离婚协议书要写地址

离婚协议书要写地址1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦26层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座10层的商业物业用于办公用途，甲方委托乙方上海锦程租赁有限公司（以下简称“乙方”）提供该物业的租赁代理服务，包括但不限于房源推荐、租赁谈判、合同签订及后续履约协调等事宜；乙方作为专业的租赁服务提供方，基于自身在房地产租赁领域的专业知识与市场资源，接受甲方的委托，为甲方提供高效、合规的租赁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以甲方最终获得科创大厦A座10层租赁权为前提条件，双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保租赁目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供科创大厦A座10层商业物业租赁代理服务的具体内容、双方权利义务及违约责任，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁代理服务，最终促成甲方顺利租赁科创大厦A座10层物业。本协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求推荐符合条件的房源；乙方协助甲方进行租赁谈判，包括但不限于租金、租赁期限、物业交付标准、维修责任、押金条款等关键条件的协商；乙方代表甲方与房源提供方（出租方）签署租赁合同；乙方协助甲方办理租赁相关手续，如物业备案、合同登记等；乙方在租赁期内协助处理与租赁物业相关的日常事务，如协调维修、沟通纠纷等。本协议旨在为甲方提供全方位的租赁代理服务，覆盖从房源搜寻到租赁合同履行完毕的全过程。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"租赁物业"指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座10层的商业办公区域，具体面积、格局及附属设施以最终双方确认的租赁合同为准；（2）"租赁代理服务"指乙方为甲方提供的包括房源推荐、租赁谈判、合同签订、手续办理及租赁期事务协调在内的全部服务内容；（3）"租赁合同"指甲方与房源提供方（出租方）就租赁物业签订的正式书面协议，本协议是租赁合同的前置及辅助协议；（4）"服务费"指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条；（5）"有效需求"指甲方明确表示希望租赁科创大厦A座10层物业，并具备相应租赁资质及支付能力的意愿表示。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方根据其提出的租赁需求，在合理的市场范围内推荐符合条件的房源，并有权对推荐的房源进行实地考察及评估。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁代理服务进行监督，并有权就服务过程中的任何事项向乙方提出咨询或建议。

（3）甲方有权要求乙方在租赁谈判中维护其合法权益，争取最优的租赁条件，包括但不限于合理的租金水平、明确的租赁期限、充分的物业交付保障及清晰的权责划分。

（4）甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，提供必要的法律及商业建议，确保甲方充分了解合同条款内容及潜在风险。

（5）甲方有权要求乙方协助办理租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、办理物业备案等，并有权监督手续办理的进度及合规性。

（6）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费。

（7）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息及必要的资质证明文件，配合乙方开展租赁代理服务。

（8）甲方应积极参与租赁谈判，就租赁合同的关键条款与乙方及出租方进行有效沟通，并在协商一致的基础上签署租赁合同。

（9）甲方应遵守租赁合同的约定，按时支付租金、承担物业使用过程中的相关费用，并妥善使用租赁物业。

（10）甲方应配合乙方处理租赁期内的日常事务，如遇物业维修、出租方诉求等情况，应及时与乙方沟通协商。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息及必要的资质证明文件，以便乙方开展专业的房源搜寻及租赁代理服务。

（2）乙方有权根据甲方的租赁需求及市场情况，推荐符合条件的房源，并有权要求甲方对推荐的房源进行实地考察及评估。

（3）乙方有权在租赁谈判中代表甲方进行协商，争取最优的租赁条件，但应事先征得甲方的明确授权及指示。

（4）乙方有权要求甲方就租赁合同的关键条款进行确认，并在甲方授权范围内代表甲方签署租赁合同。

（5）乙方有权按照本协议第五条的约定，向甲方收取服务费。

（6）乙方应尽职尽责为甲方提供专业的租赁代理服务，包括但不限于：基于甲方需求进行市场调研，搜寻并推荐优质房源；协助甲方进行租赁谈判，包括租金、期限、押金、维修责任等条款的协商；代表甲方与出租方谈判并签署租赁合同；协助甲方办理租赁相关手续，如物业备案、合同登记等；在租赁期内，根据甲方的需求及授权，协助处理与租赁物业相关的日常事务，如协调维修、沟通出租方诉求等。

（7）乙方应确保其提供的租赁代理服务符合法律法规的强制性规定，并应尽到合理的注意义务，避免因乙方自身的过错导致甲方遭受损失。

（8）乙方应向甲方提供租赁市场信息及必要的法律咨询，帮助甲方了解租赁政策、市场动态及潜在风险。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及租赁合同等相关文件，并应按照甲方的指示或法律规定，对相关信息进行保密。

