房产中介合作经营合同标准版

房产中介合作经营合同标准版前言在房地产市场的蓬勃发展中，房产中介机构间的合作日益频繁。为规范合作行为，明确双方权利与义务，保障合作的顺利进行及各方合法权益，特拟定本《房产中介合作经营合同标准版》。本合同旨在为合作双方提供一个清晰、公平、具有可操作性的合作框架，适用于各类房产中介服务的合作模式。请注意，本合同为标准范本，具体合作时，双方应根据实际情况进行调整与完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。一、合作双方基本信息甲方（合作方一）：机构名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________统一社会信用代码：_________________注册地址：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________经办人：___________________________经办人联系方式：_____________________乙方（合作方二）：机构名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________统一社会信用代码：_________________注册地址：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________经办人：___________________________经办人联系方式：_____________________（以上信息需确保真实、准确、完整，如有变更，应及时书面通知对方。）二、合作宗旨与目标1.合作宗旨：甲乙双方本着“平等互利、优势互补、资源共享、共同发展”的原则，通过友好合作，共同开拓房地产中介服务市场，提升服务质量与效率，实现双方业务的共同增长。2.合作目标：*整合双方优势资源，包括但不限于房源信息、客户资源、市场渠道、专业技能等。*提高房产交易成功率，扩大市场份额，提升双方品牌影响力。*共同探索新的业务模式与盈利增长点，实现可持续发展。三、合作范围与方式1.合作范围：*共同开展房地产买卖、租赁等中介业务。*合作区域：_________________________（可具体约定城市、区域或不设限制）。*业务类型：_________________________（可具体约定住宅、商业、写字楼等）。2.合作方式：*房源与客户资源共享：双方同意在本合同约定范围内共享各自的房源信息与客户信息。具体共享规则及信息保密条款详见本合同相关章节。*合作成交：一方提供房源，另一方提供客户，或双方共同开发的房源与客户，经双方确认后，视为合作成交项目，按本合同约定进行利益分配。*项目合作：针对特定优质项目或市场机会，双方可另行协商成立专项合作小组，制定具体合作方案。*市场推广与品牌联动：可根据实际情况，联合开展市场推广活动，共享品牌资源，提升市场认知度。四、合作期限1.本合同合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合作期满前____日内，如双方均有继续合作的意愿，应另行协商签订新的合作合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前____日书面通知对方。3.任何一方如需提前终止合同，应提前____日向对方发出书面通知，并就善后事宜达成一致，否则应承担相应的违约责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权按本合同约定分享合作业务的收益。*有权对乙方提供的合作房源、客户信息的真实性进行核实。*在合作过程中，有权对合作事务提出合理化建议。*对己方的核心商业秘密及未约定共享的资源享有所有权和控制权。2.义务：*按照合同约定，及时、准确地向乙方提供己方可供共享的房源信息与客户信息，并对所提供信息的真实性、合法性负责。*积极配合乙方开展合作业务，包括但不限于陪同看房、协助谈判、提供必要文件等。*严格遵守本合同关于信息保密的约定，不得泄露乙方的商业秘密及客户隐私。*按照合同约定，及时与乙方进行佣金结算与分配。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按本合同约定分享合作业务的收益。*有权对甲方提供的合作房源、客户信息的真实性进行核实。*在合作过程中，有权对合作事务提出合理化建议。*对己方的核心商业秘密及未约定共享的资源享有所有权和控制权。2.义务：*按照合同约定，及时、准确地向甲方提供己方可供共享的房源信息与客户信息，并对所提供信息的真实性、合法性负责。*积极配合甲方开展合作业务，包括但不限于陪同看房、协助谈判、提供必要文件等。*严格遵守本合同关于信息保密的约定，不得泄露甲方的商业秘密及客户隐私。*按照合同约定，及时与甲方进行佣金结算与分配。（三）双方共同义务1.共同遵守国家及地方有关房地产中介服务的法律法规及行业规范。2.共同维护合作双方的品牌形象与声誉，不得从事任何有损对方或合作整体利益的行为。3.对于合作过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。4.共同对合作过程中知悉的客户信息、交易信息等承担保密责任。六、房源与客户资源的归属与共享1.原有资源归属：双方在合作开始前已拥有的房源信息、客户信息及客户资源，仍归原方所有。若需将其纳入合作范围，应经原方同意，并可约定特别的分配方式。2.合作期间新增资源：*通过一方独立开发并未告知对方的房源或客户，归该方所有。*明确告知对方并经双方确认纳入合作共享池的房源或客户，为双方合作资源。*利用双方共同资源或在合作项目中直接产生的新房源与客户，原则上视为双方合作资源，具体归属与分配方式可另行协商或按本合同约定执行。3.信息共享规范：双方应建立安全、便捷的信息共享渠道，并对共享信息的使用范围、期限进行有效管理。任何一方不得将从对方获取的共享信息用于本合同约定合作范围以外的其他用途。