写了离婚协议书就算离婚了么

写了离婚协议书就算离婚了么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，在行业内具备良好的声誉和丰富的项目经验。甲方基于业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托经营方式获取特定资产或服务，以提升公司资产配置效率及市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1号XX广场20层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业管理及运营的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方旗下管理多个高端商业综合体及写字楼项目，在市场推广、客户服务、资产保值增值等方面拥有成熟的管理体系和专业团队。乙方具备完善的租赁服务能力及资产处置经验，能够为甲方提供符合市场需求的商业资产解决方案。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定商业资产的合作事宜达成一致。甲方作为项目需求方，因业务拓展需要，拟通过购买、租赁或委托经营方式获取乙方拥有的XX商业广场部分商铺或办公区域。乙方作为资产持有方或服务提供方，同意根据本协议约定向甲方提供相关资产或服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就合作背景及前提条件达成以下共识：

（1）合作背景：甲方拟通过投资或租赁方式扩大商业资产规模，提升品牌影响力及盈利能力；乙方为优化资产配置，需寻找长期稳定的合作方，实现资产保值增值。双方在前期已就合作意向进行初步沟通，确认具备合作基础。

（2）前提条件：

-甲方承诺具备完全民事行为能力及合法的资产来源，且符合相关法律法规对买方/出租方/委托方的资质要求；

-乙方承诺所提供的资产或服务符合国家及地方相关标准，并具备合法的权属证明；

-双方确认合作标的（如商铺、写字楼等）的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；

-本协议的履行需以双方最终签署正式的资产交易合同或租赁合同为前提，具体条款另行约定。

双方确认，本协议仅为合作意向的初步框架，不具有最终法律约束力。待双方就具体合作模式、价格、支付方式等细节达成一致后，需另行签署正式的法律文件。本协议的签订有助于双方明确合作方向，为后续谈判奠定基础，并体现双方诚信合作的态度。后续如需变更或解除本协议，应经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商业资产合作方面的意向与基本框架，为后续的具体合作（包括但不限于资产购买、租赁或委托经营）奠定基础。协议范围涵盖合作标的的初步确认、双方权利义务的框架性约定以及后续正式合同谈判的依据。具体内容涉及但不限于：甲方表达获取特定商业资产（如XX商业广场部分商铺或办公区域）的需求意向；乙方表明提供相关资产或服务的可能性；双方就合作模式、前提条件等关键事项进行初步沟通与确认；设定后续正式签约的必要条件与流程。本协议作为双方合作的引导性文件，其目的是促进信息对称，增进互信，并为最终达成具体交易或服务协议创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业资产”指本协议中涉及的由乙方持有或控制的，可供甲方用于商业经营目的的房产，包括但不限于商铺、写字楼、停车场等，具体范围以后续正式合同为准；

“合作模式”指甲方获取商业资产的途径，包括但不限于购买、租赁（租赁期限、租金等具体条款以正式合同约定）、委托经营等；

“正式合同”指本协议签署后，双方就具体合作细节达成一致后签署的具有完全法律约束力的买卖合同、租赁合同或委托经营合同；

“前提条件”指本协议及后续正式合同生效所需满足的必要条件，如资信审查、资产评估、权属核实等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权基于自身业务发展需求，在本协议框架内提出合作意向，并要求乙方提供相关商业资产的初步信息及合作方案。

（2）甲方有权对乙方的资信状况、合作能力及提供的商业资产进行审查，并有权在正式合同签署前要求乙方补充相关证明文件。

（3）甲方义务：

-甲方应确保具备履行本协议及后续正式合同所需的完全民事行为能力及合法资金来源，并配合完成必要的资信审查。

-甲方应在双方达成合作一致后，按照约定支付相关费用（如意向金、定金、购买款、租金等），并按照正式合同约定履行付款义务。

-甲方应按照本协议及后续正式合同的约定，配合乙方完成资产交割、手续办理等事宜。

-甲方承诺其获取商业资产的目的合法合规，不得用于非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份及资信证明，以评估合作风险及可行性。

