婚前协议书是否有效

婚前协议书是否有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒业国际大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号盛世大厦B座2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房地产交易及租赁管理合作中的权利义务关系。甲方作为房地产开发企业，计划通过乙方提供的高端物业管理服务，提升其名下位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒业中心写字楼项目的租赁管理效率及客户满意度。乙方凭借其丰富的物业管理经验及专业的服务团队，承诺为甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业维护、客户服务、市场推广及租金收缴等。双方基于平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合作事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。协议的背景基于甲方对高端写字楼市场的投资需求，以及乙方在物业管理领域的专业能力，双方通过协商一致，形成本协议，以规范合作过程中的各项事务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒业中心写字楼项目（以下简称“恒业中心”）提供物业管理服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保乙方按照约定标准为甲方提供高效、专业的物业管理服务，提升恒业中心的租赁率及客户满意度，维护甲方在房地产市场中的品牌形象与投资收益。本协议涉及的物业管理服务范围包括但不限于：物业的前期筹备与承接查验、物业共用部位及共用设施设备的日常维修养护、绿化管理、清洁卫生、秩序维护、车辆停放管理、工程设备管理、客户服务、市场推广与租赁协助、租金及费用收缴、以及根据甲方需求提供的其他增值服务等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“物业”是指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号恒业中心写字楼项目，包括但不限于写字楼本体、附属建筑、土地使用权、共用部位、共用设施设备以及相关配套场地；

（2）“物业管理服务”是指乙方根据本协议约定，为恒业中心提供的包括但不限于物业维护、客户服务、市场推广、租金收缴等全方位管理服务；

（3）“共用部位”是指物业内楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等所有业主共同使用的部位；

（4）“共用设施设备”是指物业内为业主共同使用，供业主使用或者使用的专用设备，如电梯、二次供水设施、配电室、水泵房、监控系统、消防系统等；

（5）“服务质量标准”是指本协议附件一《恒业中心物业管理服务标准》中规定的各项服务内容、服务时间、服务质量的最低要求；

（6）“月度服务费”是指甲方按照本协议第五条约定，每月向乙方支付的基础物业管理服务费用；

（7）“增值服务费”是指乙方根据甲方书面要求提供的超出本协议约定范围的服务所产生的费用，具体收费标准由双方另行协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《恒业中心物业管理服务标准》提供全面、优质的物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查；

（2）甲方有权根据恒业中心的运营需求，要求乙方提供专项物业管理服务或增值服务，乙方应在合理范围内予以配合，具体服务内容与费用由双方协商确定；

（3）甲方有权审阅乙方的物业管理工作报告、财务报表及其他相关文件，乙方应予以配合提供；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付月度服务费及增值服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接物业管理工作，并确保该联系人具备相应的授权及沟通能力；

（6）甲方应按照相关规定及本协议约定，及时办理物业相关的证照及手续，并承担相关费用；

（7）甲方应教育及要求其在恒业中心的租户遵守本协议约定及物业管理规定，并对租户的违约行为承担管理责任；

（8）甲方应配合乙方进行物业的日常维护、维修及改造工作，并对相关费用承担承担约定责任；

（9）甲方应对其提供的相关资料及信息的真实性、合法性负责，如因甲方提供虚假资料导致乙方产生损失的，甲方应予以赔偿；

（10）甲方应在本协议约定的期限内完成对恒业中心的租赁管理工作，并对租赁结果承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件一《恒业中心物业管理服务标准》收取月度服务费及增值服务费，并有权要求甲方按时足额支付相关费用；

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，配备足够的管理人员及服务人员，确保恒业中心的物业管理服务符合本协议约定及行业标准；

（3）乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于客户服务制度、工程维修制度、安全管理制度、环境管理制度等，并确保制度得到有效执行；

