佣金签收协议书

佣金签收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，主要业务包括房地产开发、租赁及委托代理等。甲方在房地产市场上具有丰富的项目经验，目前计划通过乙方提供的服务促成某商业地产项目（以下简称“标的物业”）的租赁或出售交易。标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约20,000平方米，用途为商务办公及零售展示。甲方基于项目推进需求，特聘请乙方作为专业服务提供方，协助完成标的物业的市场推广、客户匹配及交易撮合工作，并约定乙方在成功促成交易后获得相应佣金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路99号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家一级房地产经纪资质，主要业务涵盖租赁代理、买卖顾问、市场分析及物业管理等。乙方凭借专业的服务团队、广泛的客户资源及成熟的服务体系，在长三角地区商业地产市场享有较高声誉。本次合作中，乙方接受甲方委托，承诺以专业能力协助标的物业的租赁或出售，并按照本协议约定享有佣金收入。乙方的服务内容涉及但不限于市场调研、方案策划、客户推介、谈判协调及交易文件处理等，旨在高效促成标的物业的交易达成。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的佣金签收事宜达成一致，特订立本协议。协议的履行以乙方的服务真实有效、甲方按约定支付佣金为基础，双方均应严格遵循本协议各项条款。甲方委托乙方的行为系出于项目商业化的实际需求，乙方接受委托亦基于自身专业服务能力与市场前景的判断，双方合作背景清晰，权利义务明确，后续条款均围绕佣金计算、支付条件、违约责任等核心内容展开，确保协议内容与实际操作相符，避免法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就标的物业租赁或出售事宜中佣金签收的相关事宜。协议目的在于通过乙方提供专业的商业地产服务，促成标的物业的交易达成，并依据交易结果及双方约定，清晰界定乙方的佣金计算方式、支付条件及甲方的支付义务。本协议的具体范围包括：1）乙方为标的物业提供的市场推广、客户资源匹配、交易谈判及文件处理等全过程服务；2）基于乙方成功促成的交易，甲方按照约定比例及条件向乙方支付佣金；3）双方在佣金计算、支付过程中的权利与义务划分；4）违约责任及争议解决机制的约定。本协议范围严格围绕佣金签收核心展开，不涉及标的物业本身的买卖或租赁条款，确保双方权利义务的焦点明确。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1）“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商务办公及零售展示物业，建筑面积约20,000平方米；

2）“成功交易”指标的物业租赁或出售合同经双方签署并生效，且乙方提供的促成服务在交易中起到关键作用；

3）“佣金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的报酬，以交易总金额为基础按约定比例计算；

4）“服务期”指乙方自本协议生效日起至成功促成交易并完成佣金结算的期间；

5）“交易总金额”指标的物业租赁或出售合同中约定的总款项，包括首付款、分期付款及尾款等。

上述定义构成协议履行的基础，双方均应按照此界定理解后续条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，确保其符合市场标准及项目需求；甲方有权根据实际交易结果审核佣金计算方式，并在确认无误后按时支付佣金；甲方有权在乙方服务存在重大瑕疵或违约行为时，依据本协议约定解除合作并追究其责任。

（2）义务：甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括产权证明、租赁或出售方案及市场定位等信息，确保乙方服务具有充分依据；甲方应配合乙方开展市场推广及客户推介活动，包括参与重要谈判及签署交易文件；甲方应保证标的物业交易符合国家法律法规及合同约定，避免因自身原因引发纠纷影响佣金支付；甲方应按照本协议第五条约定，在交易达成后30日内完成佣金核算，并在核实无误后7个工作日内支付至乙方指定账户。

2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务重点约定如下：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供必要的项目支持及配合，包括但不限于资料披露、客户接待及合同签署等；乙方有权根据市场情况制定服务方案，并在服务过程中根据实际情况调整策略；乙方在成功促成交易后，有权依据本协议第四条约定主张佣金，并要求甲方在合理期限内支付；乙方有权在甲方违约（如拖延支付佣金、隐瞒交易信息等）时，要求其承担违约责任或解除协议。

（2）义务：乙方应组建专业团队负责标的物业的服务工作，确保服务方案科学合理，并符合行业规范；乙方应充分调研市场需求，制定差异化的推广策略，包括线上营销、线下活动及高端客户邀请等，确保资源有效匹配；乙方应严格保守甲方商业秘密，不得泄露标的物业价格、客户信息等核心资料，但法律法规另有规定的除外；乙方应在服务期内持续优化服务内容，定期向甲方汇报工作进展，并在交易达成后配合完成佣金结算所需文件准备；乙方应保证其服务行为不违反任何第三方权益，避免因自身过错导致甲方承担法律责任。

