2025年初级经济师资格考试（建筑与房地产经济专业知识和实务）模拟试题及答案(2025年)

2025年初级经济师资格考试（建筑与房地产经济专业知识和实务）模拟试题及答案(2025年)一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.以下不属于建筑市场交易特点的是（）。A.交易的阶段性B.交易的相对人固定C.交易的不可逆转性D.交易对象的特殊性答案：B。建筑市场交易相对人具有不固定性，不同的项目会有不同的交易相对方，所以B选项不属于建筑市场交易特点。而交易的阶段性、不可逆转性以及交易对象的特殊性都是建筑市场交易的显著特点。2.下列关于建筑产品技术寿命的说法，正确的是（）。A.技术寿命主要取决于社会生产技术的进步B.技术寿命一般长于经济寿命C.技术寿命是指建筑产品从建成到开始对其进行更新改造的全过程D.技术寿命不受建筑产品质量的影响答案：A。建筑产品的技术寿命主要取决于社会生产技术的进步，随着技术的发展，建筑产品可能因技术落后而被淘汰，A正确。一般情况下，技术寿命短于经济寿命，B错误。技术寿命是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，并非从建成到开始更新改造的全过程，C错误。建筑产品质量会影响其技术寿命，质量差可能导致技术寿命缩短，D错误。3.工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。A.编制设计任务书B.确定项目的定义C.确定项目的投资目标、进度目标和质量目标D.进行项目策划和项目控制答案：B。工程项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，包括项目的用途、规模、建设地点等基本要素，B正确。编制设计任务书是设计准备阶段的工作，A错误。确定项目的投资目标、进度目标和质量目标是项目实施阶段的任务，C错误。进行项目策划和项目控制是项目实施阶段项目管理的主要工作，D错误。4.以下属于建筑企业管理基础工作的是（）。A.计划管理B.质量管理C.定额工作D.财务管理答案：C。建筑企业管理基础工作包括标准化工作、定额工作、计量工作、信息工作、规章制度、职业培训等。计划管理、质量管理和财务管理属于企业管理的具体职能工作，C正确。5.建设工程定额中分项最细、定额子目最多的定额是（）。A.预算定额B.施工定额C.概算定额D.概算指标答案：B。施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额，是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的定额，B正确。预算定额是在施工定额基础上编制的，概算定额是在预算定额基础上综合扩大编制的，概算指标比概算定额更加综合扩大，A、C、D错误。6.某工程合同总价为500万元，合同约定预付款为合同总价的20%，主要材料、构件所占比重为60%，则起扣点为（）万元。A.300B.333.33C.366.67D.400答案：B。起扣点计算公式为：$T=P-\frac{M}{N}$，其中$T$为起扣点，$P$为合同总价，$M$为预付款数额，$N$为主要材料、构件所占比重。本题中$P=500$万元，$M=500×20\%=100$万元，$N=60\%$，则$T=500-\frac{100}{60\%}\approx333.33$万元，B正确。7.房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产（）。A.愿意购买的数量B.能够购买的数量C.实际购买的数量D.愿意而且能够购买的数量答案：D。房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意而且能够购买的数量，既要有购买意愿，又要有购买能力，D正确。8.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权答案：D。担保物权是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利，属于担保物权，D正确。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，属于自物权，A错误。建设用地使用权和地役权属于用益物权，B、C错误。9.房地产开发项目前期策划的主要内容不包括（）。A.市场定位B.价格定位C.项目定位D.客户定位答案：B。房地产开发项目前期策划的主要内容包括市场定位、项目定位和客户定位等。价格定位是在项目定位等基础上进行的后续工作，不属于前期策划的主要内容，B正确。10.下列关于房地产估价原则的说法，错误的是（）。A.独立、客观、公正原则是房地产估价的最高行为准则B.合法原则要求估价对象是合法的房地产C.替代原则要求类似房地产的价格相互接近D.估价时点原则要求估价结果与估价目的无关答案：D。估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格，估价结果与估价目的密切相关，D说法错误。独立、客观、公正原则是房地产估价的最高行为准则，A正确。合法原则要求估价对象是合法的房地产，包括合法产权、合法使用、合法处分等，B正确。替代原则要求类似房地产的价格相互接近，C正确。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.建筑市场的主体包括（）。A.业主B.承包商C.工程咨询服务机构D.政府管理部门E.建筑产品答案：ABCD。建筑市场的主体是指参与建筑市场交易活动的各方，包括业主、承包商、工程咨询服务机构和政府管理部门等。建筑产品是建筑市场的交易对象，而非主体，E错误，ABCD正确。2.建筑产品的特点有（）。A.固定性B.多样性C.流动性D.生产过程的波动性E.体积庞大答案：ABE。建筑产品的特点包括固定性、多样性、体积庞大、生产的单件性、生产周期长等。流动性是建筑生产的特点，而非建筑产品的特点，C错误。生产过程的波动性也不是建筑产品本身的特点，D错误。ABE正确。3.工程项目管理的任务包括（）。A.费用控制B.进度控制C.质量控制D.合同管理E.人力资源管理答案：ABCD。工程项目管理的任务包括费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织与协调等。人力资源管理是企业管理的一个方面，不属于工程项目管理的直接任务，E错误，ABCD正确。4.建筑企业的计划按内容可分为（）。A.