公寓装修协议书

公寓装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因购买/出租/委托公寓进行装修事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议。甲方作为购房方/出租方/委托方，依法享有公寓的购买/租赁/装修权利，并承担相应的购买/租赁/装修义务，其提供的公寓位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室，建筑面积约为120平方米，具备合法的房屋权属证明。甲方保证其提供的公寓符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，且不存在产权纠纷、抵押、查封等限制情形，确保装修施工的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京世纪装饰工程有限责任公司，注册地址位于北京市西城区复兴门内大街15号世纪大厦B座8层，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备专业的室内装修资质和施工能力，现应甲方委托/合作要求，根据《中华人民共和国合同法》及相关行业规范，与甲方签订本协议。乙方作为装修服务提供方，依法享有承接装修工程的合同权利，并承担按照协议约定完成装修施工的合同义务，其具备二级以上室内装饰装修资质，拥有丰富的装修项目经验，能够满足甲方对公寓装修的质量和进度要求。乙方承诺在装修过程中严格遵守国家安全生产规范，确保施工人员持证上岗，并承担因装修活动产生的所有安全生产责任。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室公寓的装修事宜达成合作意向，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方在装修过程中的权利与义务。甲方作为公寓的购买方/出租方/委托方，因需对该公寓进行室内装修，委托乙方提供专业的装修设计、施工及材料供应服务；乙方作为专业的装修服务提供方，根据甲方提出的装修需求和质量标准，提供全面的装修解决方案。双方在充分协商的基础上，就装修范围、施工标准、费用结算、工期安排、违约责任等内容达成一致，以协议形式予以确认。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的装修活动，提升公寓的使用功能和居住品质，保障双方合法权益。协议的执行需以双方共同遵守法律法规及行业规范为前提，任何一方违反约定均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室公寓的室内装修事宜所达成的合作内容与标准，确保装修工程按照甲方需求顺利实施并达到合同约定的质量要求。协议范围包括但不限于：公寓内所有室内空间的地面、墙面、顶面处理；门窗更换或修复；水电暖系统改造或优化；厨卫设备安装；家具定制或摆放；以及协议附件中列明的具体工程项目。双方将围绕上述范围展开合作，甲方负责提供必要的场地条件与装修需求确认，乙方负责按照设计图纸和施工标准完成全部装修工作，最终交付符合国家及行业标准的合格装修成果。

第二条定义

1.“设计图纸”指经甲方确认并由乙方出具的公寓装修详细施工图纸及效果图，包括平面布局、造型设计、材料选用等内容；

2.“装修工程”指在本协议范围内所有由乙方实施的室内装修活动，涵盖设计、选材、施工、验收等全过程；

3.“材料供应”指乙方按照协议约定负责采购、运输及安装协议附件中列明的所有装修材料，包括主材与辅材；

4.“工期”指自协议生效之日起至全部装修工程竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准；

5.“竣工验收”指装修工程完工后，经甲方依据协议标准检查确认合格并签署验收文件的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和协议约定标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，对不符合要求的施工行为提出整改意见；

（2）甲方应确保装修场地具备施工条件，包括但不限于提供符合安全用电要求的临时电源、清理影响施工的障碍物，并配合乙方办理小区物业审批手续；

（3）甲方应在协议约定的期限内完成对乙方提交的设计方案、材料样品等文件的确认工作，逾期未确认不视为接受；

（4）甲方应按照协议约定支付装修款项，逾期支付需向乙方支付逾期违约金，违约金按未支付金额的每日千分之五计算；

（5）甲方应承担因自身原因导致的装修变更所产生的额外费用，但乙方有权就新增工程量重新报价并经甲方书面确认；

（6）装修期间，甲方应指派专人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工中出现的问题；

（7）甲方需对装修过程中涉及的个人隐私信息及财产采取保护措施，乙方施工人员不得擅自触碰或损坏非施工范围内的物品。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件及配合事项，甲方未履行义务导致工期延误的，乙方不承担责任；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备持证上岗的技术人员，严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及设计图纸施工，确保工程质量和安全；

（3）乙方应向甲方提供完整的装修材料清单及样品，主要材料需提供品牌授权证明或检测报告，材料采购前应征得甲方书面同意；

（4）乙方应编制详细的施工进度计划并提交甲方备案，因不可归责于甲方的因素导致工期延误，乙方需采取赶工措施并承担相应成本；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的家具、电器等物品，施工过程中造成的损坏需承担赔偿责任；

（6）乙方应负责施工现场的安全生产管理，配备消防、防电等安全设施，并承担因施工不当引发的事故责任；

（7）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，配合甲方进行竣工验收，验收合格后30日内提供维修保养说明；

