房屋界协议书

房屋界协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒远大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方的成立日期为2005年6月18日，注册资金为人民币5000万元，在本次协议中作为买方/出租方/委托方，根据业务需求与乙方达成合作意向，具体合作内容依据本协议约定执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业管理公司，具备物业服务企业资质，主要经营范围为住宅及商业物业的租赁、管理及增值服务，成立日期为2010年3月15日，注册资金为人民币3000万元。在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方建立合作关系，具体合作内容依据本协议约定执行。

**协议简介：**

甲方因业务发展需要，拟通过乙方购买/租赁/委托管理位于北京市/上海市的特定房屋（以下简称“标的房屋”），标的房屋的具体信息包括但不限于房屋地址、面积、用途等，详细内容见本协议附件。乙方作为标的房屋的出售方/出租方/服务提供方，同意按照本协议约定的条款与甲方达成合作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的房屋的交易/租赁/委托管理事宜达成一致，并共同签订本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并作为后续争议解决的基础依据。双方确认，本协议的签订及履行已获得各自内部决策机构的批准，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及履行能力。后续关于标的房屋的具体交易/租赁/委托管理细节，包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限等，将根据本协议主体框架及后续附件约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托管理事宜所达成的合意及具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的权利状态确认、交易/租赁/委托价格的协商与确定、支付/租金支付条件的约定、履行期限的设定、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的约定等。具体内容以本协议正文条款及附件所载明的事项为准，双方均应严格遵循本协议约定履行各自义务，确保合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指代本协议项下甲方拟购买/租赁/委托管理的位于北京市/上海市的特定房屋及其附属设施，具体信息以附件一《标的物清单》为准；

（二）“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日起；

（三）“交付日”指甲方完成对标的物购买价款/租赁款项支付之日，或乙方完成对标的物交付甲方占有之日；

（四）“违约金”指一方违反本协议约定时，应向守约方支付的经济赔偿款项，具体标准见本协议第十三条约定；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、战争等；

（六）“附件”指本协议正文中特别列明的所有附件，构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并保证文件真实性，如因乙方提供的文件虚假导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（二）甲方有权在履行本协议过程中，对标的物进行必要的查验，但应合理使用并避免损坏标的物，因甲方过错造成的损坏应由甲方负责修复或赔偿；

（三）甲方应按照本协议第八条约定，按时足额支付购买价款/租赁款项及相应税费，逾期支付的应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金；

（四）如本协议涉及委托管理，甲方有权对乙方的管理服务进行监督，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常经营自主权；

（五）甲方应配合乙方完成标的物的过户登记/交付手续，并承担由此产生的合理费用；

（六）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部资质及资金实力，如因甲方主体资格问题导致协议无法履行，应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款/租赁款项，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付违约金及承担相应的逾期责任；

（二）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，如甲方拒不配合，乙方有权依据本协议约定采取相应措施；

（三）乙方应按照本协议约定，在交付日前保证标的物符合约定状态，并配合甲方完成必要的交接工作，交付时应提供标的物的完整钥匙及使用说明；

（四）如本协议涉及委托管理，乙方应具备相应的物业服务企业资质，并按照国家法律法规及行业规范提供管理服务，确保服务质量达到合同约定标准，乙方有权收取约定的管理服务费；

（五）乙方应保证其提供的标的物权属清晰、无权利负担或争议，如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（六）乙方应配合甲方完成标的物的查验工作，并对查验过程中发现的标的物瑕疵进行说明，如标的物存在隐藏瑕疵，乙方应负责修复或给予甲方相应补偿；

（七）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的权属证明文件及相关资料，并保证文件的真实性、有效性，如因乙方提供的文件问题导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（八）乙方应保证其履行本协议的行为符合法律法规及职业道德规范，如因乙方违约给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的购买价款/租赁价款总额为人民币______元（大写：____________________元整），该价格已包含（根据具体情况选择：标的物本身的价值/租赁期间的租金/委托管理服务费）及可能产生的相关税费（根据具体情况说明税费承担方式，例如：甲方承担/乙方承担/双方另行约定）。

支付方式约定如下：（根据具体情况选择或修改）

（一）付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定银行账户。

（二）乙方指定银行账户信息：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：622202********1234567

支付时间约定如下：（根据具体情况选择或修改）

（一）购买款支付：甲方应于本协议生效之日起______日内，向乙方支付标的物购买总价款的______%作为首付款，即人民币______元；剩余______%的尾款，即人民币______元，应于标的物所有权转移登记完成/甲方实际占有标的物之日起______日内付清。