（2）乙方有权在本协议框架内，根据甲方需求提供符合条件的商业资产选择方案，并有权就合作模式、价格等核心条款提出建议。

（3）乙方义务：

-乙方应向甲方如实披露合作标的的商业资产信息，包括但不限于权属证明、租赁情况、维护记录等，并对信息的真实性、准确性负责。

-乙方应配合甲方完成对商业资产的尽职，并根据甲方要求提供必要的协助文件。

-乙方有权在正式合同签署前，根据市场情况及自身需求调整合作方案，但应给予甲方合理通知期。

-乙方应确保其提供的商业资产权属清晰，无重大法律瑕疵或权利负担，并配合甲方完成必要的过户或登记手续。

-如双方达成合作，乙方应按照正式合同约定，确保在约定时间及条件下完成资产交付，并保证资产状态符合约定标准。

-乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于合作商业资产的具体价格及支付条件，均以双方后续签署的正式合同（包括但不限于《买卖合同》、《租赁合同》或《委托经营协议》）为准。本协议仅为意向性框架，不构成价格承诺或支付安排的最终依据。在正式合同签署前，双方可就价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭等）、付款时间节点、支付账户等细节进行充分协商。甲方应按照正式合同约定的金额、币种及付款时间履行支付义务，乙方有权在收到款项后按照合同约定履行相应义务（如交付资产、办理过户等）。任何关于价格调整或支付条件的变更，均需经双方书面确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起六个月。双方应在有效期内积极协商，争取达成并签署正式合同。若在本协议有效期届满前，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。双方同意，自本协议签署之日起，应尽快启动尽职等工作；双方应在本协议有效期内，至少进行一次正式合同的核心条款谈判；如需延长本协议有效期，应经双方书面同意。所有关于正式合同签署的时间节点，应以双方最终签署的书面文件为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

(1)若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签署正式合同，或无正当理由未能按照正式合同约定按时支付首付款或分期款项，应向乙方支付总合同价款**百分之五（5%）**的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应另行赔偿乙方的全部损失。

(2)若甲方提供的资信证明材料不真实，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)若甲方未按照正式合同约定使用合作商业资产，或从事非法活动，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的**一倍（100%）**作为违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任

(1)若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签署正式合同，或无正当理由未能按照正式合同约定交付符合约定的商业资产，应向甲方支付总合同价款**百分之五（5%）**的违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。

(2)若乙方未能如实披露商业资产的权属状况、租赁情况或其他重要信息，导致甲方在正式合同签署后产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的全部款项。

(3)若乙方交付的商业资产存在权利瑕疵或不符合正式合同约定的质量标准，乙方应在合理期限内负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若乙方无法在合理期限内完成，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总合同价款**百分之十（10%）**的违约金。

6.3逾期责任

(1)除前述违约金约定外，任何一方未按照正式合同约定的时间节点履行付款、交货、过户等义务，每逾期一日，应按逾期应付款项（或应交付资产价值）的**千分之五（0.5%）**向对方支付逾期违约金，但逾期违约金总额不超过总合同价款的**百分之二十（20%）**。逾期超过**三十（30）**日的，对方有权解除合同，并要求支付本条约定违约金。

(2)若因一方原因导致登记、备案等手续未能按时办理，该方应承担由此产生的全部滞纳金、手续费等费用，并按本条(1)款承担逾期违约责任。

6.4其他违约情形

(1)任何一方违反保密义务，泄露本协议或后续正式合同内容给第三方，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

(2)任何一方违反本协议或后续正式合同的约定，给对方造成人身伤害或财产损失的，应依法承担赔偿责任。

(3)若因一方违约导致双方签署的后续正式合同无效或被解除，该违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。双方另有约定的，从其约定。

6.5违约金的调整

双方同意，本协议约定的违约金条款仅为示例，具体违约金比例及计算方式将在后续正式合同中详细约定。若实际损失超过约定违约金，违约方应补足差额；若实际损失低于约定违约金，守约方有权请求适当减少违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等）、骚乱、瘟疫、流行病以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内发生不可抗力事件，应在事件发生后**七个（7）个工作日**内书面通知对方，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过**三十（30）**日，双方有权协商解除本协议或后续正式合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议或后续正式合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均有义务保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可向有管辖权的法院或仲裁机构申请核实。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款独立于其他违约责任条款，不因其他条款的存在而失效。任何一方不得以对方存在违约行为为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议或后续正式合同履行过程中产生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应尽量在双方所在地进行，若协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后**三十（30）**日内，共同选择一家中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**中国北京**，仲裁语言为**中文**。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解协议未达成，任何一方均有权将争议提交至**对本案有管辖权的人民法院**诉讼解决。管辖法院应为本协议履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在后续正式合同中明确约定。

5.争议专属：双方同意，就本协议或后续正式合同项下产生的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，未经对方书面同意，不得向其他任何机构或个人提起诉讼或仲裁。

6.仲裁/诉讼前的临时措施：在争议解决过程中，无论采取何种方式，任何一方均有权向有管辖权的法院申请采取临时措施（如财产保全、证据保全等）以防止争议结果对其造成无法弥补的损害。申请方应提供相应担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**七（7）**日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后**三（3）**日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议不一致，以补充协议为准。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响后续正式合同签署的独立性。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

8.利益冲突：双方应确保在本协议项下的行为与其作为他方代理人或受托人的利益不相冲突，并应避免利益冲突。若发生潜在或实际的利益冲突，应