男朋友要求婚前协议书

男朋友要求婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（化名），男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的购房方（以下简称“甲方”），基于其个人财产及家庭财产状况，自愿与乙方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室，建筑面积80平方米，不动产权证号：京不不动产权第12345678号）的购买事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议约定，明确双方权利义务。甲方具备完全民事行为能力，其购买该房产的行为系基于自身真实意愿，且其财务状况足以独立承担购房款项及相关税费。甲方在本协议签署前已充分了解标的物现状，包括但不限于房屋结构、权属状况、租赁情况（如有）及潜在风险，并自愿以人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）的价格购买该房产，并办理相关过户手续。

甲方在本协议项下的主要权利包括：根据本协议约定支付购房款项；在乙方配合下完成房屋交付及产权过户手续；享有该房产的完全所有权及处置权（以符合法律法规及本协议约定为前提）。甲方的主要义务包括：按照本协议约定按时足额支付购房款项及所有相关税费；配合乙方完成房屋检查、评估及过户流程；在本协议生效后，不得以任何理由拒绝履行购房义务，除非发生本协议约定的不可抗力或双方协商一致解除协议的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（化名），女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室，联系电话

乙方作为本协议项下的售房方（以下简称“乙方”），基于其对标的物享有合法、完整的所有权，自愿与甲方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室，建筑面积80平方米，不动产权证号：京不不动产权第12345678号）的出售事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议约定，明确双方权利义务。乙方具备完全民事行为能力，其出售该房产的行为系基于自身真实意愿，且其已将标的物腾空、清查并结清所有租赁及物业费用。乙方在本协议签署前已如实告知标的物权属状况、使用情况及潜在瑕疵（如有），并自愿以人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）的价格出售该房产，并配合甲方完成相关过户手续。

乙方在本协议项下的主要权利包括：根据本协议约定收取购房款项；在甲方配合下完成房屋交付及产权过户手续；享有因本协议履行所获得的全部收益。乙方的主要义务包括：按照本协议约定及时交付房屋并配合甲方办理产权过户手续；保证其对标的物享有合法、完整的所有权，如因第三方主张权利导致协议无法履行，乙方应承担全部责任；在本协议生效后，不得以任何理由拒绝履行售房义务，除非发生本协议约定的不可抗力或双方协商一致解除协议的情形。

**协议简介**

本协议的签订背景为甲方与乙方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室，建筑面积80平方米，不动产权证号：京不不动产权第12345678号）的买卖事宜达成一致。双方基于对标的物价值的认可、对交易流程的共识以及对各自权利义务的明确，经平等协商，达成如下协议。协议的签订前提是双方均具备完全民事行为能力，对标的物状况有充分了解，且交易资金来源合法、用途合规。本协议的目的是通过法律形式规范双方交易行为，保障交易安全，明确违约责任，并为后续的合同履行提供法律依据。协议内容涉及价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，均以双方真实意思表示为基础，合法有效。双方承诺严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的履行将直接影响双方的财产权益，故双方均应谨慎对待，确保所有条款的合理性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室（建筑面积80平方米，不动产权证号：京不不动产权第12345678号）房产的相关事宜，规范双方在购房款支付、房屋交付、产权过户等环节的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议具体内容包括但不限于：购房款的支付方式、支付期限及违约责任；房屋交付的条件、时间及责任划分；产权过户手续的办理流程、费用承担及违约责任；双方在交易过程中应尽的告知、协助义务；违约情形及相应的法律责任；不可抗力事件的处理方式；争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立清晰、稳定的交易预期，预防潜在纠纷，保障各自合法权益得以实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室，建筑面积80平方米，不动产权证号：京不不动产权第12345678号的不动产房屋。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，包括但不限于首付款、尾款及所有相关税费（如契税、个人所得税、增值税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定）。

“房屋交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际交付给甲方占有、使用，并配合完成相关交接手续的行为。

“产权过户”指根据法律规定及本协议约定，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、战争、政府行为等。

“协议履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括付款期限、交付期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的标的物，并享有标的物的完全所有权及处置权（以符合法律法规及本协议约定为前提）。甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并确保其真实、合法、完整。甲方有权在支付全部购房款项前，对标的物进行查验，并有权基于查验结果提出合理意见。如乙方存在违约行为，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付购房款及所有相关税费。甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明及支付凭证。甲方应积极配合乙方完成房屋交付及产权过户手续，不得无理拖延或拒绝。甲方应妥善保管标的物交付后的一切文件及钥匙，并对标的物的使用及保管负责，不得擅自改变房屋结构或进行损害。如甲方存在违约行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付购房款及所有相关税费。乙方有权要求甲方配合完成房屋交付及产权过户手续。乙方有权在甲方支付全部购房款项前，保留对标的物的占有权及处置权（但不得妨碍甲方正常行使合同目的相关权利）。如甲方存在违约行为，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款项后，将标的物实际交付给甲方占有、使用，并配合完成相关交接手续。乙方应向甲方提供真实、有效的标的物权属证明文件，并保证其对标的物享有合法、完整的所有权，如因乙方原因导致标的物存在权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证标的物交付时不存在未结清的租赁关系或物业管理费等费用，如存在此类情况，乙方应负责先行结清后再交付。乙方应向甲方如实告知标的物的现状及潜在风险，不得隐瞒或欺诈。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供所需文件，并承担其应缴纳的税费。如乙方存在违约行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付前，乙方应确保标的物处于可交付状态，并采取合理措施保护标的物，防止因乙方原因导致的损失。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的物的总价款为人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），大写：肆佰万元整。该价格已包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的现状及市场行情。

