议约定的补偿方案进行最终审核与确定。

（2）甲方有权要求乙方提供与征地补偿相关的权属证明文件及身份信息，并对乙方提交的资料进行初步审核。

（3）甲方应按照本协议约定及国家规定，向乙方及时足额支付各项补偿款项，并负责办理补偿款项的结算手续。

（4）甲方有权监督乙方在征地拆迁过程中的行为，确保其配合甲方的补偿登记及资料收集工作。

（5）甲方应在本协议签订后，向乙方提供详细的征地补偿方案说明，并对乙方提出的疑问进行解释与答复。

（6）甲方有权根据政府批复及双方协商结果，确定安置房的具体房源、户型及分配方式，并乙方进行选房。

（7）甲方应依法办理征地补偿相关手续，包括但不限于补偿协议的签订、补偿款的支付、安置房的交付等，并确保整个过程符合法定程序。

（8）甲方应在本协议签订后，将补偿方案及相关政策文件向乙方进行充分告知，并保障乙方的知情权与参与权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权就征地补偿方案、补偿标准、安置方式等核心内容向甲方提出意见与建议，并参与协商过程。

（2）乙方有权要求甲方按照国家法律法规政策及本协议约定，对其拥有的土地使用权、房屋所有权进行公平合理的补偿。

（3）乙方有权选择接受货币补偿或安置房补偿，并有权在甲方提供的安置房中自主选择符合条件的房源。

（4）乙方应积极配合甲方完成补偿登记、资料提交等工作，并如实提供与征地补偿相关的权属证明文件及身份信息。

（5）乙方有权监督甲方补偿款项的支付过程，并要求甲方提供补偿款的支付凭证及相关财务文件。

（6）乙方应在本协议签订后，按照约定时间领取补偿款项或办理安置房选房手续，并配合甲方完成相关手续的办理。

（7）乙方有权要求甲方对征地拆迁过程中涉及的个人信息进行保密，并防止信息泄露或滥用。

（8）乙方应在本协议签订后，遵守国家法律法规政策及地方相关规定，不得就征地补偿事宜采取过激行为或干扰正常补偿秩序。

（9）乙方如需变更补偿方式或调整安置房选择，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。

（10）乙方应在本协议签订后，积极配合甲方完成征地拆迁后续工作，包括但不限于房屋拆除、土地平整等，并确保整个过程顺利进行。

（11）乙方有权就本协议内容及后续正式协议的签订提出疑问，并要求甲方进行解释与说明。

（12）乙方应在本协议签订后，将补偿款项或安置房按照约定用途使用，不得擅自改变用途或进行非法处分。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议就XX市XX区XX地块征地拆迁补偿事宜达成初步价格共识，具体补偿价格及支付条件将在后续正式协议中详细约定。初步补偿总额包括但不限于：土地补偿费XX元、安置补助费XX元、地上附着物及青苗补偿费XX元、搬迁费XX元，合计人民币（大写）XX元整。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首期补偿款，金额为补偿总额的XX%；剩余补偿款应在乙方完成房屋拆迁、资料确认等手续后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将补偿款直接汇入乙方提供的银行账户。乙方应向甲方提供用于接收补偿款的银行账户信息，并保证信息的真实性、准确性。任何一方变更收款账户信息，应提前XX日以书面形式通知对方，否则由此造成的延误支付不承担违约责任。补偿款的计算标准及具体明细以双方后续正式协议及政府最终批复为准。

第五条履行期限

本草签协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。双方应在协议有效期内，积极协商并完成后续正式补偿协议的签订工作。如协议有效期内未能完成正式协议签订，本协议自动失效，双方应解除已产生的权利义务关系。关键时间节点包括：甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供详细的征地补偿方案及政策说明文件；乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见；双方应在收到对方意见后XX日内完成协商，确定正式协议内容；正式协议应在协商完成后XX日内签署；甲方应自正式协议签署之日起XX日内支付首期补偿款；乙方应在收到首期补偿款后XX日内配合完成相关资料提交及确认工作；剩余补偿款应在乙方完成相关手续后XX日内支付完毕。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付首期补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的XX%。

6.1.2若甲方未按本协议第五条约定提供补偿方案或在收到乙方意见后XX日内未进行协商，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的XX%。

6.1.3若甲方在正式协议签署后未按约定支付剩余补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除正式协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的XX%。

6.1.4甲方提供的补偿方案违反国家法律法规政策，或损害乙方合法权益的，应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失，甲方并承担全部责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第五条约定提供相关权属证明文件或身份信息，导致补偿工作延误的，应承担相应责任，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的XX%。

6.2.2若乙方未按本协议第五条约定配合完成相关资料提交及确认工作，导致补偿款支付延误的，应承担相应责任，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除正式协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的XX%。

6.2.3乙方在收到补偿款后，若擅自改变用途或进行非法处分，甲方有权要求乙方返还非法所得，并按非法所得金额的XX%向乙方收取违约金。

6.2.4乙方若以欺诈、胁迫等手段使甲方在违背真实意思的情况下签订本协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

6.4违约金的限制

任何一方支付违约金总额不应超过本协议约定的补偿总额。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.5争议解决与违约处理的关系

若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条约定提交仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收决定的发生等；以及其他类似上述情况的、非任何一方当事人所能控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、机构出具的鉴定报告等。通知和证明文件可以通过书面、传真、电子邮件等方式送达。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致协议无法履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任。但双方应各自承担因其准备履行或已履行部分而产生的直接费用和损失。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，以及如何履行。若协议部分无法履行，双方应就剩余部分进行协商，必要时可修改协议相关条款。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守相关法律法规。无论争议以何种方式解决，双方均应本着诚信原则，妥善处理争议，并尽可能减少争议对双方合作关系的影响。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议因本协议约定的目的实现、双方协商一致解除、一方违约导致协议无法履行、法律规定解除或其他约定事由发生而终止。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还、财产交接等后续事宜。除另有约定外，协议终止不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的签订地XX市XX区具有管辖权。

5.整体性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通讯均不构成本协议的一部分。

6.分割性：若本协议任何条款被