地暖找平协议书

地暖找平协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就地暖找平工程事宜签订，基于甲方拟在北京市朝阳区XX商业综合体项目进行地暖系统安装的需求，乙方作为专业的地暖工程服务提供商，依据国家相关法律法规及行业标准，同意为甲方提供地暖找平服务。甲方委托乙方按照协议约定的范围、标准和期限完成地暖找平工程，并支付相应的服务费用。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保地暖找平工程的质量与进度，保障双方的合法权益，为后续的地暖系统安装奠定坚实基础。协议的背景基于甲方商业综合体的建设进度安排，乙方凭借其在地暖工程领域的专业技术和丰富经验，双方通过本次合作，共同推进项目的顺利进行。协议内容将涉及工程范围、技术标准、价格条款、履行期限等核心要素，确保双方合作目标的一致性，并为可能出现的争议提供明确的解决路径。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市朝阳区XX商业综合体项目地暖找平工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和行业标准，完成指定区域的地暖找平施工，为后续地暖系统的安装提供符合技术规范的平整基层。本协议的范围包括但不限于：甲方指定工程范围内的地暖找平施工，具体涉及地面清理、标高测量、水泥砂浆找平、平整度与坡度控制、防水处理（如适用）等全部施工工序，直至达到双方约定的验收标准。

第二条定义

1.**地暖找平工程**：指为地暖系统安装前，对地面进行清理、平整、坡度调整及防水处理等施工活动，确保地面满足地暖系统安装的技术要求。

2.**标高**：指地暖找平完成后，地面完成面相对于基准点的高度，应符合设计图纸及国家相关标准。

3.**平整度**：指地暖找平层表面允许的最大高低差，应符合协议约定或行业标准。

4.**验收标准**：指本协议附件中规定的地暖找平工程的质量检验标准，包括外观、尺寸、性能等要求。

5.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计图纸进行地暖找平施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于水电接入、材料堆放空间等。

（3）甲方应在协议约定的支付节点前，按照协议附件中的进度款支付清单，向乙方支付相应的工程款项。甲方逾期支付超过15日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（4）甲方应负责提供地暖找平工程所需的设计图纸、技术规范及其他相关资料，并对资料的准确性负责。如因资料错误导致乙方返工或损失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应指定专人协调现场事宜，及时解决施工过程中出现的问题，并配合乙方完成工程验收。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工场地、水电及材料支付等必要条件，如甲方未履行义务，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的施工资质和经验，严格按照国家及行业相关标准、设计图纸和技术规范进行施工，确保工程质量符合协议约定的验收标准。

（3）乙方应负责施工过程中的安全管理工作，配备必要的安全生产设施，并承担因自身原因导致的安全事故责任。如施工对甲方现有设施造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应合理施工，确保工程进度按协议约定执行。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（5）乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料检测报告等文件，并配合甲方进行工程验收。验收合格后，乙方应提交竣工验收报告，并承担相应的质量保修责任，保修期为工程竣工验收合格之日起2年。

（6）乙方应确保所使用的水泥、砂浆等材料符合国家标准，并应向甲方提供材料合格证明。如因材料质量问题导致返工或工程缺陷，乙方应承担全部责任并承担相应损失。

（7）乙方应遵守施工现场的环保要求，妥善处理施工废弃物，并配合甲方完成相关管理工作。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的地暖找平工程总价款为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作内容所需的一切费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.付款方式：甲方应按照以下节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成全部地暖找平工程，并通过甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付总价款的60%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（3）上述两项款项支付完毕后，如无争议，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为质保金。质保金自工程竣工验收合格之日起满2年后无质量问题支付。

3.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方提供符合法律法规要求的银行账户信息，甲方将按照协议约定将款项支付至以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX暖通工程服务有限公司

账号：622202**********

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金，甲方仍未能支付的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自协议签订之日起至乙方完成全部地暖找平工程并通过甲方验收合格之日止。

2.乙方应在协议签订后30日内完成全部地暖找平工程的施工，具体施工进度安排如下：

（1）第1-5日：场地清理、标高测量及放线；

（2）第6-15日：水泥砂浆找平施工；

（3）第16-20日：平整度及坡度调试；

（4）第21-25日：防水处理（如适用）；

（5）第26-30日：自检及整改。

3.如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在不可抗力发生后24小时内通知甲方，并提供相关证明文件。

4.乙方应在工程完工后5日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后10日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程验收合格。验收合格后，双方应签署验收报告。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按约定支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且应于收到乙方催告通知后7日内补足款项。逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及设备租赁费。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电或相关资料的，导致乙方无法按时开工或施工中断的，每延误一日，应按乙方当期合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，且甲方应在收到乙方催告通知后7日内消除障碍。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方逾期支付进度款或质保金的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按约定工期完成施工的，每逾期一日，应按当期合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）工程质量不符合协议约定的验收标准的，乙方应在甲方提出整改要求后7日内完成整改，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改或解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）施工过程中发生安全事故或对甲方现有设施造成损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金及罚款。甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（4）乙方未按约定开具发票或提供相关证明文件的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在7日内补齐。逾期超过15日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.**违约金不足以弥补损失的**

任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.**协议解除后的责任**

如一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的损失。已支付的款项不予退还，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力应导致或可能导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商协议的后续履行或解除条件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽力恢复履行协议，或在协商一致后解除协议。已支付的款项不予退还，但双方另有约定的除外。若不可抗力仅导致部分工期延误，延误期间双方应免收违约金，并协商调整履行期限。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，一方仍需履行因其性质或位置不可移除的义务，如已完成的工程部分的保修责任。

5.**协议解除**：若不可抗力导致协议目的无法实现的，经双方书面确认后，协议可解除。解除后，双方应结算已履行的部分，并相互返还财产或折价补偿。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应首先通过友好协商解决本协议项下或履行过程中产生的任何争议，协商应书面进行，并保留相关记录。

2.**调解**：若协商未果，双方应在协商失败后30日内共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件并履行。

3.**仲裁**：调解未果或双方未选择调解的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：若仲裁条款无效或双方均未选择仲裁，任何一方可向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**管辖优先**：仲裁优先于诉讼，调解前置。双方应遵守争议解决条款的约定，不得滥用诉讼权利。如一方提起非优先程序的法律行动，另一方有权要求其停止并优先选择约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后7日内纠正违约行为；若7日内未纠正，守约方有权解除协议并要求赔偿。协议终止后，双方应结清款项、返还财产并履行保修义务。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外。保密期限为协议有效期内及终止后2年。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或约定。

7.**不可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于《地暖找平工程范围清单》、《设计图纸及技术规范》、《验收标准》等，与本协议具有同等法律效力。

2.**份数**：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执