重庆签的协议书

重庆签的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆恒达房地产开发有限公司，住所地位于重庆市渝中区解放碑步行街88号恒达大厦A座18层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式甲方系一家经重庆市市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、销售及租赁业务。甲方现因开发“重庆商务区高端写字楼项目”，需与乙方签订本协议，以明确双方在项目租赁、委托管理或买卖交易中的权利义务关系。

甲方经营范围包括：房地产开发、物业管理、房屋租赁、商业咨询、市场推广服务。甲方在签署本协议前已取得《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》（资质等级叁级）及《房屋租赁经营备案证明》，具备履行本协议所需的全部法律条件。甲方在本协议项下的主要目的是通过租赁、委托管理或买卖方式获取与“重庆商务区高端写字楼项目”相关的权益，包括但不限于物业使用权、租金收益权或股权处置权。

根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市城市房地产管理条例》及相关法律法规，甲方有权依法选择与乙方签订本协议，并依据协议约定行使权利、履行义务。甲方在本协议项下的行为均符合公司章程及股东会决议，并已获得必要的内部授权。甲方保证提供的全部身份信息及资质文件真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆智联商业管理有限公司，住所地位于重庆市江北区北滨路1号智汇中心B座12层。法定代表人：李静，性别女，1975年6月出生，中国国籍，联系方式乙方系一家经重庆市市场监督管理局登记注册的专业商业管理公司，具备完全民事行为能力，依法从事商业地产租赁、物业管理、增值服务及咨询业务。乙方现因持有的“重庆商务区高端写字楼项目”部分租赁物业，需与甲方签订本协议，以明确双方在租赁、委托管理或买卖交易中的权利义务关系。

乙方经营范围包括：商业物业管理、房屋租赁代理、市场调研、招商运营、物业管理服务。乙方在签署本协议前已取得《企业法人营业执照》、《物业管理资质证书》（资质等级壹级）及《房屋租赁代理机构备案证明》，具备履行本协议所需的全部法律条件。乙方在本协议项下的主要目的是通过租赁、委托管理或买卖方式实现其持有的“重庆商务区高端写字楼项目”物业价值，包括但不限于租金收益权、物业处置权或管理服务费收取权。

根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市商业物业管理条例》及相关法律法规，乙方有权依法选择与甲方签订本协议，并依据协议约定行使权利、履行义务。乙方在本协议项下的行为均符合公司章程及股东会决议，并已获得必要的内部授权。乙方保证提供的全部身份信息及资质文件真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年11月1日在重庆市签署，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就“重庆商务区高端写字楼项目”相关权益的租赁、委托管理或买卖事宜达成一致。协议背景如下：

“重庆商务区高端写字楼项目”位于重庆市核心区域，总建筑面积约15万平方米，由甲方负责开发建设，包含普通办公区、豪华办公区、配套商业区及地下停车场等设施。该项目已于2023年9月通过重庆市住房和城乡建设委员会验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。甲方现需通过租赁、委托管理或买卖方式实现该项目的资产收益或退出。

乙方作为该项目的原始投资方及运营方，已对该物业完成前期招商布局，目前租赁率已达75%，主要租赁对象包括跨国企业区域总部、金融机构分支机构及本土大型企业。乙方基于自身市场优势及运营经验，愿意通过本协议与甲方达成合作，以实现物业价值的最大化。

双方经友好协商，同意就以下合作模式达成一致：

（1）租赁模式：甲方通过支付租金方式获得部分写字楼单元的长期使用权，租赁期限为5年，租金按市场评估价上浮10%计算；

（2）委托管理模式：甲方委托乙方全权负责物业的招商、运营及维护，甲方按年度支付管理服务费，费率不超过物业评估价值的5%；

（3）买卖模式：甲方以总价XX亿元人民币收购乙方持有的该写字楼项目30%股权，首付款XX亿元，剩余款项分3年付清。

本协议的签署标志着双方在“重庆商务区高端写字楼项目”的合作正式确立，协议内容将严格遵循国家法律法规及双方约定，确保合作顺利进行。协议附件包括但不限于《项目物业评估报告》、《租赁区域平面图》、《委托管理服务清单》、《股权交易清单》等，均作为本协议不可分割的一部分。双方确认已充分理解协议条款，并承诺依法履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就“重庆商务区高端写字楼项目”相关权益的租赁、委托管理或买卖事宜的权利义务关系，确保双方合作在合法、有序的前提下进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.租赁模式下，甲方的租金支付义务、乙方的物业交付及维护责任；

