沈阳奥园会展广场购物中心设计方案

沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目ThisdocumentisownedbyJiang&AssociatesCreativeDesign.Thecontentsmaynotbeshared

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Jiang

&

Associates

Creative

Design.XIAMENCENTER

RETAIL

INTERIOR

DESIGN概念设计（技术标）2020年07月21日杰恩创意设计有限公司沈阳奥园会展广场商业项目国际高度

·

中国深度

——GALA

MALL,

SHANGHAI上海陆家嘴尚悦湾中心项目地点：上海项目规模：138000㎡设计时间：2014年

竣工时间：2017年2016

美国IDA国际设计奖2018

Hong

Kong

Design

Awards银奖沈阳奥园会展广场商业项目JINGKAI

IM

HAPPYINGPLAZA,

NANCHANG南昌经开IM乐盈广场项目地点：南昌项目规模：50000㎡设计时间：2016年竣工时间：2018年沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目UNIWORLD

AREA B,SHENZHEN深圳壹方天地B区项目地点：深圳项目规模：90000㎡设计时间：2016年竣工时间：2019年沈阳奥园会展广场商业项目CHINA

RESOURCESMIXC,

GUILIN桂林华润万象城项目地点：桂林项目规模：149000㎡设计时间：2016年

竣工时间：2019年沈阳奥园会展广场商业项目Π MALL

ZHONGZHOU深圳中洲

π

mall项目地点：深圳项目规模：60000㎡设计时间：2013年竣工时间：2016年2016

美国IDA国际设计奖沈阳奥园会展广场商业项目02项目分析PROJECTANALYSIS沈阳奥园会展广场商业项目沈阳市苏家屯区辽中区铁西区浑南区沈北新区新民市和平区沈河区皇姑区

大东区铁西区于洪区长白岛商圈浑南-奥体商圈白塔商圈苏家屯商圈新南站商圈项目位于沈阳市苏家屯区，立足新南站商圈，以核心商圈服务为基础，通过合理的定位及业态组合，满足生活基本需求和提供多样化体验，锁定本地消费群体同时吸引其他片区顾客前来消费。浑北地区商圈本项目项目概况LOCATION沈阳奥园会展广场商业项目本项目沈阳南火车站苏家屯火车站沈阳国际展览中心1/3号轻轨站点：4/10号线地铁站点：市区客群主要交通双火车站点：城际客群主要交通项目概况LOCATION1/3号轻轨会展中心站距项目约600m苏家屯站距项目约2.4公里沈阳南站距项目约2.4公里沈阳奥园会展广场商业项目住宅住宅十里锦城住宅住宅住宅沈阳体育学院学校学校华润雪花啤酒办公办公办公办公待开发国际展览中心待开发沈阳火车南站华润公元九里加工厂居民区沈阳奥园本项目驾校万科明日之光住宅项目概况LOCATION上亿广场定位：购物中心2015年开业，建筑体量约8万3

千平，距项目所在地约4.2km。三和百货

定位：百货2004年开业，距项目所在地约3.1km永盛休闲购物广场定位：百货2016年开业，距项目所在地约3.2km项目3公里范围内仅有住宅底商，可满足基本生活需求，但缺乏多样化休闲体验。距约3公里范围的两家百货档

次较低，缺乏竞争力，而上亿广场离项目较远。核心客群周边家庭Middle

class

family追求高品质健康的生活方式，关注孩子成长教育培训次级客群职员&学生

Staff

&

Students追求新鲜事物，休闲消费较多，喜欢互动与个性衍生客群展会客群Middle

class

family注重休闲服务与餐饮消费，关注特色消费场景体验周边三公里常驻入口：27万项目客群PROJECT

CUSTOMER

BASE沈阳奥园会展广场商业项目市中心发展现状STATUS

OF

THE

CITY

CENTER10KM沈阳奥园会展广场商业项目SATURATIONDEVELOPING苏家屯区发展现状SUJIATUN

DISTRICT沈阳奥园会展广场商业项目ONGOING苏家屯区发展正在进行时·

·

·

·规划多条地铁线路连接城市各区两大市政主干路快速抵达市中心紧邻会展中心配套设置日益成熟沈阳奥园会展广场商业项目EXHIBITION

CENTER沈阳国际展览中心浑河会展商务区依托沈阳国际展览中心而立以会展经济为主导带动周边经济的高速发展本项目依托会展集聚客群优势抢占市场空白沈阳奥园会展广场商业项目周边商业缺乏距离市中心13Km，周边商业发展滞后，业态单一片区建设进行品牌房企相继进驻，周边居民人口基数大紧邻会展中心交通配套完备，外来客群大量涌入本项目如何依托周边环境迅速抢占市场先机？HOW

