房屋租赁解除协议书

房屋租赁解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），约定甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根据乙方提出的解除请求及甲方的同意，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以明确双方权利义务及后续事宜。本协议的签订基于双方对原租赁合同的全面理解及对本协议条款的充分认可，旨在合法、合规地解除原租赁合同，并妥善处理后续相关事宜，包括但不限于租赁押金退还、房屋交接、责任承担等。双方确认，本协议的签订不影响原租赁合同中双方已产生的权利义务关系，直至本协议约定的解除事宜全部履行完毕。双方同意，本协议生效后，原租赁合同自动终止，双方均不得以原租赁合同未履行完毕为由提出异议或主张权利。本协议的签订背景为乙方因经营需要调整，需提前终止租赁合同，经甲方同意后，双方就解除事宜达成一致，以本协议明确后续责任。双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于合法、合规地解除原房屋租赁合同，明确双方在解除合同过程中及解除后的权利与义务，确保租赁房屋能够顺利交还，并妥善处理相关费用结算、押金退还等事宜。本协议的范围包括但不限于：原租赁合同的解除、租赁押金的计算与退还、房屋的清理与返还、水电等费用的结算、违约责任的承担以及其他与解除租赁合同相关的后续处理事项。双方确认，本协议旨在全面解决原租赁合同因解除而产生的所有法律及实际问题，确保双方权益得到充分保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室的房屋，其权利归属甲方。

“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的编号为XXXX的《房屋租赁合同》。

“租赁押金”指乙方根据原租赁合同约定支付给甲方的押金。

“水电费用”指租赁房屋在租赁期间产生的电费、水费、燃气费等费用。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间完成租赁房屋的清理工作，并确保房屋设施完好，符合返还条件。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方支付或结算租赁期间产生的相关费用。

（3）甲方有义务在本协议约定的期限内，配合乙方进行房屋交接，并办理相关手续的变更。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时退还乙方的租赁押金，或根据实际损失情况进行扣除。

（5）甲方有义务在本协议签订后，提供原租赁合同的相关文件，以便乙方核对。

（6）甲方应确保租赁房屋在乙方返还前，不受第三方权利主张的影响，如因甲方原因导致的第三方主张，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时退还租赁押金，或根据实际使用情况及损耗进行合理扣除。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内，配合进行房屋交接，并办理相关手续的变更。

（3）乙方有权要求甲方结算租赁期间的水电费用等，并要求甲方提供相关账单。

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成租赁房屋的清理工作，包括但不限于清除个人物品、清洁地面、墙面、门窗等，并确保房屋设施完好，符合返还条件。

（5）乙方有义务按照本协议约定，支付或结算租赁期间产生的相关费用，包括但不限于水电费用、物业管理费等。

（6）乙方有义务在本协议签订后，提供租赁期间的相关使用记录，以便甲方核对。

（7）乙方应确保在返还租赁房屋时，房屋设施完好，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内，将租赁房屋返还给甲方，并办理相关手续的变更。

（9）乙方应确保在租赁房屋返还前，结清所有与租赁房屋相关的费用，如有拖欠，甲方有权在押金中直接扣除。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行各项工作的处理，如因乙方不配合导致的延误，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应确保在租赁房屋返还时，房屋内无遗留物品，如因乙方遗留物品导致的损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供租赁期间的相关使用记录，以便甲方核对。

第四条价格与支付条件

1.押金退还：乙方在本协议签订后，甲方应在XX个工作日内，根据本协议第二条关于租赁押金处理的约定，将剩余租赁押金（或押金扣除相应费用后的金额）退还给乙方。如需扣除费用，甲方应提供相应的合法票据或证明，并书面说明扣除理由及金额。

2.费用结算：租赁期间产生的物业费、水电燃气费等应由乙方承担的费用，双方应在房屋交接时进行核对结算。乙方应承担的费用总额，甲方有权从乙方应得的租赁押金中直接扣除；如乙方应支付的费用超出押金金额，乙方应在XX日内补足差额。甲方应向乙方提供费用明细清单，乙方对清单有异议的，应在收到清单后XX日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

