三方协议书影响落户濹

三方协议书影响落户濹1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX人才服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足员工家属落户北京市的需求，拟通过购买或租赁符合北京市落户政策的房产，并委托乙方提供相关落户服务；乙方作为专业从事人才服务及政策咨询的机构，具备协助甲方办理落户手续的专业能力和资源。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方协助办理影响落户的房产相关事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保落户政策的顺利实施，并保障各方的合法权益。协议的背景条件包括但不限于甲方员工的落户需求符合北京市相关规定，且甲方提供的房产或租赁的房产具备办理落户的必要条件。双方同意以本协议为依据，共同推进落户事宜的办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方协助办理影响落户的房产相关事宜，确保甲方员工家属能够顺利满足北京市落户政策的要求。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的落户需求，提供符合北京市落户政策的房产信息；协助甲方进行房产的购买或租赁；提供落户政策咨询及办理相关手续的服务；确保房产及其相关条件满足北京市落户政策的实质性要求。具体内容涉及房产的筛选、交易或租赁过程的管理、落户申请材料的准备与提交、以及后续相关事务的跟进与协调。双方同意以本协议为框架，共同推进上述事宜的落实，保障落户流程的合规性与高效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“落户政策”指北京市人民政府及相关部门发布的关于人才引进、家属随迁等相关落户的规定和实施细则。

“影响落户的房产”指符合北京市落户政策要求的房产，包括但不限于满足特定面积、价格、区域等条件的住宅或商业房产。

“服务费”指甲方为获得乙方提供的落户相关服务而支付的费用。

“办理周期”指从协议生效至落户手续完成所需的合理时间。

“有效文件”指经相关政府部门认证或要求的身份证明、房产证明、落户申请表等法律文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定，提供专业、高效的落户房产相关服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供符合北京市落户政策要求的房产信息，并有权根据乙方的推荐进行选择和决策。

（3）甲方有权要求乙方在办理落户手续过程中，及时提供相关进展情况，并有权对乙方的服务质量提出意见和建议。

（4）甲方应当按照本协议约定，向乙方支付服务费及其他应付费用，并确保提供的落户需求信息和相关材料真实、合法、有效。

（5）甲方应当配合乙方进行落户申请材料的准备和提交，并按照乙方的指示完成相关工作。

（6）甲方应当遵守北京市及相关部门的落户政策规定，不得提供虚假信息或采取不正当手段办理落户手续。

（7）甲方应当为乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合实地考察等。

（8）甲方应当对乙方提供的房产信息及服务内容进行保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（9）甲方应当按照本协议约定，承担因自身原因导致落户申请被拒的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整落户需求，但应当提前通知乙方并协商修改协议内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的落户需求信息和相关材料，并有权对甲方提供的材料进行审核。

（2）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费及其他应付费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权根据甲方的需求和北京市落户政策要求，筛选并提供符合条件的房产信息，并有权要求甲方进行选择和决策。

（4）乙方应当根据甲方的指示，协助办理落户申请相关手续，包括但不限于准备申请材料、提交申请、跟进审批进度等。

（5）乙方应当保证提供的房产信息真实、准确，并符合北京市落户政策要求，但因不可抗力或政府部门政策调整导致信息变更的除外。

（6）乙方应当为甲方提供专业的落户政策咨询，并根据甲方的需求提供合理的建议和解决方案。

（7）乙方应当对甲方的个人信息和落户需求进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方应当及时向甲方反馈落户申请的进展情况，并按照约定提供相关服务。

（9）乙方应当配合甲方完成落户申请过程中的相关工作，包括但不限于实地考察、材料审核等。

（10）乙方应当对因自身原因导致的服务失误或疏漏承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整服务方案，但应当提前通知甲方并协商修改协议内容。

（12）乙方应当遵守北京市及相关部门的落户政策规定，不得违反政策要求办理落户手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付服务费。服务费总额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元），该费用包含乙方提供本协议约定的全部服务内容，包括但不限于房产信息筛选、落户政策咨询、落户申请材料准备与提交、后续相关事务跟进等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX人才服务有限公司