DOES

THIS

PROJECT

RELY

ON

THE

SURROUNDING

ENVIRONMENT

TO

OCCUPY

THE

MARKET?设计策略DESIGN

STRATEGY沈阳奥园会展广场商业项目设计策略DESIGN

STRATEGY沈阳奥园会展广场商业项目项目的多元购物满足片区客群需求融合集市岛铺营造空间氛围感与客群参与性结合新媒体创造沉浸式体验场所I

NEED

·

·

·设计策略DESIGN

STRATEGY沈阳奥园会展广场商业项目动线优化与概念设计沈阳奥园会展广场商业项目03

LINEOPTIMIZATION

ANDCONCEPTUAL

DESIGN动线规划策略CIRCULATION

IMPROVEMENT$$ $商业价值

COMMERCIAL

VALUE动线体验

CIRCULATION

STRATEGY沈阳奥园会展广场商业项目可达率

ACCESSIBILTIY空间记忆

FOCALIZATION平面动线考虑三维空间，营造丰富而有趣的购物

体验有效率的交通规划，提

升大部分商铺的可达率，从而提高商业租金价值保证商业布局的合理性，满足运营和使用需求，

提升商业可视性、得铺

率、及业态适配度特色设计吸引人流，延长停留时间，增加客群粘度，使商场具有唯一性与记忆点设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS次入口客群：本小区家庭客群主要通行方式：步行沈阳奥园会展广场商业项目次入口客群：会展客群、市中心客群

主要通行方式：高铁、城市轻轨、汽车主入口客群：周边家庭、高校学生主要通行方式：步行、汽车平面痛点分析主入口次入口次入口走道过长缺乏垂直交通,不利于人流导入通道过长且平直缺乏记忆性超市设置与购物中心缺乏联系性，无法很好的共享客流。通道狭长且跟楼下空间联系性弱，难以引导人流拉动1F2F3F4F设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS连接M2地块沈阳奥园会展广场商业项目原始1F主入口次入口次入口增设扶梯，加强左侧商铺的人流导入取消对外扶梯，延续商铺展示面,依托超市形成更好的人流拉动增加特色经营点位，丰富商业氛围设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS优化1F沈阳奥园会展广场商业项目原始2F增加中庭及扶梯，通过超市的吸引力形成更好的人流导入增加洞口，加强楼层之间的联系，营造更好的商业氛围设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS优化2F沈阳奥园会展广场商业项目原始3F增加垂直空间的联系性，通过特色场景更好的激活M2商业结合3F儿童业态增设共享娱乐点位，提升空间体验感及消费粘性连接M2商业地块设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS优化3F沈阳奥园会展广场商业项目原始4F优化4F开设洞口，连接3F娱乐点位互动体验升级设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS沈阳奥园会展广场商业项目原始剖面图原始交通中庭原始活动中庭（兼交通）优化剖面图新增洞口1：儿童娱乐中庭新增洞口2：休闲中庭新增洞口3：交通中庭（兼通高商铺展示）设计动线分析DESIGN

MOVEMENTANALYSIS沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目URBAN

GATHERING欢聚汇创造都市惊喜，汇聚八方来客CREATE

URBAN

SURPRISES

AND

GATHER

VISITORSFROM

ALL

DIRECTIONS不同生活方式的组合重构，演绎美好生活的更多可能性The

combination

ofdifferent

lifestyles

reconstructs

and

interprets

morepossibilities

of

a

better

life商业需求BUSINESS

NEEDS空间分区SPACE

PARTITION沈阳奥园会展广场商业项目整体空间基调OVERALL

SPACETONE空间分区SPACE

PARTITION意境灵感ARTISTIC

INSPIRATIONSmooth

space空间流畅沈阳奥园会展广场商业项目Surroundedby

nature自然围绕Connect

up

and

down上下连接Convergent

experience汇聚体验空间氛围SPACE

ATMOSPHERE沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION1F进入主入口存在扶梯遮挡视线，洞口流线感被打断Themainentrance

