房屋购房协议书

房屋购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式

甲方为中国恒通房地产开发集团有限公司，成立于1995年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发与运营的大型企业。公司注册资本人民币50亿元，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、商业运营及投资等多个领域。近年来，甲方凭借卓越的开发能力和市场信誉，在业内建立了良好的品牌形象，并成功打造了多个知名地产项目。

为拓展业务版图，甲方拟通过本次购房协议，购置位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于公司总部办公及业务拓展。该物业位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的投资与使用价值。甲方基于对市场前景的判断及公司战略布局的需求，决定与乙方达成购房协议，完成该物业的收购。

在本次协议签订前，甲方已对该物业进行了全面的市场调研及尽职，确认其产权清晰、建筑质量合格，且符合相关法律法规要求。同时，甲方已与乙方达成初步意向，双方就物业价格、交易条款等核心内容达成一致。为保障交易顺利进行，甲乙双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议，明确各自的权利与义务，确保交易安全、合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海国际金融中心物业发展有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座2001室，

法定代表人/负责人：李晓华，

联系方式

乙方为上海国际金融中心物业发展有限公司，成立于2008年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业。公司注册资本人民币30亿元，业务范围涵盖写字楼租赁、物业管理、商业运营及项目投资等多个领域。乙方凭借专业的运营能力和丰富的市场经验，在业内建立了良好的口碑，并成功运营了多个知名商业地产项目，如上海中心大厦、浦东香格里拉酒店等。

为优化资产配置，乙方拟通过本次购房协议，将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业出售给甲方。该物业占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，由知名建筑设计公司担纲设计，建筑质量达到国家一级标准，内部设施完善，具备良好的租赁及自用价值。乙方基于对市场环境的判断及资产优化需求，决定与甲方达成购房协议，完成该物业的出售。

在本次协议签订前，乙方已对该物业进行了全面的资产评估及市场推介，确认其市场价值与交易条件合理。同时，乙方已与甲方达成初步意向，双方就物业价格、交易条款等核心内容达成一致。为保障交易顺利进行，甲乙双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议，明确各自的权利与义务，确保交易安全、合规。

本协议的签订，既是甲方拓展业务版图、优化资产配置的重要举措，也是乙方实现资产保值增值、优化资产结构的关键步骤。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本次购房协议，达成合作共识，共同推动交易的顺利完成。协议的履行将有助于双方实现战略目标，并为未来的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区特定商业办公物业（以下简称“标的物业”）的购买与出售事宜，约定双方的权利、义务及交易流程，确保交易安全、合规、高效地完成。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格确定、产权转移、交易税费承担、违约责任约定以及争议解决方式等内容。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的物业从乙方到甲方的所有权转移，实现各自的投资与资产优化目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为[详细地址]，建筑面积约20000平方米的商业办公物业，包括其地上及地下相关附属设施。

（二）“协议价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的物业的总价款，人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）。

（三）“定金”指甲乙双方在签订本协议时，甲方为确认购房意向向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额为协议价款的百分之十，即人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。

（四）“过户手续”指为使标的物业完成所有权转移而必须办理的登记、缴税等法律程序。

（五）“交付日期”指乙方完成标的物业相关手续并实际交付给甲方的日期。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。甲方有权对标的物业进行查验，确认其状况符合本协议约定及市场标准。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求办理标的物业的过户手续，并取得相关产权证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付协议价款及定金，并按时支付剩余款项。甲方支付定金后，即具有在本协议框架内继续履行交易的优先权。

（4）甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自改变标的物业的用途或结构，除非双方另行达成书面协议。

（5）甲方应配合乙方完成过户手续所需的资料准备，并承担因甲方原因导致的延迟责任。

（6）甲方应自行承担标的物业交付后产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价款及定金，并按时支付剩余款项。乙方有权在甲方未能按期支付款项时，根据本协议约定追究其违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方交付标的物业，并保证其权属清晰、无权利负担。乙方应配合甲方完成标的物业的查验工作，并提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求办理标的物业的过户手续，并承担因乙方原因导致的延迟责任。乙方应保证在交付日期前完成所有必要的产权转移手续，使甲方能够顺利取得标的物业的产权证明文件。

（4）乙方应保证标的物业符合国家及地方的建筑质量标准，并具备正常使用条件。若标的物业存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方完成过户手续所需的资料准备，并保证所提供资料的真实性、合法性。乙方应自行承担因办理过户手续而产生的税费及其他相关费用。

