访客免责协议书

访客免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。甲方的经营范围涵盖房地产项目投资、物业管理、商业租赁等，具备丰富的市场经验和专业的运营团队。在本次协议中，甲方作为出租方，将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场A座8楼的商业办公区域出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方承诺已按照国家相关法律法规完成该租赁物业的权属登记及必要的物业手续，并保证其具备合法出租资质。

甲方在本次合作中主要权利包括：根据协议约定收取乙方支付的租金及相关费用，监督乙方按照租赁合同及本协议约定的使用方式经营，并享有对租赁物业的优先续租权。甲方义务方面，需确保租赁物业在协议生效时符合约定的使用条件，提供必要的物业维护服务，并在租赁期间配合乙方完成相关证照的办理工作。此外，甲方还应按照协议约定承担物业税费及公共事业费用，并保证租赁物业的消防安全及结构安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际贸易有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1号XX国际大厦25层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的国际贸易企业，主要从事进出口贸易、供应链管理及国际物流服务，具备完善的业务网络和专业的服务团队。乙方的经营范围涵盖货物进出口、技术进出口、代理进出口等，与多家国际知名企业建立了长期稳定的合作关系。在本次协议中，乙方作为承租方，承租甲方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场A座8楼的商业办公区域，用于开展国际贸易业务及客户接待工作，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承诺已按照国家相关法律法规完成承租资格的审核，并具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁期间的各项责任。

乙方在本次合作中主要权利包括：根据协议约定享有租赁物业的使用权，在租赁期间内自主开展国际贸易业务及客户接待活动，并享有对租赁物业的转租或分租申请权（需经甲方书面同意）。乙方义务方面，需按照协议约定支付租金及相关费用，合理使用租赁物业，并承担租赁期间的物业维修及管理责任。此外，乙方还应按照协议约定配合甲方完成物业检查及证照年检工作，并保证租赁物业的消防安全及环保合规性。

协议简介：

本协议由甲方“XX房地产开发有限公司”与乙方“XX国际贸易有限公司”于2023年12月1日在北京市朝阳区签订。协议背景基于双方在商业地产租赁领域的长期合作基础，甲方作为专业的商业地产出租方，拥有丰富的租赁资源和成熟的市场运作经验；乙方作为国际贸易领域的知名企业，对办公空间有持续且稳定的需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就乙方承租甲方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场A座8楼的商业办公区域达成一致。协议明确了租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、违约责任等重要条款，旨在为双方提供一个长期稳定、合规合法的合作框架。协议的签订不仅满足了乙方的办公需求，也为甲方提供了稳定的租金收入，同时符合国家关于商业地产租赁的法律法规及市场惯例。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并承诺严格履行各自的权利与义务。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为各自的业务发展提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场A座8楼的商业办公区域出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间内的权利与义务得到清晰界定和有效履行。协议范围涵盖租赁物业的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、违约处理、争议解决等核心内容。通过本协议，甲方旨在合法合规地收回租金并保障租赁物业的合理使用，乙方则旨在获得稳定、符合条件的办公空间以支持其国际贸易业务的开展。双方均确认本协议是规范其租赁关系的唯一法律文件，并同意受其全部条款的约束。本协议的签订及履行，将为基础租赁关系提供全面的法律保障，避免潜在纠纷，促进双方长期合作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场A座8楼的商业办公区域，具体包括办公室、会议室、前台接待区及乙方同意使用的其他公共区域。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价，按年支付，具体金额见本协议第五条。

“物业管理费”指与租赁物业相关的日常维护、清洁、安保等费用，由甲方承担或根据双方约定由乙方承担。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维修保养义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，根据其影响程度可能免除或部分免除违约责任。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并有权监督乙方合理使用租赁物业。甲方在租赁期满后享有优先续租权，但需提前六个月书面通知乙方是否行使该权利。甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止时恢复租赁物业至交付时的状态。

