地的转让协议书

地的转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：李明，性别，汉族，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程租赁管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座25层，

乙方法定代表人/负责人：王华，性别，汉族，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟通过合法途径转让其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目地块的使用权，该地块占地面积约50000平方米，规划用途为商业与住宅混合用地，土地性质为出让，剩余使用年限为30年；

鉴于乙方上海锦绣前程租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的房地产投资及开发机构，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运营经验，并有意向购买该地块使用权，以实现公司战略布局和资产增值目标；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其名下“未来科技城”项目地块使用权转让给乙方的相关事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，既是甲方优化资产配置、实现土地价值最大化的商业决策，也是乙方拓展优质项目资源、增强市场竞争力的战略选择。双方均确认，本协议的订立以双方均具备完全民事行为能力、签署协议时不存在任何法律障碍及不利影响为前提，且双方已充分了解协议内容及法律后果。协议的履行将严格遵循国家及地方关于土地转让的相关法律法规，确保交易的合法合规性。后续协议条款中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，均围绕本协议简介所述背景及前提条件展开，旨在为双方合作提供全面、明确的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目地块使用权转让给上海锦绣前程租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）的具体事宜，确保土地转让过程的合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：土地转让标的的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、履行期限的明确、双方权利与义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的约定。本协议旨在通过详细约定各方权利义务，为土地转让提供全面的法律框架，保障交易安全，促进双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“土地”指代甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目地块，具体范围以甲方提供的土地使用权证书及规划文件所示为准；

（2）“转让价款”指代乙方根据本协议约定向甲方支付的地块使用权转让总价款；

（3）“履行期限”指代本协议各事项的完成时间节点，包括但不限于协议签署日、价款支付日、土地权属变更登记日等；

（4）“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（5）“争议”指代双方在本协议履行过程中就协议内容或履行事项产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方义务包括但不限于：

（1）提供真实有效的身份证明及土地使用权相关法律文件，确保转让行为的合法性；

（2）保证其拥有完整的土地处置权，不存在任何第三方权利限制或纠纷；

（3）按照本协议约定及时办理土地权属变更登记手续，配合乙方完成相关手续；

（4）在本协议履行过程中向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供项目资料、配合等；

（5）如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地使用权并配合完成权属变更登记。乙方义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定足额、及时支付转让价款，并有权要求甲方提供收款凭证；

（2）在本协议签署后，按照银行转账或协议约定的其他方式进行价款支付，并保留相关支付证明；

（3）在支付全部转让价款前，有权对甲方提供的土地资料进行核实，确保土地符合本协议约定；

（4）按照本协议约定配合甲方完成土地权属变更登记手续，并承担相应费用；

（5）在本协议履行过程中，如需甲方提供协助，乙方应提前书面通知甲方具体需求，并合理配合甲方完成相关工作；

（6）如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（7）乙方有权在本协议框架内对土地进行后续开发利用，但应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设；

（8）乙方应确保其具备履行本协议的经济实力及资质条件，如因乙方自身原因导致本协议无法履行，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（9）乙方应在本协议签署后，按照约定时间节点配合甲方完成土地权属变更登记手续，如因乙方原因延迟登记，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）乙方应在本协议履行过程中严格遵守保密义务，对双方提供的商业秘密及敏感信息进行保护，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的土地转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）（以下简称“转让价款”）。该价款已包含土地使用权的全部权利义务，并已考虑土地现状及未来开发潜力。转让价款以人民币结算。

支付方式：乙方应在本协议经双方签字盖章生效之日起十日内，将首期转让价款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。余款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元）应在本协议签署后三十日内支付完毕。甲方应在收到每期款项后五日内向乙方出具收款确认函。

支付时间：首期款项支付时间为本协议生效后十日内；尾款支付时间为本协议签署后三十日内。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：北京盛世华章房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。

任何逾期支付均构成违约，违约方应按日向守约方支付逾期支付金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至土地权属变更登记完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议签署日：双方于______年____月____日在北京市签署本协议。

（2）首期款项支付日：本协议生效之日起十日内。

（3）尾款支付日：本协议签署后三十日内。

（4）土地权属变更登记办理日：乙方支付全部转让价款后三十日内，双方共同向北京市自然资源和规划局申请办理土地权属变更登记手续。如因客观原因需延长办理期限，经双方书面协商一致可予延期，但延期最长不得超过六十日。

（5）协议终止日：土地权属变更登记手续办理完毕之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供真实有效的土地法律文件或存在权利瑕疵，导致乙方无法完成土地转让或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方实际损失金额的百分之五十支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方还应退还乙方已支付的全部转让价款。

（2）甲方未按本协议约定按时支付首期款项的，每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总转让价款的百分之二十支付违约金。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方办理土地权属变更登记手续的，每逾期一日，应按本协议转让价款千分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总转让价款的百分之三十支付违约金。

（4）甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定按时足额支付转让价款的，每逾期一日，应按逾期金额千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按总转让价款的百分之二十支付违约金。

（2）乙方支付首期款项后，因自身原因导致无法或拒绝配合甲方完成后续土地权属变更登记手续的，应按已支付款项的百分之五十向甲方支付违约金。甲方在扣除违约金后，应将剩余款项返还乙方。

（3）乙方未按本协议约定支付尾款，导致甲方无法完成土地权属变更登记的，乙方应按总转让价款的百分之三十支付违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方在支付转让价款前，无正当理由拒绝核实甲方提供的土地资料或无正当理由拖延支付款项，应按拖延金额千分之五向甲方支付违约金。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。

（2）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议总标的额百分之三十的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

（3）本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或未完全履行，违约金条款仍可有效执行。

（4）双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方应就处理方案达成一致。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致处理方案的，本协议可视为无法履行或部分无法履行。在此情况下，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，未履行的部分不再履行。但双方应对各自因不可抗力事件造成的损失承担相应的责任，损失赔偿以实际发生且可证明的费用为准。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并就财产返还、损失分担等问题进行妥善处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。北京市海淀区人民法院为本协议争议的优先管辖法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的部分义务。

5.争议管辖的优先顺序：本协议约定仲裁优先于诉讼。选择仲裁后，不得再以任何理由向法院起诉。选择诉讼后，如一方申请仲裁，另一方应向法院申请中止诉讼。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁方式解决争议的，应遵守仲裁机构的保密规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

8.利益冲突：双方在本协议履行过程中应避免利益冲突。如发现或预见到存在潜在的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或避免该冲突。

9.未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为法人或非法人，则保证其签署本协议已获得内部