3.支付方式：费用结算及押金退还均通过银行转账方式完成。甲方应将款项转账至乙方在本协议签署时提供的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX；账号：XXXXXXXX。乙方应确保提供的银行账户信息准确无误。

4.未尽事宜：本协议未约定价格及支付条件的，按照原租赁合同及相关法律法规执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.房屋交接：甲方应在本协议生效后XX日内，与乙方完成租赁房屋的交接手续。交接时，双方应共同检查房屋及其附属设施的状况，并签署《房屋交接确认书》。该确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

3.押金退还：如无本协议第六条所述违约情形，甲方应于房屋交接确认书签署完毕后XX个工作日内，完成租赁押金的退还手续。

4.费用结算：费用结算工作应于房屋交接前完成，双方应就水电等费用达成一致。如产生争议，按照本协议第四条约定处理。

5.协议终止：本协议项下的所有义务履行完毕后，本协议自动终止。双方均不得基于本协议事项再行主张权利或提出异议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第五条第3款约定时间退还租赁押金，每逾期一日，甲方应按未退还押金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金总额XX%的违约金。

（2）如甲方未按本协议第五条第4款约定完成费用结算，导致乙方无法及时获得应退还的押金部分，每逾期一日，甲方应按该部分押金金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方应主动配合乙方完成费用结算，如因甲方原因导致结算工作延误，甲方应承担相应责任。

（3）如甲方在房屋交接时，未能按照约定提供完好、可用的租赁房屋，或未能配合办理相关手续变更，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。如甲方提供的房屋存在质量问题影响乙方使用，参照原租赁合同相关约定处理。

（4）如因甲方原因导致乙方无法按期接收房屋或完成交接，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按本条第（1）款约定支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第二条关于租赁押金处理的约定，因存在损坏、设施毁坏等问题被甲方合理扣除押金，乙方有权要求甲方提供详细的评估报告和维修/赔偿凭证。如甲方提供的扣除依据不合法或不合理，乙方有权要求甲方全额退还被扣除的押金，并按本条第（3）款约定要求甲方支付违约金。

（2）如乙方未按本协议第五条第2款约定时间完成房屋清理工作，或交接时房屋状况不符合约定（除正常损耗外），甲方有权要求乙方进行整改，并有权在押金中扣除必要的清理、修复费用。逾期未整改的，每逾期一日，乙方应按该部分费用总额的万分之五向甲方支付违约金。如损失超出押金金额，乙方应在XX日内补足差额。

（3）如乙方未按本协议第四条第2款约定支付应由其承担的费用，每逾期一日，乙方应按应付未付费用总额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权从乙方应得的租赁押金中直接扣除该违约金及应付费用。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付费用总额XX%的违约金。

（4）如乙方未按本协议第五条第3款约定时间接收租赁押金，每逾期一日，应按未接收押金总额的万分之五向甲方支付违约金。

（5）如乙方在租赁房屋内遗留物品，甲方有权自行处置或委托第三方处置，处置费用由乙方承担。如该遗留物品价值较高，经甲方要求，乙方应在XX日内与甲方协商处理方案；逾期未处理的，甲方有权自行处置，并从押金中扣除相应费用。因遗留物品导致的房屋损坏或他人损失，由乙方承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过原租赁合同项下剩余租赁押金总额。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担直接损失的赔偿责任。损失范围包括但不限于合理的、诉讼、律师费等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

6.争议处理：关于违约责任的争议，适用本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，受影响一方可部分或全部免除责任。免除责任的期限不应超过不可抗力持续的时间。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少因不可抗力带来的损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力后果：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或其他不良后果，非违约方不应承担违约责任，但应及时通知违约方，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为双方约定的争议解决地，或申请仲裁时仲裁委员会所在地。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、合法、有效的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系，但以本协议的约定为准。

4.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如一方严重违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协