（8）乙方享有协议约定的工程款结算权利，甲方未按期支付尾款时，乙方有权暂缓交付装修成果或采取法律措施追讨款项，并按每日千分之五计收滞纳金；

（9）乙方应对施工过程中接触到的甲方商业信息或设计方案承担保密义务，协议终止后仍需履行保密期内的承诺。

第四条价格与支付条件

本协议项下的公寓装修总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价格包含协议附件一《装修工程报价单》中列明的所有工程项目、材料费用、设计费、施工费及税金等全部费用，为一次性包干价，不含因政府政策调整、材料价格大幅波动（涨幅超过5%）或甲方提出重大设计变更导致的成本增加。支付方式及时间安排如下：

（1）协议签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾三五万元（¥135,000.00），作为工程预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币贰拾Twenty-five万元（¥225,000.00）；

（3）全部工程竣工验收合格且甲方结清所有尾款后15日内，甲方向乙方支付剩余总价款的20%，即人民币玖万元（¥90,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方在协议附件二《乙方账户信息》中指定的账户，乙方需向甲方提供每笔收款的开户行回单作为凭证。任何一方不得擅自变更支付方式，否则由此产生的后果由责任方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至全部装修工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自2024年1月15日施工队进场开始计算。关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后10日内，双方完成设计方案的最终确认及施工图纸的交付；

（2）2024年2月1日前，乙方完成所有材料的初步选样并提交甲方书面确认；

（3）工期延误处理：若因非乙方原因（如业主方审批延误、不可抗力等）导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延，但单次顺延不得超过30日，总工期最长不超过240日；

（4）竣工验收：工程完工后7日内，乙方提交竣工验收申请，双方在15日内完成验收程序。甲方逾期未验收视为验收合格，乙方可自行验收并通知甲方确认；

（5）质量保修期：竣工验收合格后，防水工程保修期为5年，其他工程保修期为2年，保修期内非因乙方施工原因造成的质量问题由乙方负责维修。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按协议约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担已发生工程量80%的结算款作为违约补偿；

（2）甲方单方面变更设计方案或提出新增工程量，且新增费用超过合同总价5%的，乙方有权要求甲方承担相应费用，甲方逾期支付的，按本条第一项标准承担违约金；

（3）甲方未按时提供施工场地或配合办理相关手续导致工期延误的，延误期间乙方人员及设备的合理成本由甲方承担，且甲方仍需按原计划支付工程进度款。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量违约：工程竣工验收后经法定检测机构鉴定，主要项目不合格的，乙方应在30日内无条件返工至合格标准，返工费用由乙方承担，若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款30%的违约金；

（2）工期延误违约：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，累计违约金不超过总价款的10%，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付款项的120%作为赔偿；

（3）材料质量违约：使用不符合约定标准的材料导致工程缺陷的，乙方需负责更换并承担相关费用，甲方有权要求乙方支付总价款10%的违约金；

（4）安全责任违约：施工期间发生安全事故，造成第三方人身或财产损失的，乙方应先行赔偿，并承担因此产生的全部法律责任及对甲方的赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款50%的违约金。

**3.解除协议后果**

任何一方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例结算款项。乙方需在解除后15日内将已购材料交付甲方，甲方逾期接收的视为同意乙方处置方案。违约方还应承担对方为处理违约事宜产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、评估费等。双方均应妥善保管协议履行过程中形成的所有文件资料，作为违约责任认定的依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、火灾、疫情及其管控措施等，这些因素导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等。若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况合理分担。若不可抗力仅导致工期延误，乙方应在不可抗力消除后10日内恢复施工，甲方应相应顺延工期。因不可抗力造成的材料损失或第三方损害，由各方自行承担相应责任，但若不可抗力同时导致双方财产损失，可协商分担损失比例。

4.协商优先：发生不可抗力时，双方应本着诚信原则协商处理，避免因不可抗力产生不必要的争议或额外损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在协商基础上确定是否解除协议，并就未履行部分进行合理补偿。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明需经双方签字确认或由具有法律效力的第三方机构出具，包括但不限于政府应急管理部门的认定文件、保险公司的事故报告等。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明材料，否则需承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在不损害协议目的的前提下进行，并争取在北京市海淀区范围内达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未能在30日内达成一致，双方应共同委托北京市建筑装饰行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力，调解失败的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.法律途径：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权在协议签订地（北京市海淀区）选择以下一种方式解决争议：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律；（2）提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均需真实、合法、关联，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。若一方隐匿证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担不利后果。

5.争议专属：本协议争议解决条款具有优先适用性，若协议其他部分对争议解决方式有特殊约定，以本条为准。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（如本协议首部列明）发送至对方指定地址或邮箱。以专人送达方式发出的，签收时视为送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后3日视为送达；以电子邮件方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于