租房补充协议书范本

租房补充协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX贸易有限公司于2023年10月26日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）为基础，就原合同项下位于中国北京市朝阳区建国路XX号XX商业中心A座1501室的租赁事宜，进一步明确双方权利义务，补充相关条款，特制定本补充协议。原合同已明确约定甲方为该房屋的出租方，乙方为承租方，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。为保障双方合法权益，根据实际情况，经双方友好协商，就租赁期间的物业管理费、水电费缴纳方式、房屋装修保证金等事项达成一致，并签订本补充协议。本补充协议作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，确保租赁关系的稳定与顺畅。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确和细化原合同项下房屋租赁关系中的特定事项，确保租赁双方权利义务的清晰履行。具体涉及内容如下：1.对租赁房屋物业管理费的缴纳标准和方式作出明确约定；2.明确租赁期间水电费等能源费用的缴纳主体、时间和计算方式；3.约定房屋装修保证金的数额、收取条件、返还标准和流程；4.确定租赁期内房屋维修责任的划分标准，特别是非因乙方使用不当造成的维修责任归属；5.补充原合同中未涉及的关于租赁物附属设施（如空调、电梯等）的维护和保养责任。通过上述条款的明确，本协议旨在为双方提供一个更加具体、操作性更强的行为规范，减少租赁过程中可能出现的争议，保障租赁关系的稳定性和双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于2023年10月26日签订的《房屋租赁合同》。

“租赁房屋”指位于中国北京市朝阳区建国路XX号XX商业中心A座1501室的房屋及其附属设施。

“物业管理费”指为确保租赁房屋及其附属设施正常运行而由物业服务企业收取的费用，具体标准以双方约定或地方政府规定为准。

“水电费”指租赁房屋内使用的自来水、电力的费用，按照实际用量及当地物价部门核定的单价计算。

“装修保证金”指乙方为保障租赁房屋装修期间及装修后的完好状态而向甲方缴纳的一定数额的金钱。

“维修责任”指因租赁房屋及其附属设施的损坏而产生的修复义务，根据损坏原因划分责任主体。

“附属设施”包括但不限于空调、电梯、消防系统等房屋内的非主要结构组成部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照原合同及本协议的约定，按时足额缴纳各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合原合同及本协议的约定，如乙方存在违约行为，甲方有权依据原合同及本协议的约定要求乙方承担相应责任。

甲方应保证租赁房屋在租赁期限内的基本结构安全和正常使用功能，如因甲方原因导致房屋主体结构损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

甲方有权要求乙方在使用租赁房屋期间，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如确需改变，应事先获得甲方书面同意，并承担相应的修复或赔偿责任。

甲方应确保物业管理服务的质量和效率，及时响应乙方的合理服务请求，并接受乙方的监督。

甲方的义务主要包括：

甲方应按照原合同及本协议的约定，保证租赁房屋在租赁期限内的可用性，如需提前收回房屋，应给予乙方合理的通知期，并承担相应的违约责任。

甲方应按照约定向乙方提供必要的房屋使用条件，包括但不限于水、电、气的正常供应，并确保附属设施的正常运行。

甲方应按照本协议约定，及时向乙方收取物业管理费等费用，并提供相应的收费凭证。

甲方应在本协议约定的范围内，对租赁房屋及其附属设施承担维修责任，如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方应保护乙方的合法权益，如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应负责协调解决或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定，保证租赁房屋的质量和可用性，如房屋存在质量问题或无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除原合同。

乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务，如物业服务不符合约定标准，乙方有权向物业服务企业投诉或要求甲方承担违约责任。

乙方有权在租赁房屋内进行合理的使用行为，包括但不限于设置家具、办公用品等，但不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修。

乙方有权在租赁期限届满后收回租赁房屋，如房屋状况符合原合同及本协议关于房屋返还的约定，乙方有权要求甲方返还装修保证金。

乙方有权获得甲方提供的与租赁房屋使用相关的必要信息和协助，如甲方有义务提供的维修服务、附属设施维护等。

乙方的义务主要包括：

乙方应按照原合同及本协议的约定，按时足额缴纳各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、装修保证金等，如逾期缴纳，应承担相应的滞纳金或违约责任。

乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如确需改变，应事先获得甲方书面同意，并承担相应的修复或赔偿责任。

乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应在租赁房屋内遵守国家法律法规和当地政府的规定，不得从事违法活动，如因乙方违法活动导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应在租赁期限届满或解除原合同后，按照约定返还租赁房屋，并确保房屋状况符合原合同及本协议关于房屋返还的约定，包括但不限于清洁、设施完好等。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：乙方同意按照建筑面积每月每平方米人民币XX元的标准向甲方支付物业管理费。该费用包含但不限于公共区域的清洁卫生、保安服务、公共设施的维修保养等。物业管理费按月收取，于每月X日前由乙方支付至甲方指定账户。

