占地补偿协议书

占地补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX街道XX号地块的土地使用权，并就相关补偿事宜与乙方协商达成一致。

甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，在业内拥有良好的商业信誉和合规资质。为响应国家土地资源合理利用政策，甲方计划将该地块用于建设商业综合体项目，以满足周边区域日益增长的消费需求。鉴于该地块目前由乙方实际占有或使用，且涉及部分地上附着物及青苗补偿事宜，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就占地补偿相关事宜达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社，住所地位于中国XX省XX市XX区XX乡XX村。法定代表人：李强，职务为社长，联系电话：138-12345678。乙方系依法成立的社会，拥有土地承包经营权及相关农业设施，根据国家征地政策及双方约定，需就甲方拟征用的地块进行补偿。

乙方自XX年XX月起通过合法途径取得该地块的土地承包经营权，目前在该地块上进行农作物种植及部分农业设施建设。随着城市发展进程加快，该地块被纳入城市规划范围，依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定，乙方需配合甲方完成补偿事宜。乙方同意按照本协议约定，向甲方支付占地补偿费用，并配合甲方办理相关手续。

双方合作的背景或前提条件如下：

本协议的签订基于以下事实基础：

（1）国家相关部门已发布《XX市城市总体规划（XX-XX年）》，明确该地块为商业开发用地，符合城市发展规划要求；

（2）甲方已取得该地块的初步开发许可，并完成项目可行性研究报告的审批；

（3）乙方实际占有该地块并享有合法的土地使用权，经评估需补偿的具体范围包括但不限于土地征用补偿、地上附着物拆除补偿及青苗损失补偿；

（4）双方通过前期多次磋商，就补偿标准、支付方式及履行期限达成初步共识。

基于上述前提条件，甲乙双方现正式签署本协议，明确各自的权利与义务，确保补偿事宜的合法合规推进。本协议的履行将直接影响双方后续的土地使用权变更及项目开发进程，具有明确的合同目的和法律效力。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以约束各自行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX街道XX号地块（以下简称“补偿地块”）的占地补偿事宜所达成的合意，具体内容包括：确定补偿地块的权属现状及补偿范围；协商并约定土地征用补偿费、地上附着物及青苗补偿费的计算标准与支付方式；明确双方在补偿费用支付、手续办理、财产交接等方面的权利与义务；设定违约责任及争议解决机制，以保障协议的顺利履行。本协议范围涵盖补偿地块的补偿费用计算、支付、结算以及后续相关手续的配合等全部内容，是双方处理补偿事宜的根本依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"补偿费"：指甲方根据国家及地方相关法律法规政策规定，向乙方支付的因征地占用补偿地块而造成的经济损失的款项，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及青苗补偿费等；

（2）"地上附着物"：指补偿地块上存在的构筑物、建筑物、构筑物及其他设施，不包括正在生长的农作物；

（3）"青苗"：指补偿地块上正在生长的农作物及其他经济作物；

（4）"协议生效日"：指本协议双方签字盖章之日起；

（5）"补偿标准"：指依据国家及地方相关规定并结合补偿地块实际情况确定的各项补偿费用的具体数额；

（6）"补偿支付日"：指甲方按照本协议约定向乙方支付各项补偿费用的具体日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方支付全部补偿费用，并有权要求乙方提供与补偿事项相关的证明文件；

（2）甲方有权监督乙方按照本协议约定配合办理补偿相关手续，包括但不限于提供土地权属证明、附着物清单、青苗种植证明等；

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付条件，按时足额向乙方支付补偿费用，不得无故拖延或克扣；

（4）甲方有权要求乙方在本协议生效后，及时拆除补偿地块上的地上附着物，并清理现场，确保不影响甲方的后续开发工作；

（5）甲方应将支付补偿费用的凭证复印件交乙方备案，乙方有权要求甲方提供相关财务凭证以证明款项已实际支付；

（6）甲方应依法依规办理补偿地块的征收手续，并确保补偿费用的计算和支付符合国家及地方政策要求；

（7）甲方应配合乙方处理因补偿事宜引发的第三方纠纷，如有相关费用产生，经双方确认后由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取全部补偿费用，并有权要求甲方按照约定的时间和方式支付；

（2）乙方有权要求甲方提供本协议项下的全部补偿费用明细清单，包括各项补偿费用的计算依据和数额；

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供补偿地块的权属证明、地上附着物清单、青苗种植证明等文件，并保证文件内容的真实性、合法性和完整性；

（4）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方进行补偿费用的核算和确认工作，并在双方达成一致后签署相关确认文件；

（5）乙方应按照本协议约定，及时拆除补偿地块上的地上附着物，并清理现场，确保在甲方要求的时间内完成拆除工作，乙方有权要求甲方提供拆除工作的具体时间和要求；

（6）乙方应妥善保管补偿地块上的青苗，直至补偿费用支付完毕，如有因乙方原因造成的青苗损失，甲方有权从补偿费用中扣除相应损失；

（7）乙方应配合甲方办理补偿地块的征收手续，并应甲方要求提供必要的协助和证明文件；

（8）乙方应确保补偿地块上的附着物和青苗清单的真实性，如有虚报或瞒报行为，乙方应退还虚报或瞒报部分的补偿费用，并承担相应的法律责任；

（9）乙方有权要求甲方在补偿费用支付完毕后，协助其办理与补偿地块相关的其他手续，如土地权属变更、青苗损失证明等，甲方应在合理范围内提供协助，但费用由乙方承担；

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得利用补偿事宜从事任何违法违规活动，如有违反，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认补偿地块的补偿费用总额（以下简称“补偿总额”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该补偿总额包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及青苗补偿费，具体各项费用明细及计算标准详见附件一《补偿费用明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

