雅塔儿协议书

雅塔儿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：雅塔儿商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心北塔28层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币1亿元。公司主营业务包括商业地产的租赁、开发及运营管理，致力于为客户提供高品质的商业空间和服务。近年来，甲方在国内外多个城市拥有多个商业项目，包括购物中心、写字楼和酒店式公寓等。为了进一步拓展业务，甲方希望通过本次合作，引入优质的合作伙伴，共同开发具有潜力的商业项目，提升市场竞争力。

甲方与乙方在前期已经进行了多次沟通和协商，双方在商业理念、市场定位和发展战略等方面达成了初步共识。甲方拥有丰富的商业地产资源和运营经验，而乙方在相关领域具有专业能力和技术优势。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方决定与乙方签订本协议，明确双方的权利和义务，共同推进合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盛世恒业投资咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦东塔18层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业的商业投资咨询与服务机构，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。公司主营业务包括商业地产投资咨询、市场调研、项目策划、租赁代理及物业管理等，致力于为客户提供全方位的商业地产解决方案。乙方凭借其专业的团队、丰富的经验和广泛的市场资源，在行业内建立了良好的声誉。近年来，乙方成功为数家知名企业提供了商业地产服务，并在多个项目中取得了显著的成绩。

乙方在前期与甲方进行了深入的合作洽谈，双方就合作项目的市场分析、投资回报和运营模式等方面进行了充分的讨论，并达成了合作意向。乙方具备专业的市场分析能力、项目运营经验和资源整合能力，能够为甲方提供高质量的商业地产服务。基于双方的共同目标和合作基础，甲方决定与乙方签订本协议，明确双方的合作框架和具体安排，共同推动合作项目的落地实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对商业地产市场的深入理解和乙方的专业能力，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的开发和运营。甲方作为买方/出租方/委托方，将提供商业地产项目资源，并负责项目的整体规划和资金投入；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将提供专业的投资咨询、市场调研、项目策划和运营管理等服务，协助甲方实现项目的商业价值。双方将通过本协议的约束，明确各自的权利和义务，确保合作项目的顺利进行。

本协议的签订是双方基于前期沟通和协商的结果，符合双方的利益和发展需求。双方将严格按照本协议的约定履行各自的责任，共同应对市场变化和挑战，实现合作共赢。本协议的签订不仅有助于提升双方的商业竞争力，还将为合作项目的成功实施提供法律保障和操作规范。双方将共同努力，确保本协议的顺利履行，实现合作项目的预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产合作项目中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的开发、运营和管理，实现项目的商业价值和预期目标。本协议涉及的具體内容包括但不限于以下几个方面：首先，双方将共同进行市场调研和分析，明确合作项目的市场定位和发展战略；其次，双方将共同制定项目规划和实施方案，包括但不限于项目的设计、建设、装修和配套设施等；再次，双方将共同进行项目的融资和资金管理，确保项目资金的合理使用和高效运转；最后，双方将共同进行项目的运营和管理，包括但不限于租赁管理、物业管理、客户服务和市场推广等。通过本协议的签订和履行，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的成功实施，实现双方的共同利益和发展目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

（1）"商业地产项目"：指本协议项下双方合作开发和运营的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

（2）"市场调研"：指对目标市场进行深入的分析和研究，包括市场需求、竞争格局、消费者行为等，为项目定位和发展提供数据支持。

（3）"项目规划"：指对合作项目的整体规划和设计，包括项目的设计方案、建设计划、运营模式等。

（4）"实施方案"：指为实现项目规划的具体行动方案，包括项目的时间进度、资金安排、人员配置等。

（5）"租赁管理"：指对项目商业空间的租赁管理，包括租赁合同的签订、租赁价格的确定、租户的管理和服务等。

（6）"物业管理"：指对项目物业的日常管理，包括物业的维护、安保、清洁、绿化等。

（7）"客户服务"：指为项目客户提供的服务，包括客户咨询、投诉处理、售后服务等。

（8）"市场推广"：指对项目的市场推广和宣传，包括广告宣传、活动策划、品牌推广等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为买方/出租方/委托方，在本协议项下享有以下权力：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的投资咨询、市场调研、项目策划和运营管理等服务，并有权对乙方的服务质量和进度进行监督和评估。

