协议书押金退还

协议书押金退还1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《XX项目租赁合同》，约定甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体一层临街商铺出租给乙方使用，租赁期限为三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。根据合同约定，乙方在签订租赁合同时向甲方支付了人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为租赁押金。现租赁合同期限已届满，乙方已完成商铺的腾退工作并结清所有租金及其他应付款项。根据双方合同约定及相关法律法规，甲方应于本协议生效后XX日内将押金全额退还给乙方。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议书。本协议的签订及履行是双方终止租赁合同、办理押金退还事宜的基础和前提，双方均应严格遵照执行。

（注：本部分内容与协议核心主题直接关联，通过具体当事人信息和背景描述，为后续条款的约定提供了事实基础和法律依据，确保协议的合法性和可操作性。）

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在押金退还事宜中的权利与义务，确保甲方按照《XX项目租赁合同》及相关法律法规约定，在乙方履行完毕合同义务并结清所有款项后，将承租押金全额、及时地退还给乙方。本协议范围涵盖押金计算方式（如有）、退还条件、退款流程、时间节点、双方配合事项以及违约责任等，涉及押金退还的全部核心内容。

第二条定义

1.押金：指乙方根据《XX项目租赁合同》约定，在签订合同时向甲方支付的人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行合同义务，并在合同终止时用于抵扣乙方可能产生的违约责任或应付款项。

2.租赁合同：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《XX项目租赁合同》，该合同系本协议履行的基础。

3.履约完毕：指乙方已按租赁合同约定完成商铺的腾退工作，并结清所有应付租金、物业管理费、水电费及其他根据租赁合同或补充协议应由乙方承担的费用。

4.退款流程：指甲方审核乙方退款申请及相关文件、将押金转移至乙方指定账户的全部程序。

5.合规文件：指本协议要求乙方提交的用于证明其已结清所有款项并符合退款条件的文件，包括但不限于最终结算单、发票、腾退确认单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供履行完毕合同义务及结清所有款项的证明文件，并有权审核文件的真实性、完整性。

（2）甲方义务在收到乙方提交的完整且有效的合规文件后XX日内，通过银行转账等方式将押金全额退还至乙方指定的银行账户。

（3）甲方应确保其指定的收款账户信息准确无误，并对因信息错误导致的退款延迟承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方配合完成押金退还相关的银行或税务流程，乙方应根据甲方合理要求提供必要协助。

（5）若乙方提交的文件存在瑕疵或不足以证明其已完全履行义务，甲方有权要求乙方补充或更正，乙方应在合理期限内完成补充。

（6）甲方应对押金的安全性负责，直至其按照本协议约定全额、及时地退还给乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照《XX项目租赁合同》及本协议约定，在履行完毕所有义务后及时退还押金。

（2）乙方义务在协议约定的期限内，即本协议生效后XX日内，向甲方提交以下全部合规文件以证明其已结清所有款项并符合退款条件：

a.由甲方或其授权机构出具的最后一份租金及费用结算单，明确显示乙方已无任何欠款；

b.乙方结清相关费用的发票原件或复印件；

c.商铺腾退确认单，由甲方或其授权代表签字盖章，确认乙方已完成腾退工作；

d.甲方要求提供的其他与退款相关的文件。

（3）乙方应保证提交的所有文件真实、合法、有效，并对因文件虚假或存在误导性陈述而给甲方造成的一切损失承担全部责任。

（4）乙方义务提供其本人或指定收款账户的准确银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号，并对信息的真实性负责。

（5）乙方有权要求甲方在收到合规文件后按照协议约定及时退款，若甲方无正当理由拖延退款，乙方有权要求甲方支付逾期退款利息，利率按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算。

（6）乙方应积极配合甲方完成银行或税务部门要求的退款审核程序，及时提供补充材料或澄清疑问。

（7）若因乙方原因导致退款账户错误或无法接收退款，乙方应承担由此产生的责任，并应在收到甲方通知后立即纠正。

（注：本条款详细列明了双方在押金退还过程中的具体权利与义务，特别是乙方提交文件和提供信息的义务，以及甲方审核和退款的义务，为协议的顺利履行提供了明确指引，同时明确了违约情形下的责任承担，增强了协议的实操性和法律效力。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”指代的是甲方应退还给乙方的押金金额，具体数额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该款项已包含在双方此前签订的《XX项目租赁合同》中并已由乙方支付。

