集体土地使用权出让合同（30篇）

集体土地使用权出让合同（30篇）

集体土地使用权出让合同篇1

第一章总则

第一条本合同当事人双方：

出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖

市）市（县）;

受让人：。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法

规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，

订立本合同。

第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的

所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管

辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使

的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政

公用设施均不属于土地使用权出让范围。

第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号

为,宗地总面积大写平方米（小写平

方米），其中出让土地面积为大写平方米（小写

平方米）。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

第四条本合同项下出让宗地的用途为O

第五条出让人同意在年月日前

将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到

本条第款规定的土地条件：

（一）达到场地平整和周围基础设施通，即通

（二）周围基础设施达到通，即通,但场地

尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：O

（三）现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为,自出

让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让

手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民

币大写元（小写元）；总额为人民币大写

元（小写元）。

第八条本合同经双方签字后日内，受让人须向出让

人缴付人民币大写元（小写元）作为履行合同的

定金。定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支

付上述土地使用权出让金。

（一）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地使

用权出让金。

（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使

用权出让金。

第一期人民币大写（小写元），付款时间：

年月日之前。

第二期人民币大写（小写元），付款时间：

年月日之前。

第期人民币大写（小写元），付款

时间：年月日之前。

第期人民币大写（小写元），付款

时间：年月日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地

出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第三章土地开发建设与利用

第十条本合同签订后日内，当事人双方应依附件

《出让宗她界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应

妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让

人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应

符合下列要求:

主体建筑物性质;

附属建筑物性质;

建筑容积率;

建筑密度;

建筑限高;

绿地比例;

其他土地利用要求。

第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列

工程，并在建成后无偿移交给政府：

（一）;

（二）;

㈢。

第十三条受让人同意在年月日

之前动工建设。

不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但

延建时间最长不得超过一年。

第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、

污水及其他设施同宗她外主管线、用电变电站接口和引入工程应按

有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、

通过、穿越受让宗地。

第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金

之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定

向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让

土地使用权。

出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办

理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的

一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受

损失的，受让人应负责赔偿。

第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地

用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和

土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，

取得出让人同意，签订土地使用权出让合司变更协议或者重新签订

土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更

登记。

第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原

土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用

期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续

期时，必须按届时有效的规划执行。

第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同

约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需

要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据

收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格

给予受让人相应的补偿。

第四章土地使用权转让、出租、抵押

第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出

让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将

本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转

让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人

认定符合下列第款规定之条件：

（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分

之二十五以上；

（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设

用地条件。

第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签

订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人

和承租人也应当签订书面出租合同。

土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法

规和本合同的规定C

第二十二条土地使用权转让，本合司和登记文件中载明的权

利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约

定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部

或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务

仍由受让人承担。

第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其

他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出

租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、

抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转

让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门

申请办理土地登记C

第五章期限届满

第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继

续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续

期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让

人应当予以批准。

出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出

让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或

者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应

当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并

依照规定办理土地使用权注销登记。

第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合

同项下土地使用权前地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无

偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能,

不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出

让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地

平整。

第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让

人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出

让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人

应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相

应补偿。

第六章不可抗力

第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能

履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施

以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的,

不能免除责任。

第三十条遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件

的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在

事件发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能

履行或需要延期履行理由的报告。

第七章违约责任

第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用

权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳

之日起，每日按迟延支付款项的%。向出让人缴纳滞纳金，

延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人

无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他

损失。

第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出

让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提

供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一

日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的%0

向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人

有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使

用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的

其他损失。

第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合

同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人

征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工

开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政廨、

政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟

延的除外。

第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件

的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，

并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

第八章通知知说明

第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方

式传递，均自实际攻到时起生效。

第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的,

应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因

当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于

本合同所提出的问题。

第九章适用法律及争议解决

第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均

适用中华人民共和国法律。

第三十九条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，

协商不成的，按本条第款规定的方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十章附则

第四十条本合同依照本条第款之规定生效。

（一）本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本

合同自双方签订之日起生效。

（二）本合同项下宗地出让方案尚需经人民政府批准，

本合同自人民政府批准之日起生效。

第四十一条本合同一式份，具有同等法律效力，出

让人、受让人各执份。

第四十二条本合同和附件共页，以中文书写为准。

第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表

示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第四十四条本合同于年月日在

中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签

订。

第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件,

与本合同具有同等法律效力。

出让人（盖章）：受让人（盖章）：

住所:住所:

