中国金茂协议书

中国金茂协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国金茂（集团）有限公司，住所地：北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：（以下简称“法定代表人”），联系方式以下简称“联系方式”）。甲方系一家在中国境内及海外拥有广泛业务布局的大型综合性企业集团，主营业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、酒店管理等领域。甲方凭借其雄厚的资本实力、丰富的行业经验及卓越的品牌影响力，在房地产市场中享有较高的声誉。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本协议与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街28号，法定代表人：（以下简称“法定代表人”），联系方式以下简称“联系方式”）。乙方系一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，具有丰富的项目策划、建设及运营经验。乙方旗下持有的标的物位于北京市核心区域，具有优越的地理位置及良好的市场前景。乙方基于自身资产处置或租赁需求，拟通过本协议与甲方就标的物的交易或合作事宜展开合作。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，通过充分协商达成一致。甲方作为行业领先的综合企业，对标的物具有明确的购买、租赁或委托服务意向；乙方作为标的物的合法持有方，具备履行相关义务的能力。双方均希望通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。标的物的具体信息、交易价格、支付条件、履行期限等核心条款将在协议后续章节中详细约定。本协议的签订不仅符合双方的实际需求，亦符合国家相关法律法规的规定，具有完整的法律效力。双方将通过严格遵守本协议约定，共同推动合作项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（具体信息见附件一）所涉及的买卖、租赁或委托服务事宜的合作目标与具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的交易/租赁/服务模式确定、价格条款协商、合同履行保障、权利义务分配以及违约责任承担等全部相关内容。双方将通过本协议建立稳定的合作框架，确保标的物的交接/使用/管理过程符合法律法规及市场惯例，最终实现资源优化配置与价值最大化。本协议旨在为后续章节的详细约定奠定基础，是双方实现合作目标的法律依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下特定含义：

1.“标的物”指代本协议项下甲方拟购买/租赁/委托乙方服务的具体房产/物业/资产，其详细描述以附件一为准。

2.“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日期。

3.“交付日”指标的物按照本协议约定完成转移/交付/启用之日期。

4.“服务期限”指乙方根据本协议约定向甲方提供服务的起止时间。

5.“保密信息”指双方在合作过程中获悉的、未公开的与对方商业相关的技术、财务、客户等数据。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定标准交付标的物/提供服务；有权对乙方履约情况进行监督，并就违约行为提出异议；有权在符合本协议约定条件下，获取标的物的所有权/使用权或服务成果。

(2)义务：甲方应按照本协议附件二约定的价格与支付方式，及时足额支付款项；应向乙方提供必要的履约协助，如配合办理相关手续；应保证其支付能力，避免因甲方原因导致交易/合作中断；对于租赁/服务模式，甲方应遵守乙方制定的规章制度，合理使用标的物/接受服务。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项；有权对甲方使用标的物/接受服务的行为进行监督，并制止违约使用；有权在甲方违反支付义务时，依据本协议约定采取履约保障措施。

(2)义务：乙方应确保标的物的合法合规，具备完整的权利证明；应按照本协议附件一约定的交付标准，及时完成标的物的转移/交付/启用；应持续维护标的物的正常状态，承担必要的维修责任（根据交易模式确定）；对于租赁/服务模式，乙方应保证标的物/服务符合约定的质量标准，并配备专业人员进行管理；应向甲方提供必要的履约支持，如协助办理过户/使用登记等；对于涉及商业机密的条款，乙方应履行保密义务，不得向第三方泄露。在委托服务模式下，乙方还应确保服务团队的资质与专业能力，按照甲方合理指示执行任务，并定期汇报工作进展。双方均应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物的最终交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价格”）由双方根据市场行情及标的物具体情况，通过附件三进行详细列明。该价格已包含所有税费、费用（根据交易模式具体约定，例如：乙方应支付的房产税费、甲方应支付的租赁税费等）。

2.支付方式：双方同意采用以下第【】种方式支付：

(1)银行转账：双方指定以下银行账户进行款项支付。甲方支付至乙方账户：开户行：【】，账户名：【】，账号：【】；乙方支付至甲方账户：开户行：【】，账户名：【】，账号：【】。

(2)其他方式：【】。

3.支付时间：

(1)交易模式：甲方应于本协议生效之日起【】个工作日内，向乙方支付总价款的【】%作为首付款，剩余【】%作为尾款，应于标的物正式交付/租赁开始之日起【】日内付清。具体分期付款计划详见附件三。

(2)租赁模式：首期租金应于租赁期限开始之日起【】日内支付，后续各期租金应在每期开始前【】日内支付。押金金额为【】个月租金，于租赁合同签订时支付，租赁期满且无欠费情况下返还。