isobstructed,

and

thesense

of

flow

isweak洞口尖角（从主入口进入中庭的第一视角）沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION扶梯后移，释放视野，强化空间流线感Release

vision

and

strengthen

thesense

of

streamline沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION增设洞口挑台（不可上人），创造空间焦点Adding

an

openingplatform

to

create

a

spatial

focus人来人往的城市，如何让我们的项目做到超强吸引性？WHAT

SHOULDWE

DO?沈阳奥园会展广场商业项目设计分析DESIGN

ANALYSISCOME

TO

A

PARTY?是来一场派对吗？沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目空间设计（无互动屏）SPACEDESIGN沈阳奥园会展广场商业项目空间设计（无互动屏）SPACEDESIGN空间分区SPACE

PARTITION意境灵感ARTISTIC

INSPIRATIONTransparent通透沈阳奥园会展广场商业项目Explore探索Surprise惊喜空间氛围SPACE

ATMOSPHEREDouble

storey通高店铺LED

screenLED屏IPIP形象沈阳奥园会展广场商业项目超市出入口在建筑外侧，难以带动建筑内商业消费优化平面超市人群动线原始平面超市人群动线将超市出入口引入内街，带动室内商业消费行为设计分析DESIGN

ANALYSIS沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目1F首层原始空间通道过长，视野受限，南侧入口进入90M内无垂直交通The

passage

istoo

long,

the

view

islimited,and

thereisno

vertical

traffic空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION沈阳奥园会展广场商业项目打开洞口，联动超市客群，发现更多商业Open

the

hole

and

discover

more

businesses空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION沈阳奥园会展广场商业项目发现商业，向上探索更多惊喜Discover

business,

explore

more

surprises

upward沈阳奥园会展广场商业项目3F3F原始空间通道过长，连接M2商业通道入口不利于发现The

passage

istoo

long,

the

entrance

of

the

connecting

passage

is

not

conducivetodiscovery通往M2地块商业空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION更多名师精品干货素材，请添加小编微信号：CASA-05获取沈阳奥园会展广场商业项目打开洞口，拉动底层客流，M1与M2地块连接性加强Open

the

hole,

drive

the

passenger

flow,

and

strengthen

the

connectivity通往M2地块商业空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION沈阳奥园会展广场商业项目喂…联合超市广告位与IP形象制造话题空间，迅速聚集人气Create

topic

space

and

quickly

gather

popularity70%SALE！超市宣传+商场客流=赋能多元商业老八，我在商场有看到超市广告显示电器打折，

你中意的剃须刀终于降价了！SUPERMARKET

ADS

SAY

THATELECTRICAL

APPLIANCES

ARE

ON

SALE,

ANDTHEPRICEOFRAZORS

IS

CUT!OH，YEAH!空间分区SPACE

PARTITION意境灵感ARTISTIC

INSPIRATIONSense

ofenclosure围合感沈阳奥园会展广场商业项目Scene场景化Shuttle穿梭空间氛围SPACE

ATMOSPHERE沈阳奥园会展广场商业项目设计分析DESIGN

ANALYSIS沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION1F原始空间通道存在大面积灰色空间，缺少洞口促使空间沉闷Open

the

hole

and

discover

more

businesses沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION置入轻餐吧台座椅，营造休闲放松氛围；打开洞口，创造视线交互Place

lightmeals

to

create

a

casual

atmosphere;

open

the

holeto

connect

the

sight沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION1F原始通道空间二Original

channel

space，L、勹岁空间分区SPACE

PARTITION意境灵感ARTISTIC

INSPIRATIONFairy

garden童话花园沈阳奥园会展广场商业项目Dream

castle梦幻城堡空间氛围SPACE

ATMOSPHERE沈阳奥园会展广场商业项目沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION3F原始儿童业态楼层空间可利用性弱，难以创造娱乐空间Theoriginal

floor

space

is

poorly

usable

and

difficult

to

create

entertainment

space沈阳奥园会展广场商业项目空间设计推演SPACEDESIGN

DEDUCTION打开洞口置入步行梯，连接上下空间，通透的环境为娱乐场景制造可能Open

thehole

and

addstairs

to

connect

the

upperand

lower

spaces,

which

isconducive

tothe

entertainment

scene沈阳奥园会展广场商业项目互动装置设计要素INTERACTIVE

DEVICE

DESIGN

ELEMENTS1-3岁大人需要陪同时刻看护需要开阔安全的活动场地设计时地面要柔软活动设施伴随着肢体成长活动3-5岁5-10岁大家长可以保持一段距离（需要家长休息区） 家长可以托管，独立性增强儿童互动性增多，肢体活动幅度增大 肢体活动已经成熟，需要更多的发展新互动性活动单独的活动场所和设施（跷跷板） 儿童之间的交流以及父母和儿童共同参与的活动沈阳奥园会展广场商业项目卫生间设计意向BATHROOM