（4）乙方应按照本协议约定，提供全面的物业管理服务，包括但不限于：

a.物业的前期筹备与承接查验：乙方应在签订本协议后30日内完成对恒业中心的现场勘查，制定详细的物业管理工作方案，并在取得相关证照后进行物业的承接查验工作；

b.物业共用部位及共用设施设备的日常维修养护：乙方应建立共用部位及共用设施设备的档案，定期进行检查、维护及保养，确保其正常运行及使用安全；

c.绿化管理：乙方应按照季节变化及植物生长情况，定期对恒业中心的绿化进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作，保持绿化景观的整洁美观；

d.清洁卫生：乙方应负责恒业中心公共区域的日常清洁卫生工作，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、卫生间、地下车库等，确保环境整洁卫生；

e.秩序维护：乙方应配备专业的安保人员，负责恒业中心的秩序维护工作，包括但不限于门岗管理、巡逻检查、安全监控、应急处理等，确保恒业中心的安全与稳定；

f.车辆停放管理：乙方应负责恒业中心停车场的管理工作，包括车辆停放引导、停车收费、车辆保管等，确保停车场的安全有序；

g.工程设备管理：乙方应建立完善的工程设备管理制度，定期对电梯、二次供水设施、配电室、水泵房、监控系统、消防系统等进行检查、维护及保养，确保设备的正常运行；

h.客户服务：乙方应设立客户服务中心，提供24小时服务热线，及时处理业主及租户的报修、投诉、建议等，并建立客户档案，定期进行客户满意度；

i.市场推广与租赁协助：乙方应利用自身资源及渠道，为恒业中心进行市场推广，协助甲方进行租赁工作，提升恒业中心的租赁率；

j.租金及费用收缴：乙方应负责恒业中心租金及费用的收缴工作，包括但不限于租金、物业管理费、停车费、水电费等，并定期向甲方及租户公布收缴情况；

（5）乙方应建立完善的应急预案，对可能发生的突发事件进行预防和处置，如火灾、地震、停电、停水、停电、停水、设备故障等，确保人员安全及财产损失最小化；

（6）乙方应定期向甲方报送物业管理工作报告，包括但不限于物业运行情况、服务质量情况、费用收支情况、重大事项报告等，甲方应审阅并提出意见；

（7）乙方应建立客户投诉处理机制，对客户投诉及时进行处理，并在规定时间内给予客户答复，确保客户投诉得到有效解决；

（8）乙方应积极配合甲方进行物业的改造、升级及增值开发工作，并提供专业建议及方案，确保物业改造工作顺利进行；

（9）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保物业管理工作合法合规，并对因违法行为导致的损失承担全部责任；

（10）乙方应对其在物业管理过程中知悉的甲方及租户的商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就恒业中心的物业管理服务费用约定如下：

（1）月度服务费：甲方应按照恒业中心建筑面积每平方米每月人民币肆佰伍拾元（￥450.00）的标准向乙方支付月度服务费，每月服务费总额为人民币贰佰壹拾贰万伍仟元整（￥2,125,000.00）。该费用包含乙方提供本协议约定的物业管理服务，具体包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的日常维修养护、绿化管理、清洁卫生、秩序维护、车辆停放管理、工程设备管理、客户服务、市场推广与租赁协助、租金及费用收缴等基础服务内容。

（2）增值服务费：对于本协议约定范围之外，甲方另行要求乙方提供的专项服务或增值服务，双方应另行协商确定服务内容、服务标准及收费标准，并签订书面补充协议。甲方应在收到乙方提交的增值服务费用账单后30日内，按照账单金额向乙方支付相应费用。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将月度服务费及增值服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海盛世物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

（4）支付时间：甲方应于每月10日前向乙方支付当月的服务费。如甲方因故不能按时支付，应提前15日书面通知乙方，并说明延迟支付的原因及预计支付时间。经乙方书面同意后，甲方可以延期支付，但每延迟一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当月服务费的20%。

（5）税费承担：本协议约定的月度服务费为含税价格，由乙方负责开具增值税专用发票。增值服务费的具体税费承担方式由双方在补充协议中另行约定。如因甲方原因导致乙方无法按时开票或抵扣税款，由此产生的损失由甲方承担。

（6）费用调整：自本协议签订之日起满三年后，如市场行情或相关成本发生重大变化，双方可以协商调整月度服务费标准。提出调整的一方应至少提前六个月书面通知对方，并提供相关市场数据或成本变化的证明材料。双方应在收到通知后60日内协商确定新的服务费标准，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。