补偿总额的支付方式如下：

（1）甲方应在本协议经双方签字盖章生效之日起十（10）日内，向乙方支付补偿总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定银行账户；

（2）剩余补偿总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00），甲方应于乙方完成补偿地块上的全部地上附着物拆除及青苗清理工作，并经甲方现场确认合格后三十（30）日内支付完毕。支付方式同上。

乙方应在收到每笔补偿费用后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。甲方在支付最后一笔补偿费用时，乙方应配合甲方办理相关补偿费用的结算手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿总额全部支付完毕之日起三年（3）年。协议有效期届满后，双方如需继续合作或处理后续事宜，应另行协商签订补充协议。

关键时间节点如下：

（1）协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

（2）首笔补偿费用支付日：协议生效之日起十（10）日内。

（3）地上附着物及青苗清理完成确认日：由甲方现场验收并出具书面确认文件之日。

（4）尾款支付日：地上附着物及青苗清理完成确认之日起三十（30）日内。

（5）补偿费用结算日：尾款支付当日。

双方均应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如遇不可抗力或经双方协商一致变更履行期限的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付补偿费用，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿费用及本项违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的补偿费用计算依据或支付方式存在重大瑕疵，导致乙方未能按时足额获得补偿，甲方应负责纠正并补足差额，每延误一日，按补偿差额百分之零点五（0.5%）支付违约金。若该瑕疵导致乙方无法继续履行协议或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方在支付补偿费用后，未能按约定配合乙方办理相关手续或提供必要协助，每逾期一日，应按已支付补偿费用总额的百分之零点一（0.1%）向乙方支付违约金。违约金总额不超过补偿总额的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定提供真实、合法的证明文件，导致补偿费用计算错误或支付延迟，乙方应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。每因乙方提供虚假文件导致甲方延误一日，乙方应按延误补偿金额的百分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时拆除地上附着物或清理青苗，每逾期一日，应按补偿总额的百分之零点一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权委托第三方拆除并清理现场，相关费用由乙方承担，并按补偿总额的百分之五（5%）向甲方支付违约金。甲方支付该违约金后，有权从应付给乙方的补偿费用中直接扣除。

（3）若乙方在收到补偿费用后，未能按照约定配合甲方办理相关手续或提供必要协助，每逾期一日，应按未配合部分补偿金额的百分之零点一（0.1%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过补偿总额的百分之三（3%）。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。如不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方可协商解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任：

除本协议已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的，违约方应全额赔偿对方损失。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费、保全费等。若违约方无力承担全部赔偿责任，应以其全部财产承担清偿责任。

5.紧急救济措施：

若一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，如冻结、划转违约方存款、扣押违约财产等，由此产生的费用由违约方承担。但采取该等措施前，守约方应给予违约方合理的通知期，以便违约方纠正违约行为。

6.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准，双方均认可其具有补偿性和惩罚性。如遇法律政策调整导致违约金标准发生重大变化的，双方应协商调整违约金比例，协商不成的，由有权机关裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如传染病疫情、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.协商处理：通知对方后，双方应就不可抗力对协议履行的影响进行协商，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，非不可抗力影响的一方应继续履行其在本协议项下的义务，直至不可抗力消除或双方达成一致意见。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。但若不可抗力仅影响协议的部分条款或履行期限，受影响一方仍应履行其他义务，并尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应重新评估协议的履行情况。若不可抗力影响在合理期限内无法消除，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用等进行结算，并按实际履行情况返还或调整相关款项。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等能够证明不可抗力事件发生及其影响的权威文件。任何一方在主张不可抗力免责时，均需提供相应的证明文件。

7.不可抗力后续：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并采取措施弥补因不可抗力造成的损失。双方应就不可抗力期间的履行情况及后续处理进行协商，达成一致后签订补充协议，作为本协议的组成部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在协议有效期内达成和解协议。

2.协商机制：协商应至少尝试两次，每次协商应指派专门代表进行，并记录协商内容及结果。若协商未能在协议有效期内达成一致，双方应暂停争议，并进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方同意将争议提交至补偿地块所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实、法律和公平原则，对争议进行调解。调解期间，双方应积极配合，提供相关证据材料。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经调解委员会盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁程序：若调解未能在六十（60）日内达成协议，或双方直接选择仲裁，争议应提交至补偿地块所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，非经仲裁委员会同意，双方均不得就争议事项进行任何实质性诉讼或仲裁程序。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且调解、仲裁程序均无法解决争议，任何一方均有权就争议事项向补偿地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据，并应法院要求出庭作证。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，配合争议解决程序，并采取措施防止争议扩大。争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决，优先适用本协议约定的协商、调解、仲裁或诉讼方式。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式或选择其他管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）补偿总额全部支付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均未采取补救措施；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照本协议约定处理后续事宜。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本协议未作约定，均适用中华人民共和国相关法律。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。