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

电话：__________电话：__________

传真：__________传真：__________

电报：__________电报：__________

开户银行：__________开户银行：

帐号：__________帐号：__________

邮政编码：__________邮政编码：

年—月—0___________年_____

月—日

签订地点：__________签订地点：

集体土地使用权出让合同篇2

第一条本合同双方当事人

出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管

理局（以下简称甲方）：法定地址；编码；法定代表人：姓名；职务。

受让方：（以下简称乙方）；法定地址；编码；法定代表人：姓

名；职务。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办

法》、《省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，

双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中

华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用

权出让范围。

第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依

据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地

的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及省（自治区、直辖市）

的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第四条甲方出让给乙方的地块位于，面积为平方米。其位

置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签—确认。

第五条本合同项下的土地使用权出让年限为年，自颁发该地

块的《中华人民共加国国有土地使用证》之日起算。

第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设

项目。

（注：根据具体情况定）。

在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲

方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出

让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，

与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土

地。

第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、

土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美

元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。

第十条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金

向甲方缴付土地使用权出让金总额的%共计元人民币（美元或港元

等）作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金,

逾期日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，

依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土

地使用证》，取得土地使用权。

第十二条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用

费，缴纳时间为当年月日。土地使用费用每年每平方米为元人民

币（美元或港元等）C

第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出

让金及其他费用。（注；根据具体情况定）

美元（港元等）与人民币的比价，以合司签定当天中国国家外汇

管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日

或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银

行名称：银行分行，帐户号。

甲方银行帐户如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙

方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延

迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出

让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无

偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土使用

权济销登记手续。

乙方如需继续使用该地块，须在期满前天内向甲方提交续期申

请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,

与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延

误或不能履行合同义务不不负责任。但必须采取一切必要的补救措

施以减少造成的损失。

遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件或电报

（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后日内，向另

一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报

告。

第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日

起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。

第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方

有权无偿收回土地使用权。

第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，

则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延.同时甲方应承担乙

方由此而造成的一切经济损失.

第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受

中华人民共和国法律的保护和管辖。

第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，

协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方

式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

甲方：乙方：

法定名称法定名称

法定地址法定地址

编码编码

电话号码电话号码

传真传真

任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后日内应将新的

地址能知另一方。

第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。

第二十四条本合同采用两种文字书写，两种文字具有同等法

律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式份,

双方各执份。

第二十五条本合同于年月日在中国省（自治区、直辖市）

市（县）签订。

第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

甲方：中华人民共和国省乙：（章）

（自治区、直辖市）

市（县）土地管理局（章）

法定代表人：（签字）法定代表人（签字）

年月日

土地使用条件

（宗地项目）

一、界桩定点

1.1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后

日内，市（县）土地管理局，会同用地者依图验明红线所标示座标的

各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字认定。界

桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应

及时报告市（县）土地管理局，请求重新埋设。

二、土地利用要求

2.1用地者在用地红线图兴建建筑物应符合下列要求：

(1)主体建筑物的性质规定为；

(2)附属建筑物；

(3)建筑容积率(建筑面积密度)；

(4)建筑覆盖率(建筑密度)；

(5)总建筑面积不超过平方米；

(6)建筑层数，最高/平均层;

(7)绿化比率；

(8)室外地面标高;

(9)所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准、规程的

规定。

(注：根据具体情况定)

三、公益工程

3.1用地者表示同意在用地红线范围内一并建造下列公益工程,

并同意提供使用。

(1)蹲位公厕

(2)小区公用停车场

(3)自行车棚

(4)配电室(开关站)

(注：根据具体情况定)