（2）甲方有权根据合作项目的实际情况，对项目规划和实施方案进行调整和优化，并有权要求乙方配合进行调整。

（3）甲方有权对合作项目的资金使用进行监督和管理，确保资金的合理使用和高效运转。

（4）甲方有权要求乙方提供项目运营和管理方面的专业支持和指导，并有权对乙方的运营管理进行监督和评估。

甲方在本协议项下的义务包括：

（1）甲方有义务按照本协议的约定，向乙方提供合作项目的必要信息和资源，包括项目资料、市场数据等。

（2）甲方有义务按照本协议的约定，向乙方支付相应的服务费用和项目款项，确保乙方的合法权益得到保障。

（3）甲方有义务按照项目规划和实施方案，推进合作项目的开发和建设，确保项目按时按质完成。

（4）甲方有义务配合乙方进行项目的运营和管理，共同维护项目的良好运营状态和市场形象。

（5）甲方有义务遵守本协议的约定，维护乙方的合法权益，不得擅自变更或解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在本协议项下包括：

（1）乙方有权要求甲方提供合作项目的必要信息和资源，包括项目资料、市场数据等，以便乙方能够更好地提供服务。

（2）乙方有权根据市场调研和项目分析的结果，提出项目规划和实施方案的建议，并有权要求甲方进行讨论和决策。

（3）乙方有权按照本协议的约定，获得相应的服务费用和项目款项，确保乙方的合法权益得到保障。

（4）乙方有权要求甲方配合进行项目的运营和管理，共同维护项目的良好运营状态和市场形象。

乙方的义务在本协议项下包括：

（1）乙方有义务根据本协议的约定，提供专业的投资咨询、市场调研、项目策划和运营管理等服务，确保服务质量和进度满足甲方的需求。

（2）乙方有义务根据市场调研和项目分析的结果，提出合理的项目规划和实施方案建议，并积极配合甲方进行调整和优化。

（3）乙方有义务按照本协议的约定，使用和管理项目资金，确保资金的合理使用和高效运转，并向甲方提供资金使用报告。

（4）乙方有义务配合甲方进行项目的运营和管理，提供专业的运营管理支持和服务，确保项目的良好运营状态和市场形象。

（5）乙方有义务遵守本协议的约定，维护甲方的合法权益，不得擅自变更或解除本协议。

（6）乙方有义务保守合作项目的商业秘密，不得向任何第三方泄露项目的相关信息，确保项目的商业利益得到保护。

（7）乙方有义务在项目运营和管理过程中，积极维护甲方的市场声誉和品牌形象，不得有损害甲方利益的行为。

（8）乙方有义务在项目遇到困难和挑战时，积极与甲方沟通和协商，共同寻求解决方案，确保项目的顺利进行。

（9）乙方有义务在项目完成后，向甲方提供完整的项目报告和资料，包括项目运营数据、市场分析报告等，以便甲方进行后续的决策和管理。

（10）乙方有义务在项目运营过程中，积极收集和反馈市场信息，为甲方提供市场动态和趋势分析，帮助甲方及时调整经营策略。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的合作内容，甲方需向乙方支付相应的服务费用及项目款项。具体价格条款及支付条件如下：

（1）服务费用：乙方提供的服务费用总额为人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），该费用包括但不限于市场调研、项目策划、运营管理等方面的服务费用。该费用已包含在合作项目的整体收益分配中，不另行支付。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：盛世恒业投资咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100200001234

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首期服务费用人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）应在合作项目的市场调研报告提交之日起十日内支付。若乙方在约定时间内未能提交完整的市场调研报告，甲方有权延迟支付剩余服务费用，直至乙方提交完整报告。

（4）发票开具：乙方应在收到甲方支付的服务费用后十日内，向甲方开具等额的增值税发票。甲方有权对发票的真实性和合规性进行核查，如发现发票存在问题，甲方有权拒绝支付相关费用。

（5）调整机制：若因市场变化或其他不可归责于双方的原因，导致合作项目的预期收益发生变化，双方应在协商一致的基础上，对服务费用进行相应调整。调整后的服务费用应在本协议补充协议中明确约定。

双方应严格按照本协议的约定进行支付，确保资金的合理使用和高效运转。任何一方不得擅自变更或解除本协议的支付条款，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至合作项目全面运营并稳定盈利之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议的有效期为叁年，自本协议签订之日起计算。如双方在协议期满前一个月内未达成续约协议，本协议自动终止。

（2）项目启动：甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方提供合作项目的详细资料和需求说明，乙方应在收到资料后十五日内完成初步的项目分析报告，并提交甲方审核。

（3）市场调研：乙方应在项目分析报告提交之日起三十日内，完成全面的市场调研，并提交市场调研报告给甲方。甲方应在收到报告后十日内进行审核，并提出修改意见（如有）。

（4）项目规划：乙方应在市场调研报告获得甲方认可后六十日内，完成合作项目的详细规划方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十五日内进行审核，并提出修改意见（如有）。

