爱上租协议书

爱上租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX项目租赁事宜协商一致，共同订立。甲方作为XX项目开发建设单位及委托方，拟通过乙方提供的专业租赁服务，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业铺位出租给乙方或其指定的承租人使用。乙方作为专业的租赁服务提供方，承诺依据本协议约定，全面履行租赁推广、招商、租赁谈判及后续管理等服务义务。双方基于对市场前景的共识及对各自商业利益的追求，特此明确双方权利与义务，以资共同遵守。

甲方开发建设的XX项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX层商业裙楼及XX层写字楼，其中商业铺位面积约XX平方米，分布于项目主入口及核心动线区域，具备良好的可见性与人流量。为加速项目资产周转并实现预期收益，甲方委托乙方开展商业铺位的租赁业务，旨在通过专业市场推广及租赁谈判，吸引优质品牌承租，并确保租赁条件符合甲方商业运营规划。乙方凭借在商业地产租赁领域的专业经验及市场资源，承诺以最高效率完成甲方委托的租赁任务，包括但不限于制定租赁方案、发布招商信息、看铺活动、协助价格谈判及签订租赁合同等。双方合作背景基于对XX城市商业市场潜力的共同认知，以及甲方对租赁服务专业性的需求，乙方对服务质量的承诺，双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的商业价值实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX项目商业铺位租赁服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方要求完成租赁推广、招商及谈判工作，最终促成商业铺位成功出租并达成甲方预设的租赁条件。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁方案及商业条件，在指定区域内开展铺位租赁的市场推广活动，包括但不限于发布租赁信息、潜在承租人看铺、收集承租需求、进行租赁谈判、协助甲方与承租人签订租赁合同等。同时，乙方需向甲方定期汇报租赁工作进展，提交市场分析报告，并配合甲方处理租赁相关的后续事务，直至商业铺位正式出租并稳定运营。本协议旨在通过双方协作，高效完成XX项目商业铺位的租赁目标，实现资产价值最大化。

第二条定义

1.“项目”指由甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体。

2.“商业铺位”指项目内用于商业经营用途的物业单元，具体范围以甲方提供的铺位清单为准。

3.“租赁服务”指乙方为促成商业铺位出租而提供的包括市场推广、招商洽谈、租赁条件协商及合同签订辅助等全部服务。

4.“租赁方案”指甲方根据项目情况制定的铺位租赁价格、租赁期限、物业配套要求等核心租赁条件。

5.“潜在承租人”指对商业铺位表现出租赁意向并符合甲方基本资质要求的单位或个人。

6.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的具有法律效力的租赁协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及租赁方案，全面履行租赁服务职责，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

甲方应向乙方提供详细的项目资料、商业铺位清单、租赁方案及预设的租赁条件，包括但不限于租金标准、租赁期限、免租期、物业费用承担方式等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

甲方应配合乙方开展租赁推广活动，包括但不限于提供必要的场地支持、参与重要的招商会议、及时确认铺位租赁状态变更等。

甲方有权审核乙方提交的潜在承租人资料，并最终决定是否接受承租人提出的租赁条件。

甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付租赁服务费用，逾期支付应承担违约责任。

甲方应确保其作为出租方具备签订租赁合同的合法主体资格，并配合乙方完成租赁合同的最终签订与备案手续。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的租赁服务费用。

乙方应组建专业的租赁服务团队，制定详细的租赁推广计划，并通过线上及线下多种渠道发布商业铺位租赁信息，提升项目市场知名度。

乙方应积极拓展潜在承租人资源，定期看铺活动，收集承租需求，并根据市场情况提出优化租赁条件的建议。

乙方有权要求甲方提供必要的租赁支持，如参与重要承租人的谈判会议，但甲方未配合不视为乙方违约。

乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，包括潜在承租人跟进情况、谈判进度、市场反馈等，并提交阶段性及最终的市场租赁分析报告。