(2)义务：甲方应确保租赁物业在协议生效时具备合法出租资质，并按时提供必要的物业使用许可文件。甲方需按照本协议约定履行维修责任，保障租赁物业的结构安全及正常使用功能，包括但不限于供水、供电、空调等系统的正常运行。甲方应配合乙方完成租赁物业的初始装修及后续必要的改造（需经甲方书面同意），并承担因甲方原因导致的物业损坏维修费用。甲方还需保证租赁物业的消防安全符合国家规定，并承担相关消防设施的维护费用。此外，甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁等，确保租赁物业的整洁与安全。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定使用租赁物业开展国际贸易业务及客户接待活动，并在租赁期间内享有对租赁物业的持续使用权。乙方在符合本协议及甲方规定的前提下，有权申请对租赁物业进行装修或改造，但需事先获得甲方的书面同意，并承担相应的装修费用。乙方在租赁期满时，如甲方未行使优先续租权，有权优先承租同等条件的租赁物业。乙方还有权要求甲方提供必要的物业支持服务，如水电供应、网络接入等，并要求甲方在合理范围内协助解决租赁期间的物业问题。

(2)义务：乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得从事违法活动，并确保租赁物业的消防安全及环保合规性。乙方需承担租赁期间的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时缴纳。如因乙方原因导致租赁物业损坏或功能下降，乙方应负责修复或赔偿。乙方还应配合甲方进行物业检查及证照年检，并提供必要的协助。在租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态，并交还所有钥匙及相关设施。此外，乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得在租赁物业内存储危险品或进行影响公共秩序的活动，并确保租赁期间的用电安全，避免因乙方原因导致的电力故障或火灾事故。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）每年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

2.支付方式：乙方应于每年1月31日前向甲方支付当年度的租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的发票后七个工作日内完成支付。

3.其他费用：租赁期间，与租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并应按照实际使用量及甲方公示的标准按时支付。物业管理费为每月人民币壹仟元整（¥1,000.00），水电费按实际计量收费，网络费为每年人民币伍仟元整（¥5,000.00），均应在费用发生后的一个月内支付。

4.首期付款：乙方应在本协议签订之日起十日内支付首年度租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并支付首年度物业管理费人民币壹万元整（¥10,000.00）；剩余租金及后续费用按约定时间节点支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.关键时间节点：

(1)入住时间：乙方应在2023年12月31日前完成租赁物业的验收工作，并支付首期款项。甲方应在收到首期款项后三个工作日内为乙方办理入住手续，并提供必要的钥匙及使用说明。

(2)租金支付：每年1月31日前支付当年度租金，逾期支付的，按日加收千分之五的违约金。

(3)维修通知：乙方发现租赁物业有损坏或故障时，应在二日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后五日内完成维修。若甲方未能在合理期限内维修，乙方有权自行维修并从租金中抵扣，但需事先征得甲方书面同意。

(4)续租通知：租赁期满前六个月，如甲方行使优先续租权，应书面通知乙方续租意向及具体租金条件；乙方如需续租，应在收到通知后同等期限内书面回复甲方。如双方就续租达成一致，应另行签订续租协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时提供租赁物业或提供不符合约定的物业，导致乙方无法按时入住或使用，甲方应退还乙方已支付的首期款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等，赔偿金额不超过首年度租金的百分之五十。

(2)若甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方限期修复；逾期未修复的，乙方有权解除协议并要求甲方退还剩余租金及已支付的费用，并赔偿因此遭受的损失。

(3)若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加乙方负担，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还多收款项、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或从事违法活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复原状，乙方还应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未按时恢复租赁物业至交付时的状态，或损坏租赁物业，应承担修复费用或赔偿责任；若损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于重置费用、装修费用等。

(4)若乙方违反本协议约定，提前终止协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；若甲方因乙方原因导致租赁物业空置或无法出租，乙方还应承担相应的空置损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，包括但不限于租金支付、维修义务等。若不可抗力事件消失后，协议应恢复履行，受影响一方无需承担额外责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。但双方仍需履行协议中关于保密、返还财产等剩余条款。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，尽快达成一致意见。若双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面文件并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼期间申请仲裁，则仲裁机构应驳回该申请，并退还仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对