住房物价协议书

住房物价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座18层。甲方法定代表人为李明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系电话主要负责公司房地产投资、开发及销售业务。甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的有限责任公司，具备完整的法人资格，依法享有房地产交易权利，并已获得相关房地产开发资质证书。甲方本次参与本协议项下的住房交易/租赁/委托服务，是基于其企业发展战略及市场需求，旨在通过合法合规的方式实现房地产资源的优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海天恒商业管理有限公司”，住所位于中国上海市静安区南京西路99号天恒广场A座25层。乙方法定代表人为张伟，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系电话主要负责公司商业地产租赁管理、物业管理及咨询服务业务。乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的股份有限公司，具备完整的法人资格，依法享有房地产租赁及服务提供权利，并已获得相关物业管理资质证书。乙方本次参与本协议项下的住房交易/租赁/委托服务，是基于其企业资产运营计划及市场合作需求，旨在通过本协议约定实现房地产资源的有效流转。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就特定住房标的物（以下简称“标的物”）的交易/租赁/委托服务事宜协商一致而订立。标的物具体情况包括：地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C座12层1201室，建筑面积约为500平方米，用途为办公场所，产权性质为出让使用权。甲方作为买方/出租方/委托方，基于业务发展需要，拟购买/租赁/委托管理上述标的物；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于资产处置/使用需求，同意出售/出租/提供上述标的物的相关服务。双方经充分协商，确认以下合作背景及前提条件：

（1）甲方已充分了解标的物的现状及法律状态，并确认具备完成本协议项下交易的合法资质及经济能力；

（2）乙方已确认其有权处分标的物，且标的物不存在任何权利负担或法律瑕疵，能够依法转移给甲方；

（3）双方均确认本协议项下的交易/租赁/委托服务符合国家法律法规及政策要求，不存在任何违法违规情形；

（4）双方均授权各自经办人员在本协议上签字盖章，并确保其行为具有法律效力。基于上述前提条件，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着互利共赢的精神，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行将严格遵循市场定价原则，并充分考虑标的物的区位、用途、市场行情等因素，确保交易/租赁/委托价格的公允性及合理性。双方均承诺在协议履行过程中恪守商业道德，维护市场秩序，保障各自合法权益。本协议的签订及后续履行将作为双方后续权利义务约定的基础，所有补充协议、附件及往来函件均构成本协议不可分割的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定住房标的物（以下简称“标的物”）在市场价格波动情况下的权利义务关系，通过约定价格调整机制和履行保障措施，确保交易/租赁/委托活动的稳定性和可预期性。协议范围涵盖标的物的价格基准确定、市场物价变动触发条件、价格调整计算方法、双方履约责任以及争议处理等内容。具体涉及：1）双方确认并遵循标的物初始定价标准；2）约定触发价格调整的市场物价指数及评估方法；3）明确价格调整的计算公式及执行流程；4）约定双方在价格变动情况下的通知、确认及履行义务；5）明确因物价波动导致的履约风险分担机制。本协议旨在通过价格调整机制，平衡双方利益，防范市场风险，保障标的物交易/租赁/委托活动的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园C座12层1201室，建筑面积约500平方米的办公场所；“初始价格”指本协议附件一约定的标的物交易/租赁/委托基础价格；“市场物价指数”指由国家统计局发布的居民消费价格指数（CPI）或由双方协商选择的其他相关行业物价指数；“价格调整周期”指自本协议生效之日起每满十二个月的期间；“履行保证金”指甲方按本协议约定支付给乙方的定金或押金；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；“通知”指本协议约定的书面形式发送的告知、要求或指示；“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，在符合条件的情况下请求调整标的物价格，并有权要求乙方配合进行价格调整的计算和确认工作。

（2）甲方应按照本协议附件一约定的初始价格向乙方支付首期款项，并按照约定履行后续付款义务。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件及无权利负担的书面保证，并有权对标的物进行必要的查验和评估。

（4）甲方应保证其支付能力，并按照本协议约定的时间节点完成全部款项的支付。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露与标的物价格调整相关的商业信息或技术秘密。

（6）甲方应配合乙方进行必要的物业交接手续，并在完成付款后获得标的物的完整使用权。

（7）甲方应承担标的物使用过程中的正常维修责任，但因不可抗力导致的损坏除外。

（8）甲方应按照本协议约定履行通知义务，确保乙方及时了解其权利主张及履行要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，在市场物价指数发生显著变动时，请求甲方进行价格调整，并有权要求甲方提供相关证明材料。

（2）乙方应按照本协议附件一约定的初始价格，在甲方完成首期付款后，向甲方交付标的物的使用权。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点支付剩余款项，并有权在甲方违约时主张违约责任。

