自建房合同协议书

自建房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足自身生产经营及居住需求，拟通过合法途径建设自建房项目，并委托乙方提供专业的建筑施工及配套服务。乙方具备相应的建筑施工资质及经验，能够按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供高质量的工程建设服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就自建房项目的建设事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是甲方实现自建房项目建设目标的基础，也是乙方履行建筑施工及配套服务义务的前提。双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保项目建设的顺利进行。协议的执行过程中，双方应加强沟通与协作，及时解决可能出现的争议或问题，以保障项目的顺利推进。本协议的签订，不仅明确了双方的合作范围及合作方式，也为后续协议条款的履行奠定了基础，是整个协议范本的核心部分。双方应充分认识到本协议的重要性，并严格按照协议约定履行各自的责任，以实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在自建房项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和双方约定顺利实施。协议范围包括但不限于自建房项目的规划设计、土地使用权获取（若涉及）、地基处理、主体结构施工、内外部装修、水电安装、消防设施建设、相关证照办理（如施工许可、竣工验收等）以及项目交付使用等全部或部分环节。具体工作内容以附件形式详细列明，双方应共同遵守。本协议旨在通过规范化、制度化的合作，实现甲方的自建房目标，并保障乙方的合法权益，促进双方的长期稳定合作。

第二条定义

1.自建房项目：指甲方委托乙方建设的用于生产经营或居住的自有房屋，包括但不限于地基、主体结构、装修、水电、消防等全部或部分建设内容。

2.施工图纸：指经甲方审核确认，用于指导自建房项目施工的图纸文件，包括设计说明、平面图、立面图、剖面图等。

3.工程进度款：指甲方根据协议约定，按照工程完成比例或阶段性成果向乙方支付的款项。

4.竣工验收：指自建房项目完成后，由甲方或其委托的第三方机构进行的验收程序，验收合格后方可交付使用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

6.争议解决：指双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合协议约定及相关法律法规。

b.有权要求乙方按照施工图纸及规范进行施工，并对乙方的施工质量提出合理建议。

c.有权在工程进度款支付前，对乙方提交的付款申请进行审核，并有权根据工程实际进度拒绝支付不符合约定的款项。

d.有权在项目竣工验收合格后，获得完整的自建房项目及相关资料，包括但不限于竣工图纸、验收报告、质保文件等。

e.有权在协议约定的范围内，对乙方的违约行为提出索赔或要求解除协议。

（2）甲方的义务：

a.应及时向乙方提供自建房项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证明、施工图纸、设计说明等，并保证资料的合法性和有效性。

b.应按照协议约定，按时足额支付工程进度款，不得无故拖延或克扣。

c.应配合乙方进行施工前的准备工作，包括但不限于场地平整、水电接入等，确保施工顺利进行。

d.应在工程竣工验收合格后，及时办理相关交付手续，包括但不限于签署验收文件、支付尾款等。

e.应对乙方在施工过程中采取的安全措施进行监督，并对施工过程中可能存在的安全隐患提出整改意见。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按时足额支付工程进度款，并对甲方拖延支付的行为提出合理诉求。

b.有权在施工过程中，根据实际情况对施工图纸进行合理调整，并经甲方书面确认后方可实施。

c.有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入等，若甲方未提供，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应责任。

d.有权在项目竣工验收合格后，获得甲方支付的工程尾款及相关报酬。

e.有权在甲方违反协议约定时，提出索赔或要求解除协议。

（2）乙方的义务：

a.应严格按照施工图纸及国家相关法律法规、行业规范进行施工，确保工程质量符合约定标准。

b.应建立健全施工安全管理制度，采取必要的安全措施，确保施工过程中的人身及财产安全，并对施工过程中发生的安全事故承担全部责任。

c.应按时完成工程进度，并定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。

d.应妥善保管施工过程中产生的所有资料，包括但不限于施工记录、验收文件、质保文件等，并在项目交付后及时移交给甲方。

e.应对施工过程中使用的主要材料、设备进行严格把关，确保其质量符合国家标准和协议约定，并承担因材料、设备质量问题导致的全部责任。

f.应在项目竣工验收合格后，积极配合甲方办理相关交付手续，并提供必要的协助。

g.应对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，保持施工现场的整洁，并承担因施工现场脏乱导致的全部责任。

h.应对施工过程中涉及的知识产权问题进行合理处理，确保不侵犯任何第三方的合法权益。

i.应在协议约定的范围内，对甲方的违约行为提出索赔或要求解除协议。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定自建房项目的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于本项目的设计、施工、材料、设备、运输、安装、调试、验收等全部费用。此价格为固定总价，除双方另有书面约定外，不受市场价格波动影响。