2.水电费：乙方使用租赁房屋产生的自来水、电费，按照实际用量及当地物价部门核定的单价计算。水费按月计量，于每月X日前缴纳；电费按季度计量，于每季度末X日内缴纳。乙方应向甲方提供每月的水电费缴纳凭证复印件备案。

3.装修保证金：乙方在签订本补充协议时，应向甲方支付装修保证金人民币XX元。该保证金用于担保乙方在租赁期间及租赁期满后对租赁房屋的合理使用和维护。保证金自租赁期满、房屋返还并经甲方检查确认无损坏或损坏在合理范围内后X日内无息返还乙方。

4.支付方式：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应通过银行转账方式支付上述款项，并保留支付凭证。逾期支付任何款项，乙方应按日加收逾期金额千分之X的滞纳金。

5.付款时间：各项费用的具体支付时间如前所述，乙方应严格按照约定时间履行付款义务。任何调整或延迟需经甲方书面同意。

第五条履行期限

1.本补充协议的效力期限与原合同项下的租赁期限同步，即自2024年1月1日起至2025年12月31日止。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议各项约定。

2.关键时间节点：原合同约定的租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并协商续租事宜；如乙方未提出续租申请，则本协议及原合同于租赁期满自动终止。甲方亦应在租赁期满前X个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方未通知，则视为同意续租。

3.通知期限：本协议项下的任何通知或书面文件，均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。送达之日起第X日视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付租赁房屋，或交付的房屋存在严重影响乙方使用的质量问题，导致乙方无法按原合同及本协议约定使用房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付原合同月租金XX%的违约金，违约金总额不超过原合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方解除原合同及本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于原合同总租金XX%的赔偿金。

(2)若甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋或造成乙方财产损失，甲方应在收到乙方书面维修通知后X日内修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修费用XX%向乙方支付违约金。若房屋主体结构因甲方原因损坏，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

(3)若甲方违反本协议关于物业管理费标准的约定，擅自提高收费标准，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的部分，并要求甲方退还多收费用及支付相当于多收金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时足额支付物业管理费、水电费或本协议约定的其他费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的滞纳金。逾期超过X日，甲方有权暂停提供水、电等必要服务，并要求乙方立即支付全部欠款及滞纳金。逾期超过X日，甲方有权单方解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于原合同总租金XX%的赔偿金。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋结构或进行大规模装修，给房屋造成损坏的，乙方应负责以原状或甲方认可的方案修复，并承担全部修复费用。甲方有权要求乙方支付修复费用XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)若乙方在租赁期间从事违法活动，或其使用行为对房屋造成超出正常合理损耗的损坏，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。甲方有权解除原合同及本协议，并追究乙方的违约责任。

(4)若乙方未按约定返还租赁房屋，或返还时房屋状况不符合原合同及本协议关于房屋返还的约定（如未清洁、设施损坏等），乙方应负责恢复原状或支付相应的修复费用。甲方有权委托第三方进行清理或修复，费用由乙方承担。逾期返还超过X日，每逾期一日，乙方向甲方支付原合同月租金XX%的滞纳金。

3.违约金的限制：本协议项下的任何违约金条款，均不应被视为是对甲方或乙方可能遭受损失的充分补偿。任何一方若认为因对方违约遭受了超出违约金数额的损失，有权另行主张权利，但需提供充分证据。

4.解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，致使原合同及本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除原合同及本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除原合同及本协议的通知应书面送达对方，自送达之日起生效。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、限制令等）、法律政策重大调整、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除相关义务。若不可抗力导致原合同及本协议无法继续履行，且双方均无过错，则原合同及本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的对方损失，双方均不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，任何因不可抗力导致的履行延迟不视为违约。双方应协商确定新的履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。若双方在X日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方所在地市级以上人民政府调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的或调解书送达后XX日内双方未履行调解协议的，任何一方可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各承担一半。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应遵守相关诉讼程序规定。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，均应适用本协议约定；若无明确约定，则优先选择向租赁房屋所在地法院提起诉讼。任何一方就同一争议事项选择仲裁后，不得再向法院提起诉讼，已进行的诉讼程序终止；反之亦然。

6.证据：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。所有提交给争议解决机构的文件和证据均应以书面形式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。通过专人递送或挂号信发出的通知，在投递或邮寄当日视为送达；通过传真或电子邮件发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码当日视为送达。若通知地址无效或无法送达，发送方应立即采用其他合理方式再次发送通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原条款意图。

6.转让