租用合作协议书

租用合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。基于甲方对商业地产租赁市场的需求，以及为满足甲方旗下XX品牌连锁店（以下简称“租赁物业”）的运营需求，甲方拟通过本协议与乙方建立租赁合作关系，租赁乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于经营XX品牌连锁店。甲方在租赁市场拥有丰富的投资经验，并具备较强的资金实力和品牌影响力，此次合作旨在通过租赁乙方物业，快速拓展XX品牌在XX市的市场布局，提升品牌知名度及市场份额。

甲方在商业地产租赁领域具有专业的谈判能力和风险控制意识，已通过尽职确认乙方的租赁资质及物业条件符合本协议要求。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本协议约定，按期支付租金并保障租赁物业的合理使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场28层，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主营业务为商业物业的租赁、管理及运营服务。基于乙方对XX市XX区XX路XX号商业物业的租赁需求，以及为提升物业运营效益，乙方拟通过本协议与甲方建立租赁合作关系，将上述物业出租给甲方用于经营XX品牌连锁店。乙方在商业地产租赁领域拥有多年的运营经验，具备专业的物业管理能力和市场资源整合能力，此次合作旨在通过租赁甲方，实现物业价值的最大化利用，并确保租赁物业的安全、合规使用。

乙方在租赁市场拥有良好的商业信誉，已通过专业评估机构对租赁物业的物理条件、周边环境及配套设施进行详细评估，确认该物业符合甲方经营需求。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本协议约定，按时提供租赁物业并配合甲方完成租赁物业的交接手续，同时确保租赁物业符合消防安全、卫生等国家标准。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，协议双方基于平等自愿、协商一致的原则，就XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁事宜达成如下协议。

租赁物业的基本情况：

租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，物业类型为商业综合体，包含XX个独立商铺单元及XX个公共区域，物业内部设施包括但不限于空调系统、智能安防系统、公共照明系统、消防设施等。租赁物业周边商业氛围浓厚，交通便利，紧邻XX商圈及XX地铁站点，具备良好的商业辐射能力。

合作背景：

甲方作为XX品牌连锁店的全国运营商，计划在XX市进一步扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力。经市场调研，XX市XX区XX路XX号的商业物业与XX品牌连锁店的定位高度契合，能够有效吸引目标消费群体，提升门店销售额及品牌形象。乙方作为该物业的合法运营主体，具备完善的物业管理能力和租赁资源，双方合作能够实现资源共享、互利共赢。

协议目的：

本协议旨在明确甲乙双方在租赁物业合作中的权利与义务，确保租赁物业的合理使用及双方利益的充分保障。甲方通过租赁乙方物业，能够快速完成XX品牌连锁店的开设布局；乙方通过租赁物业给甲方，能够获得稳定的租金收入，并提升物业的运营效率。双方通过本协议的签订，将共同推动租赁物业的商业价值实现，并建立长期稳定的合作关系。

协议关联性说明：

本协议的签订是基于甲乙双方对租赁物业的共同需求及市场条件的充分认可，协议内容与整个协议范本的后续条款（如当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等）具有直接关联性。当事人信息的详细描述为后续条款的制定提供了基础依据，协议简介则明确了双方合作的背景及目的，为协议的整体框架提供了逻辑支撑。后续条款将围绕本协议的约定展开，确保协议内容的完整性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的条款与条件，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分保障，促进租赁物业的合理利用与商业价值的实现。协议范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、物业使用、维护保养、违约责任、争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在通过约定双方在租赁物业交接、使用、管理及终止等环节的配合与责任，构建一个稳定、高效、合规的租赁合作框架，为甲方的商业运营提供物理空间支持，同时保障乙方的合法权益，实现双方利益的长期平衡与最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指乙方根据本协议约定向甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、室内装修、附属设施设备等。

（二）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

（四）“物业管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业进行管理维护的费用。

（五）“维修责任”指根据本协议约定，双方对租赁物业及其附属设施设备的维修义务划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“本协议”指本协议及其附件构成的整体，包括但不限于正文及所有附件、补充协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，用于经营XX品牌连锁店或协议约定的其他用途，但不得违反国家法律法规及本协议关于物业使用的限制性规定。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁物业，并确保租赁物业在租赁期限内的正常使用状态。

c.甲方有权在本协议框架内，根据自身经营需要，对租赁物业进行合理的内部装修或改造，但须事先征得乙方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

d.甲方有权要求乙方配合办理租赁物业的交接手续，包括但不限于提供必要的产权证明、设施设备清单等文件。

e.在租赁期限届满或提前终止本协议时，甲方有权按照本协议约定收回租赁物业，并要求乙方恢复物业原状或符合协议约定的状态。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金、物业管理费及其他应付款项。

b.甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得存放危险品或进行非法活动。

c.甲方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，保持物业环境整洁卫生。

d.甲方应负责租赁物业内部设施设备的日常检查和维护，发现问题应及时通知乙方并采取措施修复，如因甲方使用不当造成的损坏，甲方应承担赔偿责任。

e.甲方应遵守国家法律法规及乙方的物业管理规定，不得在租赁物业内进行任何违法违规行为。

f.甲方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，按照本协议约定配合乙方进行租赁物业的交接手续，并恢复物业原状或符合协议约定的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他应付款项，并要求甲方按时足额支付。

b.乙方有权要求甲方遵守本协议约定，合理使用租赁物业，并对甲方的违约行为进行制止和追究。

c.乙方有权对租赁物业进行日常的物业管理和服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

d.乙方有权在本协议框架内，对租赁物业进行必要的维修和改造，以保障物业的正常使用和安全。

e.在租赁期限届满或提前终止本协议时，乙方有权要求甲方按照本协议约定交还租赁物业，并要求甲方支付剩余租金及其他应付款项。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时提供租赁物业给甲方使用，并确保租赁物业在租赁期限内的正常使用状态。

