订婚签协议书

订婚签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座18层1801室。甲方法定代表人为张伟，联系电话电子邮箱为zhangwei@。

甲方是一家专注于高端智能设备研发与销售的企业，成立于2010年，总部位于北京。公司主营业务包括智能机器人、自动化生产线及智能控制系统等产品的研发、生产与销售，产品广泛应用于金融、医疗、制造等行业。近年来，甲方为拓展业务范围，计划投资建设一座智能化生产基地，并需租赁符合特定技术标准的工业厂房作为临时办公及研发场所。为此，甲方通过市场调研，了解到乙方拥有符合甲方需求的闲置工业厂房，遂双方经友好协商，决定就厂房租赁事宜达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通实业发展有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通国际大厦25层2501室。乙方法定代表人为李明，联系电话电子邮箱为liming@。

乙方是一家综合性产业集团，成立于1995年，主营业务涵盖房地产投资、工业地产开发及租赁、物业管理等领域。乙方旗下拥有大量工业厂房及配套设施，其中位于上海市松江区G60工业区的某栋现代化厂房，建筑面积约20,000平方米，配备先进的消防系统、电力供应及网络基础设施，符合国家环保及安全生产标准。该厂房原为乙方子公司使用，现因业务调整闲置。经乙方市场推广部门介绍，甲方有意向租赁该厂房用于临时生产基地建设，双方经初步接触后，就租赁条款达成初步意向，遂正式签订本协议，以明确双方权利义务。

**协议简介**

本协议是甲乙双方基于真实、合法、自愿原则，就甲方租赁乙方闲置工业厂房事宜达成的书面协议。协议背景如下：甲方为满足业务发展需求，计划在上海市松江区设立临时生产基地，用于新产品研发及小批量试生产。经双方协商，甲方确认乙方提供的工业厂房符合其使用标准，乙方亦同意将厂房出租给甲方使用。为明确双方在租赁过程中的权利义务，保障合同顺利履行，双方特依据相关法律法规，就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容达成一致，并签订本协议。本协议的签订，是双方基于平等互利原则，为促进各自业务发展所做出的商业安排，双方均应严格依照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在工业厂房租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定使用乙方提供的工业厂房，并按时足额支付租金及其他费用，同时保障乙方能够收回租金并维护厂房的完好。本协议的具体范围包括但不限于：厂房的租赁期限、租金及支付方式、厂房交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法、互利的合作关系，为甲方的业务发展提供必要的物理空间支持，同时也为乙方的资产运营创造价值。

第二条定义

1.**“厂房”**：指乙方提供给甲方租赁使用的位于上海市松江区G60工业区的现代化工业厂房及其附属设施，包括但不限于主体建筑、办公区域、生产车间、仓库、消防系统、电力供应系统、网络系统等。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的甲方租赁厂房的起止时间，具体为自本协议生效之日起至[具体日期]止。

3.**“租金”**：指甲方因使用厂房而应向乙方支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

4.**“保证金”**：指甲方为保障本协议履行而向乙方支付的一定金额的货币，在本协议终止且无违约情况下予以返还。

5.**“交付标准”**：指厂房及其附属设施在租赁开始时应具备的状态和条件，包括但不限于结构完好、设备正常、符合安全标准等。

6.**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定使用厂房进行生产、研发等经营活动，并有权要求乙方提供必要的设施维护和技术支持。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，不得拖欠或拒付。

b.**支付保证金**：甲方应在签订本协议时向乙方支付[具体金额]的保证金，用于担保本协议的履行。在本协议正常终止且甲方无违约行为时，乙方应将保证金无息返还给甲方。

c.**合理使用厂房**：甲方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房结构、用途或进行损坏性改造，如需进行改造，应事先征得乙方书面同意。

d.**维护设施**：甲方应负责维护厂房及其附属设施的正常运行，如因甲方使用不当导致设施损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

e.**遵守法规**：甲方应遵守国家及地方相关法律法规，在厂房内进行的经营活动不得违反法律法规或造成环境污染。

f.**缴纳费用**：甲方应承担在厂房使用过程中产生的除租金以外的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等，具体承担方式由双方另行约定或参照相关收费标准执行。

g.**提供资质**：甲方应在需要乙方提供相关支持或服务时，及时提供必要的资质证明和经营信息。

h.**配合检查**：甲方应配合乙方对厂房进行的定期检查和维护工作，确保检查和维护工作的顺利进行。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.**收取租金**：乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的租金，并有权要求甲方按时足额支付。

b.**监督使用**：乙方有权监督甲方对厂房的使用情况，确保甲方按照本协议约定的用途和标准使用厂房。

c.**要求恢复原状**：如甲方擅自改变厂房结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权要求甲方承担由此产生的费用。

d.**收取其他费用**：乙方有权按照本协议约定收取甲方应承担的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等。