（4）乙方应保证其有权处分标的物，并应配合甲方进行必要的权属变更手续。

（5）乙方应向甲方提供标的物的真实信息，并应配合甲方进行必要的查验和评估工作。

（6）乙方应按照本协议约定履行保密义务，不得泄露与标的物价格调整相关的商业信息或技术秘密。

（7）乙方应配合甲方进行必要的物业交接手续，并在甲方完成全部款项支付后，办理标的物的权属变更登记。

（8）乙方应承担标的物交付前的正常维修责任，并应保证标的物符合约定的使用标准。

（9）乙方应按照本协议约定履行通知义务，确保甲方及时了解其权利主张及履行要求。

（10）乙方有权要求甲方在使用过程中遵守相关法律法规及物业管理规定，并应承担因甲方违约行为导致的相应责任。

（11）乙方应配合甲方进行必要的保险投保工作，并应保证保险期间内标的物的安全。

（12）乙方有权要求甲方在使用过程中不得擅自改变标的物的用途或结构，并应承担因违反约定导致的修复费用。

第四条价格与支付条件

标的物的初始价格（以下简称“初始价格”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含标的物的全部权利及本协议约定的所有义务，但不含税费、装修及设备移除费用（如有的话）。

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市南山区支行

户名：上海天恒商业管理有限公司

账号：6222020100501234567

2.支付时间：

（1）首期款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付初始价格的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。

（2）中期款：标的物交付完成之日起十日内，甲方向乙方支付初始价格的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。

（3）尾款：标的物权属转移登记完成后之日起十日内，甲方向乙方支付初始价格的30%，即人民币壹仟壹佰五万元整（¥11,500,000.00）。

3.价格调整：如发生本协议第二条定义的市场物价指数变动，双方应按照约定的调整机制重新计算标的物价格，并相应调整各期付款金额。价格调整的具体计算方法详见本协议附件二。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与标的物交易/租赁/委托相关的税费（如增值税、契税等）由双方根据国家税收法律法规的约定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。如协议内容需要变更，双方应另行签订补充协议。

2.标的物交付：乙方应在收到甲方首期款后三十日内，完成标的物的交付，并保证标的物处于可用状态。交付内容包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备（如有的话）。

3.权属转移：自本协议生效之日起六个月内，双方应完成标的物的权属转移登记手续，乙方应配合甲方办理相关手续，甲方应按时支付尾款。

4.价格调整周期：自本协议生效之日起每满十二个月为一个价格调整周期，双方应在每个周期结束后的三十日内完成价格调整的计算和确认工作。

5.协议终止：如发生本协议约定的不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方应在事件发生后三十日内协商终止协议，并退还已收款项及利息。

6.关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误，乙方应在收到错误款项后十日内通知甲方，甲方应在收到通知后十日内返还错误款项及利息。如甲方未按时返还，每逾期一日，应按错误金额的万分之五向乙方支付违约金。

（3）违反保密义务：如甲方泄露本协议约定的保密信息，应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）违反使用规定：如甲方擅自改变标的物的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。如因此造成乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按本协议第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按初始价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）标的物瑕疵：如交付的标的物存在权利负担或不符合约定标准，乙方应在收到甲方通知后三十日内予以纠正，并承担由此产生的全部费用。如无法纠正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项及违约金。

（3）违反保密义务：如乙方泄露本协议约定的保密信息，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反权属保证：如乙方无法提供标的物的权属证明或存在权利负担，应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过初始价格的10%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失及合理的间接经济损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收款项及利息，并解除与本协议相关的所有权利义务关系。

7.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违约时，应按照本协议约定及法律规定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为事件发生后七个工作日）书面通知对方，说明事件情况及可能影响的范围。通知后，双方应尽快协商确定不可抗力事件对协议履行的影响。发出通知一方应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应返还已收款项及利息，并解除与本协议相关的所有权利义务关系，互不承担违约责任。

5.不可抗力认定：双方应本着诚实信用的原则，根据事件的性质、影响程度以及相关法律法规，共同认定不可抗力事件。任何一方对不可抗力事件的认定有异议，可提交争议解决机构或法院裁决。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用（如仓储费、保险费等），由双方根据事件的具体情况合理分担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均可向对方发出书面通知，提议协商，双方应在收到通知后三十日内进行协商。协商应通过书面形式进行，并形成书面记录。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可根据双方约定或选择由中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或双方约定的地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院，即深圳市南山区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方合法权益。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或裁决均具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方有权依法向有关机构申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三个工作日视为送达；通过传真或信函发送的通知，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让