支付条件：

1.甲方在本协议项下的支付条件为：在收到乙方按照本协议第二条定义及第三条第2.2款规定提交的、经甲方审核无误的全部合规文件后，且无任何争议或乙方需额外承担的费用指向该押金的情况下，甲方应在收到完整合规文件的次（日）起XX个工作日内，将人民币伍拾万元整（￥500,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：李四

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

2.乙方保证其提供的银行账户信息真实、准确、有效，若因乙方提供的信息错误导致款项无法送达或延误送达，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

3.甲方有权要求乙方在支付前提供等额的、由甲方或其指定机构出具的用于抵扣乙方可能存在未结清费用的凭证（如有），该等凭证视为本协议项下的合规文件一部分。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至甲方将本协议第四条约定款项全额支付至乙方账户之日自动终止。

2.关键时间节点：

a.乙方提交合规文件期限：本协议生效后XX日内。

b.甲方审核合规文件期限：自收到乙方提交的合规文件之日起XX个工作日。

c.甲方支付押金期限：在完成合规文件审核且无争议情况下，自审核完毕之日起XX个工作日内。

d.若乙方未按期提交合规文件，则甲方支付押金的期限相应顺延；若甲方未按期支付押金，则每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的XX%。

3.任何一方如需延长本协议项下的任何期限，应提前书面通知对方，经对方书面同意后，可变更原定期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：若甲方无正当理由未按本协议第四条及第五条第2.c款约定的时间、金额向乙方支付押金，每逾期一日，甲方应按当日应付未付押金金额（即￥500,000.00）的万分之五向乙方支付违约金。该违约金自应付之日起计算至实际付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于押金总额XX%（即￥XX,XXX.00）的违约金。甲方支付违约金并不影响其继续履行支付押金义务。

b.支付错误：若因甲方原因（包括但不限于支付账户错误）导致押金未能成功支付至乙方指定账户，甲方应在收到乙方更正通知后XX日内将正确金额重新支付至乙方指定账户，并承担由此产生的银行手续费。若因此给乙方造成其他损失（包括但不限于利息损失、时间成本等），甲方应予以赔偿。

c.审核无理拖延：若甲方无合理理由无端拒绝或拖延审核乙方提交的合规文件，经乙方书面催告后XX日内仍未处理，视为甲方违约。甲方应自收到乙方催告之日起立即开始审核，并承担由此导致的最长不超过XX日的逾期支付违约金责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期提交合规文件：若乙方未按本协议第五条第2.a款约定的时间提交合规文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，金额为押金总额（￥500,000.00）的万分之五。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于押金总额XX%（即￥XX,XXX.00）的违约金。逾期提交不影响甲方审核权的行使，甲方仍有权根据文件内容决定是否支付及支付金额。

b.提交文件虚假或不全：若乙方提交的合规文件存在虚假记载、误导性陈述或不符合本协议第三条第2.2款要求的完整性，导致甲方无法或延迟支付押金，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即更正或补充，并相应顺延支付期限。若因文件虚假给甲方造成直接经济损失（包括但不限于费用、律师费等），乙方应全额赔偿。

c.恶意阻挠：若乙方采取任何恶意手段（如伪造证据、无理纠缠等）阻挠甲方履行本协议项下支付押金义务，经甲方书面通知后仍不停止行为，甲方除有权要求其立即停止并承担相应违约责任外，还有权解除本协议，并要求乙方支付押金总额XX%（即￥XX,XXX.00）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）导致无法履行本协议项下义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议或赔偿责任的，应按法律规定或本协议约定处理。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权请求补充赔偿。

5.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可累计执行，直至协议目的实现或双方权利义务终止。任何一方违约，守约方有权依据本协议及有关法律规定采取包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等一切必要措施维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事行动、动乱、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知发出后XX日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其未能履行或延迟履行本协议项下义务的责任。但遭受不可抗力一方应采取一切必要措施，力图减少或避免不可抗力造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除生效后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如因不可抗力产生的合理开支）应按实际情况结算。解除协议不影响双方根据本协议第八条约定解决因不可抗力导致的其他争议。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并根据本协议约定恢复履行义务。双方应根据实际情况协商调整履行期限或其他相关条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议修改。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的下列仲裁委员会（选择一项并明确仲裁地点，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地：上海），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式时，应明确约定管辖法院，例如：由甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，除法律另有规定外，各方应承担自身产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

5.专属条款：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过上述约定的一种方式解决，且在争议解决期间，任何一方均不得就同一争议向其他机构提出仲裁或诉讼，但根据本协议约定或法律规定向仲裁委员会或人民法院申请财产保全或证据保全的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮寄方式发送的通知，挂号信寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