(2)**义务**：

a.**交付厂房**：乙方应按照本协议约定的交付标准，在协议生效后[具体时间]内将厂房交付给甲方使用，并确保厂房具备正常使用的条件。

b.**提供设施**：乙方应保证厂房及其附属设施在租赁期间能够正常使用，并应甲方要求提供必要的维护和技术支持。

c.**维护安全**：乙方应负责厂房的日常维护和安全保障工作，确保厂房符合国家安全生产和消防标准，并应甲方要求提供相关安全培训。

d.**配合使用**：乙方应配合甲方开展正常的经营活动，如需甲方配合乙方进行厂房检查或维护时，乙方应提前通知甲方，并尽量减少对甲方经营的影响。

e.**移交资料**：乙方应在交付厂房时，向甲方移交厂房的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、运营手册、相关证照复印件等。

f.**保证使用权**：乙方应保证其提供给甲方租赁的厂房权属清晰，无任何权利限制或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用厂房，乙方应承担违约责任。

g.**提供发票**：乙方在收取甲方支付的租金及其他费用时，应向甲方提供符合国家规定的发票。

h.**保险购买**：乙方应自行购买足额的财产保险，并将甲方列为保险受益人，以保障厂房在租赁期间的安全，如因保险范围内的事故导致厂房损坏，乙方应负责处理保险理赔事宜，并确保甲方不承担额外损失。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方租赁乙方提供的厂房，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该租金为固定单价，不含其他任何税费、费用。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每次支付前，乙方应向甲方出具书面收款通知，甲方应在收到通知后[具体天数，例如：15]个工作日内将当期租金支付至乙方指定的银行账户。

3.**支付时间**：租金按月支付，首期租金自本协议生效之日起计算，并在每月[具体日期，例如：5]日前支付当月租金。后续各期租金应在每期开始前[具体日期，例如：5]日前支付。

4.**其他费用**：除租金外，甲方在使用厂房期间产生的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等，由甲方自行承担，并按照乙方提供的发票或相关账单按时支付。具体费用的分摊标准和支付流程由双方另行协商确定或参照乙方公示的标准执行。

5.**保证金**：本协议签订时，甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）的保证金。该保证金用于担保本协议的履行。若甲方在租赁期间发生违约行为，导致乙方产生损失，乙方有权从保证金中扣除相应赔偿金。若甲方无违约行为且在本协议正常终止后[具体天数，例如：30]日内，乙方应将扣除后的保证金无息退还给甲方。

第五条履行期限

1.**协议期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[具体年数，例如：三]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。

2.**续租意向**：在本协议租赁期限届满前[具体月数，例如：三个月]，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租租金、期限等条件与乙方协商；如乙方同意续租，双方应另行签订书面续租协议。若双方未能就续租条件达成一致，本协议到期后自动终止。

3.**提前终止**：经双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止的，双方应就未履行期限的租金及相关费用进行结算，并按照本协议第六条约定处理保证金。

4.**关键时间节点**：甲方应于每月[具体日期，例如：5]日前支付当月租金；乙方应于每月[具体日期，例如：10]日前向甲方提供上期水电费、网络费等账单；双方应于本协议签订后[具体天数，例如：10]日内完成厂房的正式交付手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付租金**：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部拖欠租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)**擅自改变厂房用途或结构**：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变厂房原有结构或用途，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状。由此造成的损失，包括但不限于结构修复费用、装修损失、时间损失等，均由甲方承担。甲方还应支付相当于[具体月数，例如：两]个月租金的违约金。

(3)**拖欠其他费用**：甲方未按时支付本协议第四条第二款所述的其他费用，经乙方书面催告后[具体天数，例如：十五]日内仍未支付的，乙方有权暂停提供相关服务（如水电供应），由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。每逾期一日，甲方应按拖欠金额的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付所有拖欠费用及违约金。

(4)**违反使用规定**：甲方在厂房内从事违法活动、造成环境污染、或因使用不当导致厂房及其附属设施严重损坏的，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方承担全部修复费用和赔偿责任。甲方还应支付相当于[具体月数，例如：三]个月租金的违约金。

(5)**未支付保证金或不足弥补损失**：若甲方发生本协议约定的违约行为，导致乙方损失超过保证金金额，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：三十]日内，补足差额部分。若甲方在规定期限内未能补足，乙方有权采取进一步措施追偿损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未能按时交付厂房**：乙方未按照本协议第五条第四款约定的时间交付厂房，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。甲方还应保留追究乙方其他损失的权利。

(2)**交付厂房不符合标准**：乙方交付的厂房及其附属设施不符合本协议第二条定义中的“交付标准”，或存在安全隐患，经甲方书面提出后[具体天数，例如：十五]日内仍未修复的，甲方有权要求乙方限期修复。逾期仍未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。由此给甲方造成的其他损失，乙方也应承担赔偿责任。

(3)**擅自收回厂房**：在租赁期限内，非因本协议约定或法律规定，乙方擅自收回厂房的，视为严重违约。乙方应向甲方支付相当于[具体月数，例如：三]个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的实际损失，包括但不限于搬迁费用、新租厂房差价损失等。

(4)**拒绝甲方合理使用需求**：乙方无正当理由拒绝甲方按照本协议约定合理使用厂房或提供必要维护支持，经甲方书面催告后[具体天数，例如：十五]日内仍未改进的，甲方有权要求乙方履行义务。若乙方仍不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起[具体天数，例如：三十]日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.**后果**：

(1)因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响的一方可相应免除该部分条款下的责任，但应尽力采取措施减少损失。

(2)因不可抗力导致本协议全部条款无法履行的，双方均可根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议。若双方无法就解除达成一致，但不可抗力事件已持续超过[具体天数，例如：六十]日，任何一方均有权单方面解除本协议。

(3)双方因不可抗力而免除的责任，不影响本协议其他未受影响条款的效力。

(4)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但履行期限可相应顺延。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的一方迟延履行义务，若该迟延履行给对方造成已发生的直接损失，受损失方仍有权要求违约方赔偿。双方亦应各自承担因其自身原因导致的损失。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定，向[具体有管辖权的人民法院，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和事实理由。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应承担与转让方同等的责任