b.乙方应负责租赁物业的日常维护和保养，包括但不限于设施设备的维修、保养和更新，以及物业环境的清洁和绿化等。

c.乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保服务、保洁服务、维修服务等，确保租赁物业的安全和整洁。

d.乙方应配合甲方办理租赁物业的交接手续，并提供必要的产权证明、设施设备清单等文件。

e.乙方应遵守国家法律法规及乙方的物业管理规定，不得在租赁物业内进行任何违法违规行为。

f.乙方应在本协议框架内，保障甲方的合理使用需求，并对甲方的合理诉求给予积极回应和配合。

g.在租赁期限届满或提前终止本协议时，乙方应按照本协议约定，将租赁物业交还给甲方，并确保物业处于符合协议约定的状态。

h.乙方应确保租赁物业符合国家消防安全、卫生等标准，并定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。

i.乙方应配合甲方进行租赁物业的改造或装修，但须事先征得甲方书面同意，并监督改造或装修过程，确保符合相关法律法规及物业管理规定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金单价为人民币XX元/平方米/月（以下简称“租金单价”），总月租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算，首期租金自甲方实际占有租赁物业之日起支付。甲方应于每月XX日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业物业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应违约责任。

物业管理费按建筑面积计算，单价为人民币XX元/平方米/月，每月总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），包含但不限于公共区域清洁、安保、照明、设备维护等费用。物业管理费随租金一同支付，或在乙方另行通知后单独支付。其他费用，如水电费、空调费等，由甲方根据实际使用量单独缴纳，并按乙方提供的账单支付。甲方应按约定及时足额支付所有费用，逾期支付的，适用本条前款关于租金逾期支付的违约金规定。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需重新协商并签订书面补充协议。甲方有权提前XX日书面通知乙方终止本协议，但需支付至通知之日止的租金及相应费用；乙方有权提前XX日书面通知甲方终止本协议，但需支付至通知之日止的租金及相应费用，并承担甲方已投入的合理装修费用（如有）。任何一方单方面提前终止本协议的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。租赁期限内的关键时间节点包括：每年的XX月XX日前，甲乙双方应就本协议的续展或终止进行协商；每年的XX月XX日前，甲方应支付下一年的租金及物业管理费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求甲方支付至解除之日止的全部租金、费用及相当于XX个月租金的违约金。甲方逾期支付还可能导致其信用受损，影响未来融资或合作。

b.甲方擅自改变租赁物业结构或用途，如乙方要求恢复原状而甲方拒不配合或造成无法恢复的，甲方除应支付相应修复费用外，还应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议并追究甲方赔偿责任。

c.甲方在租赁物业内进行违法活动或存放危险品，给乙方或其他人员造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等，并可能被乙方解除本协议，且不得要求退还已支付的租金。

d.甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业转租、分租或出借的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还。

e.租赁期限届满或提前终止时，甲方未按约定交还租赁物业，或未恢复物业原状（符合协议约定），每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金XX%的违约金，违约金总额不超过剩余应付租金的XX%。乙方有权自行或委托第三方恢复物业，所需费用由甲方承担。

f.甲方违反本协议关于维修责任的约定，未及时通知或处理租赁物业的维修事宜，导致问题扩大或造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按时提供符合约定条件的租赁物业，或提供后存在严重影响甲方正常使用的缺陷且在合理期限内未修复的，甲方有权要求乙方限期修复。逾期未修复，或修复后仍无法满足使用要求的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。因乙方原因造成的甲方经营损失，乙方也应承担赔偿责任。

b.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合行业标准且经甲方提出后未改进的，甲方有权要求乙方限期改进。逾期未改进，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的物业管理费，并支付相当于XX个月物业管理费的违约金。

c.乙方擅自对租赁物业进行重大改造或调整用途，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

d.乙方在租赁物业内设置障碍或进行其他妨碍甲方正常使用的行为，甲方有权要求乙方立即消除，并支付相当于XX个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。

e.租赁期限届满或提前终止时，乙方未按约定将租赁物业交还给甲方，或交还时物业状态不符合约定，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金XX%的违约金，违约金总额不超过剩余应付租金的XX%。甲方有权自行或委托第三方清理或修复，所需费用由乙方承担。

3.违约金的计算与适用：本协议约定的各项违约金均为滞纳金性质，不包含利息。一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于商业损失、误工费等。违约金与赔偿金可以同时适用，但总赔偿金额不应超过实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应就违约责任承担问题积极协商，寻求合理解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，发生方应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内得以免除。遭受不可抗力影响的一方无需承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就善后事宜（如租金退还、物业交还等）友好协商处理。任何一方因不可抗力主张免责的，应承担相应的举证责任，如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交位于本协议签订地的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其律师费及其他诉讼/仲裁费用。

（二）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理费及其他诉讼费用由法院根据法律规定和判决确定承担方。

除非争议已提交仲裁或诉讼，双方均应将争议事项通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）正式通知对方，以便在诉讼或仲裁程序中提供证据。在任何争议解决期间，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决方式的选择具有排他性，一旦选定，双方均不得再以其他方式解决该争议。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露对方商业秘密或其他confidentialinformation，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达时间为专人将文件交付收件人时；以挂号信方式发送的，送达时间为邮件寄出后第X日；以传真或电子邮件方式发送的，送达时间为文件成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按约定签署的补充协议或修改，均不具有法律约束力。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何一方在本协议有效期内或在协议终止后XX年内，不得就本协议标的向对方住所地以外的有管辖权的人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，除