付款方式采用分期付款方式：

（一）预付款：协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目启动预付款；

（二）进度款：主体结构封顶后X日内，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（三）竣工验收款：项目竣工验收合格后X日内，经甲方验收合格并办理完相关交付手续，甲方向乙方支付总价款扣除已付款项后的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目竣工验收款；

（四）尾款：剩余XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为项目尾款，于甲方实际占有使用本项目之日起X日内支付。

甲方应按照本协议约定的时间节点向乙方支付款项，每逾期一日，甲方应按当期未付款项XX%向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后及时开具等额发票给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

本协议项下的各项义务应在协议有效期内履行，具体时间节点如下：

（一）协议签订后X日内，甲方应向乙方提供完整的施工图纸及相关资料，乙方应组建项目团队并开始前期准备工作；

（二）主体结构施工应在协议签订后X日内开工，主体结构封顶时间不应晚于协议签订后XX日；

（三）项目竣工验收应在主体结构封顶后XX日内完成，竣工验收合格后X日内完成项目交付使用；

（四）甲方应按照第四条约定的付款时间节点向乙方支付款项，任何一方均不得无故拖延履行义务；

（五）如遇不可抗力事件，双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的时间节点向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期未付款项XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润等。

（二）甲方未按本协议约定提供施工场地、水电接入等必要条件的，每延误一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（三）甲方对乙方的施工质量提出的不合理要求，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（四）甲方未按本协议约定配合乙方进行竣工验收的，每延误一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权自行竣工验收，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成工程进度的，每逾期一日，应按当期应付未付进度款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、预期收益等。

（二）乙方施工质量不符合本协议约定及相关法律法规、行业规范的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方使用假冒伪劣材料或设备，经甲方或第三方检测确认的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若因此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）乙方未按本协议约定配合甲方进行竣工验收的，每延误一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权自行竣工验收，相关费用由乙方承担。

（六）乙方泄露甲方商业秘密或侵犯甲方知识产权的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.解除协议的后果：

（一）任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

（二）协议解除后，双方应互相返还已收款项，多收的款项应立即退还。因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（三）协议解除不影响违约方根据本协议约定已产生的权利和义务。

4.赔偿责任的限制：

（一）除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中因对方的违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿直接损失，但赔偿总额不超过违约方在本协议项下应收未收款项的XX%。

（二）本协议不限制任何一方根据法律法规或本协议约定应承担的强制性责任。

5.其他违约责任：

（一）双方均应遵守本协议的保密条款，任何一方违反保密义务，应向对方支付总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（二）双方均应遵守本协议的不可抗力条款，任何一方利用不可抗力事件规避自身责任的，应承担相应的违约责任。

本条所述违约责任，旨在明确双方在本协议履行过程中的责任边界，保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和可执行性。双方应严格履行本协议各项条款，避免违约事件的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，已支付的费用根据实际情况协商处理。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应根据实际情况互相返还已收款项，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力通知：双方在不可抗力事件发生后，应及时采取措施减少损失，并向对方提供不可抗力事件的影响范围、程度以及预计持续时间的书面通知。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围、预计持续时间等详细信息。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应根据对方的要求提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、第三方机构的评估报告等。证明文件应能够有效证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

6.不可抗力后续：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。如不可抗力事件导致协议部分无法履行的，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于解除部分协议条款、调整工程内容等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取报复或歧视性措施，不得损害对方的合法权益。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行公正、客观的调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据本协议约定及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，任何一方不得向人民法院提起诉讼，也不得采取其他法律措施解决争议。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院应根据相关法律法规和事实证据，对争议进行公正的判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、公正、公开、高效的原则，维护合同的严肃性和可执行性。任何一方不得利用争议解决机制损害对方的合法权益，不得干扰对方正常的经营活动。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方