（5）项目实施：双方应在项目规划方案获得甲方最终认可后九十日内，启动合作项目的实施工作。项目实施过程中，双方应定期召开项目会议，沟通项目进展和问题，确保项目按计划推进。

（6）项目运营：合作项目全面运营后，乙方应按照本协议的约定，提供持续的运营管理服务，并定期向甲方报告项目运营情况。甲方应积极配合乙方的运营管理工作，共同维护项目的良好运营状态和市场形象。

（7）关键时间节点：本协议履行过程中，双方应严格遵守上述关键时间节点，确保合作项目的顺利进行。如任何一方未能按约定时间完成相关任务，应提前向对方说明原因，并采取补救措施，尽量减少对项目进度的影响。

双方应严格按照本协议的约定履行各自的责任，确保合作项目的顺利进行。如遇特殊情况需调整履行期限，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容如下：

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按照本协议第四条的约定按时支付服务费用或项目款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及逾期违约金。

（2）资料提供不及时：如甲方未能按照本协议第五条的约定及时提供合作项目的详细资料和需求说明，导致乙方服务进度延误，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）项目调整不合理：如甲方对项目规划方案的调整要求不合理，导致乙方需要额外投入人力和物力进行修改，甲方应承担额外的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自解除协议：如甲方未经乙方同意擅自解除本协议，应向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的服务质量不达标，未能按照本协议第三条的约定完成服务内容，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此遭受的损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金。

（2）报告提交延迟：如乙方未能按照本协议第五条的约定按时提交市场调研报告、项目规划方案或其他重要报告，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费用及逾期违约金。

（3）商业秘密泄露：如乙方未能按照本协议第三条的约定保守合作项目的商业秘密，泄露项目相关信息给任何第三方，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）运营管理不善：如乙方在项目运营过程中未能按照本协议第三条的约定提供专业的运营管理服务，导致项目运营状况不佳，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的上限：双方约定，本协议项下的违约金总额不得超过服务费用总额的百分之五十。如违约金总额超过上限，违约方应退还超出部分，并承担相应的赔偿责任。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接费用、律师费、诉讼费等。

5.解除协议：如任何一方严重违反本协议，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。

8.保密条款：双方应严格遵守本协议的保密条款，不得泄露任何一方提供的商业秘密或项目信息。如因违约行为导致商业秘密泄露，违约方应承担相应的法律责任。

9.通知义务：双方应按照本协议约定的联系方式进行通知，确保通知的有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

10.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法或违约行为。

通过明确违约责任，双方将确保本协议的严肃性和可执行性，维护各自的合法权益，促进合作项目的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，确认是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应在一百日内向另一方提供不可抗力事件的最终证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关问题，尽量减少不可抗力事件对合作项目的影响。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过六个月，双方仍无法克服或解决相关问题的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理合作项目的后续事宜，包括但不限于资产清算、人员安置、债务处理等。

6.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密条款、法律适用条款等相关约定。

7.不可抗力事件的处理：双方应积极配合，共同应对不可抗力事件，确保合作项目的安全稳定。如因不可抗力事件导致合作项目无法继续进行的，双方应协商制定解决方案，包括但不限于项目转让、资产处置、合同终止等。

通过明确不可抗力条款，双方将更好地应对突发事件，减少风险损失，确保合作项目的顺利进行。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，争取在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成时的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择：双方也可选择将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

4.争议解决的前提：在争议解决过程中，双方应遵守本协议的约定，不得采取任何侮辱、威胁、报复等不当行为，确保争议解决的公平性和合法性。

5.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决的不影响：本协议的争议解决条款不影响双方在其他法律途径上的权利主张。即使争议通过协商、调解或仲裁解决，双方仍可就同一争议向其他机构或部门投诉或举报。

7.争议解决的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院、仲裁机构要求的除外。

8.争议解决的及时性：双方应本着及时解决争议的原则，避免争议久拖不决，影响合作项目的顺利进行。双方应积极配合争议解决工作，确保争议得到及时有效的处理。

通过明确争议解决条款，双方将更好地处理合作过程中可能出现的分歧和矛盾，维护各自的合法权益，确保合作项目的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在送达时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。如通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。变更后的协议补充文件与本协议具有同等法律效力。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于市场调研报告、项目规划方案、财务预算表等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协议终止本协议。协议终止后，双方应妥善处理合作项目的后续事宜，包括但不限于资产清算、人员安置、债务处理等。终止协议不影响双方在本协议终止前已产生的权利和义务。

5.不可分割性：本协议的各条款是相互关联、不可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保本协议的整体目的得以实现。