2.委托管理模式下，甲方的管理服务费支付义务、乙方的专业运营管理责任；

3.买卖模式下，甲方的股权收购义务、乙方的股权交付及工商变更配合责任。

本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方合法权益，促进项目资产的合理配置与高效利用，最终实现合作共赢。

第二条定义

1.“重庆商务区高端写字楼项目”指位于重庆市核心区域、总建筑面积约15万平方米的写字楼综合体，包括地上15层普通办公区、地上5层豪华办公区、地下3层停车场及配套商业区。

2.“租赁率”指项目已出租面积占总可出租面积的百分比，本协议约定为75%。

3.“评估价值”指由具有资质的第三方评估机构根据市场行情出具的物业价值评估报告中的最终定价。

4.“管理服务费”指甲方委托乙方运营管理时，按年度支付的不含税费的管理报酬。

5.“股权收购”指甲方通过支付对价取得乙方持有的项目30%股权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定选择租赁、委托管理或买卖模式，并要求乙方提供符合约定的合作条件。

（2）甲方应按协议约定支付租金、管理服务费或股权收购款项，逾期支付的应按年利率5%支付违约金。

（3）租赁模式下，甲方有权要求乙方保证物业符合国家消防、安全等标准，并配合办理租赁相关手续。

（4）委托管理模式下，甲方有权对乙方的服务进行监督，但不得干预乙方的正常经营决策。

（5）买卖模式下，甲方有权要求乙方提供完整的股权证明及无权利负担的保证，并按约定办理股权交割。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定支付款项，甲方逾期支付的，乙方有权暂停交付相关权益或解除协议。

（2）租赁模式下，乙方应确保交付的物业符合《重庆市物业管理条例》要求，并配合甲方办理租赁备案。

（3）乙方有权按市场行情调整租金或管理服务费，但调整幅度不得超过同期同类物业平均水平的20%，并需提前3个月书面通知甲方。

（4）委托管理模式下，乙方应配备不少于10人的专业团队负责物业运营，服务标准不得低于行业标杆。具体服务清单详见附件三。

（5）买卖模式下，乙方应保证所转让股权不存在质押、查封等权利负担，并配合甲方在6个月内完成工商变更登记。若因乙方原因导致变更延迟，每逾期1个月乙方向甲方支付合同总额1%的违约金。

（6）乙方有权要求甲方提供真实的资金来源证明，并确保履行协议项下的付款义务。甲方未按要求提供的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（7）双方合作期间，乙方应持续优化物业运营，确保租赁率或资产价值稳步提升，具体指标不低于协议签署时水平。

（8）乙方应保证向甲方提供的所有资料真实有效，如有虚假，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第四条价格与支付条件

1.租赁模式下，甲方应向乙方支付租金，年租金单价为人民币XX元/平方米，首年租金总额为（租赁面积×年租金单价），后续每年递增不超过10%。租金支付方式为银行转账，每季度首月10日前支付上一季度租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于三个月租金的违约金。

2.委托管理模式下，甲方应向乙方支付管理服务费，费率为项目评估价值的5%，每年支付一次，支付时间为次年1月31日前。管理服务费包含物业日常管理、招商推广、设备维保等费用，具体支出明细应每月向甲方披露。

3.买卖模式下，甲方应向乙方支付股权收购款总额XX亿元人民币，首付款XX亿元于协议签署后15日内支付，剩余款项分三年等额支付，每年支付日为次年3月1日。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于合同总额10%的违约金。乙方应在收到每期款项后5个工作日内配合甲方办理股权变更手续。

第五条履行期限

1.本协议有效期为5年，自双方签字盖章之日起生效。租赁模式下，租赁期限为5年；委托管理模式下，管理期限为5年，期满前3个月可协商续约；买卖模式下，股权收购自首付款支付之日起生效，长期持有。