七、合作项目的界定与佣金分配1.合作项目的界定：同时满足以下条件的，可认定为合作项目：*房源信息由一方提供，客户信息由另一方提供，并经双方书面（或约定的电子方式）确认。*交易的促成直接依赖于双方的共同服务与协作。*双方均参与了该笔交易的洽谈、带看、签约等关键环节。2.佣金分配原则：*对于合作项目所产生的佣金（即服务报酬），在扣除应由双方共同承担的、已实际发生的必要且合理的费用（如有，需提供凭证）后，按以下方式分配：*甲方分配比例：____%*乙方分配比例：____%*上述分配比例可根据房源提供方、客户提供方、主要服务方等因素的不同，由双方在具体合作项目操作前另行书面约定，作为本合同的补充。若有特别约定，则优先适用特别约定。*若因一方原因导致合作项目无法成交或佣金损失，责任方应承担相应损失，并可能影响后续合作的分配比例或资格。3.佣金支付：*合作项目成功交易，且中介佣金已由客户全额支付至提供服务的一方（或双方约定的共管账户）后____个工作日内，收款方应按照约定的分配比例，将另一方应得的佣金足额支付至对方指定账户。*各方指定收款账户信息：甲方账户：_________________________户名：_________________________开户行：_________________________乙方账户：_________________________户名：_________________________开户行：_________________________*支付佣金时，应附相应的结算清单。八、费用承担1.双方各自因开展日常业务、维护自身运营所产生的费用（如办公费、人员工资、广告费等），由各方自行承担。2.为促成特定合作项目而发生的直接、必要且合理的费用（如交通费、招待费、资料制作费等），应由双方事先协商确认，原则上由双方平均分担，或按佣金分配比例承担。3.联合市场推广活动的费用，需双方事先制定预算并书面确认，按约定方式承担。九、保密条款1.任何一方对于在合作过程中知悉的另一方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户名单、房源信息、未公开的技术资料等）及本合同内容，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、政府主管部门指令或事先获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本合同终止后____年内持续有效。4.对于客户的个人信息、交易信息等，双方均应严格遵守国家关于个人信息保护的法律法规，采取必要措施确保信息安全，不得非法泄露、出售或用于其他目的。十、违约责任1.任何一方违反本合同的任何约定，包括但不限于提供虚假信息、无故不履行配合义务、逾期支付佣金、泄露商业秘密等，均构成违约。2.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。若损失难以量化，违约方应向守约方支付违约金人民币________元（可根据合同总金额或合作规模约定）。3.若一方严重违约导致本合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。4.本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。十一、合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效，该等文件为本合同不可分割的组成部分。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前____日书面通知对方，并就善后事宜达成协议。3.出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。*一方进入破产、清算或解散程序的。*因不可抗力导致合同目的无法实现的。4.合同终止或解除后，双方应：*停止使用对方的商业秘密和共享信息。*及时结清已发生的合作项目的佣金及相关费用。*返还或销毁对方的涉密资料。*继续履行本合同中关于保密、违约责任等具有独立性的条款。十二、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十三、争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向_________________________（可选择：甲方所在地、乙方所在地、合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十四、通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应以书面形式按本合同首页所列的联系地址、联系人、联系电话进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通知方式包括邮寄送达、传真、专人送递或双方认可的电子通讯方式。邮寄送达的，以邮件寄出后第____日（本地）或第____日（异地）视为送达；传真或电子通讯方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送递的，以签收视为送达。十五、其他约定1.本合同构成双方就合作事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解与函电。2.本合同未尽事宜，由双方另行友好协商，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。5.本合同标题仅为阅读方便而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文，为签署页）十六、签署页甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：_________________