父母分田协议书

父母分田协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事土地资源的开发、流转和规模化经营。为优化土地资源配置，提高农业生产效率，甲方经审慎评估，拟通过本协议与乙方达成土地承包经营权流转或租赁合作，以实现双方在农业生产领域的互利共赢。甲方拥有丰富的农业产业化经验和管理团队，具备较强的资金实力和项目运营能力，希望通过此次合作，扩大优质土地储备，为后续农业项目的实施奠定坚实基础。

在合作背景方面，甲方注意到乙方持有合法的土地承包经营权，且该地块具备良好的农业开发条件。基于乙方的土地资源优势及甲方的产业布局需求，双方经友好协商，决定就土地流转或租赁事宜达成本协议，明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。甲方将按照协议约定支付相关费用，并依法保障乙方的合法权益；乙方则应积极配合甲方的土地开发利用，确保土地流转或租赁的顺畅进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX县XX乡XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX村村民，依法享有该地块的土地承包经营权。该地块位于XX县XX乡XX村，总面积约XX亩，土壤肥沃，灌溉条件良好，适宜种植粮食、经济作物等多种农作物。为响应国家土地流转政策，促进农业规模化经营，乙方经自愿决定，拟将个人承包经营的土地流转或租赁给甲方使用。乙方作为当地农业生产的积极参与者，具备丰富的农业生产经验和农村土地管理能力，能够为甲方的土地开发利用提供必要的支持和配合。

在合作背景方面，乙方了解到甲方作为专业的农业企业，有意愿通过土地流转或租赁方式获取土地资源，并投入资金和科技进行规模化经营。双方基于平等互利、协商一致的原则，同意通过本协议明确合作内容，乙方将按照协议约定将土地交付甲方使用，并获取相应的经济补偿。甲方将依照协议规定支付土地流转或租赁费用，并依法保护乙方的土地权益；乙方则应确保土地交付时的权属清晰，配合甲方完成相关手续，并按照协议要求使用土地。双方的合作将有助于推动当地农业现代化进程，促进农民增收和农村经济发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就土地承包经营权流转或租赁事宜的权利与义务，促成甲方获取特定土地的使用权，用于农业生产经营活动，并保障乙方的合法权益。本协议涉及的范圍包括但不限于：土地承包经营权的流转或租赁主体、标的物（土地）的权属与范围、使用目的、流转或租赁期限、费用支付方式、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。具体而言，协议将详细规定土地交付的标准、甲方在土地开发利用中的自主权、乙方在土地使用过程中的配合责任、以及双方在合作期间需共同遵守的法律和政策要求。本协议旨在通过合法、规范的约定，为双方的长期合作奠定基础，推动土地资源的有效配置和农业产业的可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“土地承包经营权”指乙方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，依法享有的对特定土地进行占有、使用和收益的权利。

“流转”指乙方将土地承包经营权在一定期限内转移给甲方使用，乙方保留承包权或获得相应补偿，甲方获得土地使用权的法律行为。

“租赁”指甲方支付租金获得土地使用权的法律行为，期满后甲方通常需返还土地。

“土地交付”指乙方按照协议约定将符合约定条件的土地实际交付给甲方使用。

“费用”指甲方根据协议约定向乙方支付的土地流转或租赁报酬。

“农业生产经营”指在协议约定的土地上进行农作物种植、养殖、农产品加工及其他符合国家政策的农业相关活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，获得乙方土地的承包经营权流转或租赁使用权，并在租赁期限内依法自主安排土地的农业生产经营活动，包括选择种植品种、投入生产资料、采用农业技术等。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合使用条件的土地，并有权对土地交付情况进行检查，确保土地状态满足约定要求。

（3）甲方有权按照本协议的约定收取乙方应支付的流转或租赁费用，并有权要求乙方按照协议约定的方式和期限支付费用。

甲方的义务：

（1）甲方应当按照本协议的约定，按时足额向乙方支付土地流转或租赁费用，并确保支付方式符合协议约定。

（2）甲方在使用土地期间，应当依法保护土地的农业用途，不得随意改变土地用途，除非获得乙方及相关部门的同意并依法办理变更手续。

（3）甲方应当合理利用土地，遵守国家及当地的农业政策法规，接受相关部门的监督，并承担土地使用过程中产生的相关税费。

（4）甲方应当负责土地的日常管理和技术指导，投入必要的资金进行土地改良和基础设施建设，以提高土地的产出效益。

（5）甲方应当依法保障乙方的土地权益，不得擅自设置抵押、担保或其他权利限制，并应在协议终止后按时返还原土地。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的流转或租赁费用，并有权要求甲方按照协议约定的方式和期限支付费用。