2.关键时间节点：

（1）租赁模式下，乙方应于协议生效后30日内完成物业交付，交付标准符合《建筑工程验收规范》。

（2）委托管理模式下，乙方应于协议生效后60日内完成管理团队组建，并提交《服务实施方案》。

（3）买卖模式下，乙方应于首付款支付后90日内完成工商变更，如遇政策限制需书面告知甲方并顺延。

（4）所有续约或变更需提前180日书面提出，经双方协商一致后签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：除按第四条约定支付违约金外，甲方逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，甲方应赔偿乙方包括但不限于招商损失、空置期租金损失（按市场价计算），且不得要求退还已支付租金。

（2）管理服务费支付违约：每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之一支付违约金，逾期超过90日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此损失的50%。

（3）股权收购款支付违约：

-首付款逾期：乙方有权解除协议，甲方须支付合同总额20%的违约金，且已支付款项不予退还。

-后续分期款逾期：每逾期一日，按当期应付未付金额的千分之一支付违约金，逾期超过180日，乙方有权解除协议，甲方须支付合同总额30%的违约金，且已支付款项不予退还。

-甲方违约导致乙方无法完成股权变更的，甲方还应赔偿乙方律师费、评估费等实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）物业交付违约：因乙方原因导致交付延迟超过60日，每延迟一日，乙方应按合同总额的万分之一向甲方支付违约金，延迟超过180日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于合同总额10%的违约金。

（2）服务质量违约：委托管理期间，若乙方服务质量低于附件三约定标准连续3个月，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效可解除协议，乙方须支付相当于一年管理服务费25%的违约金。

（3）股权瑕疵违约：如乙方提供的股权存在质押、冻结等未披露权利负担，导致甲方无法正常行使股东权利，乙方须赔偿甲方相当于股权价值10%的违约金，并退还全部收购款。

（4）配合义务违约：乙方未按约定配合工商变更或提供必要文件，每逾期一日，按合同总额的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求赔偿相当于合同总额5%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.紧急救济措施：违约方在收到守约方书面违约通知后15日内未纠正违约行为的，守约方有权采取包括但不限于暂停相关义务履行、解除协议等措施，由此产生的损失由违约方承担。

5.法律责任衔接：本协议违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿，包括但不限于直接损失、预期利益损失、维权费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、法律修订等；

（4）疫情或公共卫生事件，如新冠肺炎、禽流感等；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术事故。

2.责任免除：

（1）不可抗力发生时，双方应立即书面通知对方，并在合理期限内（不超过30日）提供不可抗力发生及影响范围的证明文件。

（2）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取必要措施减少损失。

（3）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。若延期履行，履行期限相应顺延，但最长不超过不可抗力影响期限的2倍。

（4）若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，并退还已收款项或按协议约定比例分摊损失。

3.注意事项：

（1）不可抗力声明仅适用于不可预见情况，若一方因疏忽未能采取合理措施应对可归责的不可抗力，仍需承担相应责任；

（2）本条所称“合理期限”指自不可抗力发生之日起至影响持续结束之日止的必要时间；

（3）不可抗力发生后，双方应继续履行协议中未受影响的条款，并保持密切沟通。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议争议包括但不限于：协议条款解释分歧、履行障碍、违约责任认定、不可抗力处理等。

2.解决顺序：

（1）友好协商：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间可委托第三方调解，协商或调解期不超过30日。

（2）行政投诉：协商未果的，可向重庆市商务委员会或市场监督管理部门申请调解，调解结果具有参考效力。

（3）法律途径：经协商、调解仍无法解决的争议，任何一方均有权选择以下方式解决：

-诉讼：向协议签署地（重庆市渝中区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

-仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用2020版《仲裁规则》，仲裁地位于重庆，仲裁语言为中文，仲裁裁决具有终局效力。

3.争议处理原则：

（1）证据优先：争议解决应以书面证据为主，包括协议、往来函件、会议纪要、第三方鉴定报告等；

（2）公平合理：争议处理应兼顾双方利益，尊重商业惯例及行业惯例；

（3）保密义务：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意不得披露，但法律另有规定的除外。

4.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁裁决需向中国法院申请承认与执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件通知需确认送达，专人递送视为送达当日，挂号信视为寄出后第五日送达。若一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何内容的变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与原协议冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：协议终止包括以下情形：

（1）协议期限届满且双方未续约；

（2）一方破产、清算或丧失履约能力