地基转让协议书

地基转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、土地投资及城市综合体项目开发业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，成功完成了多个大型地产项目的开发与运营，具备较强的市场影响力和项目运营能力。本次与乙方签订地基转让协议，是基于甲方拓展业务范围、优化资产配置的战略需求，旨在通过合法合规的方式获取乙方持有的特定地块使用权，并进一步开发建设相关项目。甲方在协议签订前已对乙方的地基资产进行了充分的尽职，确认其权属清晰、符合规划要求，且具备良好的开发利用价值。

甲方在协议履行过程中，将充分发挥自身在资金、技术和项目管理方面的优势，确保地基转让交易的顺利进行。同时，甲方将严格遵守国家法律法规及本协议约定，履行相应的支付义务和后续开发责任，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地投资管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层，法定代表人为王芳，联系方式乙方是一家专注于土地投资、房地产开发及项目咨询服务的专业企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方在土地一级开发、二级市场交易以及项目合作方面积累了丰富的经验，与多家政府机构、金融机构及行业合作伙伴建立了长期稳定的合作关系。

在本协议签订前，乙方合法持有位于中国广东省深圳市南山区科技园区的部分地基使用权，该地块面积约为5000平方米，规划用途为商业住宅混合用地，已完成“七通一平”基础设施建设。乙方出于资金回笼和资产优化的考虑，拟通过本协议将上述地基使用权转让给甲方。乙方保证其在本协议项下的转让行为已获得所有必要的内部批准，且转让标的的地基权属清晰、无任何法律纠纷，符合国家及地方关于土地转让的相关规定。

乙方在协议履行过程中，将积极配合甲方完成相关手续的办理，并确保地基转让过程的合法合规。同时，乙方将按照本协议约定履行交付义务，并配合甲方开展后续的地基开发利用工作。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方在拓展商业地产开发业务过程中的资产需求，以及乙方在土地投资领域的资源优势。甲方为扩大其在华南地区的市场布局，计划通过收购乙方的部分地基使用权，用于建设高端商业综合体项目。乙方则基于优化资产结构、提升资金使用效率的战略目标，愿意将符合条件的土地资源转让给甲方。双方在前期通过多次沟通协商，就地基转让的价格、支付方式、权利义务等关键事项达成初步共识，并决定以本协议的形式正式确认双方合作意向。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现业务扩张和资产增值，也将为乙方带来稳定的投资回报。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动地基转让交易的顺利完成，并在此基础上建立长期稳定的合作关系。协议背景的明确性及双方战略需求的契合性，为本协议的履行奠定了坚实的基础，也为后续的地基交付、资金支付及项目开发等环节提供了清晰的指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方收购乙方持有的特定地块（以下简称“转让标的”）的使用权，并据此进行后续的地基开发建设活动。协议范围包括但不限于转让标的的权属确认、价格条款、支付条件、交付方式、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体而言，本协议详细规定了甲方应支付的转让款金额、支付时间节点及方式，乙方应履行的交付义务及地基现状保证，同时明确了双方在协议履行过程中涉及的项目开发、手续办理、风险分担等方面的责任与配合要求。本协议旨在为双方的地基转让交易提供全面、系统的法律框架，确保交易过程的合法合规与顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“转让标的”指乙方合法拥有的、位于[具体地址]的地基使用权，总面积为[具体面积]平方米，规划用途为[具体规划用途]；

