2025年对房屋买卖合同中合同效力的分析

2025年对房屋买卖合同中合同效力的分析房屋买卖合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在省市签订：甲方（卖方）：身份证号码：联系电话：地址：乙方（买方）：身份证号码：联系电话：地址：鉴于甲方愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿购买该房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规之规定，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的内容甲方同意将其依法取得所有权的位于市区路号幢单元室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的基本情况如下：1.1房屋所有权证号：1.2房屋性质：□商品房□经济适用房□其他1.3建筑面积：平方米，其中套内建筑面积为平方米1.4房屋用途：（住宅/商业/办公等）1.5房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况1.6房屋附属设施：第二条房屋价款及支付方式2.1房屋的买卖价款为：人民币元（大写：）整2.2乙方应按以下方式支付房价款：a.首期付款：人民币元（大写：）整，应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户b.二期付款：人民币元（大写：）整，应于年月日前支付至甲方指定账户c.三期付款：人民币元（大写：）整，应于房屋所有权转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户2.3甲乙双方约定，任何一方不得擅自变更付款方式或付款时间，否则视为违约2.4甲方指定收款账户信息：开户银行：银行账户：第三条房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起日内将该房屋交付给乙方，交付方式为：□交钥匙□其他3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：a.房屋所有权证b.土地使用权证（若有）c.房屋完税证明d.房屋维修基金凭证e.房屋钥匙3.3甲方保证该房屋交付时的状况与乙方在签订本合查看的状况一致，如有损坏或改动，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任3.4乙方在接收房屋后，应自行承担房屋的维修、养护及相关费用第四条权利义务4.1甲方的权利义务：a.甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，并无任何权利瑕疵b.甲方应按本合同约定的时间、方式交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续c.甲方不得在本合同履行期间将该房屋另行出售、出租或设定其他权利d.甲方应承担因房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业等相关费用4.2乙方的权利义务：a.乙方应按本合同约定的时间、方式支付房价款b.乙方在接收房屋后，应遵守物业管理规定，按时缴纳水、电、燃气、物业等费用c.乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，擅自改变房屋的结构或用途d.乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续第五条违约责任5.1乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，应按未付房价款的%向甲方支付违约金5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按已收房价款的%向乙方支付违约金5.3任何一方违反本合同约定的其他义务或承诺的，应承担相应的违约责任，具体违约金额由守约方根据实际损失提出，违约方应予以赔偿5.4若因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，甲方应将已收房价款返还乙方，双方互不承担违约责任第六条不可抗力6.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、地震、水灾、火灾、台风等自然灾害，以及政府行为、政策调整等6.2在不可抗力发生时，双方应立即协商解决，任何一方不得要求解除合同，除非该不可抗力事件导致合同无法履行6.3因不可抗力导致合同解除的，双方应互相协助，办理相关善后事宜第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决7.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续8.3本合同自双方签字或盖章之日起生效第九条签署甲方（签字或盖章）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）：签署日期：