（6）乙方应确保标的物业在交付前已清除所有租赁关系或其他权利负担，除非双方另行达成书面协议。乙方应向甲方提供标的物业的完整使用历史记录及维护情况说明。

（重点详细约定）乙方特别承诺：

（a）标的物业的产权清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，除非双方另行书面约定。若标的物业存在任何权利纠纷或法律诉讼，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此导致甲方无法取得产权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（b）标的物业的建筑质量符合国家一级标准，并已通过相关部门的验收合格。乙方应提供标的物业的竣工验收报告及建筑质量检测报告，并保证其真实性。若标的物业存在建筑质量问题，乙方应在甲方通知后[具体天数]日内完成修复，若无法在规定时间内修复，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付款项及赔偿相应损失。

（c）乙方应配合甲方完成标的物业的交接工作，并确保在交付日期前完成所有必要的清洁、维修等工作，使标的物业处于可正常使用的状态。乙方应向甲方提供标的物业的钥匙、门禁卡等相关物品，并确保其正常使用功能。

（d）乙方应保证标的物业在交付前已清除所有租赁关系或其他权利负担，并出具书面证明文件。若标的物业存在租赁关系，乙方应负责与承租人协商解除租赁合同，并承担所有因租赁关系产生的费用及责任。若乙方未能清除租赁关系导致甲方无法顺利使用标的物业，乙方应承担全部赔偿责任。

（e）乙方应配合甲方完成标的物业的保险手续，并确保在过户完成前标的物业已获得足额的保险保障。乙方应向甲方提供保险单据及相关资料，并承担因保险产生的所有费用。

（f）乙方应保证标的物业在交付前已达到本协议约定的交付标准，并符合国家及地方的法律法规要求。若标的物业存在任何违法违规问题，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此导致甲方无法使用标的物业或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业的协议价款为人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）（以下简称“协议价款”）。

甲方的支付方式如下：

（一）定金支付：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付定金人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“定金”）。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海国际金融中心物业发展有限公司

账号：[具体账号]

定金支付后，即作为甲方购买标的物业的诚意表示，若甲方后续违反本协议约定，该定金不予退还；若乙方违反本协议约定，乙方应双倍返还该定金。

（二）尾款支付：剩余协议价款即人民币叁拾壹亿元整（¥315,000,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应在标的物业完成过户手续并将产权证明文件交付给甲方之日起[具体天数]日内，通过银行转账方式一次性支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息与定金支付账户相同。

甲方支付尾款的前提条件是：标的物业已顺利完成过户手续，甲方已合法取得标的物业的产权证明文件，且标的物业交付给甲方时不存在任何权利瑕疵或质量问题。

双方应确保支付过程中遵守相关法律法规，并承担各自因支付产生的银行手续费等费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记完成之日止。

以下为协议履行过程中的关键时间节点：

（一）协议签订：甲乙双方于[具体日期]在[具体地点]正式签署本协议。

（二）定金支付：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内完成定金支付。

（三）标的物业查验：甲方应在定金支付后[具体天数]日内完成对标的物业的查验工作，并出具查验报告。

（四）过户手续办理：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内启动标的物业的过户手续办理工作，甲方应积极配合提供所需资料。双方应共同努力，最迟于本协议签订之日起[具体天数]日内完成所有过户手续的办理。

（五）标的物业交付：乙方应在完成过户手续并将产权证明文件交付给甲方之日起[具体天数]日内，将标的物业实际交付给甲方使用。交付时，标的物业应处于本协议附件一所列明的状态，并配备完整的钥匙、门禁卡及使用说明书等。

（六）尾款支付：甲方应于标的物业完成过户手续并将产权证明文件交付给甲方之日起[具体天数]日内，完成尾款支付。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但双方应就延迟履行协商一致并书面修改相关时间节点除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按本协议第四条约定支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额[具体百分比，如万分之五]的违约金，直至定金支付完毕为止。若甲方逾期支付定金超过[具体天数，如7]日，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

（二）若甲方未能按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额[具体百分比，如万分之五]的违约金，直至尾款支付完毕为止。若甲方逾期支付尾款超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除本协议，甲方已支付尾款及定金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于协议价款的[具体百分比，如10%]。