购房款的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起10日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李华

账号：6222020100112345678

甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方支付全部购房款后，视为乙方已履行其交付标的物的义务前提之一（具体交付条件以本协议其他条款为准）。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物的所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日止，但双方另有约定的除外。

甲方应在本协议签订之日起10日内支付全部购房款。

乙方应在甲方支付全部购房款之日起5个工作日内，配合甲方办理房屋交付手续，并将标的物实际交付给甲方占有、使用。交付时，双方应共同对房屋设施、装修等情况进行查验并签署《房屋交接确认书》。

乙方应在甲方支付全部购房款之日起30日内，配合甲方办理房屋产权过户手续。甲方应在收到过户手续办理所需文件后，按照要求缴纳相关税费。双方应共同努力，确保在房屋交付之日起60日内完成产权过户手续，将不动产权证号：京不不动产权第12345678号的不动产登记在甲方名下。如因政府审批、登记机关原因等非双方原因导致过户延迟，经双方确认后，过户期限可相应顺延。

本协议约定的各项期限，如遇法定节假日或休息日，应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款及逾期付款违约金，乙方同时保留向甲方追究因其违约行为造成的一切损失的权利。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定按时配合乙方办理房屋交付手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金。逾期超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付购房款及违约金，乙方同时保留向甲方追究因其违约行为造成的一切损失的权利。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定按时配合办理产权过户手续，或未按时缴纳应由甲方承担的税费，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付购房款及违约金，并承担因甲方原因导致的过户障碍相关费用，乙方同时保留向甲方追究因其违约行为造成的一切损失的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时将购房款支付凭证交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付购房款及逾期付款违约金，乙方同时保留向甲方追究因其违约行为造成的一切损失的权利。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物，或交付的标的物存在约定或法定的禁止流通情形（如查封、冻结等），每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代housing的费用、差价损失等。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定按时配合甲方办理产权过户手续，或未配合提供办理过户所需的全部文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于因过户障碍导致的额外税费、中介服务费等。

3.关于违约金的进一步约定：本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若一方违约行为造成的损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行向违约方主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补为止。但违约金总额原则上不超过合同总价款的20%，若超过，超出部分不予支持。

4.关于解除协议的约定：发生本协议第六条第1款第（1）项、第（2）项、第（3）项或第6条第2款第（1）项、第（2）项、第（3）项所述严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因甲方原因解除协议的，甲方应返还已支付购房款；因乙方原因解除协议的，乙方应返还已收购房款。双方互相返还后，如有不足或超出部分，应予以补足或退还。

5.关于不可抗力导致违约的约定：若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。因不可抗力不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力影响消除后，应当恢复履行。无法恢复履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情以及网络或通讯系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含足以证明不可抗力事件真实性的文件或证据，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商对该部分条款进行修改或删除；若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，以及恢复履行的具体方式和时间。在协商期间，不因不可抗力事件而中断的义务仍应继续履行。

5.不可预见性限制：本协议双方已尽合理注意义务，仍无法预见可能发生不可抗力事件的，不承担相应的不可抗力责任。但任何一方有确切证据证明其在不可抗力事件发生后及时采取了合理的预防和补救措施，仍未能避免损失扩大的，不承担扩大部分的损失赔偿责任。

6.不可抗力与解除协议的关系：因不可抗力导致本协议无法履行或履行严重困难的，经双方书面协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据实际情况，互相返还已收付的款项，并协商处理争议及损失补偿事宜。若双方无法就解除协议达成一致，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：北京仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议标的物所在地（即北京市海淀区）或合同签订地（即北京市朝阳区），具体由申请仲裁方在仲裁申请中提出，经对方同意后确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在争议发生后仍未通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，选择被告住所地（即乙方住所地：北京市海淀区）、合同履行地（即房屋所在地：北京市海淀区）或合同签订地（即北京市朝阳区）的人民法院管辖。为避免争议解决的不一致，双方同意，若选择诉讼方式解决争议，优先向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方采取的保全措施或取得的证据材料，均应在后续的争议解决程序中有效使用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发出的通知，在送达时视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功回执或对方确认接收为有效送达凭证。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方