转卖房子协议书怎么写

转卖房子协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产买卖/租赁/委托服务的合法主体，基于合法合规的商业目的，拟通过乙方提供的专业服务促成相关房产交易或租赁事宜；乙方作为具备专业资质和丰富经验的房地产服务提供方，同意依据本协议约定向甲方提供相关服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产相关服务事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行以双方共同遵守法律法规、行业规范及本协议各项条款为前提，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产交易或租赁相关服务的具体内容与流程，确保双方在合作过程中权利义务清晰，风险可控，最终实现房产的顺利交易或租赁。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产信息查询与匹配、房源推广与展示、客户接待与沟通、交易撮合与谈判、合同签订与备案、过户手续办理协助、租赁合同签订与执行、以及相关配套服务等。双方将依据本协议约定，共同推进相关房产业务，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

第二条定义

1.房地产交易：指房屋所有权的转移行为，包括买卖、置换等。

2.房地产租赁：指房屋使用权的暂时转移，承租方支付租金获得房屋使用权限。

3.房源：指可供交易或租赁的房地产物业。

4.交易撮合：指甲方与潜在客户之间通过乙方促成交易的行为。

5.过户手续：指房屋所有权转移所需的法定程序与文件。

6.配套服务：指除主要服务外的附加服务，如贷款咨询、装修协调等。

7.协议：指本协议及其附件，具有同等法律效力。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.争议解决：指本协议项下的争议处理方式与程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房地产服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；有权在乙方违约时要求其承担相应责任；有权在协议履行完毕后获得乙方提供的完整服务成果。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的委托信息，包括但不限于委托房产的基本情况、交易或租赁要求等；应配合乙方开展相关工作，如提供必要的文件、资料等；应按照本协议约定支付服务费用；应遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事违法活动；应积极配合乙方处理突发状况，共同维护交易安全。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托信息，并有权拒绝处理不符合法律法规要求的委托事项；有权按照本协议约定收取服务费用；有权在甲方违约时要求其承担相应责任；有权了解甲方委托房产的相关情况，以提供专业服务。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供房地产服务，包括但不限于：根据甲方需求进行房源查询与匹配；利用专业渠道推广甲方房源；接待潜在客户，进行有效沟通；协助甲方进行交易撮合与谈判；指导甲方准备相关文件，办理合同签订与备案手续；在租赁服务中，协助甲方与承租方签订租赁合同，监督合同履行；提供必要的配套服务，如贷款咨询、装修协调等；保护甲方信息隐私，未经甲方同意不得泄露；及时向甲方汇报服务进展，定期提供工作报告；遵守行业规范，维护市场秩序；在服务过程中发现潜在风险时，应及时向甲方提出预警；如因乙方原因导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应向乙方支付服务费用，具体标准及支付方式如下：

1.服务费用标准：乙方为甲方提供本协议约定的房地产服务，服务费用采用[固定比例/固定金额/按服务阶段支付]方式计算。具体为[例如：成交总价的X%/每平方米Y元/预付固定金Z元+成交后尾款W元]。服务费用具体金额以[实际成交价/签订的租赁合同总价]为准，并在相关合同生效后最终确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在签订本协议时/在本协议签订后X日内，向乙方支付服务费用总额的X%作为预付款。

(2)尾款：甲方应在[相关买卖合同/租赁合同正式签订之日/客户实际支付首付款之日/房产过户完成之日/租赁合同生效之日]后X日内，向乙方支付剩余的服务费用。

4.乙方收款确认：乙方应在收到服务费用后，向甲方出具等额正规发票。

5.费用调整：如因政策变化、市场行情重大变动等因素导致服务费用标准发生重大调整，双方应在协商一致后书面确认调整内容。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[例如：一年/自本协议签订之日起至相关房产交易/租赁事宜最终完成之日止，但最短不少于X个月]。协议期满前[例如：一个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务履行期限：

