协议书离婚不用出抚养费

协议书离婚不用出抚养费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方在行业内建立了良好的声誉，拥有丰富的项目运营经验和稳定的客户资源。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次合作实现特定房地产项目的租赁或出售，并委托乙方提供相关服务。甲方基于自身业务需求及市场判断，认为与乙方的合作能够有效提升项目价值，保障交易安全，故此达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联商业咨询有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号智联大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局注册成立的商业咨询企业，专注于为客户提供房地产交易、租赁管理及法律咨询等服务。自成立以来，乙方凭借专业的团队、丰富的资源和高效的运作模式，在业内积累了大量成功案例，与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。为发挥自身专业优势，乙方接受甲方委托，承诺在本协议框架内提供全面的服务支持，包括但不限于市场调研、交易撮合、法律尽职、合同谈判等。乙方基于对市场环境的深刻理解及专业能力，确信能够协助甲方实现合作目标，维护双方合法权益，故此同意签署本协议。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟进行的房地产项目交易事宜达成合作意向。甲方委托乙方提供专业服务，乙方承诺按照约定履行职责。本次合作的背景为甲方持有的特定房产项目存在租赁或出售需求，而乙方具备相应的服务能力和资源，双方通过本次合作共同推动项目顺利达成交易。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有服务内容均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目交易或租赁过程中的合作目标与具体分工，确保交易或租赁活动依法、高效、安全地进行。具体范围包括：甲方委托乙方提供市场分析、潜在交易对手或承租人推荐、交易/租赁条件谈判、法律文件审核、交易流程执行等全方位服务；乙方在授权范围内代表甲方处理相关事务，并确保服务质量符合约定标准。本协议旨在通过双方的专业协作，促成甲方房地产项目的成功交易或租赁，并保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示：

“房地产项目”指甲方拟租赁或出售的位于北京市朝阳区XX区XX号的商业地产，具体地址、面积、用途等信息以甲方提供的《项目清单》为准。

“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的咨询、撮合、谈判、执行等服务行为。

“授权”指甲方明确授予乙方的以甲方名义进行相关活动的权力范围。

“交易文件”包括但不限于《租赁合同》或《买卖合同》及其附件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；甲方有权在乙方服务范围内就交易条款、服务方式等提出建议和修改意见；甲方有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任；甲方对最终交易结果或租赁安排拥有最终决定权。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房地产项目资料，包括但不限于产权证明、市场报告、财务数据等，并保证所述信息的合法性；甲方应按照本协议约定及时支付服务费用；甲方应在乙方需要时提供必要的协助，如安排相关方会议、提供签字盖章便利等；甲方应授权乙方在授权范围内以甲方名义签署相关交易文件；甲方应确保其具备签署和履行交易文件的法律主体资格及履约能力。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和配合服务；乙方有权根据市场情况及自身专业判断向甲方提出交易方案建议；乙方有权在获得甲方明确授权后，代表甲方与第三方进行谈判；乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

(2)义务：乙方应以专业、勤勉的态度提供服务，确保服务内容符合行业规范及甲方要求；乙方应负责进行充分的市场调研和尽职，向甲方提供客观、准确的分析报告；乙方应在授权范围内代表甲方进行谈判，并努力促成双方认可的交易条件；乙方应审核交易文件的法律风险，并提出修改意见；乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方许可不得泄露；乙方应在服务过程中及时向甲方汇报进展情况，重大事项需经甲方书面确认；乙方应遵守相关法律法规及职业道德，维护甲方利益；乙方应配合甲方完成交易文件的签署和履行；如因乙方原因导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任（但以服务费用为限）。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准及支付方式如下：

(1)服务费用总额：人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为乙方提供本协议约定的全部服务内容的固定总价，包含乙方为完成本协议项下服务所产生的一切费用，但不包括因交易/租赁标的物本身价值、第三方费用（如税费、中介费等）以及因甲方原因导致的额外支出。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账户名称：上海智联商业咨询有限公司

账号：622202***********8800

(3)支付时间：

第一期款项：本协议签署之日起七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

第二期款项：乙方完成本协议约定的核心服务内容（以甲方书面确认乙方提交最终交易文件或租赁合同草案为准）之日起十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方应按照约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。

(2)乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成初步市场调研并提交分析报告给甲方。

(3)乙方应在收到甲方授权及必要资料后六十（60）日内，完成潜在交易对手或承租人的推荐及初步接触工作，并向甲方汇报进展。

(4)若进入谈判阶段，双方应共同努力在协议有效期内或协议延长期内，完成交易/租赁条件的实质性谈判。谈判期限原则上不超过九十（90）日，如需延长，经双方书面同意后可顺延，但每次顺延不超过三十（30）日。