DESIGN

INTENT沈阳奥园会展广场商业项目婴 儿 台多功能操作台儿

童

区

卫

生

间

布

局

建

议儿童洗手台婴儿台休息等候区哺 乳 室亲子卫生间哺乳间母婴室哺乳间操作台婴儿床休息等候区

儿

童

洗

手

台

亲

子

卫

生

间

母婴室设计建议MATERNAL

ANDCHILD

ROOM

INTENTION沈阳奥园会展广场商业项目空间设计建议SPACEDESIGN

SUGGESTIONSWOW！商场入口结合超级IP打造视觉焦点，增强商业带入性，形成独特记忆点Combinedwiththeentrancetothe

market,

super-high-grade

IP

forging

and

manufacturing,Increased

business

and

business

entry,

unique

memory

of

formation沈阳奥园会展广场商业项目$商业渗透性弱weak$$商业渗透性中medium$$$商业渗透性强Strong外街餐饮外摆建议Recommendations

for

dining

outside空间设计建议SPACEDESIGN

SUGGESTIONS沈阳奥园会展广场商业项目空间设计建议SPACEDESIGN

SUGGESTIONS利用天台优势结合业态创造娱乐休闲空间，释放顶层灰色空间Createentertainmentandleisure

space,Free

up

the

top

gray

space沈阳奥园会展广场商业项目奥园会展广场商业项目商铺设计管理标准STORE

DESIGN

MANAGEMENT

STANDARDS沈阳广场商业项目商铺设计管理标准STORE

DESIGN

MANAGEMENT

STANDARDS沈阳奥园会展商铺设计管理标准STORE

DESIGN

MANAGEMENT

STANDARDS沈阳奥园会展广场商业项目商业便民服务CONVENIENCE

SHOPPING

MALL汽车充电桩Car

charging

pile沈阳奥园会展广场商业项目共享充电宝Power

bank分类垃圾桶Classified

trash无障碍轮椅Wheelchair幼儿手推车Toddler

wheelbarrow项目流程管理与成本控制沈阳奥园会展广场商业项目04

Management

Process

&

CostControlI

N

T

E

R

I

O

RS

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E室内空间S

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G

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S配饰、标识R

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T投资回报C

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L成本控制TA

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E为业主提供量身定做的商业设计空间设计E

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N动线规划H

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N人性化设计

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E标识、配饰成本控制C

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S材料选择M

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M成熟的设计形式L

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L灯光控制H

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N机电二次设计投资回报S

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N得铺率M

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E商业价值最大化A

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N预留升值条件F

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N业态组合

动线规划阶段CIRCULATION IMPROVEMENT

商业定位商业业态规划商业平面草图建筑图、建筑效果图商业装饰总体建议商业交楼标准设计任务书项目开发统筹计划一次机电容积率等指标规划设计中后期，规划设计图纸修正

室内设计公司提前介入，为规划设计提建议商业初步定位、自招商流程、规划指标及环境指标初定PROPHASE

前期调研STAR

动线阶段开始T动线阶段结束END

建筑院审核优化平面的消防、疏散、结构等指标建筑平面修正室内动线优化地块分析、指标数据城市、区域市政规划项目调研报告招商运营部门建议商业主力商户建筑要求标准（超市、电影院）商业收益经济测算室内初步风格意向探讨、主要造型结构提资商业推广、形象推广建议根据业主确认的主要造型深化建筑及结构图，主要造型指：天窗、挑台、形象墙、水池等需提前预留条件的大型设施必要条件可选条件项目流程管控PROJECT

PROCESS

MANAGEMENT92沈阳奥园会展广场商业项目概念设计阶段CONCEPT DESIGN

建筑结构、消防、二次机电建议（主要为卷帘、垂壁、风管走向等大型设备）上阶段确认平面上阶段初步风格意向必要条件可选条件商场VI设计介入同步概念商业形象推广建议商业定位深化推广策略商业品牌树立成本控制预案灯光导识配饰介入与室内同步概念设计室内概念深化故事性延展风格意向深入研究实时确认更新：商业业态规划建筑图、结构图、机电设备图排除不可实施因素概念确认灯光导识配饰概念同步确认差异化设计理念研究