3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其红线范围内的规划

位置建造或通过，而无需作任何补偿。

（1）

（2）

四、设计、施工、竣工

4.1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要

求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经

有关主管部门审批后建设，并由地方政府派出机构管理，由此所发

生的一切费用均由用地者负担。

4.2用地者自签订本合同之日起日为应按批准的规划设计图

纸和施工设计图纸动土施工。并于年月日前所完成的建筑物面积

不少于平方米。

4.3规模大的、特殊的复杂工程，其动土施工时间按上述要求

进行有困难的，用地者至迟应在离建设期限届满之日前日内，向市

（县）土地管理局提出足够理由延建申请，且延续期不得超过日。

4.4用地者应在年月日以前竣工（受不可抗力影响者除外）,

延期竣工日的，市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其

《国有土地使用证》，其地上建筑物无偿归国家所有。

五、建筑维修活动

5.1用地者用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环

境及设施应承担的责任包括：

（1）所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵

占或破坏红线图以外的土地及设施。

如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。

如需临时使用红线以外土地，应与该用地者协商；若属政府天批

准土地，应报市（县）土地管理部门批准，并按规定交纳土地费用。

（2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料

或进行任何工程活动。

（3）用地者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或响

环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。

（4）在土地使用期限内，用地者对该地段内的所有城市市政设施,

均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

5.2用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

5.3在兴建建筑或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻

地段公有的明渠，水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施

的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；用地者在未获批准

之前，不得动工。基本需要改道、重新铺设或装设的费用，均由用

地者负责。

六、供水、供电

6.1用地者所需的用水，应与市自来水公司签订供水合同。

6.2用地者所需的用电，应与市供电局签订供电合同。

6.3用地者接水、接电及开设路口，所需费用均自行负责.