生产计划B.劳动工资计划C.物资供应计划D.财务计划E.长期计划答案：ABCD。建筑企业的计划按内容可分为生产计划、劳动工资计划、物资供应计划、财务计划等。长期计划是按计划的期限划分的，E错误，ABCD正确。5.下列关于建筑工程质量验收的说法，正确的有（）。A.检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收B.分项工程应由总监理工程师组织施工单位项目技术负责人等进行验收C.分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收D.单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告E.建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位项目负责人组织施工、设计、监理等单位项目负责人进行单位工程验收答案：CDE。检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收，A正确表述。分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目技术负责人等进行验收，B错误。CDE关于分部工程、单位工程验收的说法均正确。6.房地产市场的特征有（）。A.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动B.房地产市场是一个产品差异化的市场C.房地产市场是一个地区性市场D.房地产价格的实质是房地产权益的价格E.房地产市场是一个完全竞争市场答案：ABCD。房地产市场的特征包括：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动；房地产市场是一个产品差异化的市场；房地产市场是一个地区性市场；房地产价格的实质是房地产权益的价格等。房地产市场不是完全竞争市场，因为房地产具有不可移动性、独一无二性等特点，市场上的竞争是不充分的，E错误，ABCD正确。7.房地产开发项目可行性研究的作用有（）。A.是项目投资决策的依据B.是筹集建设资金的依据C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D.是编制下阶段规划设计方案的依据E.是项目立项的依据答案：ABCD。房地产开发项目可行性研究的作用包括：是项目投资决策的依据；是筹集建设资金的依据；是开发商与有关部门签订协议、合同的依据；是编制下阶段规划设计方案的依据等。项目立项一般在可行性研究之前，可行性研究不是项目立项的依据，E错误，ABCD正确。8.房地产估价的基本方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法答案：ABC。房地产估价的基本方法包括市场法、成本法和收益法。假设开发法是一种特殊的估价方法，基准地价修正法是在有基准地价的地区进行房地产估价的一种方法，它们不属于基本方法，DE错误，ABC正确。9.物业管理的基本内容包括（）。A.物业的接管验收B.房屋修缮管理C.设备设施管理D.环境卫生管理E.绿化管理答案：BCDE。物业管理的基本内容包括房屋修缮管理、设备设施管理、环境卫生管理、绿化管理、治安保卫管理、消防管理等。物业的接管验收是物业管理前期的一项重要工作，但不属于物业管理的基本内容范畴，A错误，BCDE正确。10.房地产税收的特征有（）。A.征税对象特定B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.收入主要归中央答案：ABCD。房地产税收的特征包括征税对象特定、税收体系复杂、税源分布零散、税收基础稳定等。房地产税收收入主要归地方，E错误，ABCD正确。三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一某建筑公司承接了一项住宅建设项目，合同工期为18个月。在施工过程中，由于设计变更导致工程量增加，施工单位提出了工期索赔。经双方协商，确定因设计变更增加的工程量导致工期延长3个月。同时，在施工期间遇到了罕见的暴雨天气，造成工程停工1个月。1.关于设计变更导致的工期索赔，下列说法正确的是（）。A.施工单位可以提出工期索赔B.设计变更属于建设单位的责任C.工期索赔成立的条件是设计变更导致工程量增加超过一定比例D.施工单位应在规定时间内提出工期索赔意向答案：ABD。设计变更通常属于建设单位的责任，施工单位可以就设计变更导致的工期延误提出工期索赔，A、B正确。工期索赔成立的条件主要是非施工单位原因导致工期延误，并非工程量增加超过一定比例，C错误。施工单位应在规定时间内提出工期索赔意向，否则可能会丧失索赔权利，D正确。2.对于罕见暴雨天气造成的工程停工，下列说法正确的是（）。A.属于不可抗力事件B.施工单位可以提出工期索赔C.施工单位可以提出费用索赔D.建设单位应承担全部损失答案：AB。罕见暴雨天气属于不可抗力事件，A正确。因不可抗力导致的工期延误，施工单位可以提出工期索赔，B正确。对于不可抗力造成的损失，各自承担相应的损失，施工单位一般不能就不可抗力造成的自身损失提出费用索赔，建设单位也不承担全部损失，C、D错误。案例二某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，项目总投资为5亿元。该公司计划通过银行贷款、预售房款和自有资金等方式筹集资金。项目预计建筑面积为10万平方米，预计销售均价为8000元/平方米。3.该房地产开发项目的资金来源渠道包括（）。A.银行贷款B.预售房款C.自有资金D.发行股票E.发行债券答案：ABC。根据案例，该房地产开发项目的资金来源渠道包括银行贷款、预售房款和自有资金。发行股票和发行债券在案例中未提及，不是该项目的资金来源渠道，DE错误，ABC正确。4.该项目的预计销售收入为（）万元。A.8000B.80000C.50000D.40000答案：B。预计销售收入=预计建筑面积×预计销售均价=10×10000×8000÷10000=80000万元，B正确。案例三某建筑企业有A、B两个项目，A项目预算成本为800万元，实际成本为820万元；B项目预算成本为1200万元，实际成本为1150万元。5.关于A项目成本情况，下列说法正确的是（）。A.A项目成本超支B.A项目成本节约C.A项目成本降低率为-2.5%D.A项目成本降低额为-20万元答案：AD。A项目实际成本820万元大于预算成本800万元，成本超支，A正确，B错误。A项目成本降低额=预算成本-实际成本