土他租赁协议书

土他租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年05月20日，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。甲方现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并计划通过本协议将租赁物业出租给乙方使用。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要目的是通过租赁物业获取稳定的租金收入，并确保租赁过程中的各项权益得到有效保障。同时，甲方在本次合作中作为委托方，委托专业的物业管理公司对租赁物业进行日常运营管理，以确保租赁物业的维护和租赁合同的顺利履行。甲方在本次合作中作为买方，通过前期投入资金对租赁物业进行必要的改造和装修，以满足乙方的实际使用需求，并提升租赁物业的市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH78。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年12月05日，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的国际贸易企业，主要从事高端商业设备的进出口贸易及租赁业务。乙方在本次合作中作为承租方，其主要目的是通过租赁甲方提供的租赁物业，满足公司日常运营所需的办公空间，并降低固定资产投入成本。

乙方在本次合作中作为卖方，通过租赁租赁物业，间接实现其商业设备的销售和服务提供，从而拓展其业务范围并提升市场竞争力。乙方在本次合作中作为服务提供方，通过租赁租赁物业，为甲方提供稳定的租金收入，并确保租赁物业的合理使用和保值增值。乙方在本次合作中作为委托方，委托专业的物业管理公司对租赁物业进行日常运营管理，以确保租赁物业的维护和租赁合同的顺利履行。

协议简介：

本协议双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致意见。甲方作为租赁物业的合法权利人，拥有将租赁物业出租给乙方使用的权利，并愿意按照本协议约定的条款和条件将租赁物业出租给乙方使用。乙方作为租赁物业的承租方，有需求使用租赁物业进行商业运营，并愿意按照本协议约定的条款和条件租赁租赁物业。

双方合作的背景或前提条件如下：

首先，甲方通过前期投入资金对租赁物业进行必要的改造和装修，以满足乙方的实际使用需求，并提升租赁物业的市场竞争力。甲方在改造和装修过程中，充分考虑了乙方的实际需求，确保租赁物业的功能性和实用性，以满足乙方日常运营的需要。

其次，乙方在租赁租赁物业前，对租赁物业进行了全面的考察和评估，并确认租赁物业符合其商业运营的需求。乙方在考察和评估过程中，充分考虑了租赁物业的地理位置、周边环境、配套设施等因素，并确认租赁物业能够满足其商业运营的需求。

最后，双方在本次合作中均具有良好的合作意愿和信誉基础。甲方作为一家具有丰富经验的房地产开发企业，具有良好的市场声誉和较强的资金实力；乙方作为一家具有国际视野的国际贸易企业，具有良好的商业信誉和较强的运营能力。双方在本次合作中，将本着互惠互利的原则，共同推动合作项目的顺利实施。

基于上述背景或前提条件，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订和履行，将有助于双方实现互利共赢的合作目标，并为双方的长期合作奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁事宜所达成的权利义务关系，确保租赁物业能够按照约定的条件顺利交付给乙方使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、日常维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等方面。通过本协议的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方将按照约定支付租金并合理使用租赁物业，双方共同维护租赁关系的稳定和健康发展。本协议的签订和履行，不仅有助于双方实现互利共赢的合作目标，还为双方的长期合作奠定坚实的基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方合法拥有或有权出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的土地及地上建筑物，具体范围以甲方提供的《租赁物业权属证明》为准。

“租赁期限”是指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至乙方支付完最后一期租金之日止。

“租金”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理公司”是指甲方委托的具有合法资质的专业物业管理公司，负责租赁物业的日常运营管理和维护。

“维修责任”是指根据本协议约定，甲方和乙方各自承担的租赁物业的维修责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”是指本协议约定的一方或双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照约定支付租金。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规和规章制度。

（2）甲方有义务按照本协议约定及时交付租赁物业给乙方使用，并确保租赁物业在交付时符合约定的使用条件。甲方有义务提供租赁物业的权属证明文件，并确保租赁物业的合法性和有效性。

（3）甲方有义务委托专业的物业管理公司对租赁物业进行日常运营管理和维护，并确保租赁物业的日常运营秩序和安全性。甲方有义务及时处理租赁物业的维修问题，确保租赁物业的正常使用。

（4）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物业的合法性和有效性，并确保乙方对租赁物业的使用权益不受侵害。甲方有义务配合乙方进行租赁物业的改造和装修，以满足乙方的实际使用需求。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方并征得乙方的同意。甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物业，但需提前通知乙方并按照本协议约定处理租赁物业的后续事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方有权监督物业管理公司对租赁物业的日常运营管理和维护，并有权要求物业管理公司及时处理租赁物业的维修问题。