开户银行：中国工商银行北京市XX支行

银行账号：6222020100XXXX1234

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起三日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）；剩余50%的服务费，甲方应在乙方完成房产交易或租赁手续，并协助甲方提交落户申请材料之日起三日内支付。甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用。

4.其他费用：除服务费外，如因办理落户手续产生其他合理费用（如税费、中介费等），由甲方承担，甲方应在收到乙方相关费用通知后七日内支付。乙方应在收到费用前向甲方提供明确的费用明细及依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。如协议期满前双方无异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在本协议生效之日起三十日内，向甲方提供至少五套符合北京市落户政策要求的房产信息供甲方选择；甲方应在收到房产信息后十五日内，确定意向房产并通知乙方。乙方应在甲方确定意向房产后三十日内，协助甲方完成房产交易或租赁手续；甲方应在房产交易或租赁手续完成后三十日内，向乙方提供落户所需的相关材料。乙方应在收到全部落户材料后六十日内，完成落户申请材料的准备与提交，并跟进审批进度；自落户申请提交之日起，乙方应每月向甲方汇报审批进展，直至落户手续完成。整个办理周期预计为自协议生效之日起六个月，但实际周期可能因政府部门审批进度、政策调整、材料准备等因素影响，双方应积极配合，共同推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费或相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法继续履行协议的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、资源投入等。

（2）甲方提供虚假或不完整的落户需求信息或相关材料，导致乙方工作失误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，包括但不限于支付乙方因此产生的额外费用、赔偿乙方损失，并承担违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。若因甲方提供虚假信息导致落户申请被拒或产生法律后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方无故拖延或拒绝配合乙方进行落户申请相关工作的，每拖延或拒绝一日，应向乙方支付违约金人民币一万元整（￥10,000.00元）。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生费用和违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的房产信息或服务内容给第三方的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。违约金金额不低于人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供合格的服务或未能按时完成服务内容的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费及违约金。因乙方原因导致协议无法继续履行的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

（2）乙方提供虚假或不符合北京市落户政策的房产信息，或因乙方工作失误导致甲方落户申请被拒或产生额外费用的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还已收服务费、赔偿甲方损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。若因乙方提供虚假信息或工作失误导致甲方产生法律后果的，乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方未按约定向甲方提供落户申请进展情况或汇报不及时，导致甲方无法及时了解情况并采取行动的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之五的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方个人信息或落户需求给第三方的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。违约金金额不低于人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过服务费总额的百分之二百（200%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前书面通知对方，并按本协议约定支付或结算相关费用。解除协议后，已产生的费用应予以结算，尚未完成的服务内容不再继续，双方互不承担违约责任，但因违约行为导致的损失除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断或技术故障等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任，但已产生的费用仍需按约定结算。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求减少损失并尽快恢复协议履行。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力声明：任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或规避责任。若一方利用不可抗力事件进行欺诈或恶意逃避责任，其行为无效，并应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、合理、高效的原则，积极寻求达成和解协议的途径。

2.协商机制：协商应在双方均同意的时间内和地点进行。首次协商应在争议发生后十日内启动，双方可指定代表进行协商。若首次协商未能解决争议，双方应在协商未能解决后的五日内启动第二次协商，并邀请第三方进行调解。

3.调解程序：调解由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解程序应遵循自愿、公平、保密的原则。调解期间，双方应如实提供相关证据材料，并积极参与调解过程。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律效力。

4.仲裁或诉讼：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交仲裁或诉讼解决。

5.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

6.诉讼选择：若双方未选择仲裁，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极履行法院的判决或裁定。

7.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意遵守本协议的争议解决条款。

8.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议的其他义务，以确保协议目的的实现。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在营业日送达收件人，若通过电子邮件或传真发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送或挂号信发送，则视为在寄出后三个工作日送达。地址以本协议开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（a）本协议约定的履行期限届满，且双方均未续签；

（b）双方协商一致同意终止本协议；

（c）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（d）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