长期租房协议书

长期租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方专注于高端商业地产与住宅项目的开发运营，旗下拥有多个知名地产品牌。本次协议的签订，基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的租赁需求，旨在通过租赁方式获得该物业的长期使用权，用于商业运营及物业管理。甲方在租赁过程中将严格遵守国家法律法规及相关政策规定，并确保租赁用途符合物业规划用途及公共安全要求。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，其权利义务将依据本协议相关条款具体约定。甲方承诺拥有租赁标的物的合法出租权，并保证租赁物业符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的强制性标准。甲方将提供必要的租赁支持服务，包括但不限于物业维护、水电供应保障及租赁期满后的物业交接等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX办公楼15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及管理的综合性企业，成立于2010年，总部位于上海。公司凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，在国内外多个商业地产项目上积累了成功运营案例。乙方在本次协议中作为承租方，将承租甲方提供的XX市XX区XX商业综合体部分区域，用于商业零售、餐饮、服务等经营用途。乙方承诺具备合法的租赁经营资质，并将在租赁期内按照本协议约定履行相关义务。

乙方在租赁过程中，将严格遵守本协议约定的租赁用途及使用规范，确保经营活动符合国家法律法规及地方商业管理要求。乙方将负责承租区域的日常运营管理，包括但不限于商户招募、安全管理、清洁维护及客户服务等工作。同时，乙方将按时足额支付租金及其他应承担的费用，并积极配合甲方开展物业检查、维修等合作事宜。

协议简介：

本长期租房协议书基于甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体的租赁合作需求而签订。甲方作为出租方，拥有合法的租赁出租权，并确保租赁物业符合国家及地方相关法律法规要求。乙方作为承租方，具备合法的租赁经营资质，并将在租赁期内按照本协议约定使用承租区域。双方通过本次合作，旨在实现商业地产资源的有效利用，促进租赁区域的商业繁荣与发展。协议的签订，基于双方对租赁条款的充分协商与一致同意，符合国家法律法规及市场交易规则。双方承诺在本协议框架下，共同维护租赁关系的稳定与可持续发展。

本次租赁合作的背景为：甲方通过前期市场调研及项目评估，决定租赁XX市XX区XX商业综合体的部分区域，用于商业运营及物业管理。乙方凭借专业的商业运营管理能力及丰富的行业资源，成为甲方理想的租赁合作方。双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议条款。本协议的签订，标志着双方正式建立长期稳定的租赁合作关系，为后续的租赁运营提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业综合体部分区域的长期租赁关系，确保租赁物业的合理使用与有效管理，促进双方在租赁合作中的权益保障。协议范围包括但不限于租赁物业的交接、租金支付、物业维护、经营监管及租赁期满后的处理等事项。具体涉及内容包括：1）租赁物业的地理位置、面积、结构及附属设施；2）租赁期限及租金支付方式；3）物业使用规范及经营限制；4）日常维护责任划分；5）违约行为的认定与处理；6）租赁期满后的续租或退租安排。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，确保租赁合作的顺利进行。

第二条定义

1）租赁物业：指甲方拥有的位于XX市XX区XX商业综合体的指定区域，包括但不限于商业店铺、办公空间及配套附属设施。

2）租赁期限：指本协议约定的租赁起始日至终止日的期间。

3）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4）物业管理：指对租赁物业的日常维护、安全监管及设施设备保养等工作。

5）经营监管：指甲方对乙方在租赁物业内的经营活动进行的监督与管理。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合本协议及国家相关法律法规的要求。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期初将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业在交付时具备合法的出租资格及符合安全使用标准。

（3）甲方应负责租赁物业的房屋主体结构及公共区域设施设备的维护保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致物业出现安全隐患，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（4）甲方应保障租赁物业的水电供应，并配合乙方开展必要的管线维修工作。如遇市政原因导致的停水停电，甲方应及时通知乙方并协助恢复。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行必要的改造或调整，但应提前30日书面通知乙方，并承担相应费用。如改造影响乙方正常经营，甲方应给予乙方合理的补偿。

（6）甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得违反规定擅自收回租赁物业或提高租金标准。如遇政策调整，甲方应依法与乙方协商处理。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁期内按照本协议约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方的经营自主权受法律保护，但不得违反本协议及国家相关规定。