（2）协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期协议的条款应经双方书面同意。

（3）协议有效期内，乙方应按照本协议约定自签订之日起即开始履行物业管理服务义务，直至协议期满或提前终止。

（4）关键时间节点：

a.签订本协议后30日内，乙方应完成对恒业中心的现场勘查，并提交物业管理工作方案；

b.签订本协议后60日内，乙方应取得恒业中心物业管理相关资质，并向甲方提供资质证明文件；

c.每月10日前，甲方应向乙方支付当月服务费；

d.每月20日前，乙方应向甲方提交上月的物业管理工作报告及费用收支明细；

e.每半年，双方应联合对恒业中心的物业管理服务进行一次全面评估，并形成评估报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付月度服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方要求乙方提供增值服务，未按约定支付增值服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相应的增值服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方因提供虚假资料或信息导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款、整改费用等。

（4）甲方违反本协议约定，对恒业中心的租赁管理工作造成损失的，甲方应承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供物业管理服务的，应立即纠正违约行为，并按服务内容缺失或服务质量不达标情况，向甲方支付相当于当月服务费10%至30%的违约金。情节严重的，甲方有权要求乙方承担相当于三个月服务费总额的违约金，并有权单方面解除本协议。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定及附件一《恒业中心物业管理服务标准》的，甲方有权要求乙方限期整改，并按整改完成情况及服务质量恢复程度，要求乙方支付相当于当月服务费5%至20%的违约金。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权要求乙方承担相当于三个月服务费总额的违约金，并有权单方面解除本协议。

（3）乙方因管理疏忽或过失，导致恒业中心发生重大安全事故（如火灾、结构坍塌、重大设备损坏等），造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的赔偿、罚款、整改费用等。甲方有权要求乙方支付相当于事故损失金额一倍的违约金，并有权单方面解除本协议。

（4）乙方泄露甲方或租户的商业秘密，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值三倍的违约金。甲方有权要求乙方承担相当于三个月服务费总额的违约金，并有权单方面解除本协议。

（5）乙方未按约定时间向甲方报送物业管理工作报告或费用收支明细，每逾期一日，应按报告或明细金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费20%的违约金，并有权要求乙方限期补报。逾期超过60日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（6）乙方擅自将本协议约定的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：任何一方单方面解除本协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方相当于一个月服务费总额的补偿金。解除协议后，乙方应将恒业中心的物业管理服务移交给甲方指定的第三方，或按照甲方要求完成剩余服务期限的物业服务工作。

5.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续期限等。

（3）不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，并暂停或部分暂停本协议的履行。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议，已暂停履行的义务是否继续履行或需采取补救措施，由双方协商确定。

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解除本协议，并就善后事宜达成书面协议。如因不可抗力导致协议解除，双方应互相返还已收取的款项，并就不可抗力造成的损失进行合理分担，但双方已取得的财产性收益不予返还。

（5）不可抗力发生后，双方应积极配合有关部门进行灾后恢复工作，并承担各自因不可抗力产生的费用。任何一方因不可抗力产生的额外费用，除另有约定外，应由该方自行承担。

（6）本协议所称不可抗力不因任何一方事先的警告或通知而免除其责任，但及时采取合理措施减少损失的，可以减轻相应责任。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入。

（2）如协商不成，双方应将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用。如甲方选择诉讼，乙方应在收到法院传票后30日内应诉，否则视为放弃诉讼权利，甲方有权依据本协议约定执行相关权利。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证合作的顺利进行。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

（4）双方同意，在诉讼过程中，应保护商业秘密，不泄露任何非公开的协议内容或商业信息，但法律规定的例外情况除外。

（5）如双方在诉讼前未能达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院生效判决，如一方拒不履行，另一方可申请人民法院强制执行。

（6）在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于公开指责、报复性诉讼或寻求不合理的法律救济。双方应通过理性、合法的方式解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议的内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

（3）终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的基础上终止本协议。协议终止时，乙方应完成物业管理的收尾工作，并交还甲方所有与物业管理相关的资料、物品及账户信息。甲方应结清所有应付乙方的服务费及费用，并支付相应的违约金（如适用）。

（4）保密义务：本协议生效后，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中载明的事项为由提出索赔或抗辩。

（6）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到协议原意。

（7）法律适用：本协议的订立、效力、解释、