婚后罚款协议书

婚后罚款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法注册成立并有效存续，主要从事房地产开发与销售业务；乙方为XX物业管理公司，依法注册成立并有效存续，专注于提供专业的物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对XX小区的物业管理服务事宜达成一致，并签订本协议。甲方拟通过购买XX小区的房产，并委托乙方提供全面的物业管理服务，以保障小区的日常运营及业主权益。乙方同意按照本协议约定的服务标准、范围及费用标准，为甲方提供专业的物业管理服务，确保小区的和谐、安全及高效运营。双方的合作背景为甲方对XX小区的房产购买及物业管理服务的需求，乙方具备相应的资质和能力，能够满足甲方的服务要求。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保物业管理服务的顺利进行，维护甲方的合法权益，并促进XX小区的良性发展。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区物业管理服务合作中的权利与义务，确保乙方按照约定标准为甲方提供专业、高效的物业管理服务，维护XX小区的整体环境、秩序及业主权益。协议范围包括但不限于：小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全监控、秩序管理、停车管理、物业费代收代缴、业主沟通协调以及本协议约定的其他物业管理服务事项。具体服务内容将依据本协议附件及双方另行签订的补充协议执行，乙方须在授权范围内履行职责，确保服务质量和效果符合行业规范及甲方要求。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方为甲方提供的涵盖小区公共区域维护、环境卫生、安全保障、设施设备运行及业主服务等多方面的综合性管理服务。

2.公共区域：指XX小区内所有业主共同使用的区域，包括但不限于道路、绿地、广场、楼道、电梯间、公共设施等。

3.设施设备：指小区内由甲方或业主共有的电梯、供水系统、供电系统、消防设施等。

4.服务标准：指本协议附件中约定的物业管理服务质量要求，包括响应时间、完成效率及服务规范等。

5.业主：指XX小区的房产所有人或使用权人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务是否按照本协议及附件的约定执行，并有权对不符合标准的服务提出整改要求。

（2）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料及小区现状说明，包括业主名册、建筑图纸、设备档案等，并确保信息的真实性及完整性。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。

（4）甲方有权要求乙方定期提交物业管理工作报告，包括服务内容、费用使用情况及重大事项处理情况等。

（5）甲方应配合乙方开展业主沟通活动，协助解决业主投诉及纠纷，维护小区和谐稳定。

（6）甲方不得干预乙方的正常服务秩序，如需临时调整服务方案，应提前与乙方协商。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方配合相关费用的收取工作。

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，配备合格的管理人员及服务人员，确保服务团队具备相应的资质及经验。

（3）乙方须严格按照本协议约定的服务标准履行职责，包括但不限于：每日巡查公共区域卫生，每周对绿化进行养护，每月对设施设备进行巡检，确保24小时安保值班等。

（4）乙方应建立完善的应急预案，针对突发事件（如火灾、设备故障、业主纠纷等）制定快速响应机制，并及时向甲方报告处理情况。

（5）乙方应妥善保管小区公共区域的各项设施设备，定期进行维护保养，确保其正常运行，如因乙方管理不当导致设施损坏，应承担赔偿责任。

（6）乙方应设立业主沟通渠道，及时处理业主投诉，每月至少召开一次业主代表会议，通报物业管理情况，并收集业主意见建议。

（7）乙方应建立物业管理费用台账，详细记录各项费用的收支情况，并定期向甲方公示，接受甲方及业主的监督。

（8）乙方应确保所有服务人员遵守职业道德及操作规范，着装整齐，行为文明，维护甲方及小区的良好形象。

（9）乙方在履行服务过程中，应采取必要的安全措施，保障自身员工及业主的人身安全，如因乙方管理疏忽导致安全事故，应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方开展小区宣传及推广活动，如涉及品牌合作或广告收益，双方应按约定比例分成。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：甲方同意按照XX小区的建筑面积及市场标准，向乙方支付物业管理服务费用。具体费用标准为每月每平方米XX元，每月总计费用为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全监控、秩序管理等基础服务项目。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每月5日前向甲方提供上月的费用结算单，甲方核对无误后，应在当月20日前完成支付。

3.支付时间：首期费用于本协议签订之日起支付，金额为人民币XX万元（大写：XX元整）；后续费用按月支付，每期支付前一个月的费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至费用结清。

4.费用调整：如因政策变化、物价上涨或其他不可归责于双方的因素导致服务成本增加，双方应在每年1月协商调整费用标准，调整幅度不得超过上一年度物价上涨指数。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期，续期条件由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：乙方应在每月1日前完成上月服务总结报告并提交甲方；每年3月31日前完成上一年度的财务决算报告并公示；重大设施设备维护应在发现故障后24小时内响应，并在72小时内完成初步抢修。

3.提前终止：如一方需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月服务费用的违约金。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期费用的三倍。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，暂停期间甲方仍需支付服务费用，逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于六个月服务费用的违约金。

（2）甲方干预乙方正常服务秩序或提供虚假信息的，乙方有权要求甲方纠正，并处人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金；情节严重的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定标准提供服务，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权要求乙方限期整改，并处人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。整改仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付相当于三个月服务费用的违约金。

（2）乙方因管理疏忽导致小区公共设施损坏或业主财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。如损失由乙方员工造成，乙方应承担连带责任。

（3）乙方未按时提交服务报告或费用结算单的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过15日，甲方有权要求乙方补交，并处人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。

（4）乙方擅自泄露业主隐私或利用服务便利谋取不正当利益的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于六个月服务费用的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价值的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：协议解除后，乙方应结清所有服务费用及违约金，并完成所有服务的交接工作。甲方有权要求乙方退还已支付但未提供服务的费用，并要求乙方赔偿因违约造成的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的事故报告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用结算应根据实际情况调整。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，如协议已部分履行，双方应根据不可抗力的影响划分责任，退还或补足相应费用。

4.协商处理：如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议，并按约定比例返还已支付的服务费用。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追责，但涉及第三方责任的，由责任方承担。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提交仲裁或法院认定，以明确不可抗力的影响范围及责任划分。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方应签订书面协议并作为本协议附件。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：调解仍无法解决争议的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照《中华人民共和国仲裁法》执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如选择诉讼，双方应向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不因诉讼影响协议的稳定性。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法律及行业规范，不得采取损害对方利益的诉讼或仲裁行为。如一方违反本条款，对方有权请求法院或仲裁机构排除其诉讼或仲裁请求，并要求赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。电子送达方式需提前获得对方书面同意，并保留发送记录。通知自送达之日起生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签订补充协议的变更无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止协议的，应提前六个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应结清所有费用，并完成工作交接，包括但不限于服务记录、设施清单、钥匙及档案资料等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露给任何第三方。保密期限为协议终止后三年。

5.不可转让：本协议的任何权利义务不得部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。违反此条款的转让行为无效。

6.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按照第八条约定解决。双方应遵守相关法律法规，不得利用协议从事非法活动。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《XX小区物业管理服务标准》、《费用结算表》、《业主名册》、《设施设备清单》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议项下