（3）特别约定：乙方享有在服务期内优先获取甲方后续项目资源的权利，前提是其本次服务表现达到甲方考核标准；如因乙方重大过失导致交易失败或甲方损失，乙方应退还已收取的部分服务费，具体标准由双方根据实际情况协商确定。双方均应按照本协议约定履行义务，任何一方违约均可能导致协议解除或责任承担，确保合作行为的严肃性及可执行性。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算：乙方成功促成标的物业租赁或出售交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式如下：若标的物业租赁，佣金为租赁总金额的X%；若标的物业出售，佣金为出售总金额的Y%。X%与Y%的具体比例由双方在附件中明确约定，本协议主体部分仅作原则性表述。

2.佣金支付前提：甲方支付佣金的前提条件为：标的物业租赁或出售合同已由甲方（或其指定的第三方）与最终承租方或购买方签署，且该合同已生效。乙方应提供交易达成并已签署合同的证明文件，甲方审核无误后确认支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业地产顾问有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方提供正式的收款发票。

4.支付时间：甲方在确认交易达成且收到乙方完整佣金结算文件及发票后，应在30个工作日内完成佣金支付。如需分期支付（例如，按合同约定分期支付租金或售价时对应支付佣金），具体分期支付时间节点应在本协议附件或双方另行签署的补充协议中明确约定，但每期支付均应遵循上述30个工作日的期限要求。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起12个月。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续展12个月，续展次数不限，直至一方提前30日书面通知另一方终止。

2.服务期限：乙方的服务期限自本协议生效之日起开始计算，至乙方实际促成标的物业租赁或出售交易并完成相关手续确认之日止。在服务期限内，乙方应持续履行本协议约定的服务义务。

3.佣金支付确认期限：甲方对乙方提交的佣金结算申请进行审核的期限为自收到完整申请材料之日起15个工作日。如甲方需补充材料，应书面通知乙方具体所需文件，乙方应在收到通知后5个工作日内提供。

4.关键时间节点：标的物业租赁或出售合同签署日为确认交易达成的关键节点。该日之后，双方应立即启动佣金结算流程。如因不可抗力导致协议无法按期履行，受影响方应及时通知对方，并根据第七条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付佣金，构成违约。每逾期一日，甲方应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

(2)甲方在明知或应知标的物业存在重大瑕疵（如产权纠纷、强制执行等）仍委托乙方促成交易，导致乙方在交易后承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，并支付乙方因此遭受的损失。

(3)甲方未按约定提供必要的项目资料或配合乙方工作，致使乙方服务受阻或无法完成的，甲方应承担相应责任。如因此导致乙方直接经济损失，甲方应予以赔偿。若延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务部分对应的服务费（非全额佣金）并承担违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方在服务期限内未采取合理措施促成标的物业租赁或出售交易，或其服务明显不符合行业标准、导致甲方错失良机或产生损失的，乙方应退还甲方已支付的服务费（如有），并承担甲方实际损失的50%作为赔偿金。服务费的具体计算标准参照本协议附件或双方约定。

(2)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，损失金额以实际发生额或合同约定额为依据，取较高者。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于佣金20%的违约金。

(3)乙方伪造交易文件或隐瞒重要信息（如同一物业向多方同时推介且未告知甲方）导致交易失败或甲方声誉受损的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方除退还所有已收取费用外，还应支付甲方佣金总额30%的违约金，并承担全部赔偿责任。

(4)乙方在收到甲方佣金结算申请后，无正当理由逾期30日未提供完整核对资料或拒绝配合核对的，视为违约。每逾期一日，乙方应按应付未付佣金金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权根据乙方提供的初步结算金额先行支付，差额部分在后续结算中抵扣。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议预计佣金总额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到通知后10日内纠正违约行为，如未能纠正或违约行为已实质性影响协议目的实现的，守约方解除协议有效，违约责任按本条约定执行。

5.不可抗力免责：因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后15日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延迟履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、战争、恐怖袭击、网络攻击、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质，以及可能对协议履行造成的影响。发出通知一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等，以证实不可抗力事件的存在及其影响。如无法立即取得证明，应在合理期限内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行或无法履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际完成情况结算，未产生的义务终止履行。

4.协商处理：尽管发生不可抗力，双方仍应尽合理努力，在不可抗力消除后，协商解决因不可抗力事件所产生的问题或协议履行上的障碍。任何一方不得利用不可抗力事件作为逃避责任或要求额外利益的借口。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应重新评估协议的履行情况，并可根据实际情况调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，则双方均有权解除协议，并按已完成部分结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法在三十（30）日内解决争议，双方同意应共同或各自邀请中立的第三方调解员进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解结果形成书面协议的，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。双方应将争议提交仲裁后，应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或以其他方式寻求救济，但仲裁规则或法律规定的例外情况除外。

4.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决，并有权确定双方应承担的责任。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

5.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先性，取代协议中可能存在的任何其他争议解决条款。除非双方另行书面同意，任何一方均不得将争议提交任何其他机构或法院解决。仲裁期间，不因争议的解决方式选择而影响协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五（5）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款目的。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国