(5)乙方应在达成一致意向后三十（30）日内，根据谈判结果完成交易文件的准备或草拟工作，并提交给甲方审阅。

(6)甲方应在收到乙方提交的交易文件后二十（20）日内完成审核并给予书面反馈或确认。

(7)双方应在完成所有必要签署程序后十（10）日内，配合办理相关登记或备案手续。

(8)协议履行期限届满前三十（30）日，如双方均有意继续合作且未发生实质性违约，经书面协商一致，可签订协议延期协议，明确新的履行期限和合作目标。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。因甲方延迟付款导致的乙方额外费用（如催收费用），由甲方承担。

(2)甲方未能按照本协议第三条第1.2款约定提供真实、完整、合法的资料或必要协助，导致乙方无法正常履行服务、产生错误判断或承担额外风险、成本或损失的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、费用、差旅费用等，且乙方有权要求甲方支付本协议约定的全部服务费用。

(3)甲方在乙方已完成主要服务阶段后（如提交交易文件后），无正当理由单方拒绝签署或修改交易文件，给乙方已投入的工作成果造成损失的，甲方应赔偿乙方相当于服务费用总额百分之三十（30%）的损失。若因此导致乙方承担第三方索赔或损失，甲方应承担连带赔偿责任。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中获悉的商业秘密或敏感信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。

(5)若甲方存在虚假陈述或隐瞒重要事实（如产权瑕疵、负债情况等），导致交易/租赁失败或给乙方/第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第三条第2.2款约定，以专业、勤勉的态度提供服务，或因重大过失导致甲方利益受损（如推荐错误的交易对手、提供虚假市场信息、签署无效或存在重大缺陷的交易文件等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失及合理的间接损失，但累计不超过本协议约定的服务费用总额。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用并赔偿损失。

(2)乙方超越甲方授权范围行事，未经甲方明确书面同意擅自做出决定或签署文件，由此产生的一切法律后果和责任由乙方自行承担，甲方有权拒绝承担该部分责任，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

(3)乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键服务节点工作，经甲方书面催告后仍无合理理由拖延，导致项目错失市场良机或造成其他损失的，每逾期一日，乙方应按逾期未完成工作部分对应服务费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的相应费用及累计违约金，并赔偿损失。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或因违反保密义务给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。

(5)若乙方以不正当手段（如欺诈、胁迫等）影响甲方决策或损害甲方声誉，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还全部已收服务费用，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失和经济损失。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违约导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和间接损失。

(2)违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

(3)任何一方根据本协议约定解除协议的，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然变动）、瘟疫、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

(2)通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定是否需要变更协议或解除协议。

(3)责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在事件消除后立即恢复履行本协议。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行变更，不视为违约，双方互不承担违约责任。

(4)协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方都无法预见且无法克服，经书面协商一致，本协议可以解除。解除协议时，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的不再履行。甲方已支付的服务费用，根据已完成工作的比例抵扣；乙方已完成服务且甲方未支付的，甲方应在协议解除后十（10）日内支付相应费用。双方应就不可抗力事件造成的财产损失和费用承担进行协商，协商不成的，依照本协议第八条处理。

(5)不可免除的责任：本协议约定因一方过错导致的违约责任，或因一方违反保密义务、违反法律法规强制性规定等产生的责任，不受不可抗力条款的免责影响。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在双方均同意的时间内，在中华人民共和国境内进行。

(2)协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商达成一致解决方案，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交仲裁。

(3)仲裁选择：仲裁地点为北京市。双方一致同意将争议提交【此处选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，双方应在仲裁规则规定的期限内共同选定或委托仲裁委员会主任指定。

(4)仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决是终局的，除根据法律规定外，不得向任何法院提起诉讼或采用任何其他补救措施。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

(5)专属管辖：本条约定为争议解决的最终方式。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼的，视为自动放弃本协议项下的仲裁协议，并同意将争议提交前述约定的仲裁委员会仲裁。任何一方违反此约定而提起诉讼的，该方将承担由此产生的一切诉讼费用，并不得以诉讼程序已启动为由对抗仲裁程序的进行。

(6)保密：仲裁程序及仲裁裁决的内容，除依法公开外，均应予以保密。双方均不得将仲裁程序中的信息或仲裁裁决的内容用于本协议以外的其他目的，除非获得对方事先书面同意或法律要求。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，应在发送后二十四（24）小时内进行电话确认。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

(5)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。未经双方书面同意，不得增加、变更或解除本协议的任何内容。

(6)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

(7)协议期限的自动延长：除非本协议根据约定被提前解除，否则本协议在履行期限届满后，如双方均未提出异议，其有效期限或履行期限将自动延长相同期限