(3)服务模式：服务费总额【】元，于本协议生效之日起【】日内支付【】%；服务期中期验收合格后支付【】%；服务期满最终验收合格后支付剩余【】%，具体支付节点以双方确认的服务进度报告为准。

4.款项用途：乙方保证收到的款项将用于【】（例如：标的物相关税费支付、工程款结算、服务费用结算等）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。如协议期满前【】个月，任何一方未提出书面终止意向，本协议自动续期【】年，续期次数不限/最多续期【】次。

2.标的物交付/租赁/服务起止时间：

(1)交付/交付准备：乙方应于【】年【】月【】日前完成标的物的交付准备工作，确保其符合本协议约定状态，并通知甲方进行验看。甲方应在收到通知后【】日内完成验看，并给予书面确认或提出合理修改意见。

(2)正式交付/租赁开始：标的物应于【】年【】月【】日正式交付给甲方使用/租赁期开始。如遇特殊情况需延迟交付/开始，双方应提前【】日书面协商，经对方同意后执行，但延迟时间最长不得超过【】日。

(3)服务期限：乙方提供的服务期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月/年。具体服务内容与标准详见附件四。

3.关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方无正当理由迟延履行均视为违约。重要的中间节点（如：款项支付节点、进度汇报节点、验收节点等）应以书面形式明确记录并经双方确认。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

(1)若违约方为甲方：除应按约定支付未付款项外，还应在未付款项基础上，按每日【】%的标准向乙方支付违约金，直至款项付清为止。若逾期超过【】日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款【】%的违约金。

(2)若违约方为乙方：除应按约定完成交付/提供合格服务外，还应在应付未付金额基础上，按每日【】%的标准向甲方支付违约金，直至义务履行完毕为止。若乙方延迟交付/提供服务超过【】日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款【】%的违约金。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于利润损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如：律师费、差旅费等）、以及因违约导致的机会损失。损失赔偿应以实际发生额为限，并应有充分证据支持。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在【】日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取补救措施，减少损失。

4.协议解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，发生以下情形之一，守约方有权单方解除协议：

(1)一方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务。

(2)一方迟延履行协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(3)一方有其他严重违约行为，致使协议目的无法实现。

协议解除后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分终止履行，双方应根据违约情况返还已获利益或赔偿损失。

5.其他违约情形及责任：

(1)甲方未按约定使用标的物/接受服务，或存在损坏、转租（如租赁模式下约定）等行为，乙方有权要求甲方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失，并按每日【】%的标准收取违约金。情节严重者，乙方有权解除协议。

(2)乙方提供的服务不符合约定标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改达标，甲方有权要求乙方承担违约责任、扣减相应服务费，并有权委托第三方完成服务并费用由乙方承担，或解除协议。

(3)双方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应向对方支付违约金【】元，并承担由此给对方造成的一切损失。若该违约行为已构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

(4)任何一方伪造文件、隐瞒事实或采取欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立协议，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。若涉及刑事犯罪，应移交司法机关处理。

6.法律适用与争议优先协商：本条关于违约责任的约定构成双方完整的责任安排，任何一方不得以未在本条中列明为由拒绝承担责任或要求额外赔偿，除非该责任已明确由法律规定。在追究违约责任的同时，双方应首先通过友好协商方式解决争议，协商不成的，再按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应立即通知对方，并在【】日内以书面形式提供不可抗力事件的详细情况说明及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议标的物灭失或协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以减少不可抗力带来的损失。本协议其他条款关于迟延履行的规定，在不可抗力事件期间应暂停适用。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方在迟延期间应承担的责任。若不可抗力是由一方故意或过失造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本协议的有效组成部分。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会/其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【】。仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向【】（例如：标的物所在地/被告住所地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以向该法院提起诉讼之日为争议解决方式的最终确定时间，此后双方不得再以其他方式解决该争议。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选择【】（仲裁/诉讼）方式解决争议的约定具有排他性，任何一方不得就同一争议事项再以其他方式向其他机构提出争议解决申请。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.期间与送达：本协议争议解决条款中提到的“日”指自然日，“月”指日历月，“年”指日历年。任何一方在法律允许的范围内，可变更联系方式和地址，但变更后应及时通知对方，否则以变更后的地址为送达地址。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后【】日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，任何一方单方面变更其住所地或经常居住地，不影响已开始的仲裁或诉讼程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。未经对方书面同意，任何一方不得泄露或向第三方披露本协议内容。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承担与转让方同等的义务和责任。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。若签约方为限制民事行为能力人，本协议无效，由此产生的一切后果由签约方自行承担。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务向对方披露可能存在的任何利益冲突情况。若一方在协议签订后才发现存在无法避免的利益冲突，应立即通知对方，并协商解决或终止本协议。

8.