七、监督检查

7.1在土地使用期间，市（县）土地管理部门有权对用地者红线

范围内的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。

7.2在地者不得以任何理由占用红线范围以外的土地（包括堆

放物品、器材等），否则，按违法占地处理。

7.3用地者在用地范围内，应按规定的土地用途和工程设计图

纸的要求进行建设C

7.4用地者对用地范围内的建筑物，未经规划部门批准，不得

任意拆除或改建、重建。否则，有关部门有权责令其恢复原状或拆

除，拒不执行的，可强制执行，所需费用由用地者支付。

集体土地使用权出让合同篇3

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

乙方根据法律的规定已取得市区

街亩（计2）的出让的国有土地使用

权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的置业有限

公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事

宜达成如下协议：

第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，

开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元

人民币，占总股本的%;乙方出资万元，具体以上述

街的亩国有她使用权作价投入，占总股本的

__________%o

第二条乙方确认投入置业有限公司的

街的项目的土地使用权具备以下条件：

1.项目四至范围：本项目地块座落于市区，东至

街，西至街，南至巷，北至

__________米规划路。

2.项目性质：商品房开发。

3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为

年。

4.土地指标：本地块土地使用权面积亩（计

平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑

密度不大于%,现有审批建筑物限高米（航空

限高-米），其中：

（1）一期用地亩（计平方米），总建筑面积

平方米以上，其中包括居住面积平方米、公

建面积（网点）平方米、物业用房平方米、地

下车库平方米。

（2）二期用地__________亩（计平方米），总建筑面积

平方米，包括居住面积平方米、公建面积（网

点）平方米、物业用房平方米、地下车库平方

米。

5.土地现状：地块内已基本平整。

上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土

地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

第三条乙方确认已取得投入_____置业有限公司的项目的国

有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴

清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；

1.乙方已于年月日取得市文物管理

办公室的—文物［］号"”。

2.乙方已于年月日取得市规划局土

地管理局的____规选字年______号”建设项目选址意见书”。

3.乙方已于年月日取得市规划局的

规±证字年号《建设用地规划许可证》和沈规

士证附字年号”建设用地规划许可证通知书”。

4.乙方已于年月日取得市人民政府

办公厅的办综二字［］59号“城市规划委员会第三次主任会议

纪要”。

5.乙方已于年月日取得市房地产开

发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

—.乙方已于年月日取得市规划局

土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

7.乙方已于年月日取得市房产管理

局的拆许字()第号《房屋拆迁许可证》。

8.乙方已于年月日与市规划和国土资

源局签订的沈土出合字［］号《国有土地使用权出让合

同》。

9.乙方已于年月日取得市规划和国

土资源局的沈阳国用()字第号《国有土地使用证》。

10.乙方已于年_____月______日取得_______市规划和国

土资源局的沈规建审字年号”建筑扩初设计审定通知

单”。

11.乙方已于年月日取得市卫生局的

______卫预审字号”建设项目设计卫生审查认可书”。

12.乙方已于年_月日取得市发展计划委

员会的沈计投资便字第［］号便函。

13.乙方已于年_月日取得____市人民防空办

公室的［］人防立项字()号“结合民用建筑修建防空地

下室立项审批通知书”。

14.乙方已于年_月日取得_____市人防工程质

量监督站的沈人防质监审字号"结建防空地下室审批通知

书”。

15.乙方已于年月日取得市公安局的沈

消审()第()号”建筑工程消防设计审核意见书”。

16.乙方已于年_月日取得____市计划委员会

的计基号《投资许可证》。

17.乙方已于年月曰取得

的批复。

第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公

司的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提下

作价万元人民币。其中万元作为乙方对

置业有限公司的出资，其余万元由_____置业有限公司作为土地转

让款支付给乙方。

本协议乙方出资变更到置业有限公司的国有土地使用权

乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行,

抵押担保的债权金额为万元人民币的贷款本息，债权到期日

为______年月。

乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其

相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆

迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国

有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。

第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定

和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提

供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方

承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公

司承担。

乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、

遗址”的状况。置业有限公司在开发建设本项目的过程中，

如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致

本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方

应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十

天内，将甲方及甲方通过_____置业有限公司投入到本项目中的所

有费用归还。

第六条付款及付款条件

1.本协议生效后天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币

作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭

证。

2.本协议签订后____个月内，甲乙双方共同按照市规

划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和市计划

委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门

提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行分行

城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至置业有限公司名下。

如因贷款银行的原因不能将该贷款转至置业有限公司名下，

则甲方通过沈阳置业有限公司向乙方支付万元人

民币，乙方向置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证,

同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

在甲方支付上述万元人民币款项时，乙方负责将本

协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移

交给沈阳置业有限公司。

3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用

权和立项计划变更至置业有限公司名下。在完成本款手续后

七日内甲方通过置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，

乙方向_____置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的

批文全部变更到置业有限公司名下并在______置业有限公司

成立后个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳

置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股

权变更工商登记手续，沈阳置业有限公司将余款

_____________万元全部付清。

本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额

为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入置业有限公司本项目

开发成本的合法有效的发票。

甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作置业有限

公司支付的土地使用权转让款。

第七条双方的责任

（一）甲方的责任

L负责置业有限公司的工商注册登记手续，费用由

______置业有限公司承担。

2.负责确保本项目置业有限公司收购资金的落实到位，

确保资金运作正常C

3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证

明和各种批文变更或备案到沈阳置业有限公司名下，负责

其他有关批文的申领、延期的工作。

4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。

（二）乙方的责任

1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条

规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行

复验。

2.乙方应解除与原合作方就街项目签订的合作开发协议,

负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。

3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和

各种批文变更或备案到沈阳置业有限公司名下，并协助

甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土

地使用权和立项计划须变更到沈阳_______置业有限公司名下。

上述工作乙方应在置业有限公司成立后个月内完

成，本协议另有规定的除外。

4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地

年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加

应补交的土地使用权出让金及相关费用由置业有限公司

承担。

上述工作乙方应在置业有限公司成立后个月内完

成IO

5.在沈阳置业有限公司付清第二期一万元人民币款项

时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地

使用权移交给置业有限公司，办理通水、通电的费用由

甲方或沈阳置业有限公司承担。

—.协助甲方办理_____置业有限公司工商注册登记手续。

7.协助置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

第八条乙方将街项目的土地使用权（年限年）过户到

置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_____置业有

限公司共同承担，其中乙方承担%,置业有限公司承担

%,其他过户税费如印花税等由置业有限公司承担。

第九条甲、乙双方一致同意乙方在置业有限公司的股

权在_____置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按

乙方原出资金额（即按出资金额1:1）进行收购，股权转让款由收购

方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。

第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿

部分由乙方处理。甲方认可乙方于年月日与中

国工商银行市_____支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承

接该协议中为乙方（房产开发有限公司）设定的权利义务，甲

方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方

主张任何权利。

第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后,

街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均

由__________置业有限公司承担，乙方对街项目的方案设

计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经

济指标。

第十二条违约责任

1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的

有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作

而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否贝L

由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。

2.本协议书签订、甲方支付万元人民币定金后，乙

方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应

双倍向甲方返还定金。

3.____置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的,

每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。

逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付

的万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有

限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。

4.乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有

