撤签协议书表

撤签协议书表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日签订《XX商业物业租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业物业出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，月租金为人民币50万元整，支付方式为按季度提前支付。乙方在租赁期间负责物业的日常经营和管理，甲方负责提供必要的物业管理服务。

鉴于乙方在租赁期间因业务调整，需提前终止与甲方的租赁合同，经双方友好协商，达成如下撤签协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方确认，本协议的签订不影响双方在原租赁合同项下的权利义务关系，但自本协议生效之日起，原租赁合同自动终止，双方无需再履行原合同约定的义务。双方同意，本协议的签订及履行不影响原租赁合同项下的押金、违约金等责任的承担，具体事宜按照原租赁合同的约定处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解除甲乙双方于2023年5月10日签订的《XX商业物业租赁合同》（以下简称“原合同”），终结双方基于该原合同产生的租赁关系。本协议的范围包括但不限于：确认双方提前终止原合同的一致意愿；明确原合同项下未结算款项的处理方式；约定押金、违约金等责任的承担规则；明确双方在合同终止后的后续义务，如场地交接、资料返还等事宜。本协议旨在清晰、合法地完成合同解除程序，避免后续纠纷，确保双方权益得到妥善处理。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于2023年5月10日签订的《XX商业物业租赁合同》。

2.“租赁物业”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业物业。

3.“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁押金，金额为人民币300万元整。

4.“未结算款项”指原合同项下截至本协议生效之日尚未支付的租金及其他应付款项。

5.“违约金”指根据原合同约定，因提前终止合同而产生的违约责任。

6.“场地交接”指双方按照约定完成租赁物业的返还及交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在本协议生效之日起十日内，提交书面文件确认已结清所有应付给甲方的款项，包括但不限于截至本协议生效之日的租金、水电费等。

（2）甲方有权要求乙方在本协议生效之日起三十日内，配合甲方完成租赁物业的现场交接工作，确保物业状态符合原合同约定的交付标准，乙方应负责将物业内的所有设施、设备、物品清点并移交给甲方，双方应签署书面交接确认书。

（3）甲方有权根据原合同约定，要求乙方支付提前终止合同的违约金，具体金额按照原合同第X条的约定执行。

（4）甲方应在本协议生效之日起五日内，将乙方支付的押金按照原合同第Y条的约定进行处理，若乙方存在违约行为导致甲方产生损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

（5）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利完成场地交接手续，包括但不限于提供原合同及相关文件的副本。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在本协议生效之日起十日内，书面确认收到乙方结清的所有款项，并确认不再追究乙方在租赁期间的其他违约责任。

（2）乙方有权在本协议生效之日起三十日内，进入租赁物业进行内部物品的整理及清点工作，并配合甲方完成场地交接手续，确保交接过程顺利。

（3）乙方应按照原合同约定，向甲方支付提前终止合同的违约金，具体金额及支付方式按照原合同第X条的约定执行。

（4）乙方应在本协议生效之日起五日内，将原合同项下应付而未付的租金及其他应付款项结清，并要求甲方在收到款项后及时办理押金返还手续。

（5）乙方应保证在租赁物业内没有任何遗留物品，如有因乙方原因造成的物业损坏或设施损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应向甲方提供租赁期间的相关经营资料及物业管理文件，并确保所有文件的完整性和真实性，以便甲方后续使用。

（7）乙方应在本协议生效之日起，配合甲方进行水电费等费用的最终结算，并结清所有应付费用。

（8）乙方应保证在合同终止后，不再以任何理由主张与租赁物业相关的权利或提出异议，确保甲方能够完全自由地使用租赁物业。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付提前终止原合同的违约金，金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该款项作为乙方因提前终止租赁关系给甲方造成损失的一种补偿。

2.乙方应在本协议生效之日起十五日内，将上述违约金支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202********12345678

4.支付方式：银行转账。

5.乙方支付违约金后，甲方应立即停止向乙方主张原合同项下其他因提前终止合同而产生的违约责任，包括但不限于剩余租金、其他应付款项等。

6.押金处理：原合同项下乙方支付的押金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）在本协议生效之日起十日内，由甲方无息返还乙方。在返还前，甲方有权在押金中优先抵扣乙方因租赁期间违约行为（包括但不限于欠付租金、水电费、造成物业损坏等）给甲方造成的实际损失，具体金额以双方确认的损失清单为准。若押金不足以抵扣全部损失，乙方应在收到返还押金时一次性补足差额；若押金超出应抵扣损失金额，超出部分连同利息（如有）一并返还给乙方，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.双方应在本协议生效之日起三十日内，完成所有与本协议相关的款项支付、文件交接及场地交接手续。

3.原租赁合同自本协议生效之日起正式终止，双方不再依据原合同享有任何权利或承担任何义务，但本协议项下的权利义务除外。

4.乙方应在本协议生效之日起十五日内支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

5.甲方应在本协议生效之日起十日内，将原合同项下乙方支付的押金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）返还给乙方，前提是已从该押金中足额扣除乙方应承担的损失（如有）。

6.本协议的履行期限届满后，双方均应履行完毕本协议约定的各项义务，并确认已无任何遗留事宜。

第六条违约责任

1.任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

2.若乙方未能在本协议第四条规定的期限内足额支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于违约金总额百分之二十的赔偿金，同时甲方保留向乙方追究一切损失的权利。

3.若甲方未能在本协议第四条规定的期限内将押金（扣除应抵扣损失后的余额）返还给乙方，每逾期一日，应按未返还金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于未返还金额百分之二十的赔偿金，同时乙方保留向甲方追究一切损失的权利。

4.若乙方未能在本协议第五条第2款规定的期限内完成场地交接手续，导致甲方无法按计划使用租赁物业，乙方应承担由此给甲方造成的一切直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代物业的租赁差价、搬迁费用等，并应按每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的标准向甲方支付场地占用违约金，直至交接手续完成之日止。

5.若甲方未能在本协议第五条第2款规定的期限内配合乙方完成场地交接，或因甲方原因导致交接手续无法顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，并应按每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的标准向乙方支付场地占用违约金，直至交接手续完成之日止。

6.若任何一方因故意或重大过失违反本协议项下的其他义务（例如，未按约定提供或返还文件、未妥善处理租赁物业内的遗留问题等），应赔偿因此给对方造成的全部直接经济损失。

7.除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成其他损失的，违约方应予以赔偿。

8.若一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下所有未履行义务的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.因不可抗力导致的本协议履行障碍，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如违约金、赔偿金等）应予减免或退还，具体以双方协商结果为准。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，本协议可予以解除。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在三十日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。

5.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的回应期（通常为十五日）。未经对方书面同意，任何一方不得单方面采取对对方产生重大不利影响的法律行动。

6.本协议的争议解决条款不影响双方根据法律规定或本协议约定向有关行政主管机关投诉或寻求其他非诉讼救济的权利，但应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的措施。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，本协议的任何内容不得违反强制性法律规定。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.不可分割性：本协议各条款相互关联，应整体理解。任何条款的遗漏均不影响其他条款的适用。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文