乙方应负责租赁谈判的专业工作，代表甲方与潜在承租人就租赁合同条款进行协商，力求达成甲方预设的租赁条件。

乙方有权在获得甲方书面授权后，代为起草租赁合同初稿，并协助甲方完成与最终承租人的租赁合同签订、备案等事宜。

乙方应严格保密甲方提供的商业信息及租赁谈判内容，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应确保其提供的租赁服务符合行业规范及法律法规要求，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

乙方应在租赁服务完成后，及时整理归档相关文件资料，并按照甲方要求提供完整的服务报告及凭证。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用。费用总额根据乙方实际完成租赁工作的情况分级计算，具体标准如下：

1.基础服务费：乙方完成本协议约定的租赁推广、招商信息发布等基础服务后，甲方应向乙方支付基础服务费人民币XX万元（大写：XX元整）。

2.成功租赁费：当乙方成功促成甲方商业铺位出租并签订租赁合同后，甲方应向乙方支付成功租赁费。该费用按租赁合同总金额的X%计算，即（年租金总额+年物业管理费总额）×X%。支付时间为租赁合同正式签订之日起XX个工作日内。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

任何因汇率变动、税费调整产生的额外成本，由承担方根据实际情况协商解决，最终成本计入相关支付金额。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

主要履行期限安排如下：

1.前期准备期：自协议生效之日起XX日内，双方完成资料交接、租赁方案确认及服务团队组建。

2.招商推广期：自前期准备期结束之日起XX个月，乙方全面开展市场推广与招商活动。

3.租赁达成期：力争在招商推广期结束前成功租赁XX%以上铺位，具体数量以实际签约为准。

4.合同履行期：本协议在本协议期限届满前，如乙方仍持续为甲方提供租赁服务且有甲方同意，可续签相应服务期限。

关键时间节点：乙方应在每月第X日前向甲方提交当月工作总结及下月计划；甲方应在收到乙方提交的租赁合同文本后XX日内完成审核并决定是否签署。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付租赁服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过基础服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及全部违约金。

2.甲方未按时提供必要的项目资料或配合乙方开展租赁活动，导致乙方工作延误，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元作为延误补偿，直至配合完成止。延误超过XX日，乙方有权暂停服务直至甲方具备条件，并要求赔偿因此造成的实际损失。

3.甲方在租赁合同签订后，因自身原因单方面要求解除合同或变更核心条款，应向乙方支付相当于本次租赁合同总金额X%的违约金，且乙方已完成的服务费用不予退还。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第二条定义“租赁服务”的约定履行职责，导致甲方商业铺位租赁目标无法按期实现，每未完成XX%的租赁任务，应按未完成部分对应金额的X%向甲方支付违约金。违约金上限为基础服务费总额的XX%。

2.乙方泄露甲方商业秘密或因操作失误导致租赁条件重大不利变更，应立即停止违约行为并承担由此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于承租人损失、市场机会损失等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费用。

3.乙方在租赁谈判中提供虚假信息或承诺，导致甲方签订不利的租赁合同，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.乙方未按本协议第五条约定提交工作报告或提供必要的服务凭证，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为补偿，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用。

**三、不可抗力导致的违约**

如因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并在不可抗力消除后协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**四、违约金与赔偿的适用**

本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，损失赔偿总额不超过违约方应承担的违约金上限。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行期间的预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减轻损失，但因此产生的额外费用由各自承担。因不可抗力事件直接造成的财产损失或人身伤害，由事件发生地法律规定的责任主体承担，双方不因此相互追责。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若双方在协商期内达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁解决：若调解未能达成协议或双方直接选择仲裁，本协议争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意诉讼解决，则应向协议履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决不影响双方在诉讼过程中达成和解或申请仲裁的权利。

5.争议的专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均应按照本协议约定通过协商、调解或仲裁方式解决，任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违约，守约方在给予违约方XX日书面纠正期限后仍未纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