(1)信息匹配与推广：乙方应在本协议生效后X日内完成对甲方房源信息的初步审核，并在X日内启动推广工作。

(2)客户接待与撮合：乙方应积极安排潜在客户参观甲方房源，并根据市场情况，在协议有效期内努力促成交易或租赁。

(3)合同协助与办理：在达成交易或租赁意向后，乙方应在X日内协助甲方准备相关文件，并指导或代理办理合同签订与备案等手续。

(4)过户/交房/签约支持：乙方应在本协议约定的关键节点前，完成[例如：协助完成房产过户/支持甲方交房/协助双方签订正式合同]等工作。

3.关键时间节点：[例如：甲方应在本协议签订后X日内提供完整房源资料；乙方应在收到资料后X日内完成审核；首次带看应安排在协议生效后X日内进行；如需过户，应在房产交易价格确定后X日内启动过户流程]。具体时间节点可根据业务性质由双方协商确定，并在需要时以附件形式补充约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费用：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

(2)提供虚假信息：甲方向乙方提供虚假的委托信息或房产资料，导致乙方产生损失或声誉受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、第三方索赔等。

(3)无故取消委托或单方面变更条件：甲方在乙方已投入实质性工作后，无正当理由单方面取消委托或无理大幅变更交易/租赁条件，给乙方造成直接经济损失的（包括但不限于已产生的营销费用、时间成本等），甲方应赔偿乙方损失，损失赔偿上限不超过本协议约定服务费用总额的[例如：两倍]。

(4)违反保密义务：甲方违反本协议项下对乙方的保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或客户信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能按约定提供服务：乙方未能按照本协议第三条约定的内容、标准或进度提供专业服务，导致甲方利益受损或合作无法按期完成的，乙方应承担相应责任。若因乙方过失导致房产交易/租赁失败、合同无效或给甲方造成其他损失的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额根据实际损失情况确定，但累计赔偿金额一般不超过本协议约定服务费用总额的[例如：两倍]。

(2)泄露甲方信息：乙方及其工作人员在服务过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密、委托房产信息或客户信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)收取不当费用：乙方在未完成约定服务内容或未达到约定标准的情况下，擅自向甲方收取服务费用，甲方有权要求乙方退还已支付的不当费用，并要求乙方支付相当于不当费用[例如：二倍]的违约金。

(4)理由不充分的拒绝服务：乙方无正当理由拒绝履行本协议约定的基本服务义务，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)服务过程中的不当行为：乙方在服务过程中存在欺诈、胁迫、隐瞒重要事实等不当行为，导致甲方权益受损的，乙方除承担赔偿责任外，还应承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方承担[例如：三倍]的惩罚性赔偿。

(6)未按期完成关键节点工作：如乙方未按第五条约定的关键时间节点完成重要工作（如合同办理、过户协助等），且无不可抗力或其他正当理由，每逾期一日，应按该笔业务预计服务费用的[例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：十五]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部已投入费用及直接损失。

3.违约金与实际损失：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金与实际损失赔偿并不冲突，但若守约方就同一损失同时获得违约金与赔偿的，总和一般不应超过实际损失额的合理倍数（具体可协商）。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定或法律规定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络或通讯系统中断以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，约定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

5.协议终止：如不可抗力事件持续发生超过[例如：六十]日，双方均未能在合理期限内达成协议恢复履行，或不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方终止本协议。双方应就终止事宜进行协商，并妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任。

6.信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方有义务提供相关证明文件，证明不可抗力事件的真实性及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[例如：十]日内，共同选择[例如：协议签订地/争议发生地]的具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容制作书面文件，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用；除仲裁庭另有裁决外，仲裁不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决未能生效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应为[明确具体的法院名称，例如：协议签订地有管辖权的人民法院或房产所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响争议解决前的其他约定或行为效力。

5.专属条款适用：双方确认，在本协议有效期内及争议解决期间，就本协议产生的任何争议，均优先适用本协议中关于争议解决的约定。任何一方在本协议签订前或签订后单方面提出的与本协议约定不同的争议解决方式，若未得到另一方事先书面明确同意，均不产生法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[例如：五]日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或合理期限内应视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的全部或部分服务转包给第三方。如需分包部分非核心工作，乙方应确保分包方具备相应资质，并就分包方的行为向甲方承担连带责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

8.协议期限的衔接：若本协议因特