（2）“地基”指转让标的范围内的土地及其附属基础设施，现状包括但不限于[具体描述，如“已完成三通一平”]；

（3）“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的地基使用权转让费用；

（4）“交付日期”指乙方完成转让标的交付手续的日期；

（5）“开发许可”指甲方为进行地基后续开发需获得的政府批准文件；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付转让标的，并有权对交付的地基进行验收，验收合格后方可支付相应款项；甲方有权要求乙方提供与转让标的相关的全部权属证明文件，并保证文件真实有效；甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理与地基转让及后续开发相关的手续。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额向乙方支付转让价款；甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和开发能力，并按照协议约定推进地基后续开发工作；甲方应遵守国家及地方关于土地转让和开发的法律法规，依法办理相关审批手续；甲方应承担地基后续开发过程中产生的全部税费及成本费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方支付全部款项后获得转让标的的完整使用权；乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，如提供开发所需的技术支持、资源协调等；乙方有权要求甲方遵守协议约定，不得擅自改变地基的规划用途或进行违法建设。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在约定时间内将转让标的交付给甲方，并保证地基权属清晰、无任何法律纠纷；乙方应向甲方提供与转让标的相关的全部权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性；乙方应配合甲方办理与地基转让及后续开发相关的手续，包括但不限于提供必要资料、参加审批会议等；乙方应保证转让标的的地基现状符合本协议约定，如存在瑕疵应提前告知甲方并承担相应责任；乙方应保证其在本协议项下的转让行为已获得所有必要的内部批准和外部许可，如因乙方原因导致转让无效，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下转让标的的地基使用权转让价款总额为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]整），该价格已包含转让标的的全部权利、义务及税费（具体税种及承担方另行约定，如无特殊约定，转让环节产生的税费由甲方承担，地基现状税费由乙方承担）。

甲方应按照以下方式向乙方支付转让价款：

（1）首付款：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付转让价款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]整），支付方式为[具体支付方式，如银行转账至乙方指定账户]；

（2）尾款：甲方收到乙方提供的完整的地基权属证明文件及本协议约定的其他交付条件后[具体天数]日内，支付转让价款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]整），支付方式同首付款；

（3）剩余款项：如协议约定分期支付，剩余款项应在[具体日期或条件]前支付完毕。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具等额合法有效的发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体生效日期]至[具体失效日期]。

协议关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于[具体签订日期]由双方在[具体签订地点]正式签署；

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内完成首付款支付；

（3）地基交付：乙方应于甲方完成首付款支付之日起[具体天数]日内，将符合本协议约定状态的地基交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续；

（4）尾款支付：甲方应在收到乙方交付的地基及完整权属证明文件后[具体天数]日内，完成尾款支付；

（5）开发启动：甲方应在尾款支付完毕后[具体天数]日内，正式开始地基的后续开发工作；

（6）协议终止：本协议有效期届满前[具体天数]日，如双方未就续期达成一致，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本项下全部违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）无效支付：如甲方支付的资金被政府机关依法追缴或用于清偿甲方其他债务，视为甲方未履行支付义务，应承担本项下逾期支付的违约责任。

（3）违反开发义务：如甲方无故拖延或拒绝启动地基开发，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，乙方有权解除协议，甲方应支付全部转让价款及本项下违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）违反规划用途：如甲方擅自改变地基的规划用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方应支付全部转让价款及本项下违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付地基：如乙方未按照本协议第五条约定的交付时间交付地基，每逾期一日，应按转让价款总额的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及本项下全部违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方交付的地基存在权属争议或被查封、扣押等，导致甲方无法正常使用或开发，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的全部转让价款并支付违约金。

（3）不配合手续：如乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，甲方有权解除协议，乙方应支付全部转让价款及本项下违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）提供虚假文件：如乙方在本协议履行过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让价款总额的[百分比，如百分之十]作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.赔偿范围：本协议项下的赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续期限以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续影响协议履行超过[具体天数，如30]日，且双方经协商未能达成协议，本协议可予以解除。解除协议时，已履行部分按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜，如财产返还、费用结算等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分不能履行，但非全部不能履行的，非受影响部分仍应继续履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在[具体天数，如30]日内努力达成一致意见。

2.协商不成处理方式：如协商未能在上述期限内解决争议，双方同意选择以下第[选择序号，如一]种方式处理：

（1）调解：提交至[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解协议终止，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

（2）仲裁：提交至[具体仲裁机构名称和地点，如中国国际经济贸易仲裁委员会，北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员应根据事实和法律，公平合理地作出裁决。

（3）诉讼：向转让标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方在争议解决期间，不得单方面采取可能损害对方利益的行为，如扣押财产、拒绝履行等。

4.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中发生的争议，均应首先通过本条约定方式解决，不得向其他管辖机构提起诉讼或仲裁，除非双方事先书面同意。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，按比例分担。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，按比例分担。仲裁或诉讼程序启动前，任何一方为准备解决争议而支出的合理费用，经对方确认或根据证据证明实际发生且合理的，可要求对方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后[具体天数，如3]日；（3）传真或电子邮件，在发送成功且对方确认收到时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该部分应被视为被删除，但双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、技术数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华