小工程承包合同协议书

小工程承包合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方拟进行一项小型工程项目，旨在完成XX市XX区XX地块的景观绿化施工。为高效、合规地推进该工程项目，甲方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，经友好协商，委托乙方提供工程承包服务。甲方基于对乙方的资质、能力及信誉的充分了解，特此委托乙方承担本协议项下的工程承包任务。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保工程项目的顺利实施，维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的企业法人资格和建筑工程施工资质。乙方在工程承包领域拥有丰富的经验和良好的业绩，具备完成本协议项下工程承包任务的能力和资源。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本工程项目的承包方。乙方接受甲方的委托，承诺按照本协议约定的条款和条件，全面履行工程承包义务，确保工程质量和进度。双方通过本协议的签订，将合作基础建立在平等互利、诚实信用的原则之上，共同推动工程项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块景观绿化工程施工项目中的权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。协议范围包括但不限于工程图纸所示的全部景观绿化施工内容，具体涉及：土方开挖与回填、苗木种植（包括乔木、灌木、地被植物等）、灌溉系统安装、道路及休息区域铺设、以及相关绿化附属设施的施工与验收。双方将依据本协议约定，共同推进工程项目的实施，并最终达成工程交付使用的目标。

第二条定义

1.**“工程”**：指本协议项下甲方委托乙方施工的XX市XX区XX地块景观绿化工程，包括所有图纸、技术文件及说明书中载明的施工内容。

2.**“工程量”**：指根据工程图纸及施工变更指令，实际完成并经甲方确认的工程工作量和材料用量。

3.**“验收”**：指甲方依据本协议约定，对乙方完成的工程部分或全部工程进行的检查和确认程序。

4.**“工期”**：指本协议约定的工程从开工之日起至竣工验收合格之日止的期限。

5.**“变更”**：指在工程实施过程中，经甲方书面同意对原工程设计或施工要求的任何修改或调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的工程范围、技术标准和工期完成工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2甲方应向乙方提供完整的工程图纸、技术文件及施工要求，并确保这些文件的合法性和有效性。

1.3甲方应按时支付乙方工程款，并承担因甲方原因导致的工程延误责任。

1.4甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并依据验收结果支付工程款。

1.5甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的现场问题，并提供必要的协助，如协调与其他施工单位的配合等。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的工程资料和施工条件，并有权获得相应的工程报酬。

2.2乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工设备和材料，确保工程按照设计图纸和技术标准施工。

2.3乙方应严格按照工期要求推进工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

2.4乙方应保证工程质量，并主动接受甲方的监督检查。在工程验收不合格时，乙方应负责整改直至验收合格。

2.5乙方应遵守现场安全文明施工规定，承担施工过程中的安全责任，并应对因其施工活动造成的第三方损害承担赔偿责任。

2.6乙方应妥善保管工程材料和设备，并在工程完工后将其清理至现场指定区域，待甲方验收合格后撤离。

2.7乙方应配合甲方进行工程验收，并提供完整的工程资料和验收申请文件。

2.8乙方应承担因自身原因导致的工程变更和额外费用的责任，并应及时向甲方报告任何可能影响工程进展的情况。

2.9乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程施工的合法性，并应承担因违反法律法规而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本协议项下工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、保险费、税费以及合理的利润。

2.价格构成：工程总价款已包含所有与工程相关的费用，且为固定总价。除本协议另有约定或经甲方书面同意的工程变更外，乙方不得以任何理由要求调整工程总价款。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的增值税发票。

4.支付节点与比例：

（1）合同签订后7日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为乙方工程的预付款。

（2）工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后7日内，甲方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。

（3）工程竣工验收合格后7日内，甲方支付工程总价款의20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），作为工程质保金。

（4）工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方应将剩余的工程质保金支付给乙方。

5.支付前提：乙方每次收到工程款前，应向甲方提供相应的收款函或支付申请，并附相关证明文件（如发票、验收记录等）。甲方有权在支付前对乙方的履约情况进行检查，但不得无故拖延支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日止。

2.工期约定：本协议项下工程的开工日期为协议签订之日起15日内，竣工验收合格之日应在开工日期后180日内。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后7日内向乙方提供完整的工程图纸和技术文件。

（2）乙方应在收到图纸后10日内编制详细的施工方案，并报送甲方审核。

（3）工程变更的确认周期：甲方提出变更后，乙方应在5个工作日内提出书面确认意见或实施方案；甲方应在收到确认意见后7个工作日内予以书面答复。

（4）竣工验收程序：工程达到竣工验收条件后，乙方应提前15日向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料，甲方应在收到申请后30日内验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定支付工程款：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间或比例支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2提供的资料不完整或错误：若甲方提供的工程资料不完整或存在错误，导致乙方工程延误或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3无故拖延验收：若甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按工程总价款千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为工程验收合格。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定工期完工：若乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当天应付工程款（扣除已支付款项）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.2工程质量不合格：若工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格，乙方应承担全部整改费用，并按整改后工程总价款的5%向甲方支付违约金。若质量问题严重，影响工程使用功能，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

2.3违反安全文明施工规定：若乙方在施工过程中发生安全事故或违反安全文明施工规定，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除本协议，并扣留相应款项作为赔偿。

2.4未提供合法发票：若乙方未按约定提供合法的增值税发票，甲方有权拒绝支付相关款项，直至乙方提供合法发票。乙方因此造成的损失由乙方自行承担。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金总额不超过工程总价款的10%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量对应的款项）不予退还，并按本协议约定计算违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及无法预见的社会事件（如大规模传染病爆发及其管控措施）等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过7日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续的时间。若不可抗力事件持续超过7日，通知方应每隔7日更新一次情况。

3.协商处理：双方在收到对方不可抗力通知后，应立即协商处理，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除通知义务。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法完全履行，双方应根据事件影响程度，协商解除协议或调整协议内容。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。未提供有效证明的，不得援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁解决的，本协议第八条应作为仲裁条款，具有独立性，不影响仲裁程序的启动。

4.诉讼解决：除上述仲裁途径外，任何一方亦有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼解决，应向XX市XX区人民法院提起。选择诉讼解决的，本协议第八条其他约定无效。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等所有方面。任何一方在本协议履行过程中就本协议任何事项作出的单独承诺或单方解除协议的行为，均不构成对争议解决方式的变更，仍应受本协议第八条的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格、工程款支付完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依据本协议解除协议；（4）出现不可抗力事件，导致协议履行基础丧失，双方协商一致解除或根据本协议约定解除。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应将剩余工程材料及设备撤离现场，甲方应承担乙方因此产生的合理费用。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为双方进行本协议项下通知的正式送达地址。任何根据本协议发出的通知，一经送达该地址即视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于