周边商圈风格定位分析初步概念实施方案预判STAR

概念阶段开始T概念阶段结束END

项目流程管控PROJECT

PROCESS

MANAGEMENT93沈阳奥园会展广场商业项目方案设计阶段S

C

H

E

M

E

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E

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I

G

N招商及运营部门建议结合后期货运、清洁、维护、管理等方面系统考虑内装设计运营管理服务的模式、流程方案和作业指引必要条件可选条件导识、配饰、灯光介入与室内同步方案设计建筑荷载复核，机电复核标高，排除不可实施因素采购部门建议材料采购难度分析，成本预算并达标方案设计具体方案落位细化用材所有机电结合造型布置建议，VI标识融合进室

内方案，实时确认更新：商业业态规划、建筑图、结构图、机电设备图START

方案阶段开始END

方案阶段结束上阶段确认概念及初步实施方案效果渲染图初步确认天花导识、配饰点位预留机电设计单位复核点位的可实施性方案确认

灯光导识配饰方案同步确认项目流程管控PROJECT

PROCESS

MANAGEMENT沈阳奥园会展广场商业项目94扩初设计阶段DEVELOPMENT DESIGN

必要条件可选条件室内进行平面优化建筑原件与方案匹配，平面细节优化START

扩初阶段开始END

扩初阶段结束上阶段确认方案公区建筑结构提资建筑及机电提资扩初图纸确认各专业按室内装饰反提资，提前做好预留，落实建筑施工图出图建筑平面反提资建筑提资卫生间平面结构梁板图室内进行扩初设计深度满足标高核查及机电末端初步排布卫生间平面功能优化并进行反提资，要求降板梁底预留400mm全专业进行室内标高核查，以保证公区走廊、主中庭标高为主机电二次单位介入幕墙提资灯光提资商管提资（广告）消防提资标识提资配饰提资机电二次设计二次管线排布机电末端布置满足建筑预留及末端点位布置，标识和配饰针对是否需预留电源机电末端反提资项目流程管控PROJECT

PROCESS

MANAGEMENT沈阳奥园会展广场商业项目95施工图设计阶段DEVELOPMENT DESIGN

必要条件可选条件室内进行施工图深化，装饰施工节点各区域深化图START

施工图阶段开始END

施工图阶段结束上阶段确认图纸上阶段落实的各专业图纸更新招商业态图采购部门意见灯光回路控制建议，提出条件图落实到建筑强弱电施工图运营需求招商需求主力店特殊要求落实铺间柱墙体位置，落实优化确定的消火栓隔墙根据业态规划完成铺位数量细分落实各项选型，需厂家配合的项目电梯按钮、到站灯、扶梯、轿厢等商业收益经济测算采购部门意见成本控制材料、五金、洁具选型小商品装修指南机电安装及选型要求白皮书全专业复核施工图确认，出图材料表、五金表、洁具表同步提交项目流程管控PROJECT

PROCESS

MANAGEMENT沈阳奥园会展广场商业项目96施工现场CONSTRUCTION SITE

必要条件可选条件施工图纸交底招标答疑施工交底答疑装饰设计要求放线要求施工队进场准备START

施工阶段开始筹备开业装饰施工蓝图材料表五金表

洁具表

灯光表

材料样板建筑图、结构图机电图装饰放线一米线、天花线、拦河退线、铺位线设计师进场，内装验线内装与幕墙交接安装确认设计

样板（材料、洁具、五金、灯

具、插座等，以及材料排版图）施工单位优化图纸骨架施工装饰封板验收，整改缺陷饰面安装（注意成品保护）商铺装修进场设计师驻场结束一次机电标高定位施工二次机电施工末端定位风管支管定位标高复核优化标高、复核点位

商铺装修图效果把控END

施工阶段结束开业推广计划开业美陈开业活动策划开业推广执行案媒体、方式、活动项目流程管控PROJECT

PROCESS

MANAGEMENT沈阳奥园会展广场商业项目97级别材料权重列项区域单

单价范围价权重（元/㎡）材料类别说明参考项目地面中庭立面天花卫生间电梯厅扶梯

服务台1600~1700900~1100（6