（2）乙方应按照本协议约定的租金支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业税、水电费等。逾期支付租金的，乙方应按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方应负责承租区域的日常运营管理，包括但不限于商户招募、安全管理、清洁维护及客户服务等工作。乙方的经营活动不得危害公共利益或影响其他租赁户的正常使用。

（4）乙方应遵守国家及地方关于消防、环保、卫生等方面的法律法规，确保经营活动符合相关标准。如因乙方原因导致物业或公共区域出现违法违规问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应爱护租赁物业的设施设备，合理使用房屋主体结构及公共区域设施。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满后，乙方应将物业恢复至交付时的状态或双方约定的标准。

（6）乙方有权在本协议框架下，对承租区域进行必要的装修或改造，但应事先获得甲方的书面同意，并承担相应费用。装修或改造完成后，甲方有权进行验收，不合格的应要求乙方整改。

（7）乙方应配合甲方开展物业检查、维修等工作，并及时反馈物业使用中出现的问题。如遇紧急情况，乙方应立即通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。

（8）乙方应遵守本协议约定的经营限制，不得从事非法经营活动或危害公共利益的行为。如乙方违反约定，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿。

（9）租赁期满后，乙方应按时交还租赁物业，并配合甲方开展物业交接工作。如乙方未按时交还，甲方有权采取强制措施收回物业，并要求乙方支付相应费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX商业综合体的指定区域租赁给乙方使用，租赁单价为人民币XX元每月每平方米，租赁区域总面积为XX平方米，总租金为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度首月10日前支付上一季度应付租金。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息。

3.其他费用：租赁期内，乙方应承担承租区域产生的物业税、水电费、网络费等费用，并按时缴纳至相关市政部门。甲方应提供相关缴费票据供乙方核对。

4.首期付款：本协议签订后7日内，乙方应支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），并支付相当于两个月租金的押金人民币XX元（大写：XX元整），押金在租赁期满且乙方无违约行为时全额无息退还。

5.付款调整：如遇政府指导价调整或政策性因素导致租金单价变动，双方应在变动发生前30日协商确定新的租金标准，协商不成的，按原标准执行。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前一年，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在期满前90日协商签订续租协议。

2.关键时间节点：

-租赁起始日：XX年XX月XX日，甲方应于当日将租赁物业交付乙方，并完成交接手续。

-租金支付节点：每季度首月10日前，乙方应支付上一季度应付租金。

-物业检查：甲方有权在租赁期内每半年对租赁物业进行一次例行检查，提前15日通知乙方并配合检查工作。

-租赁期满：乙方应于租赁期满日或续租协议生效日后次日腾空并交还租赁物业，甲方应在收到物业后10日内完成验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日总租金0.5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

-如甲方擅自提高租金或限制乙方合法经营，乙方有权拒付相应款项并解除协议，甲方应退还已收租金及押金并赔偿乙方损失。

-甲方未履行物业维护义务导致乙方经营受损，应承担直接经济损失的50%赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金1%的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并收回租赁物业，已收租金不予退还。

-乙方擅自改变租赁物业结构或用途，甲方可单方面解除协议，乙方应支付相当于半年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

-乙方未按时缴纳水电等费用，应承担滞纳金并负责补缴，如影响甲方征信，乙方应赔偿甲方全部损失。

-租赁期内发生火灾、盗窃等安全事故，如非因甲方原因导致，乙方应承担全部赔偿责任并承担公共区域修复费用。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过租赁总额的30%，超出部分由违约方直接赔偿对方。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助减少损失。

5.解除协议后果：任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并承担对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务，已产生的费用按实际损失分摊。

4.协议解除：若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已支付费用按实际履行比例退还，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间协议继续履行。协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商未果的，可向XX市商业纠纷调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的视为未解决。

3.仲裁选择：调解不成或双方未申请调解的，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地，适用仲裁规则及中国法律。仲裁裁决为终局，双方均应自觉履行。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方也可选择向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但起诉前应书面通知对方仲裁意向，否则视为放弃仲裁权利。

5.证据保留：争议期间，双方应妥善保存相关证据，包括书面往来、财务凭证、第三方证明等，并在争议解决时提交仲裁庭或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后自动终止合作关系。提前终止的，需提前两年书面协商，甲方需给予乙方合理补偿，乙方需保证租赁物业状态符合约定。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议终止后三年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国