（2）乙方有义务按照本协议约定按时支付租金，并有权要求甲方提供租金支付凭证和相关证明文件。乙方有义务遵守相关法律法规和规章制度，合理使用租赁物业，并确保租赁物业的日常运营秩序和安全性。

（3）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物业的整洁和卫生，并爱护租赁物业的设施设备。乙方有义务及时报告租赁物业的维修问题，并配合物业管理公司进行维修工作。

（4）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物业的用途，不得擅自进行改造和装修。如需对租赁物业进行改造和装修，需事先征得甲方的同意，并按照本协议约定支付相关费用。

（5）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，不得将租赁物业转租、转借或分租给第三方使用。如需将租赁物业转租、转借或分租给第三方使用，需事先征得甲方的同意，并按照本协议约定支付相关费用。

（6）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，不得在租赁物业内从事违法活动，不得损害租赁物业的合法权益。如发现乙方在租赁物业内从事违法活动，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

（7）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并提供必要的支持和协助。乙方有义务在本协议约定的租赁期限届满后，按照约定返还租赁物业，并确保租赁物业的完好无损。如租赁物业有损坏或缺失，乙方需按照约定赔偿甲方的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁物业的月租金为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），年租金总额为人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）。租金价格已包含租赁物业使用过程中可能产生的相关税费，具体税费承担方式由双方另行约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，具体收款账户信息如下：户名：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行，账号：6222020100123456789。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。

3.首期租金支付：本协议生效后7日内，乙方应支付首期租金，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），用于支付自本协议生效次月起至当月止的租金。剩余租金按月支付，每期租金支付前5日为支付期限。

4.税费承担：租赁过程中产生的相关税费，包括但不限于房产税、增值税等，由乙方承担。乙方应在支付租金时一并缴纳相关税费，并开具相应发票。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.报销费用：乙方在租赁期间因使用租赁物业产生的合理费用，如物业管理费、水电费等，由乙方自行承担，并应在费用发生后的30日内向甲方提供相关票据，经甲方审核确认后抵扣相应租金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起至202X年12月31日止。租赁期限届满前，如双方无异议，本协议自动续展一年，续展期租金按市场情况双方另行协商确定。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）甲方应在本协议生效后30日内将租赁物业交付给乙方使用，并确保租赁物业符合约定的使用条件。

（3）乙方应在每月5日前支付当月租金，首期租金在本协议生效后7日内支付。

（4）租赁期限届满前六个月，双方应就续租或终止本协议进行协商，并签订书面补充协议。

（5）本协议约定的各项权利义务在本协议终止或解除后自动失效，但双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相应违约金。

（2）若甲方提供的租赁物业不符合约定条件，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金相应减免。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相应违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

（4）若甲方未按时提供相关权属证明文件，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的用途，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自将租赁物业转租、转借或分租给第三方使用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间从事违法活动，损害租赁物业的合法权益，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

（5）若乙方未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方对租赁物业造成损坏或缺失，应按照市场价格赔偿甲方，并承担甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方未遵守相关法律法规和规章制度，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十，超过部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已支付但未使用的租金应予以退还，双方另有约定的除外。

4.不可抗力通知：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内通知另一方，并提供相关证明文件。若未及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并妥善处理后续事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证证明、媒体报道等。若一方对不可抗力事件的真实性提出异议，应提供相应证据予以证明。

7.不可抗力不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，确保对不可抗力事件的可预见性进行充分评估。若因不可抗力事件导致履行困难，双方应本着公平合理的原则协商解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并尽量在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（租赁物业所在地）进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同申请由上海市浦东新区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解无法达成一致，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地（即上海市浦东新区人民法院）诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国相关法律法规，并按照该法院现行有效的诉讼规则进行。

5.争议管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先顺序，即首先协商解决，其次调解解决，再次仲裁解决，最后诉讼解决。任何一方在选择了某种争议解决方式后，在约定的期限内未达成协议或未作出仲裁裁决的，另一方有权按照本协议约定的下一优先顺序解决争议。

6.争议解决费用：若争议通过协商、调解或仲裁解决，相关费用由败诉方承担。若争议通过诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁费用按照中国国际经济贸易仲裁委员会的有关规定执行。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规的规定，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达，在挂号信寄出后第五日视为送达，在传真或电子邮件发送时视为送达（若接收方确认收到）。若通过电子邮件发送，需确保发送方能够收到发送成功的回执。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让方应无条件承担与转让权利或义务相关的全部责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本协议第八条的约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情况。若发现存在或可能出现利益冲突，应立即通知另一方，并采取必要措施解决冲突。

8.保密义务：双方应对在本协议履行过