（二）租赁款支付：甲方应于本协议生效之日起______日内，向乙方支付第一个租赁周期的租金，即人民币______元；后续每个租赁周期开始前______日内，甲方应向乙方支付当期租金。

（三）管理费支付：如本协议涉及委托管理，甲方应于每个会计年度结束后______日内，根据乙方提交的管理费结算报告，向乙方支付上一年度的管理服务费；或按月支付，于每月______日前支付当月管理费。

任何一方变更银行账户信息，应提前______日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。甲方支付款项时，应提供付款凭证，乙方收款后应出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（一）协议生效日：即本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（二）标的物查验日：甲方应在______年______月______日前对标的物进行查验，并出具查验报告。

（三）标的物交付日：乙方应在______年______月______日前将标的物交付给甲方，交付时标的物应处于正常使用状态，并配合甲方完成相关手续的办理。

（四）支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。

（五）过户登记日（如适用）：双方应于______年______月______日前完成标的物所有权转移登记手续的办理。

（六）争议解决期：若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十四条约定处理。

双方应严格遵守本协议约定的各项期限，任何一方逾期履行均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购买价款/租赁款项/管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项下的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费等）。

（二）若甲方未按本协议约定的时间节点配合乙方完成标的物查验、交付、过户登记等手续，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于合同总金额______%的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（三）若甲方在使用标的物（租赁或委托管理期间）期间，存在故意损坏、非法改装、擅自转租或用于协议约定范围之外的活动等行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复标的物原状，并赔偿由此造成的全部损失；若损失难以弥补，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于合同总金额______%的违约金。

**二、乙方违约责任：**

（一）若乙方未按本协议约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括但不限于购买款/租金），并支付本项下约定的违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方寻找替代标的物而支出的费用等）。

（二）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、隐藏缺陷或无法满足协议约定的使用条件，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应在收到甲方通知后______日内承担以下责任：1.退还甲方已支付的全部款项；2.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；3.并支付相当于合同总金额______%的违约金。甲方有权选择解除协议并要求乙方承担上述责任，或要求乙方修复标的物至符合约定条件。

（三）若乙方在租赁/委托管理期间，未能按照本协议约定或国家法律法规及行业标准提供合格的管理服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的损失。若乙方服务持续不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总金额______%的违约金。

**三、关于违约金与损失的进一步约定：**

（一）本协议项下的违约金标准是双方根据合同重要性及潜在损失大小事先约定的估计数额，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若一方违约行为造成的实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行主张超出部分的实际损失赔偿。

（二）若违约方支付违约金后，守约方认为仍不足以弥补其实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

（三）双方同意，任何一方违约导致本协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为处理违约事宜而支出的所有合理费用，包括但不限于费、差旅费、律师费、诉讼费等。

（四）本协议中的“日”指自然日，自约定时间起点起算，至违约行为终止之日止。逾期支付违约金的起算日为应付未付金额之日。

双方确认，本违约责任条款是双方真实意思表示，旨在通过明确的责任划分，保障双方的合法权益，促进本协议目的的实现。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并应协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商解除本协议。因不可抗力事件导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除双方另有约定外）应予以返还，但双方均应赔偿因不可抗力事件而遭受的直接损失。

若不可抗力事件仅影响本协议的部分条款履行，受影响方仅就受影响的部分暂缓履行相应义务，其他条款的履行仍应继续。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行受影响部分的义务，且延迟履行的时间不应计算在原定的履行期限之内。

双方同意，不可抗力事件的通知和协商处理过程，不构成对本协议其他条款的放弃或变更。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

（一）提交______（填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（二）依法向标的物所在地（或合同履行地/甲方所在地/乙方所在地，根据具体情况选择）有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用仲裁方式解决的，双方应在争议发生后______日内将争议事项提交至约定的仲裁委员会。选用诉讼方式解决的，任何一方应在争议发生后______日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取的保全措施或申请强制执行等措施，均不应影响争议的最终解决方式。双方应将争议解决的结果（无论是仲裁裁决还是法院判决）及时告知对方，并据此履行相关义务。选择诉讼方式的，双方应共同或委托律师收集证据，并遵守法院的诉讼程序。

第九条其他条款

（一）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：1.专人递送，在对方签收时；2.挂号信，寄出后______日；3.传真或电子邮件，发送成功后即时视为送达，但发送方应保留发送记录。以电子邮件方式发送的，收件人应确认收到；如未确认，则应视为已尝试其他送达方式。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效至保密信息失去秘密性质为止。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分均不能被解释为排除了其他未在协议中明确列出的条款。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及本协议的整体目的不受影响，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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