（10）乙方应在租赁合同签订后，及时向甲方提供租赁合同副本及相关文件，并协助甲方办理后续的入住手续。

（11）乙方应积极配合甲方处理租赁期内的日常事务，及时响应甲方的需求，并应就相关事务的处理结果向甲方进行汇报。

（12）乙方应遵守职业道德规范，维护甲方利益，不得与出租方或其他第三方恶意串通损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用已包含乙方在本协议项下提供的全部租赁代理服务，具体包括但不限于房源推荐、租赁谈判、合同签订、手续办理及租赁期初期事务协调等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海锦程租赁有限公司账户名：上海锦程租赁有限公司

账号：622202010050123456789

3.支付时间：

(1)预付款：本协议经双方签字盖章生效后7日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方提供服务的预付款。

(2)尾款：租赁合同正式签署生效后7日内，甲方应支付剩余的服务费，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。

4.乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具等额的正式发票。

5.除非双方另有书面约定，所有价格均以人民币计价，且为固定价格，不因市场波动或政策变化而调整。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至科创大厦A座10层租赁合同正式签署生效之日止。若在协议有效期内未能完成租赁合同签署，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已提供的服务的费用按实际工作量另行协商确定。

2.甲方应在协议生效后30日内，向乙方提供详细、明确的租赁需求书面文件及必要的公司资质证明文件。

3.乙方应在收到甲方需求文件及资质文件后60日内，向甲方推荐至少5套符合甲方基本要求的房源供甲方选择。

4.自甲方确定意向房源后，双方应尽快安排时间进行租赁谈判。租赁谈判原则上应在30日内完成，如需延长，双方应另行协商。

5.租赁合同的签署期限：自租赁谈判达成一致之日起，双方应在10日内完成租赁合同的最终签署工作。

6.乙方应在本协议约定的各项服务节点内积极履行义务，并根据甲方的合理指示调整工作计划。甲方亦应积极配合乙方工作，及时提供所需信息、文件及做出决策，以保障协议各项义务的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按当日中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分百分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部逾期违约金。

(2)若因甲方提供虚假、不完整或错误的租赁需求信息、资质文件，导致乙方未能寻找到符合要求的房源或租赁谈判、合同签署失败，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等，且乙方有权要求甲方支付已完成初步工作阶段的服务费（不超过服务费总额的30%）。

(3)若甲方在租赁谈判阶段未能积极配合，或无正当理由拒绝与乙方推荐的房源进行实地考察、拒绝参与租赁谈判，或拒绝在约定期限内就租赁合同条款达成一致，甲方应承担因此给乙方造成的时间损失，并按本协议第四条约定的全部服务费总额的30%向乙方支付违约金。

(4)若甲方在租赁合同签署期限内未能签署合同，且非因乙方原因导致，甲方应按本协议第四条约定的全部服务费总额的50%向乙方支付违约金，作为对乙方已投入工作的补偿。同时，乙方保留向甲方追偿因其决策延误而导致的额外损失的权利。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第三条约定的范围和标准提供租赁代理服务，或因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密等）导致甲方直接或间接遭受经济损失，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，并支付损失金额30%的违约金，但违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(2)若乙方未按本协议第四条约定的推荐房源数量或合理时间节点提供房源，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费（已支付部分）并支付相当于服务费总额20%的违约金。

(3)若乙方在租赁谈判中未能尽到善良管理人的注意义务，或泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，且甲方有权要求乙方支付服务费总额50%的违约金。

(4)若乙方在租赁合同签署过程中因自身过错导致合同无法签署或签署条款对甲方显失公平（非因甲方授权或市场原因），乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付服务费总额20%的违约金。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或承担其他违约责任（如赔偿责任）的责任，除非双方另有明确约定。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议解决期间的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，进入诉讼或仲裁程序，在争议解决期间，除争议事项相关的义务外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的义务。任何一方不得以争议正在进行为由，拒绝履行非争议事项下的义务，否则构成违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情（如新冠肺炎等）、网络攻击、大规模停电、基础设施瘫痪等其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知中应附有不可抗力事件发生的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不应被视为违约或解除合同的理由。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，努力寻求解决方案，避免因不可抗力事件导致协议目的无法实现或双方关系恶化。

5.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，应适用中华人民共和国相关法律规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在北京市进行，由双方授权代表进行。若双方在协商开始后30日内未能达成一致解决方案，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后15日内，共同选择北京市某中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解仍未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后六个月内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为租赁物业所在地（北京市海淀区）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.证据：双方应本着诚实信用原则，提供与争议相关的全部证据材料。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。仲裁或法院应根据事实、证据和法律规定作出裁决或判决。

6.专属管辖与法律适用：双方同意，就本协议项下的争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），并依据该法律进行解释。仲裁或诉讼应使用中文进行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为发送日；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后第5日为发送日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为发送日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文字含义，并依据公平合理的原则进行，但应考虑到商业惯例和协议目的。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全有效和可执行。

5.独立性：本协议各条款应被视为相互独立，任何条款的违约不应影响其他条款的