土地使用权和立项计划过户、变更到置业有限公司名下的，

每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支

付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，

乙方应向置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有

款项。

5.乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期

限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳置业有限公司已支

付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳置业有限

公司支付违约金。

一.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规

定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约

金。

第十三条本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的

补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的,

则以补充协议为准C

第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友

好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。

第十五条本协议规定的______置业有限公司的权利义务，自

置业有限公司成立之日即由置业有限公司独立享受和

承担。

第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。

第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，置

业有限公司执贰份C

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

代表人（签字）：_______________

年月日

签订地点：_____________________

保证方（公章）：_______________

代表人（签字）：_______________

年_____月_______日

签订地点：_____________________

（4）：合同范本范文

房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房

地产居间人（又称中介人）与委托人订立的、旨在实现委托人委托事

项的权利和义务关系的协议。

房地产联合开发合同

甲方：_______________________________________

法定住址：___________________________________

法定代表人：________________________________

职务：_______________________________________

委托代理人：_________________________________

身份证号码：________________________________

通讯地址：___________________________________

邮政编码：___________________________________

联系人：_____________________________________

电话：_______________________________________

传真：_______________________________________

帐号：_______________________________________

电子信箱：乙方：

法定住址：___________________________________

法定代表人：________________________________

职务：_______________________________________

委托代理人：________________________________

身份证号码：_________________________________

通也址：___________________________________

邮政编码：___________________________________

联系人：_____________________________________

电话：______________________________________

传真：_______________________________________

帐号：_______________________________________

电子信箱：根据有关法律、

法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发项目

项目名称：___________________________________

地址：_______________________________________

第二条项目用地性质

1.合作开发项目占地_______平方米，土地性质为：

土地，用地文件以批复为依据。

2.该片土地使用权为：,土地使用权人为：

第三条项目规模

在本协议所述地块上：

(1)拟建工程，规划占地________平方米，位于地块

_________端。

(2)拟建工程，规划占地________平方米，位于地块

_________端。

第四条合作方式

1.方提供用地，提供全部建设资金。

2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得,乙方分

得,产权随分得物业各方所有。

3.合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括

但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等

手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用

权出让金等。

4.总投资资金筹措：甲方出资万元，分次出

资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资

万元，分次出资，每次出资万元。

第五条付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由方安排

下列时间付款。

(1)在本协议签署后日内方向方支付总投资的

%,内含定金万元，合计万元；

(2)在本协议签署后日内，方向方支付总投

资的%,内含定金万元，合计万元。

第六条前期工作安排

合作开发项目妁前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项:

(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用

地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益

限制。

(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁

安置及补偿费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供

气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项

目可以合法开工建设。

第七条承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙

方应给予必要协助C

第八条工程管理

1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工

程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及

工程进度安排。

2.管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。

第九条物业交付

1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设

工程质量核验证书》。

2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设

计单位的竣工验收C

第十条产权确认与产权过户

1.本协议签署后应报送（合作项目主管机关）审批,

以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得

的产权，乙方分得的产权。

2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地

应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更

为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第十一条财务管理

1.成本核算范围：

2.决算编制:

3.财产清偿:

4.利润分配:

第十二条保证

1.该项目资金在行开户管理。

2.方经济责任由担保。保证方有权检查督

促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时,

由保证方连带承担经济责任。

3.方愿以作抵押品，另附明细清单作为本

合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享

有处分权和优先受偿权。

第十三条房屋的维修及管理：

第十四条违约责任:

第十五条声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力

履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥

并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力

履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥

并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

第十六条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属

于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司

计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）

予以保密。未经该资料和文件的原提供方司意，另一方不得向任何

第三方泄露该商业密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或

双方另有约定的除外。保密期限为年。

第十七条通知

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文

件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无

法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书

面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十八条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本

合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双

方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议,

该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何

一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方

承担。

第十九条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方

的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不

得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属元效。

第二十条争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第二十一条不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在

本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其

履行期间应予中止C

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内

通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力

事件发生后—日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时

间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称

不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际

的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的

影响

3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执

行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复

履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止

或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协

商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此

承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，

无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订

日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不

可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、

火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、

动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十二条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据

本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通

常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法

律或本合同相抵触.

第二十三条补