（2）乙方有权在协议约定之外，继续享有土地承包经营权的其他相关权益，如收益分配权（若适用）等，除非本协议另有明确约定。

（3）乙方有权要求甲方在使用土地过程中遵守协议约定，不得损害土地的长期生产力，并有权对甲方的不当使用行为进行制止和索赔。

乙方的义务：

（1）乙方应当保证其持有的土地承包经营权合法有效，并有权依法将土地流转或租赁给甲方使用，无需取得其他主体的额外同意。

（2）乙方应当按照本协议约定，将符合约定条件的土地及时交付给甲方使用，并配合甲方完成土地交付所需的各项手续。

（3）乙方应当确保交付的土地不存在权属纠纷或其他可能影响甲方使用的障碍，若因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应当承担相应责任。

（4）乙方应当积极配合甲方进行土地的农业生产经营活动，包括提供必要的信息支持、协助解决当地纠纷等，确保甲方的生产经营活动顺利进行。

（5）乙方应当遵守国家及当地的农业政策法规，不得在土地交付后继续从事可能影响甲方使用的农业活动，除非本协议另有约定。

（6）在协议约定的土地使用期限内，乙方不得擅自收回土地或设置其他权利限制，否则应当承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）协议终止后，乙方应当按照约定将土地恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，并按时交还土地，甲方应当配合乙方完成土地交接手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方土地承包经营权的流转或租赁费用（以下简称“费用”）达成如下约定：

1.费用标准：乙方土地的总面积为XX亩，土地流转或租赁费用按每亩XX元计算，总计费用为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具等额的收款凭证。

3.支付时间：费用分X期支付，首期费用人民币XX元（大写：XX元整），应在本协议签订之日起X日内支付；剩余X期费用，每期人民币XX元（大写：XX元整），应在每期农业生产周期结束后的X日内支付。最后一期费用应在协议履行期限届满前的X日内结清。

4.付款账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXX。

5.费用调整：除非双方在本协议中另有约定，否则费用不得随意调整。如遇国家相关政策变化导致费用标准调整的，双方应根据政策变化协商调整费用。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满后，如双方无异议，可协商续签本协议。

2.首期使用：本协议自签订之日起生效，乙方应在协议生效后的X日内完成土地交付手续，甲方应在土地交付后X日内开始使用土地进行农业生产经营。

3.关键时间节点：每年的XX月XX日前，乙方应向甲方提供上一年度的土地使用情况报告；每年的XX月XX日前，甲方应完成费用的首期支付。双方应按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

4.提前终止：如双方一致同意，本协议可在履行期限届满前提前终止，但应提前XX日书面通知对方，并协商处理相关事宜，包括费用的结算和土地的返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方在使用土地过程中擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按擅自改变用途部分的费用标准的X倍向乙方支付赔偿金。甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）损害土地权益：如甲方因不当使用导致土地质量下降或出现其他损害，甲方应负责修复并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于土地价值损失、恢复费用等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付土地，每逾期一日，应按甲方应支付费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部费用及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）权属纠纷：如乙方交付的土地存在权属纠纷或其他障碍，导致甲方无法正常使用土地，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方有权解除本协议并要求乙方退还全部费用及赔偿损失。

（3）擅自收回土地：如乙方在协议履行期间擅自收回土地，视为严重违约，乙方应向甲方支付相当于本协议总费用X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地闲置损失、项目停滞损失等。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的诉讼费、律师费等。双方应相互配合，妥善解决违约纠纷，避免扩大损失。

5.违约金的限制：双方同意，违约金总额不得超过本协议总费用的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、预计持续时间以及可能产生的后果等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、第三方证明等。

5.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可无责解除协议，并应就解除后的善后事宜（如费用结算、土地返还等）进行协商。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成协议终止手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应被视为本协议项下的争议。

2.协商优先：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、自愿的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解介入：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内共同向XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应从中斡旋，促成双方达成调解协议。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行协议内容；调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

4.仲裁选择：如调解不成或双方在调解前一致选择仲裁，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（或土地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守中国的法律法规。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行其他未受争议影响的条款。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按顺序选择争议解决方式，除非双方明确书面同意跳过某一阶段。任何一方未经另一方同意，不得单方面变更争议解决方式。

7.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，协议在履行期限届满后自动终止。协议终止后，双方应按照约定完成土地返还、费用结算等善后事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：