（三）若甲方支付尾款时以标的物业存在权利瑕疵或质量问题为由拒绝支付，经有资质的第三方机构鉴定确认存在相关问题的，甲方仍应支付尾款，但有权要求乙方承担相应的修复责任或赔偿损失。若问题由乙方造成，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（四）若因甲方原因导致未能按时完成过户手续，甲方应承担由此产生的所有延迟责任，包括但不限于相关政府部门或服务机构的罚款、滞纳金等，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按本协议第四条约定支付定金（本协议中甲方为支付方，此项不适用，但可保留作为通用条款），每逾期一日，应向甲方支付定金总额[具体百分比，如万分之五]的违约金，直至定金返还完毕为止。若乙方逾期返还定金超过[具体天数，如7]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付定金不予返还，并应承担给甲方造成的一切损失。

（二）若乙方未能按本协议第四条约定支付尾款（本协议中乙方为支付方，此项不适用，但可保留作为通用条款），每逾期一日，应向甲方支付尾款总额[具体百分比，如万分之五]的违约金，直至尾款支付完毕为止。若乙方逾期支付尾款超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付尾款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于协议价款的[具体百分比，如10%]。

（三）若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成标的物业的交付或过户手续，每逾期一日，应向甲方支付协议价款总额[具体百分比，如万分之五]的违约金，直至交付或过户手续完成之日止。若乙方逾期交付或完成过户手续超过[具体天数，如60]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括定金和尾款），并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于协议价款的[具体百分比，如20%]。

（四）若乙方交付的标的物业存在本协议第二条第（一）项、第（二）项、第（四）项所述的权利瑕疵、建筑质量问题或未清除租赁关系等情形，导致甲方无法按时取得产权证明文件或正常使用标的物业，乙方应承担全部责任。乙方应负责在[具体天数，如30]日内完成问题的整改，若无法在规定时间内整改完毕，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失及合理的费用支出（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。对于乙方原因造成的损失，赔偿金额应包括但不限于差价损失、预期收益损失等。

（五）若因乙方原因导致标的物业在交付后出现新的质量问题或安全隐患，影响甲方的正常使用，乙方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此产生的所有费用。若修复期间导致甲方无法使用标的物业，甲方有权要求乙方支付相应的临时使用费用或减少应付的购房款。

3.通用违约责任条款：

（一）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和间接损失。损失赔偿以实际发生为准，但赔偿总额不超过本协议协议价款的[具体百分比，如30%]。

（二）若一方违约，另一方根据本协议约定要求其承担违约责任时，违约方应在收到书面通知后[具体天数，如15]日内予以答复并采取补救措施；逾期未答复或未采取补救措施的，视为违约行为成立，并应承担相应的违约责任。

（三）本协议约定的违约金、赔偿金等款项，在不违反法律强制性规定的前提下，可相互抵消。若一方已因违约向另一方支付了赔偿金，仍应根据本协议约定继续承担其他违约责任。

（四）发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、恢复原状、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。非违约方亦有权根据本协议约定或相关法律规定，选择解除协议或继续履行协议，但应书面通知对方并说明理由。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫、流行病及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方仍有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际履行情况，返还已支付但尚未对应的款项。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

不可抗力事件的后果及处理方式应以不可抗力事件的实际影响为依据，双方应本着诚实信用原则协商解决。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的主要义务或故意延长其影响。若一方在不可抗力事件消除后有能力履行而未履行，则不得再以不可抗力为由免除其违约责任。

双方应保留不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给另一方。证明文件包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道、官方公告等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[具体天数，如30]日内未能达成一致意见，双方应同意将争议提交至[选择一种方式并明确具体机构，例如：上海市仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市，例如：上海市]。仲裁语言为中文。

（或者，若选择诉讼方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[具体天数，如30]日内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据协议签订地及标的物所在地原则，争议应由[具体法院，例如：上海市浦东新区人民法院]管辖。诉讼语言为中文。）

（或者，若选择调解方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[具体天数，如30]日内未能达成一致意见，双方应共同委托[具体调解机构，例如：上海市人民政府调解委员会]进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权将争议提交至[选择仲裁或诉讼，例如：上海市仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁或提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。）

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定采取的保全措施或停止履行义务。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并应配合仲裁庭或法院的审理工作，提供必要的证据和资料。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发出的通知，在发出后[具体天数，如3]日视为送达。本协议项下的所有通知均应按此方式发送至本协议载明的地址或联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方作出的修改或补充无效。

（三）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效[具体年限，如5年]。

（四）独立合同：本协议是双方关于标的物业买卖的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（五）完整履行：除本协议另有约定外，双方均应按照本协议约定全面、适当地履行其义务。任何一方未能履行其义务，不构成对另一方违约的免责，守约方仍可要求其继续履行、采取补救措施并赔偿损失。

（六）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（七）放弃：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或救济